2017房屋租賃合同稅率是多少-由誰繳納-

1、2017房屋租賃合同稅率是多少？由誰繳納？，更多精彩內(nèi)容盡在出國留學(xué)網(wǎng)。2017房屋租賃合同稅率是多少？由誰繳納？房屋租賃新政：個人出租住房稅率從 5%減至1.5%國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干 意見（以下簡稱為“意見”）。意見明確，住房租賃合同期限內(nèi)，出 租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣 押金。意見同時提出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服 務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成?；?、促公 平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。為加快培育和發(fā)展住房租賃市 場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)， 允許將商業(yè)用房等按規(guī) 定改建

2、為租賃住房。分析人士認為，打通購租并舉市場，將有助于加 快房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存。亮點一：鼓勵房企開展租賃業(yè)務(wù)加快“去庫存”意見認為，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化 住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途 徑。并從六個方面提出多項具體舉措來進一步發(fā)展住房租賃市場。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)記者表示，后續(xù)各大部委、地方政府、企業(yè)、投資者等將基于政策精神相繼進行落實, 未來會有更多細化的政策出臺。改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，但市場供應(yīng)主體 發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。意見明確，培育市場供應(yīng)主體要發(fā)展住房租賃企業(yè)

3、，鼓勵房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，支持和規(guī)范 個人出租住房。在嚴(yán)躍進看來，此舉無論是從迎合城市各層次住房者的租賃需 求;還是進一步改善城市住房結(jié)構(gòu)的角度，都有益處。目前我國三、四線城市，以及部分二線城市都有較大的“去庫 存”壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商存在現(xiàn)房空置、又無法出租的情況，確實不 利于“去庫存”工作的進行?！霸试S房企采取租賃住房的方式來加快去庫存，就能夠使得房 企和住房群體之間的其他中介和機構(gòu)力量消失， 實現(xiàn)無縫對接，從而 加快整個房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存化”，嚴(yán)躍進稱。亮點二：落實公積金租房政策簡化辦理手續(xù)“有房可租”的問題解決后，對于有租房需求的人群來說，接 下來就要

4、考慮是否“有錢可租”了。對此，意見也提出了相應(yīng)的解決辦法和鼓勵政策，“各地要制定 支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住 問題”。具體來看就是：落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù);非本地戶籍承租人可按照居住證暫行條例等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。亮點三：合同期限內(nèi)房東不得單方面提高租金有過租房經(jīng)歷的人而言，一些人曾被房東的臨時漲價、突然停租等個人行為所困擾。對此，意見明確了租賃各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租 賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同， 不得單方面

5、提高租 金，不得隨意克扣押金。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租 金?！?限制)房東隨意漲價的做法后續(xù)還需要強化”，嚴(yán)躍進認為， 尤其是近期滬、深兩地收緊購房政策后，租賃市場價格出現(xiàn)了上漲， 未來有必要進一步強化價格管控。亮點四：符合條件的公租房保障對象在市場租房給予補貼意見同時對公共租賃住房的完善提出了新思路，“推進公租房貨 幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉”。如何理解租賃補貼？上述意見稱，“支持公租房保障對象通過市 場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度， 結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)”。同時，意見鼓勵地方

6、政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。按照規(guī)定，對于在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、大學(xué)生和青 年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，將因此獲得明顯的利好。亮點五：允許改建房屋用于租賃水電氣價格按居民標(biāo)準(zhǔn)收“在支持租賃住房建設(shè)項目中，最大亮點在于允許商業(yè)用房改 建為租賃住房，這是一個很大的創(chuàng)新”，嚴(yán)躍進直言。意見提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使 用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、 用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改

7、造后 出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必 須確保消防設(shè)施完好有效。嚴(yán)躍進表示，這既是“去庫存”的需要；同時也是讓相關(guān)投資商 和房企盤活存量資產(chǎn)的一個重要渠道。另外后續(xù)部分商業(yè)用房的土地 轉(zhuǎn)變性質(zhì)等方面，將面臨一個較好的政策空間。亮點六：加大政策支持力度個人出租住房稅率從 5%減至1.5%意見明確提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人， 給予稅收優(yōu)惠政策支持。其中，對個人出租住房的，由按照 5%的征收率減按1.5%計算 繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過 3萬元的，2017年底之前 可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì) 代理服務(wù)，適用6

8、%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的 租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。意見還提出，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn) 證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。鼓勵地方政 府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。 新 建租賃住房項目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合 同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。由誰繳納？根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定， 營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向

9、承租人所收取的全部價款和價外費用。 那么，房屋租賃合同稅金應(yīng)該由誰來繳納，我們一起來看看 ！問：去年底，我租了幢臨街的房子開酒店，租期 3年，租金按 市場行情定為每年2萬元。合同是由房東擬的，其中有一條專門規(guī)定： “本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納?！蔽覐臎]想過自己租房 子還要交什么稅，所以當(dāng)時也就沒在意。沒想到，前不久，稅務(wù)部門 找房東收出租房屋的營業(yè)稅和個人所得稅時， 房東卻找到我，他說這 筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請問，這樣合法嗎 ？答：合同法第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制 性規(guī)定的合同無效?！倍愂帐菄乙苑?、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的 形式授權(quán)實施的行政征收活動。稅收項目、納稅義務(wù)人（或稱納稅人）、 稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。稅收征收管理法實施細則第三 條規(guī)定：“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵 觸的決定一律無效納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履 行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的， 一律無效。”根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對出 租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人， 且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價