2019安吉云上草原調(diào)研報(bào)告

1、安吉云上草原度假區(qū)項(xiàng)目介紹及商業(yè)分析目錄項(xiàng)目概況 2二、 項(xiàng)目分區(qū) 21、雪嶺峰 42、七星谷43、云山境54 、云農(nóng)場(chǎng) 55、浮云鎮(zhèn)6三、一期雪嶺峰開(kāi)放71 、懸崖樂(lè)園 82、無(wú)動(dòng)力滑草樂(lè)園123、觀光索道12四、商業(yè)分析 131、住宅（云LLI境）132、度假商業(yè)143、小鎮(zhèn)商業(yè)15研究院2019.9.23、項(xiàng)目概況云上草原高Lil度假旅游區(qū)位于浙江省安吉縣LU川鄉(xiāng)，總面積5500畝，由景尚旅業(yè)集 團(tuán)股份有限公司投資建設(shè)，總投資額30億元。項(xiàng)目分為11上、111下兩部分，Lh上區(qū)塊位于 海拔1168米的赤豆洋，山下區(qū)塊位于Lb川鄉(xiāng)的會(huì)石弄村。云上草原坐擁稀缺的高LU自然資源，造就了 “云上

2、一天、草原四季”的獨(dú)特美域。規(guī)劃 以生態(tài)為底，文化筑魂，探索打造景區(qū)“云系生活”獨(dú)特文化品牌，完善旅游服務(wù)配套設(shè) 施，構(gòu)建生態(tài)保護(hù)優(yōu)先、功能復(fù)合帶動(dòng)、特色形象塑造、全產(chǎn)業(yè)鏈支撐的人地矢系，打造以 “春登L1J、夏避暑、秋觀星、冬滑雪”為核心的高山四季度假新體驗(yàn)。形成“觀光休閑度 假”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的長(zhǎng)三角、全國(guó)知名的高111四季 度假旅游地?？傮w定位圖：長(zhǎng)三角高Lb旅游度假區(qū)二、項(xiàng)目分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃有雪嶺峰、七星谷、云If境、云農(nóng)場(chǎng)、浮云鎮(zhèn)五大板塊，重點(diǎn)打造“高1!滑 雪、懸崖樂(lè)園、無(wú)動(dòng)力滑草樂(lè)園、水上樂(lè)園、野奢酒店群”五大內(nèi)核，配套“七 星谷、民宿 村、云LU境、溫泉度假、云農(nóng)場(chǎng)、滑雪小鎮(zhèn)”六大休

3、閑度假體，項(xiàng)目分三期建設(shè)，目前一期 已經(jīng)開(kāi)放。根據(jù)項(xiàng)目地山上下區(qū)域旅游功能與服務(wù)性質(zhì)的差別，規(guī)劃有高Lh滑雪為主的高LU運(yùn)動(dòng)區(qū)（雪嶺峰）、戶外運(yùn)動(dòng)休憩長(zhǎng)廊（七星谷）、輕養(yǎng)休閑為主的云隱養(yǎng)生度假 區(qū)（云111 境）、自然親子研學(xué)為主的生態(tài)田園休閑區(qū)（云農(nóng)場(chǎng)）、服務(wù)接待及形象的山川鄉(xiāng)（浮云 鎮(zhèn)）五大板塊，各區(qū)塊之間功能相互獨(dú)立，構(gòu)成復(fù)合型景區(qū)，形成“三 區(qū)一廊一鎮(zhèn)”的空 間結(jié)構(gòu)?？臻g結(jié)構(gòu)圖：1、雪嶺峰 利用lU頂高Lb草地的地形優(yōu)勢(shì)，分雪季與非雪季兩季豐富產(chǎn)品，打造四季可 玩的高山運(yùn)動(dòng)基地。雪季以南方最專(zhuān)業(yè)的星空滑雪場(chǎng)作為核心引爆項(xiàng)目，非雪季以無(wú)動(dòng)力天 空樂(lè)園、滑草樂(lè)園為主要的高Lh消暑游樂(lè)產(chǎn)品，

4、打造漫步云端的兒童天堂和全季高山旅游運(yùn) 動(dòng)基地。-a2、七星谷利用III頂陡哨的山勢(shì)，規(guī)劃以玻璃棧道為特色游覽線路，串聯(lián)天空之階、水晶廊橋、懸崖秋千、凌空飛步、云海棧橋等多個(gè)極限體驗(yàn)項(xiàng)目。沿環(huán)線設(shè)置云書(shū)房等休閑觀景空間，打 造懸崖邊的運(yùn)動(dòng)樂(lè)園。3、云lLi境云Lb境一一云里度假秘境。放松身心的停息之地，Lb下區(qū)域規(guī)劃“云歸、花間、望山、隱竹、聽(tīng)溪、田舍”六處清雅圣地，闊別塵囂，歸于寧?kù)o，淡泊歸真4、云農(nóng)場(chǎng)發(fā)揮山下生態(tài)農(nóng)業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。以 “農(nóng)業(yè)+旅游+IP”的模式盤(pán)活田園資源，以親子休閑、自然教育為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，復(fù)合配套田園 觀光、餐飲娛樂(lè)、主題住宿等業(yè)態(tài)，打造現(xiàn)

5、代農(nóng)業(yè)、休閑度假、文化創(chuàng)意相結(jié)合的農(nóng)場(chǎng)新模式。5、浮云鎮(zhèn)近期以旅游集散功能為主，疏解III川鄉(xiāng)的集鎮(zhèn)功能。遠(yuǎn)期與水庫(kù)結(jié)合，植入 旅游商業(yè)功能，升級(jí)打造III下度假小鎮(zhèn)。作為整個(gè)景區(qū)的第一形象區(qū)，豐富小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)， 培養(yǎng)特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，升級(jí)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，打造集文化體驗(yàn)、休閑度假等 功能為一體的原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)旅游度假地。、一期雪嶺峰開(kāi)放2019年7月8日雪嶺峰正式對(duì)外開(kāi)放，包括懸崖樂(lè)園、無(wú)動(dòng)力滑草樂(lè)園、星空滑雪場(chǎng)（雪季項(xiàng)目）、觀光索道等十余個(gè)項(xiàng)目。非雪和目分?5m:1、懸崖樂(lè)園(1)懸崖秋千200米的懸崖頂蕩秋千，秋千高度有4米、6米、8米、10米。通過(guò)機(jī)械助推，將秋 千拉升直至水平然后放下

6、，挑戰(zhàn)心魄。2)云海棧橋云海棧橋全長(zhǎng)131.4米。4月至11月，山下的霧氣凝聚，自山谷升騰形成云海，在云11棧橋之上如同身處云端。(3) 水晶廊橋水晶廊橋位于懸崖樂(lè)園北端，全長(zhǎng)82米，全透明玻璃橋身，在橋上如同凌空漫(4) 凌空飛步凌空飛步是在哨壁之上的懸空步道，懸于高空，附于巨石，橋面之下就 是百米懸崖，小心翼翼地走每一步。13(5) 云書(shū)房云書(shū)房位于懸崖樂(lè)園南端最高點(diǎn)。穿過(guò)云海棧橋來(lái)到玻璃觀光平臺(tái)，咖 啡與書(shū)，云海與山，享受云書(shū)房的小憩一刻。6)云中漫道懸空于150米的懸崖之上的U型透明玻璃回廊，在回廊向下俯瞰，仿佛窺視人間。1(7)玻璃棧道在1000多米海拔的懸崖哨壁之上，依攀山崖蜿蜒1

7、00米的玻璃棧道，踏云破霧。(8)飛拉達(dá)攀巖由鐵扶手、橫梯、固定纜索、巖石塞、踏腳墊等構(gòu)成的爬11徑道，普 通人也能馳騁懸崖，覽眾山小。2、無(wú)動(dòng)力滑草樂(lè)園彩虹滑草、云中部落、綠野迷蹤、無(wú)動(dòng)力探險(xiǎn)無(wú)動(dòng)力滑草樂(lè)園為家長(zhǎng)們提 供了和孩子 起游戲、交流的場(chǎng)所，一起來(lái)這里度過(guò)一個(gè)愉快的周末吧。3、觀光索道全安吉首條觀光索道。23公里長(zhǎng)、32個(gè)吊廂、43度最大傾角、700米落差、20分鐘的空中索道旅途，帶你全角度領(lǐng)略云上草原的美。索道有兩條，一條是脈沖式，一小時(shí)能運(yùn)送游客605人；另一條是脫掛式，屬于目前最先進(jìn)的索道，一小時(shí)運(yùn)送游客量可達(dá) 1800 人。四、商業(yè)分析云Lb草原的商業(yè)主要有住宅（云山境）、度

8、假商業(yè)和小鎮(zhèn)商業(yè)（浮云鎮(zhèn)）。1、住宅（云11境）案名：云L1J草原云Lb境開(kāi)發(fā)商：安吉云頂置業(yè)有限公司（由景尚旅業(yè)與常州公路運(yùn)輸集團(tuán)聯(lián)合投資成立）；占地面積：約20910 m ；建筑面積：38640 m : 產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、平層；在售樓棟：P1、P2、C7；在售戶型：洋房：65 88 m :平層：105誼；裝修程度：精裝交付、軟裝交付;產(chǎn)權(quán)年限：70年；總體量：總體量：總體量1500套；一期500套；在售價(jià)格：均價(jià)16000元（含硬裝+空調(diào)+軟裝全配，3000/平標(biāo)準(zhǔn)）；總價(jià)：100萬(wàn)左右o12、度假商業(yè)商務(wù)療養(yǎng)區(qū)（含影院、溫湯、SPA、酒吧、娛樂(lè)會(huì)所等）；野奢酒店群（含懸崖酒店、星空酒店、城堡酒店、山居酒店）（1）懸崖酒店建在哨壁之上，擁有露天吧臺(tái)、無(wú)邊泳池等高端配套，遠(yuǎn)瞰山間美景2 ）城堡酒店參照歐洲古堡，樓中帷幔重重，