物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書

1、_物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書 （示范文本）甲方（建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)企業(yè)）： 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對(duì) （項(xiàng)目名稱）的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 承接查驗(yàn)內(nèi)容一、 基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1、竣工總平面圖；2、單體建筑、結(jié)構(gòu)及其竣工驗(yàn)收資料； 3、設(shè)備竣工圖及其竣工驗(yàn)收資料； 4、配套設(shè)施及其竣工驗(yàn)收資料； 5、地下管網(wǎng)工程竣工圖及其竣工驗(yàn)收資料； 6、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 7、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 8、物業(yè)質(zhì)量保修文件

2、和物業(yè)使用說明文件；9、業(yè)主名冊(cè)。甲方尚未向乙方移交的資料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；其中1： 、 、 、 、 、 于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 日前向乙方移交； 2： 、 、 、 、 、 于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間 等。2、共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非

3、機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。3、共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、（安防設(shè)備）消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備 等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論：經(jīng)乙方查驗(yàn)，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；第二條 承接查驗(yàn)及交接時(shí)間一、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)

4、形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按 方式：1、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格項(xiàng)目甲方另行整改；2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng)設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格項(xiàng)目解決方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗(yàn)的

5、人員簽字確認(rèn)，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，按以下方式解決：（1）存在人身安全隱患的，甲方于查驗(yàn)后7日內(nèi)整改完畢；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方于查驗(yàn)后15日內(nèi)整改完畢；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗(yàn)后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方制定的臨時(shí)

6、管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。 3、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)乙方向移交竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 6、甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果。對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙方復(fù)驗(yàn)。7、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服

7、務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。2、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。3、乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4、乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參加復(fù)驗(yàn)。6、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以

8、所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面（

9、公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位

10、、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條 保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。 甲方代表（開發(fā)建設(shè)單位蓋章）簽字： 乙方代表（物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）簽字：物業(yè)交接記錄查驗(yàn)項(xiàng)目 小區(qū) 基礎(chǔ)資料竣工驗(yàn)收合格報(bào)告 份規(guī)劃詳圖

11、份竣工總平面圖 份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份供水協(xié)議書 份供電協(xié)議書 份供氣協(xié)議書 份 共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等 共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路 平方米，地下停車場(chǎng) 個(gè)，公共路燈 座、垃圾桶 個(gè)、化糞池 個(gè)。消防栓 個(gè)、消防水池 個(gè)、消防電氣控制設(shè)備 套、水泵 個(gè)、高低壓配電室 間、配電機(jī)箱 個(gè)、發(fā)電機(jī)組 套、公共區(qū)域配電箱 個(gè)、入侵報(bào)警系統(tǒng) 套、出入口控制系統(tǒng) 套、電梯設(shè)備 套。 交接時(shí)間 年 月 日 交接方式 現(xiàn)場(chǎng)交接 移交單位： 接收單位： 經(jīng) 辦

12、 人： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 日 期：物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)項(xiàng)目 小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間 年 月 日 年 月 日查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)方法有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料移交；核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗(yàn)收意見書；供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓

13、宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運(yùn)行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)小組人員 ：建設(shè)單位查驗(yàn)人員： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)查驗(yàn)人員：建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）年 月 日物業(yè)資料移交清單表 no.物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè) 份 張 供水、供電、供氣、通訊、有線網(wǎng)絡(luò)等合同份配套設(shè)施/場(chǎng)地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè) 份 張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書份設(shè)備清冊(cè) 份 張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙 把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙 套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖 張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖 套

14、 張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工圖 套 張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張工程竣工驗(yàn)收備案證明份單體建筑竣工圖 套 張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張消防驗(yàn)收合格證明份單體給排水竣工圖 套 張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份單體電氣竣工圖 套 張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份道路、停車場(chǎng)竣工圖 套 張所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。套設(shè)備訂貨合同、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)配用工具清單套查驗(yàn)說明:查驗(yàn)人（共同簽字）： 移交意見：移交人： 建設(shè)單位蓋章：年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司蓋章：年 月 日物業(yè)共用設(shè)備驗(yàn)收移交表 no.設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝

15、位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期年 月 日接管驗(yàn)收日期年 月 日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開工時(shí)間： 完工時(shí)間： 保修期：年 月日至 年月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份檢驗(yàn)報(bào)告份合格證份驗(yàn)收記錄份使用說明書份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)配備工具清單份電氣設(shè)備線路圖份管理制度及應(yīng)急方案份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求“” 缺陷“” 無此項(xiàng)“-” 增加項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問題查驗(yàn)人（共同簽字）： 年 月 日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：查驗(yàn)人（共同簽字）： 年 月 日驗(yàn)收人簽字欄建設(shè)

16、單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日項(xiàng)目名稱面積 竣工日期 年 月 日接管驗(yàn)收日期 年 月 日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開工時(shí)間： 年 月 日完工時(shí)間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)情況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論1、基礎(chǔ)2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間8、走廊、樓道9、扶手、護(hù)欄10、電梯井道12、架空層13、給排水管14、共用照明查驗(yàn)人（共同簽字）： 年 月 日建設(shè)單位：代表人： 年 月 日接收單位：代表人： 年 月 日 幢房屋共用部位查驗(yàn)表物業(yè)共用設(shè)施移交查驗(yàn)表項(xiàng)目名稱查驗(yàn)移交情況查驗(yàn)項(xiàng)目基本情況查驗(yàn)方法存在問題查驗(yàn)結(jié)論物業(yè)共用設(shè)施1、道路2、綠地3、人造景觀4、圍墻5、大門6、信報(bào)箱7、宣傳欄8、路燈9、排水管道10、化糞池11、停車位（庫）及其設(shè)施12、消防設(shè)施13、健身設(shè)施、14、安防監(jiān)控15、垃圾筒箱查驗(yàn)人（共同簽字）： 年 月 日建設(shè)單位：代表人： 年 月 日接收單位：代表人：年 月 日物業(yè)共用設(shè)備移交查驗(yàn)表項(xiàng)目名稱查驗(yàn)移交情況查驗(yàn)項(xiàng)目基本情況查驗(yàn)方法存