建筑工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353-2005

1、關于貫徹建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB / T50353-2005)的通知江蘇省建設廳蘇建價(2005)336號關于貫徹建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)的通知各市建設局(建委)：根據建設部公告第326號，建設部和國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T503532005)(以下簡稱本規(guī)范)。結合我省實際，現(xiàn)提出如下實施意見，請認真貫徹執(zhí)行。一、 本規(guī)范自2006年1月1日起在我省貫徹施行，現(xiàn)行江蘇省建筑與裝飾工程計價表(2003 版)中的“建筑面積計算規(guī)則”同時停止使用。二、 凡在2006年1月1日以后招標的工程或非招標未簽訂合同的工程，均按

2、本規(guī)范執(zhí)行。2006年1月1日以前招標或已簽訂合同的工程則仍按江蘇省建筑與裝飾工程計價表(2003版)中的“建筑面積計算規(guī)則”執(zhí)行。三、江蘇省建設工程造價管理總站負責本規(guī)范在我省的貫徹執(zhí)行。附件：建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)二OO五年十月十八日建筑面積計算規(guī)范總則1.01為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。1.02本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。1.03建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。1.04建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范的規(guī)定。2術語2.01 層高 story height上下兩

3、層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.02自然層floor按樓板、地板結構分層的樓層。2.03 架空層 empty space建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.04 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空間。2.05 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.06 檐廊 eaves gallery設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.07 回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。2.08 門斗 foyer在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0

4、9建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。2.0.11 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.12 圍護結構 envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15 落地櫥窗 french

5、window突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16 陽臺 balcony供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。2.0.17 眺望間 view room設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18 雨篷 canopy設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19 地下室 basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為半地下室。2.0.20 半地下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21 變形縫 deformation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫

6、和抗震縫的總稱。2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋2.0.23 飄窗 bay window為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗2.0.24 騎樓 overha ng樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25 過街樓 arcade有道路穿過建筑空間的樓房。3計算建筑面積的規(guī)定3.0.1單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并 應符合下列規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積2利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過 2.10m的部位應計算全 面積；凈高在1.2

7、0m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位 不應計算面積。3.0.2單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構 的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計 算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上 樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 2.10m的部 位應計算全面積；凈高

8、在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用 或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久 性頂蓋的出入口，應按其外墻上口 （不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊 線所圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m 者應計算1/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的， 層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m的部位應計算1/2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積 的1/2

9、計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、 場館看臺下的空間不應計算面積。3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應 按其結構底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應計算全面積；層高不 足2.20m者應計算1/2面積。3.0.8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層 高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久 性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的 應按其結構層面積分別計算。層高

10、在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.0.10有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高 在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算1/2面積。3.0.11建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護 結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m 者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。3.0.12有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.13建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房

11、等，層高在 2.20m及 以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算1/2面積。3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者 應計算1/2面積。3.0.15建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排 氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。3.0.16雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。3.0.18建筑物的陽臺

12、均應按其水平投影面積的1/2計算。3.0.19有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按 其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低 跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。3.0.21以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積3.0.22建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。3.0.24下列項目不應計算面積：1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內的設備管道夾層。3建筑物內分隔的單層房間，舞臺及

13、后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕 墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及 與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、 爬梯。8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧 橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待， 對要求嚴格程度不同的用詞，說明 如下：

14、1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。2）表示嚴格；在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2本規(guī)范中指明應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應符合的規(guī)定” 或“應按執(zhí)行”。建筑面積計算規(guī)范條文說明1總貝U1.01我國的建筑面積計算規(guī)則是在20世紀70年代依據前蘇聯(lián)的做法結 合我國的情況制訂的，1982年國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號印發(fā) 了建筑面積計算規(guī)則是對

15、20世紀70年代制訂的建筑面積計算規(guī)則的修 訂。1995年建設部發(fā)布全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則（土建工程GJDCZ-101-95）其中含“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱“原面積計算規(guī)則”）。 是對1982年的建筑面積計算規(guī)則的修訂。一直以來，建筑面積計算規(guī)則在建筑工程造價管理方面起著非常重要的 作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的 主要依據，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的房產測量規(guī)范的房產面積計算，以及住宅設計 規(guī)范中有關面積的計算，均依據的是建筑面積計算規(guī)則。隨著我國建筑市 場發(fā)展，建筑的新結構、新

16、材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建 筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題， 使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統(tǒng) 一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原建 筑面積計算規(guī)則予以修訂。考慮到建筑面積計算規(guī)則的重要作用，此次將 修訂的建筑面積計算規(guī)則改為建筑工程建筑面積計算規(guī)范（以下簡稱“本 規(guī)范”）。1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑 面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業(yè)生產使用的房屋、 糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。3計算建筑面積的規(guī)定3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線

17、計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚 的部分。3.0.2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高 至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物， 其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了住宅設計規(guī)范的有關規(guī) 定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓 板底或吊頂底面之間垂直距離。3.0.3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩 層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎

18、底板的按基礎底 板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高 至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面 板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標 高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加 以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面 積。3.0.5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口 外墻”容易理解為地下室、半地

19、下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻 與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。3.0.9本條對原規(guī)定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。、立體車庫、 立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區(qū)分不同的 層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。3.0.12本條所稱“場館”實質上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑 相關規(guī)定計算面積。3.0.13如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物 外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關 條文計算面積。3.0.15室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建 筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層 戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計