供熱分戶改造實(shí)施方案及改造流程

1、東郊熱電廠分戶改造實(shí)施方案為了從根本上解決供熱質(zhì)量和收費(fèi)難之間的矛盾和問(wèn)題，提高采暖居民供暖效果，根據(jù)建設(shè)部北方采暖地區(qū)既有居住建筑 供熱計(jì)量及節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則 關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱體制 改革意見(jiàn)的通知精神，結(jié)合現(xiàn)階段高溫水改造實(shí)際情況，制定 本方案。一、改造目的主要對(duì)沒(méi)有分戶供暖設(shè)施的建筑進(jìn)行分戶供暖改造，將原供暖系統(tǒng)為垂直或水平單管系統(tǒng)改造為垂直雙管系統(tǒng)，原單元式或水平雙管系統(tǒng)改造為分戶式垂直雙管系統(tǒng)，實(shí)行分戶獨(dú)立循環(huán)， 分戶溫度控制，使供熱管網(wǎng)更加科學(xué)、規(guī)范，便于維修和管理。 通過(guò)改造，解決居民住宅采暖設(shè)施年久失修、失養(yǎng)問(wèn)題，有效提 高供熱質(zhì)量，便于管理和維修，為下一步安裝熱計(jì)量表和溫

2、控裝 置實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造條件， 從而達(dá)到用戶省錢，國(guó)家節(jié)能的目 的。二、分戶改造具體實(shí)施步驟（一）宣傳動(dòng)員供熱公司和北區(qū)高溫水改造小組分別組織成立宣傳小組，供熱公司負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有供暖片區(qū)串聯(lián)用戶進(jìn)行宣傳；北區(qū)高溫水將改造宣傳小組對(duì)待改造片區(qū)串聯(lián)用戶進(jìn)行宣傳，將供熱分戶改造相關(guān)政策法規(guī)文件等宣傳材料發(fā)到居民手中，廣泛宣傳改造工作的 目的、意義和相關(guān)事項(xiàng)， 分別匯總改造用戶的相關(guān)信息后轉(zhuǎn)交供 熱公司進(jìn)行審核。（二）信息核查、欠費(fèi)催繳供熱公司對(duì)現(xiàn)有供暖片區(qū)欲分戶改造的用戶進(jìn)行核實(shí)， 對(duì)欠 費(fèi)用戶進(jìn)行催繳欠費(fèi)，欠費(fèi)用戶必須在繳納其往年所欠采暖費(fèi)、 滯納金和改造費(fèi)用后再進(jìn)行改造，否則按自動(dòng)退出供熱系統(tǒng)處

3、理，若重新開(kāi)通一律按新接入用戶處理，重新繳納開(kāi)戶費(fèi)、往年 所欠采暖費(fèi)、滯納金和改造費(fèi)用后，再對(duì)其供熱。拒絕改造的熱 用戶，采暖期將無(wú)法進(jìn)行正常采暖（三）改造片區(qū)劃分及費(fèi)用收取。1、由供熱公司根據(jù)分戶改造計(jì)劃指定改造片區(qū)，檢修公司 指定施工隊(duì)伍與供熱開(kāi)發(fā)辦簽訂工程施工合同并對(duì)該片區(qū)用戶 進(jìn)行分戶改造、繳費(fèi)宣傳。2、供熱公司對(duì)用戶信息進(jìn)行核實(shí)，給不欠費(fèi)用戶開(kāi)具分戶 改造繳費(fèi)單據(jù)以便于用戶交費(fèi)。3、檢修公司根據(jù)繳費(fèi)情況組織該片區(qū)分戶改造。4、片區(qū)改造完畢，由供熱公司組織驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一 片區(qū)的劃分、指定、宣傳、繳費(fèi)等工作的開(kāi)展。5、分戶改造費(fèi)用按單管制含暖氣片費(fèi)用 50 元/ 平方米（建 筑面積

4、），不含暖氣片費(fèi)用 30元/ 平方米（建筑面積） ，以上適用 于 60 平方米左右的房屋；雙管制含暖氣片費(fèi)用為 63 元/ 平方米 （建筑面積），不含暖氣片費(fèi)用 47元/ 平方米（建筑面積）。另外， 鑒于樓道立管系單元用戶共同財(cái)產(chǎn)， 東郊供熱公司只收取樓道改造費(fèi)用的一半 ,即： 5元/平方米（建筑面積） 。 改造費(fèi)用收取可按以下三種方式進(jìn)行：1、）供熱公司改造隊(duì)伍負(fù)責(zé)改造的片區(qū)由公司人員下達(dá)收費(fèi) 通知，用戶可憑收費(fèi)通知到供熱營(yíng)業(yè)大廳交納相關(guān)改造費(fèi)用。2、）檢修公司負(fù)責(zé)改造的片區(qū)由檢修公司人員下達(dá)收費(fèi)通 知，用戶可憑收費(fèi)通知要求到指定地點(diǎn)進(jìn)行交費(fèi)。3、）開(kāi)發(fā)科承包給施工隊(duì)伍的片區(qū)， 由施工隊(duì)伍下

5、達(dá)收費(fèi)通 知，用戶可按通知要求到指定地點(diǎn)進(jìn)行交費(fèi)。（四）分戶改造材料采購(gòu)分戶改造材料采購(gòu)。 為保證用戶改造材料的質(zhì)量， 分戶改造 材料必須由設(shè)計(jì)所規(guī)范， 集團(tuán)物質(zhì)供應(yīng)部門統(tǒng)一采購(gòu)或指定供貨 商，不準(zhǔn)施工方私自采購(gòu)。（五）分戶改造設(shè)計(jì) 分戶改造設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)所進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具施工圖紙。（六）工程施工工程施工按以下三種模式執(zhí)行：1、工程施工由供熱公司組織本公司人員進(jìn)行施工，原則上 不允許對(duì)外發(fā)包工程。2、如因工程量太大，無(wú)法按時(shí)完成分戶改造任務(wù)，供熱公 司方可將部分分戶改造片區(qū)下包至檢修公司， 由檢修公司承擔(dān)部 分分戶改造任務(wù)。 若檢修公司意欲將分戶改造任務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)包， 則 工程承包方須提供相關(guān)資質(zhì)證明

6、由供熱公司進(jìn)行核查， 經(jīng)供熱公 司落實(shí)后方可進(jìn)行分戶改造施工。3、如果預(yù)計(jì)剩余分戶改造任務(wù)仍不能在 10月底完工， 則剩 余分戶改造工程由供熱開(kāi)發(fā)科以招標(biāo)的途徑選擇資質(zhì)全、 施工熟 練的隊(duì)伍進(jìn)行發(fā)包， 承包隊(duì)伍必須經(jīng)過(guò)供熱公司和供熱開(kāi)發(fā)科對(duì) 其施工資質(zhì)的檢查，合格后方能進(jìn)行改造施工。分戶改造不允許中途更換隊(duì)伍，或同時(shí)接納多個(gè)改造任務(wù)。（七）工程施工合同簽訂1、檢修公司負(fù)責(zé)進(jìn)行分戶改造的片區(qū)：供熱公司與檢修公 司簽訂工程合同。2、開(kāi)發(fā)科下包由其他施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)分戶改造的片區(qū)：供熱 開(kāi)發(fā)科與施工隊(duì)伍簽訂工程合同。工程合同中應(yīng)明確指出施工隊(duì)伍名稱、工程計(jì)劃施工期限、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保質(zhì)期限等。（八）工程進(jìn)

7、度管理 1、為保證正常供熱和供熱前的調(diào)試工作，施工方必須在十 一月之前全部完成， 供熱公司、 供熱開(kāi)發(fā)科每周對(duì)施工情況進(jìn)行 一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)整改。2、施工期間如遇到用電、糾紛、阻撓等問(wèn)題由施工方自行 解決。（九）工程驗(yàn)收工程施工方按照合同時(shí)間完成工程后， 供熱公司、 供熱開(kāi)發(fā) 科及工程施工方將一同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收， 管道檢查主要查看管道 設(shè)置是否合理，是否按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，必要閥門是否安裝， 管道坡度是否合理， 高點(diǎn)是否安裝排氣閥， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改處 理，工程驗(yàn)收合格后三方簽訂驗(yàn)收合格單。原則要求所承包或負(fù)責(zé)分戶改造片區(qū)施工完畢后，應(yīng)及時(shí) 進(jìn)行水壓試驗(yàn)，消除管道跑、冒、滴、漏等缺陷，打壓時(shí)應(yīng)通知 供熱開(kāi)發(fā)科及供熱公司相關(guān)人員到場(chǎng)。（十）信息錄入 工程驗(yàn)收完畢后將改造用戶信息轉(zhuǎn)交營(yíng)業(yè)廳由工