房地產(chǎn)建安成本

1、房地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300元/平方米；3、碎：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）

2、；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10 、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150 元/平方米（與小區(qū)檔次 高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11 、地下室（如有）：增加造價40100 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；12 、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元/平方米；13 、人工費：130200

3、 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為70100 元/平方米；15 、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米；16 、 塔吊、 人貨電梯、 升降機等各型施工機械等 （約為總造價的 58% ： 約 6090元 /平方米；17 、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050 元/平方米；18 、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元/平方米；19 、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% ）：以上各項之和*10%=90180 元/平方米；20 、上交國家各種稅費（

4、總造價3.33.5%）:3370 元/平方米，高檔的可能高達100 元/平方米。精品資料以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000 元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500 元/平方米，這要看檔次高低，也有300 元/平方米簡裝修，更有300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21 、設計費（含前期設計概念期間費用）： 15100 元/平方米；22 、監(jiān)理費： 330 元/平方米；23 、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200 元/平方米，高者可達500 元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（

5、老郊區(qū)地帶）為 70100 萬/畝，容積率一般為 1.02.0 ， 故折算房價為： 5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為：15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高； 一線城市甚至有高達20000 元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、 縣城等土地單方造價較低， 一般為 100500 元/平方米，也有高達 2000元 /平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100500 元 /平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以實際上， 多層普通商品房， 建安成本大約在 1200 元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導， 成本一般控制得好一些，