建筑工程單平米造價(jià)

1、實(shí)用文檔建筑工程清包工價(jià)格模板： 19-23 元/平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑： 55-70 元/立。抹灰： 7-15 元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼 18/m2.室內(nèi)地面磚（ 600*600）15元/平米，踢腳線： 3 元/米，室內(nèi)墻磚： 25元/平米（包括倒角）樓梯間石材： 28元/平米，踏步板磨邊： 10元/米。石膏板吊頂： 20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)： 25元/平米，蹲臺(tái)隔斷： 120-300 元/蹭位。大白乳膠漆： 6元/平米。外墻磚： 43 元/平米，外墻干掛蘑菇石： 50元/平米。 屋面掛瓦

2、： 13 元/平米。水暖： 9元/平米（建筑面積）電氣照明部分： 6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,架子工 5.5 元 /m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有） ： 70100元/ 平方米；2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/ 平方米；3、砼：0.30.5 立方/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165元/ 平方米；4、砌體工程： 60120元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5、抹灰工程： 2540 元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫） ：50100元/ 平方

3、米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)， 如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000元/ 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ：60120元/ 平方米（按小區(qū)檔次， 多層略低一些）；8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ）, 造價(jià) 90300 元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則 可能達(dá)到 300 元/ 平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150元/平方米（與 小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高

4、） ；11 、地下室（如有）：增加造價(jià) 40100 元/ 平方米（多層含量較高、 高層含量較低 ） ；12、電梯工程（如有） ： 40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè) 置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/ 平方米； 13、人工費(fèi)： 130200元 / 平方米；14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般約為 70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本） ：70150元/ 平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等 （約為總造價(jià)的 58%： 約 6090元/ 平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施 （水、

5、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ： 3050元/ 平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 1030元/ 平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180元/ 平方米； 20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高檔 的可能高達(dá) 100 元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000元/ 平方米，高檔小區(qū) 可達(dá) 3500 元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價(jià)一般為 5001500元 / 平方米，這要看檔次高低，也有 300 元/ 平方米簡(jiǎn)裝修，更

6、有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入 ?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用） ：15100元/ 平方米； 22、監(jiān)理費(fèi)： 330元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200 元/ 平方米，高者可達(dá)500元/ 平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬(wàn)/ 畝，容 積率一般為 1.02.0 ，故折算房?jī)r(jià)為： 5251500元/ 平方米，市區(qū)中 心地帶一般為 200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為： 15003000元/平方米，核 心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元/ 畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有 高達(dá) 20000元/ 平方米以上的土地單方造

7、價(jià)； 三線城市、 縣城等土地 單方造價(jià)較低，一般為 100500元/ 平方米，也有高達(dá) 2000元/ 平方 米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100500元/ 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最 低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000元/ 平方米。實(shí)際上，多層普通商 品房，建安成本大約在 1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商 品房，建安成本大約在 15001800元/ 平方米左右，檔次越高，造價(jià) 越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政 府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售

8、環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開 發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民 營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 這 主要有兩方面 的原因， 一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好 一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì) 的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100200元/ 平方米甲方工程師應(yīng)掌握的部分?jǐn)?shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高層1112層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.3

9、5m3/m24、高層1718層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m211 12層之間7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.36 0.42、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35平米2、一個(gè)磚工一天砌小紅磚 2600- 2900塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三