2021年合肥市業(yè)主大會會議表決票(換屆改選業(yè)主委員會)

1、制度2021年合肥市業(yè)主大會會議表決票(換屆改選業(yè)主委員會) 單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年合肥市業(yè)主大會會議表決票(換屆改選業(yè)主委員會) 合肥市業(yè)主大會業(yè)主委員會工作指導文書(示范文本)示范文本三十一業(yè)主大會會議表決票(換屆改選業(yè)主委員會) 編號：投票人姓名(名稱)： ; 聯(lián)系電話： ;投票權數(shù)： ; 專有部分建筑面積()： ;專有部分座落： ; 物業(yè)類型： (住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他);代理人： ; 聯(lián)系電話： ; 填寫時間： 。請在相應表決意見欄中打“”。委員候選人姓名 贊同 反對 棄權備注：1、業(yè)主委員會委員的選舉實行等額或差額選舉(

2、從 人中選定 人);2、候選人獲物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙過半數(shù)的業(yè)主贊成票時，始得當選;獲得雙過半數(shù)以上的業(yè)主贊成票的候選人人數(shù)多于應選名額的，以得票數(shù)多者當選;實行差額選舉的，未當選的候選人獲得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙過半數(shù)業(yè)主贊成票的，按照得票多少作為業(yè)主委員會候補委員;3、獲得雙過半數(shù)業(yè)主贊成票的候選人人數(shù)少于應選組成人數(shù)時，不足的名額應在沒有當選的候選人中另行選舉;4、業(yè)主不填寫任何表決意見、不按規(guī)定符號填寫或字跡模糊無法辨認的，視為廢票;5、業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應當持業(yè)主授權委托書、業(yè)主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權內(nèi)容進行投票表決;6、表決票送達的方式：當面領

3、取或送達，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi);按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。投票人(簽名)： 年 月 日第 屆業(yè)主委員會候選人基本情況表序號 姓 名 性別 年齡 職 業(yè) 文化程度 政治面貌 專有部分座落 專有部分面積M2 物業(yè)類型 簡歷(另附)表決票存根 編號：專有部分座落： ;專有部分面積： ; 投票權數(shù)： ;領票業(yè)主簽字： ; 業(yè)主聯(lián)系電話： ;領票時間： ; 代理人簽字： 。表決議題：換屆改選業(yè)主委員會業(yè)主委員會備案表(第 屆)業(yè)主委員會名稱：日 期：填 表 須 知一、備案的業(yè)主委員會，須按表內(nèi)所列欄目認真填

4、寫。二、本表請用藍色或黑色墨水填寫，字跡要清晰、工整。三、本表內(nèi)的時間、電話號碼一律用阿拉伯數(shù)字填寫。四、本表中的“業(yè)權性質”填寫為法人或自然人;“物業(yè)類型”填寫為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)及其他等類型。五、業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，應當重新備案。六、本表一式三份，業(yè)主委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門各留存一份。業(yè)主委員會基本情況業(yè)主大會名稱業(yè)主委員會名稱主任姓名 業(yè)權性質 委員人數(shù)副主任姓名 候補委員人數(shù)業(yè)主委員會任期 年 月 日 至 年 月 日業(yè)主委員會辦公地址開發(fā)建設單位 物業(yè)類型物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)管理區(qū)域 房屋坐落所屬街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 所屬社區(qū)四至范圍：建

5、筑物總面積 M2 總人數(shù) 個交付時間 入住率 %業(yè)主大會會議情況 召開時間 年 月 日 至 年 月 日業(yè)主大會應參加專有部分面積和業(yè)主人數(shù) 專有部分面積： M2;業(yè)主人數(shù)： 個實際參加專有部分面積和業(yè)主人數(shù) 專有部分面積： M2;業(yè)主人數(shù)： 個會議作出決定：1、表決通過管理規(guī)約(通過的專有部分面積 M2，占建筑物總面積比例 %;通過的投票權人數(shù) 個，占總人數(shù)比例 %);2、表決通過業(yè)主大會議事規(guī)則(通過的專有部分面積 M2，占建筑物總面積比例 %;通過的投票權人數(shù) 個，占總人數(shù)比例 %);3、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(說明每個委員通過的專有部分面積 M2，占建筑物總面積比例 %;通過的投票權人數(shù) 個

6、，占總人數(shù)比例 %);4、 ;5、 。業(yè)主委員會委員名單姓名 性別 出生年月 文化程度 政治面貌 業(yè)主委員會內(nèi)職務 所在專有部分座落 聯(lián)系電話業(yè)主委員會候補委員名單姓名 性別 出生年月 文化程度 政治面貌 所在專有部分座落 聯(lián)系電話 備注業(yè)主委員會備案申請意見全體委員簽字：年 月 日社區(qū)居委會意見(蓋章)：年 月 日街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)意見： 區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門意見：(蓋章)：年 月 日(蓋章)：年 月 日備注：業(yè)主委員會印章刻制證明(物業(yè)項目名稱)的業(yè)主大會已依法成立，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，已向 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和我局備案同意刻制業(yè)主委員會印章，字樣為：某某區(qū)某某(物業(yè)

7、項目名稱)第某屆業(yè)主委員會，某年某月某日某年某月某日(阿拉伯數(shù)字，且與任期一致)。合肥市 區(qū)、縣(市)住建(建發(fā)、房管)局(房產(chǎn)中心)年 月 日關于業(yè)主委員會印章啟用的公告(第 號)根據(jù)物權法、國務院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、住房城鄉(xiāng)建設部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等相關規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會印章已依法在 區(qū)、縣(市) 公安機關指導下刻制。現(xiàn)將印模予以公告。附：印章模區(qū)、縣(市) (物業(yè)項目名稱)業(yè)主大會年 月 日業(yè)主委員會印章備案報告合肥市 區(qū)、縣(市)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)：合肥市 區(qū)、縣(市)住建(建發(fā)、房管)局(房產(chǎn)中心)：我業(yè)主委員會經(jīng)批準刻制的印模是：特此備案

8、。業(yè)主委員會(蓋章)年 月 日 篇2：案例：被業(yè)委會決定侵犯權益，業(yè)主可起訴案例：被業(yè)委會決定侵犯權益，業(yè)主可起訴【案例簡介】家住青山區(qū)某住宅小區(qū)的夏女士搬進新房子已經(jīng)有一個多月了，按理說喬遷新居是一件高興的事，但這一個多月來，夏女士心里卻總有個疙瘩解不開。夏女士平時喜歡上網(wǎng)，可就在一個月前，她正準備給自己的新家安裝寬帶時，卻在小區(qū)物業(yè)那里碰了釘子。小區(qū)物業(yè)告訴她，現(xiàn)在除了裝某某公司的寬帶以外，其他公司的寬帶都裝不成，而且此決定是經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定通過了的。小區(qū)物業(yè)還說之前蓋樓的時候預埋的就是某某公司的網(wǎng)絡，還剩有三個月的服務費，現(xiàn)在不讓進，等于自己白交了三個月的錢，加上以前的網(wǎng)

9、絡一直用得很順手，所以并不愿意更換新的寬帶服務商。由此，夏女士家的寬帶一直拖著沒裝成，給她的生活也帶來諸多不便?！景咐治觥勘景干婕暗絻蓚€法律問題：一是本案中業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定是否合法;二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定是否可以撤銷。小區(qū)選擇哪家網(wǎng)絡運營公司屬小區(qū)業(yè)主共同享有的權利。本案中第一個問題，根據(jù)消費者權益保護法第九條，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利的規(guī)定，夏女士對于網(wǎng)絡服務的自由選擇權顯然受到了侵害。小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定小區(qū)僅能安裝某某公司一家寬帶的行為，是不合法的。本案中的第二個問題，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定是否可以撤銷。根據(jù)物業(yè)管理條例第十二條，

10、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。本案中業(yè)主大會、業(yè)主委員會對于該小區(qū)僅安裝某某一家寬帶的決議是否合法，是夏女士進行維權的一個關鍵。若此大會決議的程序違法，又或者該決議的內(nèi)容對夏女士權益造成了侵害，夏女士都可以請求法院撤銷該小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會對于該小區(qū)僅安裝某某公司一家寬帶的決定?，F(xiàn)實生活中，業(yè)主往往認為業(yè)主大會或者業(yè)委會一旦通過決議，業(yè)主就沒有權利改變。當業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定不合法，業(yè)主應當如何維權最為妥當?首先，業(yè)主應當及時向業(yè)主委員會進行投訴，將其權益受到侵害的事實向業(yè)

11、主委員會反映，與業(yè)主委員會進行協(xié)商。協(xié)商不成的，再根據(jù)物業(yè)管理條例賦予給業(yè)主的司法救濟途徑進行維權并向法院提起訴訟。業(yè)主只有依據(jù)法律法規(guī)，采取適當方式，才能更好地維護自身權益。篇3：案例：小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)委會有權起訴案例：小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)委會有權起訴【案例簡介】某小區(qū)一樓部分業(yè)主公德意識淡薄，用柵欄圈占公共綠地改作自家的小花園，因前期物業(yè)公司管理不嚴、制止不力，致使此類行為愈演愈烈，廣大業(yè)主對此十分不滿。后該小區(qū)召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，制訂了小區(qū)管理規(guī)約，并將“禁止侵占小區(qū)公共綠地”明確寫入了規(guī)約。經(jīng)業(yè)主委員會耐心細致的工作，大部分侵占綠地的業(yè)主拆除柵欄、歸還綠地，但唯有黃某

12、等少數(shù)業(yè)主置之不理、拒不改正。經(jīng)咨詢律師后，業(yè)主委員會作為原告代表廣大業(yè)主，向法院起訴了黃某等少數(shù)業(yè)主，要求其停止侵權行為，恢復公共綠地。侵占小區(qū)公共綠地的行為，廣大業(yè)主深惡痛絕，但此類行為卻不好糾正。由于侵占的是公共綠地，很多業(yè)主認為沒有侵害切身利益，在不滿之余卻往往不愿多管。業(yè)主委員會雖有權要求當事人停止侵占綠地的行為，但遇到個別蠻不講理的當事人，業(yè)主委員會往往沒有有效措施予以制止。不過，隨著新法律法規(guī)的實行，現(xiàn)在對上述違法行為有了完整的規(guī)定和有力的司法救濟途徑?！景咐治觥渴紫?，物權法第八十三條明確規(guī)定：“業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染

13、物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！痹撘?guī)定明確了業(yè)主委員會對違章搭建等損害他人合法權益的行為，有權要求行為人停止侵害、排除妨害。其次，武漢市物業(yè)管理條例第五十八條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(四)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設建筑物、構筑物或者其他設施;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主大會、業(yè)主委員會及相關業(yè)主有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失?！秉S某等人侵占公共綠地的行為，既違反了該小區(qū)業(yè)主大會制訂的管理規(guī)約，又違反法律法規(guī)禁止性的規(guī)定，業(yè)主委員會有權依照管