防滲漏分部（分項）工程監(jiān)理控制措施

1、防滲漏分部（分項）工程監(jiān)理控制措施一工程概況：*花園（二期）25#26#住宅樓位于*花園居住園區(qū)東北隅，北臨長壽路，東靠武寧路，占地面積 1450m2，建筑面積 2.52 萬 m2。該住宅樓地下一層，地上三十一層。其中地下一層為自行車存放處，底層為商場，二層為辦公用房，三至三十一層為商品住宅樓。25#26#住宅樓基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土鉆孔灌注樁與箱形復(fù)合式基礎(chǔ)；地下室底板墻板頂板砼采用 p6 防水密實砼。主體結(jié)構(gòu)為鋼筋砼剪力墻與梁板整澆結(jié)構(gòu)；建筑物高度為+88.45m（31 層屋面板結(jié)構(gòu)標(biāo)高）；高位水箱頂面標(biāo)高為+96.95m（結(jié)構(gòu)標(biāo)高）。監(jiān)理對 25#26#住宅樓的主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)外裝飾工程實施質(zhì)

2、量控制過程中，對其需防滲漏部位進(jìn)行查驗原材料質(zhì)量，審查施工方案，嚴(yán)格施工程序，增加巡檢頻次，以確保防滲漏部位處于受控狀態(tài)下的有序施工。二防滲漏分部（分項）工程重點監(jiān)控部位：25#26#住宅樓防滲漏分部（分項）工程重點監(jiān)控部位現(xiàn)列表如下：序號防滲漏分部（分項）工程重點監(jiān)控部位12外墻飾面和抹灰工程螺栓孔內(nèi)塑料管鑿除，螺栓孔封堵。地下室墻板防水工程螺栓孔內(nèi)塑料管鑿除，螺栓孔封堵；施工縫接口清理，止水板安裝，管道止水擋圈安裝3456樓地面工程門窗工程屋面工程給排水工程廚衛(wèi)間隔墻底部導(dǎo)墻管道井地漏洞口處鋁合金門窗框與墻身縫隙處，鋁合金門窗框與門窗扇閉合處。卷材防水層施工，泛水細(xì)部，雨水口處。鍍鋅管與

3、pvc 管的連接口，銅管焊接處，管道位置走向坡度，立管垂直度支架位置及穩(wěn)定，管道通暢耐壓。三監(jiān)理工作方法與監(jiān)控措施：1.監(jiān)理工作的前期（質(zhì)量）監(jiān)控：（一）組織項目監(jiān)理組人員對工程設(shè)計圖有關(guān)施工規(guī)范施工方案等予以熟悉討論掌握，并參與設(shè)計圖紙審查與交底會。（二）審核總（分）包單位的資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營許可證，進(jìn)滬許可證，以及特殊工種上崗證。（三）審核總（分）包單位的質(zhì)量安全管理體系，審核計量或測量工具儀器的驗證資料。（四）審核總（分）包單位編制的各施工階段（分部分項）的施工組織設(shè)計（施工方案），并提出修改意見，在施工過程中參照其編制內(nèi)容予以質(zhì)量監(jiān)督。2. 監(jiān)理工作的中間（質(zhì)量）監(jiān)控：（一）審核進(jìn)入

4、施工現(xiàn)場的原材料配件半成品機(jī)電設(shè)備等，檢驗其合格證質(zhì)保書測試報告或復(fù)試報告等。（二）對隱蔽工程實施質(zhì)量檢查，查驗合格后對隱蔽驗收記錄單進(jìn)行簽證。（三）巡視檢查施工過程中的諸如：室內(nèi)外裝飾裝修中的工程質(zhì)量，屋面防滲漏工程質(zhì)量，樓地面及墻面防空鼓工程質(zhì)量。四監(jiān)理工作的巡視旁站檢查：1.外墻飾面和抹灰工程：外墻面粉飾工程重點在于：粉刷前對外墻模板用的穿墻螺栓孔及外挑架預(yù)留洞的封堵防滲。穿墻螺栓孔在制模時應(yīng)做到外低內(nèi)高，高差控制在 10mm 左右，進(jìn)行內(nèi)外墻粉飾前應(yīng)清除螺栓孔內(nèi) pvc 塑料管，并檢查有否遺漏。當(dāng)進(jìn)行封堵螺栓孔時，應(yīng)檢查其外墻面內(nèi)側(cè)所填塞的 13 水泥砂漿 30mm 長度是否密實飽滿，

5、待砂漿凝固后，從外墻面處向螺栓孔內(nèi)填堵 149（水石棉水泥）石棉水泥漿，隨填隨搗密實，直到至外墻面壓實抹平。在堵塞螺栓孔期間，監(jiān)理必須增加巡檢與旁站頻次，隨時進(jìn)行抽查其堵填密實度，并應(yīng)做到逐層逐個螺栓孔檢查，以防止漏堵。2.地下室墻板防水工程：(一)地下室施工縫防滲漏措施：a地下室砼底板澆搗前，按設(shè)計圖紙要求安裝400*3 鋼板止水帶，鋼板止水帶接長時，其接頭須焊接嚴(yán)密牢固，監(jiān)理應(yīng)檢查止水帶位置規(guī)格牢度。b當(dāng)澆搗地下室外墻墻體前，監(jiān)理應(yīng)檢查施工縫表面的浮漿是否清除干凈，并應(yīng)鑿毛，用水沖洗，不應(yīng)有積水及松動的砂石。對附在鋼板止水帶上的浮漿監(jiān)理應(yīng)督促施工方及時予以清除。c施工縫處在墻體砼澆搗前，監(jiān)

6、理應(yīng)檢查其接漿質(zhì)量，水泥漿應(yīng)采取與砼內(nèi)去掉石子成份相同的砂漿，厚 30mm。(二)地下室外墻體穿墻螺栓孔處防滲漏措施：a監(jiān)理應(yīng)對地下室外墻在立模時所采用的螺栓是否與施工方案所確定的帶有60*60*4 止水片的14 螺栓規(guī)格間距相一致。b地下室砼墻體模板拆除后，監(jiān)理應(yīng)檢查其螺栓防滲措施是否符合施工方案所制定的：在墻面根部鑿除伸出的螺栓端頭（應(yīng)凹進(jìn)墻面 2030mm），然后在其外用 13 水泥砂漿做出 100*100*20 mm 的粉飾。3.樓地面工程：樓地面工程中防滲漏的重點部位是廚廁隔墻底部導(dǎo)墻管道四周及管道井地漏洞口處。（一）廚廁隔墻底部導(dǎo)墻處防滲漏措施：監(jiān)理應(yīng)對廚廁隔墻底部導(dǎo)墻所在位置的樓

7、板面檢查其表面，應(yīng)清除雜屑并鑿毛，支模后砼澆搗應(yīng)密實，其尺寸（高度及厚度）位置應(yīng)符合設(shè)計圖紙。（二）管道四周及管道井近地面處防滲漏措施：監(jiān)理應(yīng)對管道穿過樓地面及管道井近地面處所進(jìn)行的防滲漏措施（管道四周鋪抹水泥砂漿層及細(xì)石砼反口防滲層）進(jìn)行檢查，并實施 24h 存水試驗，確認(rèn)不發(fā)生滲水后才可同意實施澆搗室內(nèi)砼地坪。（三）廚廁地漏洞口處防滲漏措施：地漏頂面標(biāo)高應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計圖紙進(jìn)行安裝，地漏四周做好防水處理后應(yīng)進(jìn)行 24h 存水試驗，監(jiān)理應(yīng)實地檢查，確認(rèn)不發(fā)生滲水后才可澆搗室內(nèi)砼地坪，地坪應(yīng)坡向地漏，不得發(fā)生倒泛水和地面積水。4.門窗工程：外墻面鋁合金門窗工程中防滲漏的重點部位是門窗框與墻身縫隙

8、處及門窗框與門窗扇閉合處。（一）門窗框與墻身縫隙處防滲漏措施：門窗框與墻體間的連接鐵件，其數(shù)量位置強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計要求，門窗框與墻體間的間隙用發(fā)泡劑注射密實，監(jiān)理應(yīng)逐樘進(jìn)行檢查。發(fā)泡劑注射應(yīng)均勻連續(xù)飽滿，不得斷開，產(chǎn)生透光點等弊病，對因發(fā)泡后擠出門窗框外側(cè)平面時，可在發(fā)泡劑表面初凝后用食指沾水壓擠邊框邊線，當(dāng)發(fā)泡劑擠出門窗框內(nèi)側(cè)平面時，可采用直尺美工刀進(jìn)行切除整平。門窗框四周抹灰收頭時，內(nèi)外均須留出 5-8mm 寬的槽，用密封膠進(jìn)行封閉。（二）門窗框與門窗扇閉合處防滲漏措施：監(jiān)理應(yīng)對門窗框與門窗扇之間的滑動或啟閉靈活性和密閉性進(jìn)行檢查，應(yīng)保證框扇挺料的垂直無歪斜無倒翹阻滯反彈；齒合緊密滑動靈活，

9、并應(yīng)對橡膠密封條四角處及框料下部二邊角內(nèi)側(cè)接頭處所注射的密封膠進(jìn)行檢查，注膠處應(yīng)保證縫隙被封閉，膠體表面光滑，過渡處膠體順直或緩和，安裝調(diào)試后尚應(yīng)進(jìn)行噴淋試驗，達(dá)到不滲漏為合格。5.屋面工程：屋面工程中防滲漏重點部位是泛水細(xì)部及雨水口處。（一）屋面層 app 卷材在鋪貼前，監(jiān)理應(yīng)對基層滿刷冷底子油的質(zhì)量要求及卷材在熱鋪貼時其長短邊搭接寬度不少于 80mm 的要求進(jìn)行檢查。（二）監(jiān)理應(yīng) 對女兒墻處的卷材收頭金屬壓條的施工質(zhì)量密封膠的封固及 app 卷材上翻高度（250mm）進(jìn)行檢查；女兒墻與屋面相交處（泛水）應(yīng)增鋪附加層。（三）施工天溝找平層時，監(jiān)理必須要求施工方在操作時應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計圖紙進(jìn)行找坡

10、，不得發(fā)生倒坡現(xiàn)象，施工防水卷材前，天溝必須增鋪附加層。（四）雨水口處施工卷材防水層時，監(jiān)理應(yīng) 檢查雨水口標(biāo)高（檢驗雨水口因增貼附加層后所應(yīng)確定的實際標(biāo)高），防水卷材貼入雨水口內(nèi)不少于 50 mm，并應(yīng)密封嚴(yán)密。天溝及雨水口處應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗，以無滲漏為合格。6.給排水工程：給排水工程中防滲漏措施的重點主要在給排水及雨水管道的連接處，給排水設(shè)備出口處法蘭接頭及旋轉(zhuǎn)軸軸瓦（盤根）處，雨水口及地漏四周。（一）采用 upvc 管道的給排水管道及雨水管道，監(jiān)理應(yīng)勤于檢查其管道接口的質(zhì)量，其接口時須達(dá)到刷膠均勻無氣泡膠體厚薄適當(dāng)，接插時平直插入，被擠出縫外的余膠應(yīng)即時清除，保證管道暢通不滲漏。（二）以絲扣連接的鍍鋅管道（消防管或給水管），監(jiān)理應(yīng)控制檢查螺紋連接處的接口質(zhì)量，螺紋必須清晰無爛牙，麻絲厚白漆纏繞與螺紋貼合緊密，連接后應(yīng)旋緊無松動，外露 2-3 牙，經(jīng)試壓后不應(yīng)滲漏。