場(chǎng)地租賃合同范本

1、 店場(chǎng)地租賃合同【編號(hào)：2014008】 9 / 9 店場(chǎng)地租賃合同【編號(hào)：2014008】出租方（甲方）： 住 址： 身份證號(hào)： 承租方（乙方）： 法定地址： 甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方提供位于 （配套水電）出租給乙方用于開設(shè) 店事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽定本租賃合同。第一章 租賃房產(chǎn)及其配套設(shè)施11 甲方同意按下述條款和條件將位于 ，建筑面積為 平方米的廠房（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用，租賃場(chǎng)地之詳細(xì)位置、使用范圍以雙方確認(rèn)的附圖（附件一）為準(zhǔn)。12 甲方負(fù)責(zé)在上述租賃場(chǎng)地交付時(shí)為為租賃場(chǎng)地配設(shè)自來(lái)水供水口1個(gè)、配設(shè)有三

2、相電源的配電箱及100安倍的電表供乙方經(jīng)營(yíng)使用，該等配套設(shè)施為“租賃場(chǎng)地”不可分割的配套部分。13 甲方同意乙方可將租賃場(chǎng)地及其配套設(shè)施用于開設(shè) 店（含辦公、陳列、銷售、維修）的經(jīng)營(yíng)。14 乙方在租賃使用期間內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)及變更股權(quán)、股東、公司名稱均不受甲方干預(yù)。今后如乙方改變租賃場(chǎng)地用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前解除本合同，并要求甲方按本合同第8.5條約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。第二章 租賃期限21 本租約期限為 10年，自2014年6月1日至2024年5月31日止。第三章 免租期、租金、履約保證金及支付方式31 租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：自本合同起租日起至2019年5月3

3、1日的租金為每月為每平方米人民幣26元；2019年6月1日至本合同租賃期屆滿時(shí)的租金比此前的租金遞增20%，即每月租金為每平方米人民幣31.20元。32 本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣366537.00元（相當(dāng)于合同期最后6個(gè)月的租金）作為履約保證金。33 在合同起租之日起計(jì)3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)支付半年（6個(gè)月）租金人民幣305448.00元。34 乙方應(yīng)在每半年（6個(gè)月）應(yīng)交租金月份的第1至第3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)付的半年租金付給甲方。若前述期限的最后一日恰逢法定休假日，則乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向甲方履行義務(wù)。第四章 承租場(chǎng)地及其配套設(shè)施的交付41 甲方應(yīng)于2014年6月1日前向

4、乙方交付租賃場(chǎng)地及其配套設(shè)施。交付租賃場(chǎng)地及其配套設(shè)施時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查租賃場(chǎng)地及其配套設(shè)施移交情況，并簽署交付確認(rèn)書，予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為租賃場(chǎng)地及其配套設(shè)施正式交付之日。42 甲方應(yīng)在本合同簽署的同時(shí)，向乙方提供該租賃場(chǎng)地屬于甲方依法享有的相關(guān)證明文件；若甲方無(wú)法提供其擁有該場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)的合法證明，則應(yīng)向乙方提供該場(chǎng)地真正權(quán)屬人同意甲方將場(chǎng)地出租或轉(zhuǎn)租給乙方作為 店使用的證明文件（附件三）。第五章 稅收及費(fèi)用51 若屬甲方應(yīng)繳交居委一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。若屬乙方經(jīng)營(yíng)所繳交的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。52 承租期間乙方經(jīng)營(yíng)所實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六章 甲方責(zé)任62

5、甲方須確保乙方在承租期間可以不受限制地享有對(duì)上述租賃場(chǎng)地獨(dú)家的，不間斷的和不受影響的使用。如承租期間發(fā)生租賃地權(quán)屬方無(wú)理滋擾或妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有義務(wù)幫助乙方及時(shí)排除該等滋擾或妨礙。62 甲方保證擁有合法權(quán)利將租賃場(chǎng)地按本合同之約定租賃給乙方作為 店使用。63 甲方應(yīng)協(xié)助提供該場(chǎng)地使用證明供乙方辦理在該租賃場(chǎng)地上建設(shè) 店的規(guī)劃報(bào)建、營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、環(huán)保、消防、城建等報(bào)批手續(xù)的，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。64 在本合同有效期內(nèi)，甲方欲將租賃場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，且甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲、乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受

6、讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無(wú)效，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。第七章 乙方責(zé)任71 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃場(chǎng)地用于本合同規(guī)定之外的其它用途。乙方保證其在租賃場(chǎng)地上的一切商業(yè)活動(dòng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。承租期間，乙方如因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成的法律責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。72 乙方可按其 店的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝修。該設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝修，需向甲方提供相關(guān)的圖紙或方案供甲方備案。73 乙方除經(jīng)營(yíng) 店所需外，不得在承租場(chǎng)地內(nèi)存放易

7、燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入租賃場(chǎng)地。74 自對(duì)租賃場(chǎng)地交付之日起，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防、治安方面的法律、法規(guī)，采取應(yīng)有的合理措施，以避免人為的消防、治安事件的發(fā)生。第八章 違約責(zé)任81 在本合同有效期內(nèi)，若甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。82 若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件，致租賃場(chǎng)地上的房產(chǎn)毀損不能正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方同意由乙方負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方有關(guān)情況。83 租賃期間，如因發(fā)生市政規(guī)劃調(diào)整、土地征用而導(dǎo)致上述租賃場(chǎng)地必須拆遷的，甲方應(yīng)及時(shí)將其獲得的拆遷法律依據(jù)及拆遷補(bǔ)

8、償條件提供給乙方，并與乙方共同參加與政府或拆遷單位就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題展開的談判。因被拆遷而獲得的廠房構(gòu)筑物及其水電配套的補(bǔ)償歸由甲方所有；因被拆遷而獲得的有關(guān) 店經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，歸由乙方所有。如政府或拆遷單位給予的補(bǔ)償款僅落戶于甲方或租賃地權(quán)屬方，則甲方有義務(wù)配合落實(shí)將乙方依本條約定應(yīng)獲得的補(bǔ)償款及時(shí)返還給乙方。84 有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方所付的履約保證金不予返還： a甲方無(wú)任何違約，乙方逾期支付租金達(dá)六個(gè)月以上； b未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途的； c乙方利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損壞公共利益的。甲方依據(jù)上述情形提前解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方

9、。本合同依據(jù)上述情形約定解除時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回租賃場(chǎng)地，租金按實(shí)結(jié)算。85 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前解除本合同，停止支付租金，并要求甲方雙倍返還履約保證金和賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于乙方對(duì)在租賃場(chǎng)地上建成的整個(gè) 店及其配套的建設(shè)裝修投入、停業(yè)期間的商業(yè)損失、被迫搬遷所產(chǎn)生的實(shí)際損失以及因追索賠償金而產(chǎn)生的各種費(fèi)用等）：a甲方違約，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)乙方合理催告，甲方仍未能在7日內(nèi)糾正其違約行為的；b甲方違反本合同第6.2的約定，致使乙方因使用租賃場(chǎng)地而與該租賃場(chǎng)地的實(shí)際權(quán)利人發(fā)生糾紛且無(wú)法正常對(duì)外營(yíng)業(yè)、或?qū)е伦赓U場(chǎng)地被非甲方的實(shí)際權(quán)利人依法收 回的、或致使本合

10、同被依法確定為無(wú)效合同的。乙方依據(jù)上述情形提前解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。86 除本合同明確規(guī)定的終止或解除條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向守約方賠償因合同提前終止而遭受的一切損失。87 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知7天內(nèi)予以糾正，除本合同另有規(guī)定外，逾期未能糾正，另一方保留索賠的權(quán)利。第九章 續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處置91 本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場(chǎng)地的，應(yīng)于本合同租賃期屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將租賃場(chǎng)地繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)租賃場(chǎng)地有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。92 本合同

11、如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，除本合同約定外，乙方應(yīng)當(dāng)將其承租的租賃場(chǎng)地及其配套設(shè)施、構(gòu)筑物及裝修無(wú)條件地移交歸還甲方，但乙方同時(shí)也有權(quán)收回并搬走其在租賃場(chǎng)地上自行添置的設(shè)施、設(shè)備。乙方在本合同提前終止、解除或?qū)脻M之日起15日內(nèi)未拆除取回?cái)R置在租賃場(chǎng)地上之物品，視為乙放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有、任其處理。93 租賃期屆滿時(shí)，除非因乙方違反本合同第8.4約定被扣收履約保證金或雙方將履約保證金抵作最后六個(gè)月租金外，甲方應(yīng)無(wú)條件將乙方已繳交的履約保證金不計(jì)息返還給乙方。第十章 通告及送達(dá)101 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳送，則在送達(dá)時(shí)視為已接收；如以傳真

12、形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。第十一章 爭(zhēng)議解決方式111 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。第十二章 合同生效及其它121 雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同內(nèi)容。122 本合同的訂立，效力，解釋，履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。123 本合同未盡事宜，雙方可根椐國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。124 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。125 本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)代表蓋章簽字之日生

13、效。126 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送合同登記管理部門備案。附件一： 租賃場(chǎng)地之詳細(xì)位置、使用范圍附圖；附件二： 租賃場(chǎng)地權(quán)屬人同意或認(rèn)可甲方有權(quán)出租或轉(zhuǎn)租該租賃場(chǎng)地給乙方使用的相關(guān)證明文件；附件三： 關(guān)于使用位于 及附屬場(chǎng)地的約定。甲 方： 乙 方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽署日期： 簽署日期： 店場(chǎng)地租賃合同【編號(hào)：2014008】附件一：租賃場(chǎng)地之詳細(xì)位置、使用范圍附圖甲方授權(quán)代表： 乙方授權(quán)代表： 店場(chǎng)地租賃合同【編號(hào)：2014008】附件二：證 明 先生在 年 月 日與我村簽訂了集體建設(shè)用地租賃合同書，向我村承租了位于 的集體建設(shè)用地（面積

14、為1958平方米）用于經(jīng)營(yíng)。場(chǎng)地起租后，承租人 先生在該用地上出資建起了廠房。現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)需要， 先生向我村提出申請(qǐng)，請(qǐng)求我村批準(zhǔn)其將前述出資建成的廠房轉(zhuǎn)租給 有限公司用于開設(shè) 店。經(jīng)我村委研究決定，同意 先生將其在我村集體建設(shè)用地建成的廠房轉(zhuǎn)租給 有限公司用于開設(shè) 店。特此證明 村委會(huì)二一四年 月 日 店場(chǎng)地租賃合同【編號(hào)：2014008】附件三：關(guān)于使用 廠房南側(cè)毗鄰?fù)ǖ兰案綄賵?chǎng)地的約定甲方： 住址： 身份證號(hào)： 乙方： 法定地址： 茲甲、乙雙方于二一四年 月 日自愿簽訂了 店場(chǎng)地租賃合同，約定由甲方提供位于 面積為1958平方米的廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”）給乙方作 店使用。為確保該廠房配設(shè)的功

15、能能完全使用，該廠房后面維修車間大門南側(cè)通往泰山路之間必須有通路可行，乙方需在廠房南側(cè)毗鄰用地上修設(shè)一條寬不小于4米的出入道路才能使車輛進(jìn)出車間，同時(shí)乙方還需租用該廠房南側(cè)面積不少于500的用地作為車輛停放場(chǎng)地。因該廠房南側(cè)毗鄰用地目前不屬于甲方所有，屬 村集體所有，故為爭(zhēng)取該廠房南側(cè)毗鄰用地權(quán)屬人同意乙方租用該廠房南側(cè)毗鄰用地，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，共同特就乙方使用該廠房南側(cè)毗鄰用地問(wèn)題約定如下：一、甲方承諾協(xié)助乙方向 村委或其許可的用地使用權(quán)人租用該廠房南側(cè)毗鄰用地500的場(chǎng)地作為車輛停放用地，同時(shí)在靠廠房南側(cè)的毗鄰用地上修設(shè)一條寬不小于4米的道路作為乙方車輛進(jìn)入廠房維修車間的專用通道。二、在乙方尚未正式與 村委或其許可的用地使用權(quán)人簽署場(chǎng)地租賃合同之前，為讓乙方能正常使用該該廠房后面的維修車間，甲方同意乙方先在該廠房南側(cè)的毗鄰用地上鋪設(shè)一條寬不小于4米的出入道路（自泰山路通至鐵路處，加圍界樁或護(hù)欄）。若此期間該場(chǎng)地的權(quán)屬人出來(lái)干預(yù)，則由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，并協(xié)助乙方及時(shí)排除各種滋擾或妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)的行為，直至乙方與權(quán)屬人達(dá)成場(chǎng)地租賃合同為止。三、甲方應(yīng)盡力確保乙方承租該廠房南側(cè)毗鄰用地（包括進(jìn)出維修車間的道路