8：商品房抵工程款暫行管理辦法3頁

1、商品房抵工程款暫行管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范以房抵款的操作程序，明確以房抵款過程中的職責權(quán)限，強化以房抵款管理，降低資金運作成本，制定本辦法。第二條 本辦法適用于大連億達投資有限公司（以下簡稱“投資公司”）所屬房地產(chǎn)公司（以下簡稱“公司”）。第二章 范 圍第三條 以房抵款房源指：存量商品房、新建商品房、其他房源等，并且房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全，具體如下：一、存量商品房：指在項目竣工驗收交付使用之日后未售出的商品房。二、新建商品房：指正在開發(fā)建設(shè)未竣工交付使用的商品房。在建設(shè)階段可劃定房源，竣工驗收交付使用后，可用于抵工程款。三、其他房源：指因動遷、調(diào)換的房屋及集團所屬企業(yè)開發(fā)或使用的房屋。

2、第三章 原 則第四條 以房抵款的房源銷售不得影響各公司商品房正常銷售，價格不得低于市場價格。各公司須制定抵房計劃，上報投資公司計財部、市場部審核，經(jīng)總裁批準后執(zhí)行（抵房計劃表附后）。第五條 以房抵款須簽訂書面協(xié)議，協(xié)議中須明確抵款總金額、房源、單價、面積、抵付時間、以房抵款相關(guān)約定及法律事宜。第六條 在簽訂合同、協(xié)議時，須按照合同管理規(guī)定進行會簽；在確認抵款房源、單價、面積時，要嚴格執(zhí)行商品房出入庫管理辦法及商品房價格管理規(guī)定。第七條 各公司在辦理以房抵款時，須嚴格執(zhí)行工程付款管理規(guī)定，房款與工程款須分別收付，不得直接沖抵，并按照公司請款程序辦理。第四章 程 序第八條 各公司在簽訂工程及各類合

3、同、以房抵款協(xié)議后，辦理以房抵款手續(xù)時，要依據(jù)在建工程完成產(chǎn)值及竣工項目工程決算值。經(jīng)辦部門要填制以房抵款審批表，審批表中要列明以房抵款的相關(guān)內(nèi)容。（審批表附后）第九條 各公司以房抵款審批程序如下：工程部或經(jīng)辦部門填表及提出審批意見財務(wù)部審核意見營銷副總審核意見營銷部審核意見預(yù)算部或合同協(xié)議負責人審批意見財務(wù)部收房款，開商品房預(yù)售或結(jié)算發(fā)票財務(wù)總監(jiān)審核意見總經(jīng)理審批意見營銷部簽訂商品房銷售合同和開發(fā)商、施工單位、購房人三方抵款協(xié)議第十條 施工單位領(lǐng)取抵房款時，要履行工程付款管理規(guī)定，審批完畢后持工程款發(fā)票到財務(wù)部領(lǐng)取抵房款。第五章 職 責第十一條 工程部或經(jīng)辦部門：對項目以房抵款的真實性、必要

4、性、工程形象進度和工程質(zhì)量、以房抵款辦理時間、履行以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的準確性、申請以房抵款的合理性負責。第十二條 預(yù)算部或合同協(xié)議負責人：預(yù)算負責人確認在建工程完成產(chǎn)值、竣工工程決算值，提出以房抵款意見，對提前辦理以房抵款和超額辦理以房抵款負責。合同負責人根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議實際履行情況，提出以房抵款意見，對是否按約定辦理以房抵款和合同、協(xié)議、終結(jié)協(xié)議與以房抵款的一致性、準確性負責。第十三條 營銷部職責：一、 負責提供抵款房源、價格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細，并跟蹤落實抵房情況。 二、在辦理以房抵款時，要核實擬抵款房源、價格、面積、抵

5、款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見。對抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置的真實性、準確性負責。三、營銷部依據(jù)以房抵款審批表，簽訂商品房銷售合同及開發(fā)商、債權(quán)單位、購房人三方抵款協(xié)議(見三方協(xié)議標準文本),同時將相關(guān)手續(xù)報送財務(wù)部。四、公司銷售人員不得參與抵款房源的銷售。違反本條規(guī)定給予2000元以上罰款，情節(jié)嚴重的給予開除。第十四條 分管營銷副總經(jīng)理：依據(jù)已批準的抵款房源計劃對抵款的房源、價格、面積、金額等情況的真實性、準確性負責。第十五條 財務(wù)部：根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況，核實債權(quán)單位累計已付款、尚欠款及是否符合抵款條件，提出以房抵款意見，并對以房抵款對象和累計付款金額的真實性、準確性負責。第十六條 財務(wù)總監(jiān)：負責審核各部門審批的以房抵款是否符合合同、協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議所規(guī)定的以房抵款條件，對超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實性、合法性負責。第十七條 總經(jīng)理：負責以房抵款手