深圳不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定

1、深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定第一條 為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)當(dāng)事 人的合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的健 康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法 、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn) 估價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)的通知 計(jì)價(jià)格【 1995】971號(hào) 等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 結(jié)合深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條 凡是取得合法房地產(chǎn)（土地）評(píng)估資質(zhì)，在深圳市范圍內(nèi)從 事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)活動(dòng)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，依法向委托方提供不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù) 時(shí)，應(yīng)按照本規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條 估價(jià)服務(wù)應(yīng)該遵循公平公開(kāi)、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則， 按照深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)

2、標(biāo)準(zhǔn) （以下簡(jiǎn)稱 “收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”） 收費(fèi)。第四條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，可根據(jù)本規(guī)定采取 計(jì)件收費(fèi)、計(jì)時(shí)收費(fèi)或計(jì)件與計(jì)時(shí)收費(fèi)相結(jié)合的方式。能夠采用計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的估價(jià)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定采用 相應(yīng)計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)。對(duì)于難以套用計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的估價(jià)服務(wù)和估 價(jià)相關(guān)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)。第五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式時(shí)，可按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)時(shí) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，根據(jù)估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目的具體情況，綜合考慮以下因素確定 具體收費(fèi)：1、估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目的難易程度；2、估價(jià)機(jī)構(gòu)的綜合實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)；3、估價(jià)人員的技術(shù)級(jí)別和專業(yè)能力；4、估價(jià)人員操作類似估價(jià)項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；5、估價(jià)機(jī)構(gòu)及

3、估價(jià)人員承擔(dān)的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第六條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在提供不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的差旅費(fèi)、查檔 費(fèi)用等，委托方應(yīng)另行付費(fèi)，具體數(shù)額原則上按照實(shí)際發(fā)生的金額計(jì)算，可包干或?qū)崍?bào)實(shí)銷第七條 通過(guò)深圳市房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)備案的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)項(xiàng) 目，應(yīng)按照規(guī)定與委托人簽訂書面委托合同，規(guī)范收費(fèi)行為。第八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方收取不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向委托方出 具合法票據(jù)。估價(jià)人員不得私自收費(fèi)。第九條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的收 費(fèi)管理制度， 在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所公示服務(wù)項(xiàng)目、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 收費(fèi)依據(jù)等內(nèi)容， 自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。第十條 通過(guò)深圳市房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)備案的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，備 案

4、時(shí)需提供合同和收費(fèi)票據(jù)復(fù)印件或影印件。第十一條 估價(jià)機(jī)構(gòu)有以下估價(jià)收費(fèi)行為，由不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)給 予相應(yīng)的懲戒和處罰：1、未按照本規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)的，包括超出浮動(dòng)范圍收費(fèi)、自立名目亂 收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大服務(wù)范圍收費(fèi)等；2、以各種傭金、回扣、簡(jiǎn)化估價(jià)程序等形式變相降低估價(jià)收費(fèi)的；3、擅自制定與本規(guī)定不一致收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；4、收取服務(wù)費(fèi)用不提供合法票據(jù)的；5、其他違反本規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)行為。第十二條 因估價(jià)服務(wù)收費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人友好 協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)主管部門協(xié)調(diào) 解決，也可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十三條 深圳市不動(dòng)產(chǎn)估

5、價(jià)協(xié)會(huì)提供技術(shù)鑒定，以及技術(shù)咨詢、支 持、援助等專業(yè)服務(wù)的，優(yōu)先適用本規(guī)定計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 本規(guī)定由深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)督執(zhí)行。 第十五條 本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行。深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1以房產(chǎn)評(píng)估為主的估價(jià)評(píng)估總值（萬(wàn)元）10000差額定率52.51.50.80.40.20.12以土地評(píng)估為主的估價(jià)評(píng)估總值（萬(wàn)元）10000差額定率4321.50.80.40.13城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)城鎮(zhèn)面積5 平方公里以下5-20 平方公里20-50 平方公里50 平方公里以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍4-8 萬(wàn)元8-12 萬(wàn)元12-20 萬(wàn)元20-40 萬(wàn)元4

6、司法鑒定類不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)評(píng)估總值（萬(wàn)元）10-5051-100101-200201-500501-10001000差額定率1%0.8%0.6%0.4%0.2%0.1%5可行 性研 究類 估價(jià)項(xiàng)目細(xì)分類投資估算額0.3 億元以下0.3-1 億1-5 億元5-10 億元10-50 億元50億元以上編制項(xiàng)目建議書收費(fèi)范圍（元）1.5-4.8 萬(wàn)4.8 11.2 萬(wàn)11.2 29.6 萬(wàn)29.6 44 萬(wàn)44 80 萬(wàn)80 100 萬(wàn)編制可行性研究報(bào)告3.0-9.6 萬(wàn)9.6 22.4 萬(wàn)22.4 60 萬(wàn)60 88 萬(wàn)88 160 萬(wàn)160 200 萬(wàn)評(píng)估項(xiàng)目建議書1.5-3.2 萬(wàn)3.2 6.4 萬(wàn)6

7、.4 9.6 萬(wàn)9.6 12 萬(wàn)12 13.6 萬(wàn)13.6 16 萬(wàn)評(píng)估可行性研究報(bào)告1.5-4 萬(wàn)4 8 萬(wàn)8 12 萬(wàn)12 16 萬(wàn)16 20 萬(wàn)20 28 萬(wàn)6估價(jià) 相關(guān) 服務(wù)房屋裝修裝飾類清點(diǎn)丈量10 元/ 平方米建筑面積（構(gòu)附著物按評(píng)估面積計(jì)） 。征收補(bǔ)償類前期咨詢收費(fèi)參照第 5 項(xiàng)“編制項(xiàng)目建議書”標(biāo)準(zhǔn)。征收顧問(wèn)按被征收拆遷房屋建筑面積差額分檔累進(jìn)遞減原則計(jì)算：建筑面積在 10萬(wàn)平方米以下的， 12元/平方米； 10萬(wàn)至 20萬(wàn)平方米的， 10元/平方米； 20萬(wàn)至 30萬(wàn)平方米的， 8元/平方米； 30萬(wàn)平方米以上的， 5元/平方米。苗木清點(diǎn)按照清點(diǎn)圖斑面積計(jì)算： 600-900

8、 元 / 畝。談判服務(wù)按照談判涉及補(bǔ)償評(píng)估面積計(jì)算，單套建筑面積小于或等于 144平方米的按 200350元/平方米計(jì)，其他按 80-200 元/平方米計(jì)， 單套收費(fèi)低于 2 萬(wàn)元的按 2 萬(wàn)元計(jì)算。二、計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)人員級(jí)別估價(jià)師助理注冊(cè)估價(jià)師股東、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人、首席估價(jià)師計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)400-600 元/ 人小時(shí)800-1000 元 / 人小時(shí)1200-1400 元 / 人小時(shí)1800-2000 元 / 人小時(shí)三、說(shuō)明1. 部分估價(jià)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用性說(shuō)明：（1）以房產(chǎn) （含房地合一 ）為主的估價(jià)服務(wù)和以土地為主的估價(jià)服務(wù)，分別適用本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一條第1 款和第一條第 2款。但估

9、價(jià)目的為司法鑒定的除外。（2）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)，適用本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一條第3 款。（3）估價(jià)目的為司法鑒定的房產(chǎn)（含房地合一）或土地估價(jià)服務(wù)，均適用本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一條第4 款。（4）可套用計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)，但收費(fèi)明顯低于其合理的實(shí)際工作成本的估價(jià)服務(wù)、估價(jià)相關(guān)服務(wù)，亦適用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)。2. 上浮幅度： 上浮幅度不超過(guò) 30%。3. 下浮幅度或最低收費(fèi)： （1）征收補(bǔ)償類、城市更新類、司法鑒定類估價(jià)服務(wù)收費(fèi)一律不下浮。其中，征收補(bǔ)償類估價(jià)收費(fèi)不低于補(bǔ)償總額的千分之六；城市更新市場(chǎng)地價(jià)評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)低 于 10 萬(wàn)元的，按 10 萬(wàn)收取。（ 2）估價(jià)目的為抵押貸款類（不含個(gè)人住宅抵押類）的估價(jià)服務(wù)收費(fèi)下浮幅度不超過(guò)30%。個(gè)人住宅抵押類中，個(gè)人普通住宅單套評(píng)估收費(fèi)不低于800 元，個(gè)人非普通住宅單套評(píng)估收費(fèi)不低于評(píng)估總