10月自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理真題

1、2010年10月自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理真題全國2010年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題課程代碼：00172一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟的（）a第一產(chǎn)業(yè)b新興產(chǎn)業(yè)c支柱產(chǎn)業(yè)d朝陽產(chǎn)業(yè)2國家頒發(fā)的“建設用地批準書”針對的土地使用權證取得方式是（）a劃撥b出讓c招投標d轉(zhuǎn)讓3下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）a城市綜合開發(fā)b房地產(chǎn)綜合開發(fā)c房地產(chǎn)單項開發(fā)d國土開發(fā)4中國土地市場的基礎為（）a集體所有

2、制b私有制c國家所有制d公有制5土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給（）a無彈性b彈性較大c彈性較小d彈性無法確定6我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是（）a經(jīng)濟適用房b廉租房c商品房d公房7通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是（）a城市土地開發(fā)市場b房地產(chǎn)開發(fā)建設市場c房地產(chǎn)交易市場d房地產(chǎn)金融市場8物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到（）a用戶入住b產(chǎn)權備案和檔案資料管理c業(yè)主委員會的正式成立d確定了服務標準9契稅是在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。我國契稅實行的

3、比例稅率的范圍是（）a13b35c46d5710房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是（）a房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究b房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險研究c房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究d房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究11決定級差地租的因素是（）a土地經(jīng)營權壟斷b土地所有權壟斷c特殊地段具有特殊的使用價值d土地位置的差別12下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權限的是（）a制定小區(qū)管理辦法b制止違反規(guī)章制度的行為c選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務d改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定13房地產(chǎn)中介服務屬于（）a第一產(chǎn)業(yè)b第二產(chǎn)業(yè)c第三產(chǎn)業(yè)d信息產(chǎn)業(yè)14某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積

4、為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為（）a42萬元b60萬元c70萬元d100萬元15房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產(chǎn)商品的（）a研究決策階段b生產(chǎn)階段c市場銷售階段d物業(yè)管理階段16根據(jù)建設部2000年3月29日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應不少于（）a1年b2年c3年d4年17我國承擔房地產(chǎn)建設工程項目的監(jiān)理機構(gòu)是（）a建設單位b承建單位c政府建設主管部門d取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu)18房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是（）a傭金b手續(xù)費c差價d信息費19根據(jù)建設部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，新成立的房地產(chǎn)

5、開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）a10日b15日c20日d30日20房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是（）a受理驗證確權調(diào)查估價立契報批歸檔b受理驗證調(diào)查確權估價報批立契歸檔c受理確權調(diào)查估價報批立契歸檔d受理驗證確權調(diào)查估價報批立契歸檔二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21經(jīng)濟適用住房的特點有（）a社會保障性b經(jīng)濟性c舒適性d適用性e設計科學性22房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為（）a研究決策階段b土地申報階段c施工建造階段d市

6、場銷售階段e物業(yè)管理階段23與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（）a籌資成本低b所籌資金無需償還c靈活性強、見效快d籌資規(guī)模相對較大e不受市場利率變化影響24房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括（）a研究房地產(chǎn)投資方向b確定房地產(chǎn)投資規(guī)模c確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)d進行房地產(chǎn)投資可行性論證e決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25商業(yè)用房租金的形式一般有（）a固定租金b百分率租金c固定租金或百分率租金d累退租金e固定租金加百分率租金26影響房地產(chǎn)價格的因素有（）a心理因素b自然因素c社會因素d經(jīng)濟因素e行政因素27房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于交易的（）a內(nèi)容b方式c時間d目的e數(shù)量28我

7、國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括（）a土地轉(zhuǎn)讓費b設施和設備補償費c國家在房地產(chǎn)管理中的管理費和服務費d房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費和服務費e各種工本費29房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在（）a房地產(chǎn)業(yè)各類相關房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡b房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡c房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡d房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢的平衡e房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展的平衡30下列選項中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有（）a經(jīng)濟適用房b稅收c廉租房d地租e利率三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）31簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。32簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的方法和程序有