xxx人防工程管理協(xié)議（范本）

1、xxx人防工程管理協(xié)議（范本）甲 方：(人防工程平時使用證持有方）單位名稱：聯(lián)系地址：電 話：郵政編碼：乙 方：(人防工程日常管理方）單位名稱：聯(lián)系地址： 電 話： 郵政編碼：為加強人防工程日常管理，保障人防工程戰(zhàn)備效益、社會效益、經(jīng)濟效益及相關(guān)方利益，根據(jù)中華人民共和國人民防空法、中華人民共和國協(xié)議法、昆山市人防工程安全使用管理辦法和國家、江蘇省有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議。一、政策性條款1-1人防工程屬于國防戰(zhàn)備設(shè)施，使用、管理及租賃各方均應遵守國家及地方有關(guān)人防工程管理的法律法規(guī)，不得破壞內(nèi)部設(shè)施，不得從事影響人防工程安全的作業(yè)。1-2按照政策規(guī)定比例配建

2、的人防工程，任何單位或個人不得出售，不得以贈送方式搭車銷售或者轉(zhuǎn)讓車位。1-3開發(fā)利用人防工程應當辦理人防工程平時使用證，并按照規(guī)劃實施，未經(jīng)相關(guān)部門批準,相關(guān)各方均不得隨意變更用途。1-4人防工程平時使用證有效期為五年，每年年檢；人防工程的開發(fā)利用應與人防工程平時使用證有效期保持一致。1-5合法取得人防工程平時使用證的單位，為人防工程實際收益單位，可以開發(fā)利用所涉人防工程，所在管理單位應當根據(jù)有關(guān)政策配合管理。1-6自然人或單位法人可以按照規(guī)劃用途租賃使用人防工程，租賃期滿后可優(yōu)先承租，但必須遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)日常管理制度；同等條件下，人防工程所在地面物業(yè)的業(yè)主可優(yōu)先承租人防工程。1-7

3、人防工程防汛器材及相關(guān)設(shè)備設(shè)施（包括備用水泵、沙袋、擋水板等）在交付使用前應當由建設(shè)單位保障到位，并與物業(yè)管理單位辦理移交手續(xù)。1-8人防工程物業(yè)的承接應按政策規(guī)定進行；物業(yè)服務單位不得拒絕管理同一小區(qū)內(nèi)的人防工程，不得承接違法使用的人防工程，違者應承擔法律責任，物業(yè)管理單位管理含有人防工程的物業(yè)應當同時到人防主管部門辦理備案手續(xù)。1-9建設(shè)單位放棄人防工程使用、管理及收益的，人防工程使用、管理、收益權(quán)及維護保養(yǎng)責任可一并轉(zhuǎn)移至物業(yè)管理單位，并應及時辦理相關(guān)備案手續(xù)。1-10物業(yè)管理單位變更后，原物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)人防工程的使用、管理及收益權(quán)應經(jīng)市人防主管部門核準后同時轉(zhuǎn)移到后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)，并

4、按規(guī)定辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。二、人防工程座落、面積及用途2-1甲方將地址座落在 ， 人防工程交付給乙方管理。2-2該人防工程總建筑面積 平方米,含附屬設(shè)施 。2-3根據(jù) 文件批復，該人防工程平時功能為 ，其中汽車位 個。三、人防工程管理3-1本人防工程管理協(xié)議為所在地面前期物業(yè)管理服務協(xié)議之附件或者為所在地面物業(yè)服務合同之附件，且具有同等法律效力。3-2物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更，應當重新簽訂人防工程管理協(xié)議并報人防主管部門備案。3-3人防工程開發(fā)及日常管理以下列方式（ ）實施：a由甲方與車位租賃人直接簽訂協(xié)議，并委托乙方實施日常管理。b甲方以承包方式整體租賃給乙方，由乙方與車位租賃人簽訂協(xié)議并負責

5、日常管理。c甲方直接將人防工程使用、管理、收益權(quán)及維護、維修及保養(yǎng)責任一次性轉(zhuǎn)移至乙方，甲方不再受益，也不再履行維護、維修及保養(yǎng)義務，并由乙方與車位租賃人簽訂協(xié)議，并負責日常管理，相關(guān)法律責任均由乙方承擔。四、人防工程開發(fā)方式及收益分配4-1車位租賃費可與地面物業(yè)費同步收取，但最長期限不得超出年檢合格期限。4-2收益分配按照下列方式（ ）實施：a甲方收取車位使用費，每車位 元，并向乙方支付日常管理費，每車位 元，按照 個月雙方結(jié)算一次，同時由甲方承擔全部設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)責任。b甲方以整體承包方式交付乙方管理，乙方向甲方支付年收益金為 ，付款方式按照 ，同時乙方負責全部設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)。c甲

6、方直接將人防工程使用、管理、收益權(quán)及維護保養(yǎng)責任一次性轉(zhuǎn)移至乙方，日常管理期間的全部收益歸乙方，各項應繳納費用均由乙方承擔，乙方承擔后續(xù)維護、維修及保養(yǎng)義務。4-3根據(jù)物價部門的市場指導價，人防工程平時使用證持有人享有年收益金的調(diào)節(jié)權(quán)利，調(diào)節(jié)時間應以年為單位實施。五、保證金5-1為確保人防工程及其附屬設(shè)施之安全與完好及管理期限內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，甲、乙雙方同意本協(xié)議的保證金為人民幣 元整（大寫： ）。5-2乙方應于本協(xié)議簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后予以書面簽收。5-3管理期滿后，乙方應遷空、點清、交還人防工程及設(shè)施，并付清所有應付費用后，經(jīng)甲方確認并報市人防工程管理站現(xiàn)場核定后，甲

7、方應將保證金無息退還乙方。六、其它費用6-1乙方在管理期限內(nèi)，實際使用的人工、水費、電費及通訊費等費用均應由乙方承擔，并如期支付。6-2甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，按照政策規(guī)定維護、維修及保養(yǎng)人防工程防護設(shè)備設(shè)施并承擔相關(guān)費用。七、甲方義務7-1甲方需按約定時間將人防工程及附屬設(shè)施按物業(yè)承接有關(guān)規(guī)定交付乙方管理。7-2甲方放棄使用、管理及收益權(quán)的，應同時向乙方移交人防工程規(guī)劃立項批復文件、人防工程竣工驗收證明書、房屋建筑或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工備案意見書、施工單位信息、人防工程竣工備案圖一套、昆山市人防工程竣工測繪備案核查表等相關(guān)材料。7-3甲方應當保證人防工程及附屬設(shè)施在交付使用時，已取得合法手

8、續(xù)并符合政策條款規(guī)定。7-4甲方應保證所交付管理的人防工程，無共同人意見，無使用之糾紛，無違法行為。7-5在甲方將人防工程交給乙方管理之前，應按照雙方約定配備裝修、燈具及相關(guān)設(shè)備等，并應保證人防工程防汛設(shè)備設(shè)施到位，符合規(guī)定。7-6甲方接受人防主管部門監(jiān)督管理，并負責對存在問題，按照本協(xié)議約定責任落實整改。八、乙方義務和權(quán)利8-1乙方在管理期限內(nèi)保證該人防工程內(nèi)的所有活動均能符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何違法之行為。8-2乙方應按協(xié)議的規(guī)定，按時支付收益金及其它應付的相關(guān)費用。8-3未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將人防工程車位租賃給小區(qū)以外的單位或個人。8-4乙方應維持人防工程設(shè)備設(shè)施完好，如因乙方的過

9、失或過錯使人防工程設(shè)備設(shè)施受到損壞，乙方應按照國家規(guī)定賠償，并承擔相關(guān)法律責任。8-5乙方應依法管理人防工程，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險品及國家明文規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生人身傷害或其他責任事故，乙方應承擔全部責任。8-6.乙方應當將準確的聯(lián)系電話提供給甲方，如有變動應即時通知，并同時報市人防主管部門備案。如因乙方原因，中斷通信聯(lián)絡，影響人防工程日常活動，應承擔相關(guān)責任，甲方可不退還本協(xié)議保證金。8-7.乙方在管理期間，因管理不當或者不依國家政策規(guī)定管理，給第三方造成損失時，由乙方與第三方協(xié)商處理，因此產(chǎn)生的相關(guān)社會和法律責任，由乙方承擔。8-8乙方應接受人防主管部門的監(jiān)督檢查，

10、并對提出問題及時整改。九、協(xié)議終止、解除9-1甲、乙雙方均不能單方面終止協(xié)議，任何一方單方面終止協(xié)議，均構(gòu)成違約。9-2物業(yè)發(fā)生變更后，本協(xié)議自行終止，乙方應按照政策規(guī)定向新的管理單位及時交接，人防工程使用證持有人應按照政策規(guī)定到市人防主管部門辦理變更手續(xù)并備案。十、違約處理10-1凡在執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向昆山仲裁委申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10-2因不可抗力（如特大自然災害、地震等）原因?qū)е職p和造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任。十一、其它條款11-1甲、乙雙方簽署本協(xié)議時，應當均由具有完全民事行為能力的人實施，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴格執(zhí)行，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。11-2本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款，本協(xié)議及其補充條款和附件（資料及設(shè)備設(shè)施移交清單）具有同等效力。補充協(xié)議應同時報市人防主管部