最新建筑工程竣工全過程驗收程序范本

1、 建筑工程竣工全過程驗收程序l 房屋建筑工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗收:1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計文件及合同要求,并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3、對于委托監(jiān)理的工程項目,監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估,具有完整的監(jiān)理資料,并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查,并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項

2、目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告,以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9、對于住宅工程,進(jìn)行分戶驗收并驗收合格,建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。10、建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。l 建筑工程竣工驗收監(jiān)督(由監(jiān)督站實施)1、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料:1)已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2)工程竣工驗收申請表；3)工程質(zhì)量評估報告；4)勘察、設(shè)計文件

3、質(zhì)量檢查報告；5)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料)；6)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；7)地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；2、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,對該工程進(jìn)行評價,并出具建設(shè)工程施工安全評價；3、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站,另附工程質(zhì)量驗收計劃書),對照建設(shè)工程竣工驗收條件審核表進(jìn)行審核,并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督 。l 建筑工程竣工驗收程序(一)單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件

4、:1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；4、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書；6、有重要分部(子分部)中間驗收證書；7、有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8、初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。1) 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；2)公安消防、環(huán)保檢測、防雷、燃?xì)?、電梯、人防、?jié)能等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；10、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等

5、部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成12、有單位工程施工安全評價書。(二)建設(shè)項目初驗階段:1、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件1)單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)(總包)組織預(yù)驗收合格,工程基本達(dá)到竣工驗收條件；2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3)工程質(zhì)量控制資料完整。4)主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。2、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織,施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。3、對于商品住宅的,由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查；4、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進(jìn)行認(rèn)真檢查,尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查；針對檢查中發(fā)現(xiàn)的

6、問題提出整改要求,明確整改方案和整改期限,并形成初驗會議紀(jì)要；初驗后,施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改,整改完畢后,寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督,并確認(rèn)每個問題都已整改落實后,方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。(三)建設(shè)項目專項驗收階段:1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機(jī)構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收:專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容:1)人防驗收；2)公安消防驗收；3)規(guī)劃驗收；4)環(huán)保檢測；5)建筑節(jié)能驗收；6)電梯驗收；7)鍋爐系統(tǒng)驗收；8)智能建筑驗收；9)燃?xì)怛炇眨?0)電力驗收；11)防雷驗收；12)供

7、水驗收；13)市政排水；14)電信驗收。2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后,建設(shè)單位組織實施整改,得到各部門認(rèn)可后,由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件(在時間緊張的情況下,可與上一步同步進(jìn)行)3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格,并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后,方可投入使用；4、填寫相關(guān)資料1)單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后,填寫單位(子單位)工程竣工驗收記錄,單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄,單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄,單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄,分部(子分部)工程驗收記錄初驗質(zhì)量核查情況；2)對于商品住宅

8、的,并由監(jiān)理單位在住宅工程分戶質(zhì)量驗收表中簽署驗收意見；3)施工單位編制建設(shè)工程竣工驗收報告報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。4)監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評估報告提交建設(shè)單位；5)勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報告提交建設(shè)單位；6)設(shè)計單位編制設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告提交建設(shè)單位；7)建設(shè)單位: 取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)狻⑷朔馈⒐?jié)能工程等專項驗收合格文件。 技術(shù)監(jiān)督出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及特種設(shè)備備案證書。 提前15日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單交監(jiān)督站, (監(jiān)督站在5日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位)。 工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站

9、。(四)建設(shè)項目竣工驗收階段:由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施,工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各參建單位參加。l 竣工驗收會議議程:工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查,并設(shè)置驗收人員登記表,做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗收,并主持驗收會議(建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗收組和專業(yè)組(由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、

10、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實地查驗工程質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見,分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；6、驗收組形成工程竣工驗收意見,填寫建設(shè)工程竣工驗收報告并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。)7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1)單位工程預(yù)檢記錄2)單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄3)單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄4)涉及安全和功能

11、的試驗、檢測資料5)建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見6)單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告7)規(guī)劃驗收認(rèn)可文件8)建筑工程消防驗收意見書9)勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件10)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11)工程其它必備資料: 單位工程質(zhì)量綜合評(核)定表 質(zhì)量保證資料核查表(施工單位、監(jiān)理單位各一份) 單位工程質(zhì)量分部匯總表 地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(核)定表 主體工程質(zhì)量評(核)定表 屋面工程質(zhì)量評(核)定表 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告 公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書 無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表,住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書。 十八項使用功能檢測表 工程竣工報告l 核

12、查驗收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗收:1、核查工程實體質(zhì)量。1) 執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查:重點核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度,公共出入口防護(hù)、住宅窗臺防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；2)相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查；3) 主要功能抽查:重點抽查涉及安全和使用功能項目,如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等；4)觀感質(zhì)量抽查2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、對建筑工程的

13、使用功能進(jìn)行抽查、試驗。l 竣工驗收通過:1、對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論,并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；2、形成竣工驗收意見,填寫建設(shè)工程竣工驗收備案表和建設(shè)工程竣工驗收報告,驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題,達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時,驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改,并宣布本次驗收無效,重新確定時間組織竣工驗收；4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題,驗收小組可形成初步驗收意見,填寫有關(guān)表格,有關(guān)人員簽字,但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改,可委托建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查,整改完畢符合要求后,加蓋建設(shè)單位公章；5、當(dāng)竣工驗收小組各

14、方不能形成一致竣工驗收意見時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時,應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交工程竣工驗收整改意見處理報告符合下列要求時,竣工驗收通過:1) 竣工驗收資料齊全；2)竣工驗收組織機(jī)構(gòu)有效；3) 竣工驗收程序合法；4)執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-20XX)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計文件相關(guān)要求,符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定,工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)

15、督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查:1)工程竣工驗收報告2)監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的工程竣工驗收整改意見處理報告。（五） 建設(shè)項目資料備案階段:由建設(shè)單位收集齊全以上步驟中相關(guān)資料(備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件)及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案。l 建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提

16、交的材料:1、工程竣工驗收報告；2、施工許可證；3、施工圖設(shè)計文件審查意見；4、竣工驗收備案表；5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；6、工程竣工驗收申請表；7、工程質(zhì)量評估報告；8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；9、工程施工安全評價書；10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；11、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；12、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；13、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；15、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?6、工程質(zhì)量保修書；17、工程竣工結(jié)算書；18、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。l 建筑工程竣工驗收備案程序1、建設(shè)

17、單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料,向備案機(jī)關(guān)備案。3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表上簽署備案意見(蓋章),建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。 附件:l (針對商品住宅工程的分戶驗收) l 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收,建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上,報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后,方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣

18、工質(zhì)量驗收；一、確定逐套檢驗核查時間1、建設(shè)單位應(yīng)按住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則(以下簡稱規(guī)則)及建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知(以下簡稱通知)完成逐套檢驗程序,填寫檢驗結(jié)果表、檢驗記錄表和商品住宅建筑質(zhì)量合格證明后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗核查；2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進(jìn)行,也可與竣工驗收一起進(jìn)行；為簡化驗收手續(xù),正常情況下要求與竣工驗收一起進(jìn)行；3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的,應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的,尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料；4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后,確定逐套檢驗核查時間二

19、、逐套檢驗核查根據(jù)通知,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括:逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1、檢驗組織機(jī)構(gòu)檢查逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成: 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人 施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士2、逐套檢驗內(nèi)容檢查逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程: 建筑、結(jié)構(gòu)工程 門窗安裝工程 地面、墻面和頂棚面層 防水工程 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 給水、排水系統(tǒng)安裝工

20、程 室內(nèi)電氣安裝工程 燃?xì)夤こ?其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗具體項目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗方案的要求。3、逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量,并制定相應(yīng)的檢驗記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量,并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；4、逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容: 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； 記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； 檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。5、逐套檢驗結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式,逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求: 1)

21、實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；2)實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3且不少于5套,總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。 3)現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分,抽查部位應(yīng)包含: 套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺； 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。 4)實物抽查應(yīng)按照逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表(一)、(二)、(三)(四)規(guī)定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實填寫逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗核查通過1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)

22、責(zé)令建設(shè)單位整改；2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后,竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查)進(jìn)行復(fù)查,并將整改和復(fù)查情況記入逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄；3、符合下列要求,逐套檢驗核查通過 逐套檢驗組織機(jī)構(gòu)有效； 逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； 逐套檢驗記錄完整、有效； 逐套檢驗與實物抽查情況相符。4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。l 建設(shè)項目竣工驗收移交交房階段資料一、交房程序1、建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后,并取得各項證件后,開發(fā)(建設(shè))單位通知用戶接收房屋；2、開發(fā)(建設(shè))單位向購房(分

23、房)人交付住宅產(chǎn)品,在正式辦理移交手續(xù)時,應(yīng)提供住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書,并提供工程竣工驗收報告供用戶查閱和復(fù)制。二、住宅工程交付使用時,應(yīng)具備的條件:1、每套住宅經(jīng)分戶驗收合格,并張貼分戶驗收合格證；2、住宅單位工程竣工驗收合格,并完成工程竣工驗收報告。三、住宅小區(qū)工程正式交付使用時,應(yīng)具備的條件:1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格；2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格；3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格；4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格；5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格；6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格；7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶,

24、已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實(分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案)。 附件：工程施工現(xiàn)場應(yīng)急預(yù)案及安全保證措施一、編制原則1、以人為本,安全第一原則。把保障人民群眾生命財產(chǎn)安全,最大限度地預(yù)防和減少突發(fā)事件所造成的損失作為首要任務(wù)。 2、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級負(fù)責(zé)原則。在本項目部領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一組織下,發(fā)揮各職能部門作用,逐級落實安全生產(chǎn)責(zé)任,建立完善的突發(fā)事件應(yīng)急管理機(jī)制。 3、依靠科學(xué),依法規(guī)范原則?？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力,利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員作用,依照行業(yè)安全生產(chǎn)法規(guī),規(guī)范應(yīng)急救援工作。 4、

25、預(yù)防為主,防止結(jié)合原則。認(rèn)真貫徹安全第一,預(yù)防為主,綜合治理的基本方針,堅持突發(fā)事件應(yīng)急與預(yù)防工作相結(jié)合,重點做好預(yù)防、預(yù)測、預(yù)警、預(yù)報和常態(tài)下風(fēng)險評估、應(yīng)急準(zhǔn)備、應(yīng)急隊伍建設(shè)、應(yīng)急演練等項工作。確保應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性、權(quán)威性、規(guī)范性和可操作性。二、編制目的1、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)針對那些可能造成企業(yè)、系統(tǒng)人員死亡或嚴(yán)重傷害、設(shè)備和環(huán)境受到嚴(yán)重破壞的突發(fā)性災(zāi)害,如觸電事故、泥石流災(zāi)害、火災(zāi)、環(huán)境破壞等。2、應(yīng)急預(yù)案是對日常安全管理工作的必要補充,應(yīng)急預(yù)案應(yīng)以完善的預(yù)防措施為基礎(chǔ),體現(xiàn)“安全第一、預(yù)防為主”的方針。3、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)以努力保護(hù)人身安全、防止人員傷害為第一目的,同時兼顧設(shè)備和環(huán)境的防護(hù),盡量減少災(zāi)

26、害的損失程度。4、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)結(jié)合實際,措施明確具體,具有很強(qiáng)的可操作性。5、應(yīng)急預(yù)案應(yīng)經(jīng)常檢查修訂,以保證先進(jìn)科學(xué)的防災(zāi)、減災(zāi)設(shè)備和措施被采用。三、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)安全領(lǐng)導(dǎo),進(jìn)行系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化管理,項目部成立應(yīng)急預(yù)案管理領(lǐng)導(dǎo)小組,項目經(jīng)理任組長,項目總工程師、常務(wù)副經(jīng)理、安全總監(jiān)、項目副經(jīng)理為副組長,各職能部門負(fù)責(zé)人、安全環(huán)保部安全員、各施工隊專職安全員、施工隊隊長為組員,負(fù)責(zé)日常的安全管理工作。2、應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)負(fù)責(zé)重、特大事故的現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援指揮,對施工現(xiàn)場突發(fā)性情況進(jìn)行技術(shù)、資金和設(shè)備支持,在施工現(xiàn)場發(fā)生重特大事故時以最快的時間達(dá)到現(xiàn)場,分析緊急狀態(tài)和確定風(fēng)險

27、事故級別,負(fù)責(zé)分部和有關(guān)地方管理部門、組織、機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)和報告事故情況,制定搶險救援的方案措施,領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場應(yīng)急搶險救援工作,確定緊急狀態(tài)的解除,協(xié)助事故原因的調(diào)查和處理工作。在上級和有關(guān)地方部門進(jìn)入的情況下,參與制定搶險救援方案措施,做好應(yīng)急搶險救援配合工作。四、應(yīng)急預(yù)案的基本要求1、發(fā)生人員傷亡事故后,施工現(xiàn)場應(yīng)急處理措施一般規(guī)定 當(dāng)發(fā)生事故時,負(fù)傷人員或者最先發(fā)現(xiàn)事故的人,應(yīng)立即報告項目經(jīng)理或?qū)ｍ棸踩?fù)責(zé)人,并應(yīng)馬上組織人力現(xiàn)場搶救傷害者,根據(jù)傷情需要,協(xié)助醫(yī)務(wù)人員運送傷者到醫(yī)院或撥打“120”,請求協(xié)助搶救。 1.1事故發(fā)生后,各級人員應(yīng)保鎮(zhèn)靜及冷靜,切實負(fù)起本身責(zé)任,主動控制局面。要有組織、

28、有指揮和結(jié)合實際進(jìn)行妥善處理。 1.2 第一時間進(jìn)行“救死扶傷”,采取措施救護(hù)受傷(害)人員,對必須在現(xiàn)場進(jìn)行緊急搶救的,應(yīng)采取應(yīng)急方法如止血、人工呼吸等進(jìn)行施救。否則必須立即用工地的交通工具或截出租車將傷者送到就近醫(yī)院進(jìn)行搶救。同時應(yīng)采取有效措防止事故蔓延擴(kuò)大。 1.3 認(rèn)真保護(hù)事故現(xiàn)場及善后工作。凡與事故有關(guān)的物體、痕跡、狀態(tài)不得破壞,并劃出保護(hù)區(qū)禁止閑人進(jìn)入。 1.4 因搶救受傷(害)人員,以及疏導(dǎo)交通等原因,需要移動現(xiàn)場某些物體時,必須做好現(xiàn)場標(biāo)記、拍照、錄像或繪制現(xiàn)場簡圖,并寫出書面記錄,妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證等。 2、 發(fā)生火警、火災(zāi)事故時,施工現(xiàn)場應(yīng)急處理措施一般規(guī)定。 2.1 應(yīng)立即了解起火部位及燃燒的物質(zhì),積極搶救傷者及使用施工現(xiàn)場所有消防器材進(jìn)行滅火自救工作。 2.2 迅速準(zhǔn)確地?fù)艽?19報警。在撥打119時,做到鎮(zhèn)靜撥號,說清火災(zāi)單位的名稱、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質(zhì)的性能等。 2.3報警后,派專人到約定的