商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議

1、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議合作框架協(xié)議書(shū) 本協(xié)議由以下各方于 年 月 日在 簽署：甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址： 乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址： 丙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址： 鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同開(kāi)發(fā)國(guó) 釋義：各方：是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱；母公司：指各方共同投資在 市工商登記注冊(cè)的 xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司；項(xiàng)目：指由任何股東提供，且經(jīng)母公司論證，依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目參加人：指同意某一項(xiàng)目的實(shí)施，并愿意參加的股東，以及不同意某一項(xiàng)目的實(shí)施，但仍愿意出資的股東。項(xiàng)目公司：指母公司為實(shí)施某一項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地，以自身名義設(shè)立并由項(xiàng)目參加人實(shí)際運(yùn)

2、營(yíng)的、具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的全資子公司。核心股東：指在母公司投資，且在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，依據(jù)本協(xié)議第 條確定的股東。 1 合作模式1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（公司名稱以工商管理部門(mén)核定為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱：母公司），以該公司名義在全國(guó)范圍 2 組建母公司2.1 公司名稱： 市xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（注：建議將母公司設(shè)立為咨詢公司，但咨詢公司投資實(shí)體公司是否有限制，請(qǐng)向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)咨詢）；2.2 經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)投資咨詢等（以工商管理部門(mén)核定為準(zhǔn)）；2.3 注冊(cè)資本： 元，由各方同比例投入；2.4 公司注冊(cè)地址：北京市 ； 2.

3、5 法定代表人： 。3 成立項(xiàng)目公司3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項(xiàng)目或獲悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目推薦給母公司，母公司經(jīng)論證，半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實(shí)施的，方可實(shí)施。3.2 項(xiàng)目公司以母公司名義在項(xiàng)目所在地設(shè)立，由項(xiàng)目參加人組建并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，任何項(xiàng)目參加人不得提前退出項(xiàng)目，任何未參與項(xiàng)目的股東也不得中途加入項(xiàng)目。3.3 根據(jù)項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資質(zhì)確定項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金，項(xiàng)目公司所需注冊(cè)資本金由母公司在項(xiàng)目參加人倍確定募集資金利息。3.4 項(xiàng)目公司后期開(kāi)發(fā)所需資金，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目參加人倍確定募集資金利息（注：民間借貸利率不得超過(guò)同期銀行貸款利率的四倍）3.5 在項(xiàng)

4、目公司建設(shè)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目期間，所有項(xiàng)目參加人共同組成該項(xiàng)目公司的董事會(huì)成員，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。4 核心股東職務(wù)和分工4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東；4.2 甲方擔(dān)任母公司的董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和外部事務(wù)，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；4.3 乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；4.4 丙方擔(dān)任母公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)收支事宜，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)。5 利潤(rùn)分配方式5.1 任何項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益在除去募集資金成本和建設(shè)開(kāi)發(fā)成本后的利潤(rùn)部分返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配

5、的原則分紅；5.2 任何項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算后，如有剩余財(cái)產(chǎn)，返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。5.3 在項(xiàng)目收益按照上述約定分配后，項(xiàng)目參加人一致同意，各拿出所獲收益的 %，獎(jiǎng)勵(lì)核心股東及項(xiàng)目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項(xiàng)目提供股東分享。6 股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年 7 保密及信息披露7.1 除非本協(xié)議另有約定，各方對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項(xiàng)目的各種形式的信息、資料具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容，具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng)條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)

6、秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同，及口頭、書(shū)面達(dá)成的各種協(xié)議等。7.2 上述限制不適用于：7.2.1在披露時(shí)已成為公眾一般可獲取的信息和資料；7.2.2任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門(mén)披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問(wèn)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露上述保密信息；7.2.3 如果本協(xié)議標(biāo)的未能完成、母公司因故未能成立，各方負(fù)有相互返還或銷(xiāo)毀各方提供之信息資料的義務(wù)。7.2.4 該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。 8 協(xié)議終止發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)終止：8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；8.2 因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)各方書(shū)面確認(rèn)后本協(xié)議終止；8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán)；8.4 母公司成立三年附則9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。9.2本協(xié)議的修改均應(yīng)采用書(shū)面形式，否則修改無(wú)效。9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，如遇變更或不明的地方，各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件，所有附件作為本協(xié)議不可分割的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。9