房屋狀況說明書(房屋買賣)

1、房屋狀況說明書推薦文本 房屋出售經(jīng)紀服務合同編號： 房屋狀況說明書（房屋買賣） 房 屋 坐 落： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)： 實地查看房屋日期： 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 推薦 2017 年 4 月 說明 一、本說明書文本由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會推 薦，供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制房屋狀況說明書參考使用。 二、本說明書經(jīng)房屋出售委托人簽名、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)蓋章后生效。 三、編制本說明書前，應核對房屋出售委托人身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)信息 等資料，與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同，到房地產(chǎn)主管部門 進行房源信息核驗，并實地查看房屋。 四、本說明書用于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息，向房屋 意

2、向購買人說明房屋狀況，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄存檔。 五、本說明書記載的內(nèi)容應客觀、真實，不得有虛假記載和誤導性陳 述，記載的房屋實物狀況是實地查看房屋日期時的狀況。在實際交 接房屋時，如果房屋實物狀況與本說明書記載的狀況不一致，應以 實際交接時的狀況為準。 房屋基本狀況 房屋坐落 所在小區(qū)名稱 建筑面積 平方米 套內(nèi)建筑面積 平方米 戶型 _室 _廳_廚 _衛(wèi) 或其他 規(guī)劃用途 住宅其他 所在樓層 層 地上總層數(shù) 層 朝向 首次掛牌價格 萬元 房屋產(chǎn)權(quán)狀況 房屋所 有權(quán) 房屋性質(zhì) 商品房房改房經(jīng)濟適用住房其他 不動產(chǎn)權(quán)證書號（或房屋所有權(quán) 證號） 是否共有 是否 共有類型 共冋共有按份共有 土

3、地權(quán) 利 土地使有權(quán)性 質(zhì) 出讓劃撥其他 權(quán)利受 限情況 是否出租 是否 有無抵押 有無 其他 房屋實物狀況 建成年份（代） 有無裝修 有無 供電類型 民電商電 工業(yè)用電其他 供水類型 （可多選） 市政供水 二次供水 自備井供水熱水 中水其他 市政燃氣 有無 供熱或采暖類型 集中供暖自采暖其他 有無電梯 有無 梯戶比 電梯（或樓梯）戶 續(xù)表: 房屋區(qū)位狀況 距所在小區(qū)最近 的公交 站及距離 站點名稱： 距離：米以內(nèi) 距所在小區(qū)最近的地鐵 站及距離 站點名稱： 距離：米以內(nèi) 周邊小學名稱 周邊中學名稱 周邊幼兒園名稱 周邊醫(yī)院名稱 周邊有無嫌惡設(shè)施 大型垃圾場站 公共廁所 高壓線 喪葬設(shè)施（殯儀

4、館、墓地）其他 無 需要說明的其他事項 有無物業(yè)管理 有無 物業(yè)服務企業(yè)名稱 物業(yè)服務費標準 元/平方米？月 有無附帶車位隨本 房屋出售 有無 有無戶口 有無 不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證 日期 年 月日 契稅發(fā)票填發(fā)日期 年 月日 房屋所有權(quán)人購房 合同簽訂日期 年 月日 房屋所有權(quán)人家庭在本市 有無其他住房 有無 有無不隨本房屋轉(zhuǎn)讓 的附 著物 買賣雙方協(xié)商無有，具體為： 有無附贈的動產(chǎn) 買賣雙方協(xié)商無有，具體為： 其他 戶型示意圖 房源信息核驗完成日期 年 月日 房屋出售委托人 簽名 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽名 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)蓋章 填表說明 1房屋出售經(jīng)紀服務合同編號填寫本房屋對應的房屋出售經(jīng)紀服務合同的

5、 編號。 2房屋坐落填寫不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證）上的 房屋坐落。 3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)填寫編制本說明書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱，而非其分支 機構(gòu)的名稱。 4實地查看房屋日期填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房屋實勘的日期 5不動產(chǎn)權(quán)屬證書上未標注套內(nèi)建筑面積的，可不填套內(nèi)建筑面積 6 . 填寫內(nèi)容有選項的，在符合條件的選項前的中打 V 7建成年份（代）填寫不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的建成年份，未標注具體年份 的，可粗略填寫，如 20 世紀 90年代 2 千米范圍內(nèi)的 8. 周邊中小學、幼兒園名稱填寫房屋所在行政區(qū)域內(nèi)，周圍 相應設(shè)施名稱 9 . 周邊醫(yī)院名稱， 填寫房屋周圍 2 千米范圍內(nèi)的相應設(shè)施名稱。 10. 周邊有無嫌惡設(shè)施項中，大型垃圾場站、公共廁處于房屋 所在樓棟 300 米范圍內(nèi)的，應勾選；高壓線處于房屋所在樓棟 500 米范圍內(nèi)的，應勾選；喪葬 設(shè)施處于房屋所在樓棟 2 千米范圍內(nèi)， 應勾選。 11. 戶型示意圖要注明各空間的功能，并標注指北針等。 12. 房源信息核驗完成日期填寫房地產(chǎn)主管部門出具房源信息