2021年合肥市業(yè)主大會會議表決票(物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式)

1、制度2021年合肥市業(yè)主大會會議表決票(物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式)單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年合肥市業(yè)主大會會議表決票(物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式)合肥市業(yè)主大會業(yè)主委員會工作指導(dǎo)文書(示范文本)示范文本二十五業(yè)主大會會議表決票(物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式) 編號：投票人姓名(名稱)： ;聯(lián)系電話： ;專有部分座落： ;專有部分建筑面積()： ;物業(yè)類型： (住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他);代理人： ;聯(lián)系電話： ; 填寫時間： 。本物業(yè)項目將選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有公開招標、邀請招標以及協(xié)議選聘等三種方式。公開招標需在公開媒介上發(fā)布招標公告，所有符合條件的物

2、業(yè)服務(wù)企業(yè)均可平等參加投標競爭;邀請招標應(yīng)當向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出招標邀請書;協(xié)議選聘是以協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。請在認可的選聘方式后打“”，只選一項，以得票高的方式作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式。表決事項 表決意見公開招標邀請招標協(xié)議選聘備注：1、業(yè)主不填寫任何表決意見、不按規(guī)定符號填寫或字跡模糊無法辨認的，視為廢票;2、業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應(yīng)當持業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權(quán)內(nèi)容進行投票表決;3、表決票送達的方式：當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報

3、箱或者專有部分內(nèi);按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。投票人(簽名)： 年 月 日表決票存根 編號：專有部分座落： ;專有部分面積： ; 投票權(quán)數(shù)： ;領(lǐng)票業(yè)主簽字： ; 業(yè)主聯(lián)系電話： ;領(lǐng)票時間： ; 代理人簽字： 。表決議題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式物業(yè)經(jīng)理人： 篇2：案例：被業(yè)委會決定侵犯權(quán)益，業(yè)主可起訴案例：被業(yè)委會決定侵犯權(quán)益，業(yè)主可起訴【案例簡介】家住青山區(qū)某住宅小區(qū)的夏女士搬進新房子已經(jīng)有一個多月了，按理說喬遷新居是一件高興的事，但這一個多月來，夏女士心里卻總有個疙瘩解不開。夏女士平時喜歡上網(wǎng)，可就在一個月前，她正準備給自己的新家安裝寬帶時，卻在小區(qū)物業(yè)那里碰了釘子。小區(qū)物業(yè)告訴

4、她，現(xiàn)在除了裝某某公司的寬帶以外，其他公司的寬帶都裝不成，而且此決定是經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定通過了的。小區(qū)物業(yè)還說之前蓋樓的時候預(yù)埋的就是某某公司的網(wǎng)絡(luò)，還剩有三個月的服務(wù)費，現(xiàn)在不讓進，等于自己白交了三個月的錢，加上以前的網(wǎng)絡(luò)一直用得很順手，所以并不愿意更換新的寬帶服務(wù)商。由此，夏女士家的寬帶一直拖著沒裝成，給她的生活也帶來諸多不便?！景咐治觥勘景干婕暗絻蓚€法律問題：一是本案中業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定是否合法;二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定是否可以撤銷。小區(qū)選擇哪家網(wǎng)絡(luò)運營公司屬小區(qū)業(yè)主共同享有的權(quán)利。本案中第一個問題，根據(jù)消費者權(quán)益保護法第九條，消費者享有自主選擇商品

5、或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，夏女士對于網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的自由選擇權(quán)顯然受到了侵害。小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定小區(qū)僅能安裝某某公司一家寬帶的行為，是不合法的。本案中的第二個問題，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定是否可以撤銷。根據(jù)物業(yè)管理條例第十二條，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。本案中業(yè)主大會、業(yè)主委員會對于該小區(qū)僅安裝某某一家寬帶的決議是否合法，是夏女士進行維權(quán)的一個關(guān)鍵。若此大會決議的程序違法，又或者該決議的內(nèi)容對夏女士權(quán)益造成了侵害，夏女士都可以請求法院撤銷該小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會對于該小區(qū)僅

6、安裝某某公司一家寬帶的決定。現(xiàn)實生活中，業(yè)主往往認為業(yè)主大會或者業(yè)委會一旦通過決議，業(yè)主就沒有權(quán)利改變。當業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定不合法，業(yè)主應(yīng)當如何維權(quán)最為妥當?首先，業(yè)主應(yīng)當及時向業(yè)主委員會進行投訴，將其權(quán)益受到侵害的事實向業(yè)主委員會反映，與業(yè)主委員會進行協(xié)商。協(xié)商不成的，再根據(jù)物業(yè)管理條例賦予給業(yè)主的司法救濟途徑進行維權(quán)并向法院提起訴訟。業(yè)主只有依據(jù)法律法規(guī)，采取適當方式，才能更好地維護自身權(quán)益。篇3：案例：小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)委會有權(quán)起訴案例：小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)委會有權(quán)起訴【案例簡介】某小區(qū)一樓部分業(yè)主公德意識淡薄，用柵欄圈占公共綠地改作自家的小花園，因前期物業(yè)公司管理不嚴

7、、制止不力，致使此類行為愈演愈烈，廣大業(yè)主對此十分不滿。后該小區(qū)召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，制訂了小區(qū)管理規(guī)約，并將“禁止侵占小區(qū)公共綠地”明確寫入了規(guī)約。經(jīng)業(yè)主委員會耐心細致的工作，大部分侵占綠地的業(yè)主拆除柵欄、歸還綠地，但唯有黃某等少數(shù)業(yè)主置之不理、拒不改正。經(jīng)咨詢律師后，業(yè)主委員會作為原告代表廣大業(yè)主，向法院起訴了黃某等少數(shù)業(yè)主，要求其停止侵權(quán)行為，恢復(fù)公共綠地。侵占小區(qū)公共綠地的行為，廣大業(yè)主深惡痛絕，但此類行為卻不好糾正。由于侵占的是公共綠地，很多業(yè)主認為沒有侵害切身利益，在不滿之余卻往往不愿多管。業(yè)主委員會雖有權(quán)要求當事人停止侵占綠地的行為，但遇到個別蠻不講理的當事人，業(yè)主委員會

8、往往沒有有效措施予以制止。不過，隨著新法律法規(guī)的實行，現(xiàn)在對上述違法行為有了完整的規(guī)定和有力的司法救濟途徑?！景咐治觥渴紫龋餀?quán)法第八十三條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！痹撘?guī)定明確了業(yè)主委員會對違章搭建等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨害。其次，武漢市物業(yè)管理條例第五十八條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(四)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主大會、業(yè)主委員會及相關(guān)業(yè)主有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失?！秉S某等人侵占公共綠地的行為，既違反了該小區(qū)業(yè)主大會制訂的管理規(guī)約，又違反法律法規(guī)禁止性的規(guī)定，業(yè)主委員會有權(quán)依照管理規(guī)約，代表廣大業(yè)主向法院提起訴訟，要求黃某等人停止侵害、恢復(fù)原狀。另外，最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問