自如租房合同范本

1、自如租房合同范本篇一：自如友家-收房 收房話術-熟知 1. 業(yè)主覺得空置期時間長 答：1. 首先如果您自己找客戶，要找到稱心的客戶也需要10-15天； 2. 如果您將房屋委托給我們，我們?yōu)槟姆课葸M行專業(yè)的裝修設計，環(huán)保施工，全程監(jiān)理，精裝房需要10天，改造房需要40天； 3. 另外我們找客戶也需要10到15天，因為我們?yōu)榱舜_保房屋的安全性，所以對所有的客戶需要租客認證； 總結：這樣看來我們的空置天數(shù)并不長，這些天可以充分讓您體驗到我們的服務。 2. 業(yè)主認為我們給的價格低 答：1. 我們能保證付款時限：起租日起10個工作日內付首次款，而且空置期后置； 2. 裝修配置：專業(yè)裝修設計、環(huán)保施工、

2、全程監(jiān)理，合同期滿贈送全套品牌家具、家電配置； 3. 租約：精裝3年及以上年以上租約租金可按年調整，次年月租金漲幅最高為當年月租金的3%；老舊改造或毛坯4年或4年以上有最高3%的租金遞增； 4. 家財險：陽光保險為代理房源承保，以年為投保周期的15萬主體險及5萬客戶險，共計20萬元（無免賠額），在一定程度上保障房屋及居住人員的生命財產(chǎn)安全。保險范圍包括房屋建筑物險（最高賠償額度10萬），室內財產(chǎn)（最高賠付額度3萬），裝修（最高賠償額度1萬），管道破裂及水漬險（最高賠償額度1萬），第三者責任險（最高賠償額度5萬）； 5. 資產(chǎn)查驗：管家一年一次、保潔每月一次入戶查驗房屋使用情況，為業(yè)主提供查驗報

3、告； 6. 租務全程代理：包辦找租客、換租客、收房租、手續(xù)代辦等事宜，讓業(yè)主無憂省心。 3. 業(yè)主要求不看房子就給報價 答：因為現(xiàn)在還沒有看到您的房屋具體情況，所以不能給您一個準確的價格，這個區(qū)域您這樣的戶型面積的房屋收房價格大概在xxx區(qū)間（此報價已經(jīng)為收房做鋪墊，必須低于市場價），具體您的房子租金是多少，還是得先去房子里看一看才能給您一個確切的價格。 （如果管家有事不能及時到達店面，只能給經(jīng)紀人報一個區(qū)間范圍，例如朝陽門區(qū)兩居室3500-4200可收，切記不要報準確價格。） 4. 優(yōu)化間是否會破壞房屋 答：不會破壞您的房屋，因為我們做的優(yōu)化間材料為輕鋼龍骨，只在您家屋頂和墻面上打釘固定。當

4、代理年限到期以后可依據(jù)您的意愿拆除空間優(yōu)化墻，并修復墻面，提供專業(yè)深度保潔，確保您收回房屋時主體結構、清潔程度等方面與出租前基本保持一致。 5. 業(yè)主不愿意搬走遺留的家具和家電 答：1. 我們配置的家具都是標準配置，專門匹配房屋的配置風格，您遺留下來的家具可能不太符合整體的風格； 2. 我們會為您保留5年之內的家電，5年之外的家電我們會視情況為您配置由蘇寧和國美提供的全新的品牌家電； 3. 上面提到的這些家具家電在合同期滿后都會給您留下，對于您來說，您多了一套配置更新的物品。 6. 為什么第2年還要空置期 答：1. 在我們代理您房屋期間除了第一年裝修配置用掉的空置期，公司還需要為這套房子找到有

5、資質的客戶來入住，而且這期間還會出現(xiàn)頻繁的客戶退租情況，公司需要重新找客戶。 2. 另外每年過年期間最易出現(xiàn)客戶退租的情況，這樣房子就會空置很長一段時間，但是這期間公司是正常付給您租金的。 所以公司根據(jù)與您簽約的合同期限將所有的空置期分攤到每年的合同期中，并且空置期后置，其實這樣對您來說更安全，也更合理。 7. 業(yè)主想一年一簽 答：1. 首先如果從我們公司的角度來說，我們代理您的房屋，會對您的房屋進行重新的裝修，并配置全新的家具家電，這樣會產(chǎn)生很大的費用成本，公司將這些成本平均分攤到每一年中，如果您只簽一年，公司根本就無法回收成本。所以公司肯定不會這樣做的。 2. 從您的角度來說，一年一簽對您

6、也并沒有保障，您把房子收回去之后您還得自己找客戶，出現(xiàn)房屋漏水等問題您還得自己找人維修。 8. 公司配置的家具家電4、5年以后就會變舊 答：1. 我們配置的家具家電都是全新的，而且都是著名品牌的，所以質量上本身很有保障； 2. 另外我們找的客戶都是要求有資質證明的，所以住您房子里的租戶素質一般都比較高，不會對您房屋里的物品進行有意的破壞的； 3. 客戶租住期間如果家具家電出現(xiàn)了故障，公司會及時的進行維修和保養(yǎng)，在合同到期后交付給您的物品都是可以正常使用的。 9. 如果業(yè)主中途解約的話，違約金怎么算 答：1. 如果業(yè)主中途解約并且將房屋收回去不繼續(xù)委托代理的話，業(yè)主需要承擔違約賠償責任。按照合同

7、約定因為業(yè)主原因提前解除合同給公司造成的一切實際損失都需要業(yè)主承擔。 業(yè)主需要賠付的具體項目主要包含但不限于這些費用項目：裝修折舊費、配置折舊費、寬帶折舊 費 傭金管理服務費 賠付客戶合同約定1個月的違約金 合同約定的業(yè)主違約賠償自如2個月的違約金 2. 如果業(yè)主中途將房屋買賣，新業(yè)主愿意繼續(xù)委托公司代理此房屋（即繼續(xù)履行合同），業(yè)主不需賠償費用，但是需要老業(yè)主和新業(yè)主、公司簽訂一份三方協(xié)議，作一個業(yè)主信息變更即可。 10. 我愛我家的代理情況 答：我愛我家的情況 1. 我愛我家現(xiàn)在也在做房屋代理，合同租約是一年一簽，每年的空置期是45天，而且空置期前置； 2. 我愛我家給業(yè)主的付款方式為月付

8、； 3. 我愛我家并不傾向于裝修，最多給業(yè)主的房屋配置一些家具家電； 自如的優(yōu)勢：和我愛我家做對比的話，公司雖然在合同租約上比較長，但是對于業(yè)主來說自如的優(yōu)勢是 1. 精裝房的空置期沒有比我愛我家的多；而且空置期后置保證業(yè)主先收到租金，業(yè)主的資產(chǎn)有保障； 2. 自如的付款方式有很多種，業(yè)主可以根據(jù)房屋價格來選擇付款方式； 3. 自如對業(yè)主的房屋進行部分裝修優(yōu)化，使得房屋在品質上更高一籌。 11. 客戶保險的案例 答：公司給每一位自如客投保了意外傷害保險，自如客在出租房屋內，由于非本意的、外來的、突發(fā) 的原因導致身體受到傷害，自如客可以申請最高20000元的意外傷害保險賠償金，對于租住我們自如房

9、屋的客戶來說可以享受到這套房屋所帶來的保障。從2012年9月15日開始到現(xiàn)在共計為17893個自如客投保，其中出險一單。 出險客戶詳細信息： 客戶姓名：曾x， 居住地址：駝房營西里 出險原因：客戶在家不小心摔倒導致雙踝骨骨折 申請賠付金額：4142.22元 理賠金額：3942.22元 收房差價指南： ：1居1000元；2居（不可改三）1200元；3居（含2改3）1600元，以上根據(jù)業(yè)主的配置是否齊全可用，裝修維修簡易（成本投入多少）浮動， ：1居1500元；2居1900元；3居2400元 根據(jù)公司代理的10000余套房源德爾數(shù)據(jù)分析，收房談判跟進中最重要的就 是我們經(jīng)紀人的先期報價，高業(yè)績必須

10、有高差價支撐，92%的高差價房就是因為先期經(jīng)紀人做好的鋪墊，已經(jīng)使業(yè)主的心理價位拉低，業(yè)主的出租價由我們牽引指導著走了； 而先期拉高了業(yè)主的心理價位，我們又怎么會壓下來呢？篇二：自如租房運營模式解析 淺談鏈家旗下自如租房運營模式 在鏈家自如租房已經(jīng)有三年時間了，可是我卻一直蒙在鼓里，深度感覺上當受騙了。還記得第一次去鏈家租房的時候，有個小姑娘接待了我。說在自如租房可以用京東白條刷信用卡，押一付一，我看這還挺不錯的，還能刷信用卡，這樣以來我手里就有足夠的閑余資金。我租的房子房費是2950，自如mm說是還會收一點點服務費，服務費就包括每周兩次保潔阿姨上門打掃，東西壞了免費維修。當時聽說是一點點也就

11、沒當一回事兒，具體多少，自如mm也沒說，后來第二個月交房租的時候是3220，omg這是一點點嗎？擦！回想到這里，也就算啦。過去了就過去了，畢竟搬一次家也不是很方便。 在我接觸到了互聯(lián)網(wǎng)金融，主要做是做一些融資貸款、投資理財?shù)鹊葮I(yè)務的工作之后，有一次偶然的機會，我竟然在京東金融那里開了戶，而且負債38640。因為京東金融跟我們公司的運營模式差不多，我才發(fā)現(xiàn)我上當受騙了。現(xiàn)在我給大家揭露一下鏈家旗下自如租房的狼皮吧。鏈接用我們的身份證信息在京東金融貸款2950*12=35400（貸款35400，期限是一年），為什么我每個月要交3220房租呢？3220*12=38640，再用我交的房租減去上面的貸款

12、38640-35400=3240，就是利息了。意思就是在京東那里貸款35400，期限一年，利息就是3240，也就是年化18%，銀行對理財產(chǎn)品一年的年化率最高也就4%-5%左右。然后鏈家旗下自如租房平臺將這部分利息美其名曰是服務費。鏈家這么做有什么好處呢？第一：鏈家能直接立馬拿到京東貸款的一年的房租，這樣以來鏈家自如就有足夠的資金去重新租毛坯房、裝修，再租出去，最終再賺取房租。第二：京東金融可以賺的一部分利息，這樣以來鏈家就和京東金融達到雙贏。 之后才發(fā)現(xiàn)當時為什么自如mm沒說多少服務費，因為她自己也不知道，她需要知道京東金融的年化率是怎么計算的才能算出來“服務費”是多少。說白了，自如的“服務費

13、”就是京東金融利息。自如在沒有經(jīng)過你的允許，用你的身份證信息在京東金融貸款。實在是可恥，不要臉，這租房就像買房一樣，每個月付的房租，就是付的房貸。想想就來氣，自如太無恥了，大家一起都來曝光他。篇三：自如友家霸賽知識點 二、公司自如業(yè)務 2.1、自如業(yè)務概述 2.1.1 自如業(yè)務的性質是什么？ 自如業(yè)務的性質是資產(chǎn)管理，即業(yè)主將房屋的使用權全權委托給自如代為負責出租及管理。業(yè)主與自如簽定出租委托代理合同后，無須親自打理繁瑣租務，只需按照合同約定收取房屋出租獲得的收益即可。租客與自如簽定房屋租賃合同，租客在承租房屋期間的各種事宜由自如負責處理，需要業(yè)主出面的事宜自如也會出面協(xié)調。 無論房屋實際出租

14、情況怎樣，租金都是定期付給業(yè)主的，房屋空置的風險將由自如承擔，故選擇此項業(yè)務的業(yè)主需同意給出合理的空置期，也叫免租期，在空置期內自如找租客、對房屋進行裝修配置，這段時間無需支付業(yè)主租金。 2.1.2 自如業(yè)務范圍是什么？ 自如業(yè)務目前包括針對租客的自如友家租住服務及針對業(yè)主的資益+資產(chǎn)代理服務。 2.1.3 自如業(yè)務的特點？ ? 樹品牌：我們的目標是把自如友家打造成品質租房品牌，把資益+打造成資產(chǎn)收益與服務管理專家。 ? 做裝配：我們會對所有的房間做標準化、產(chǎn)品化的裝修配置，打造成安全、舒適、有品位的居住空間， 配置后的所有房間品質都是統(tǒng)一標準的。 ? 重服務：我們致力于為租客提供優(yōu)質的居住期

15、間服務，為業(yè)主提供專業(yè)的資產(chǎn)管理服務。 ? 管理到間：我們按間分租，管理到間，每間房最多入住2人，不做群租。 2.2、自如產(chǎn)品要點 友家v2.0 自如友家三大產(chǎn)品：友家v2.0、友家v1.0、閨宿。 資益+三大產(chǎn)品：資益+精裝、資益+毛坯、資益+改造。 2.2.1友家v2.0： 2012年9月15日（含）起，與業(yè)主簽約的所有房屋均按友家v2.0進行裝配和出租。友家2.0包括木棉、拿鐵、布丁和原味四種風格，每種風格的房間在配置物品的顏色上會有所不同 ? 友家v2.0配置： 1) 臥室： 床、床墊、床罩、床下拖柜、書架組合、可移動書桌、座椅、沙發(fā)（含沙發(fā)墊）、邊桌（配沙 發(fā)時才配置）、衣柜、空調、

16、自如橙盒、臺燈、落地燈（配沙發(fā)時才配置）、綠植、裝飾畫、窗簾、晾衣架、垃圾桶、門，臥室包含四種風格：木棉、拿鐵、布丁和原味，具體配置如下： 2) 木棉：咖、白、楓木色三色調和；包括：壁紙：藍紫色條紋，帶圖案，窗簾：條紋窗簾，床罩： 淺咖色白色相間寬條紋，書架組合：楓木色層板+白色吊柜+白色鋼架（楓白），書桌：楓木色桌面+白色桌腳，衣柜：楓木色柜體+白色柜門，沙發(fā)：紅藍條紋，邊桌：楓木面板+紅藍條紋布兜+白色桌腳，裝飾畫：攝影作品3) 拿鐵：黑、白、紅三色碰撞；包括：壁紙：黑色（隔斷墻面），窗簾：黑底樹葉窗簾，床罩：黑 色 書架組合：白色層板+紅色吊柜+黑色鋼架（白紅），書桌：白色桌面+黑色桌腳

17、，衣柜：白色 沙發(fā)：紅色 邊桌：白色面板+紅色布兜+黑色桌腳，裝飾畫：攝影作品（必須掛在黑色墻紙上） 4) 布丁：藍、白多色條紋混搭；包括：墻漆：藍色墻漆， 紋窗簾，床罩：紅藍條紋，書架組合：楓木色層板+白 邊桌：楓木面板+紅藍條紋布兜+白色桌腳，裝飾畫：米字 窗簾：條色吊柜+白色鋼架（楓白），書桌：楓木色桌面+白色桌腳，衣柜：楓木色柜體+白色柜門，沙發(fā)：藍色，5) 原味：對于精裝房/改造房間，不動墻面、同時大量保留業(yè)主原始裝修的情況下，在原始風格上的優(yōu)化， 包括兩種風格：業(yè)主遺留家具、地板、門以淺色為主選配家具為木棉風格（楓白）；業(yè)主遺留家具、地板、門為深色木色選柚木色家具，沙發(fā)配紅色 客廳

18、：掛鐘、租住公約、留言板、路由器、路由器隔板、腳墊廚房：冰箱、微波爐、抽油煙機、灶具、電熱水壺、垃圾桶 衛(wèi)生間：熱水器、洗衣機、角架、垃圾桶其他：免費無線寬帶、一客一鎖（為每個臥室房間門更換新的鎖/鎖芯，以此實現(xiàn)一客一鎖） ? 友家v2.0服務 1) 服務費收取標準： 合同期租金總額的10%。 2) 服務費包含項目： 保潔服務：新居保潔（客戶入住前對整套房的保潔）；月度保潔（每月對公共區(qū)域的保潔）；退租保潔（退租時對退租房間的保潔）。 月度保潔服務內容：包括自如友家公共區(qū)域內（客廳、廚房、衛(wèi)生間）的墻面、地面、廚具、潔具、家具家電表面的清潔。不包括清運垃圾、洗衣服、換床單、做飯、臥室房間內的清

19、潔、抽油煙機清潔等。經(jīng)紀人在向客戶介紹月度保潔服務內容的時候切忌過度承諾。 月度保潔服務周期：以入住前專業(yè)消毒保潔為時間起點，以一個自然月為一個周期，最長時間不超過40天，最短時間不少于20天。 維修服務：主體維修、電器維修、水暖維修、家具維修、鎖類維修；一般報修后24小時內響應；緊急維修，急速趕到 寬帶服務：寬帶安裝/開通/續(xù)裝、寬帶調試電話支持 400服務：業(yè)務及產(chǎn)品咨詢、業(yè)務查詢、預約服務、投訴受理；服務時間9:0020:00 管家服務：代開租金發(fā)票、協(xié)辦暫住證、補辦水電燃氣卡、租戶及鄰里糾紛處理、客戶入住溝通指導 選房服務：匹配租賃需求；帶看意向房源 3) 服務費費用結算： 2012年

20、7月1日（含）之后簽約的客戶，若中途退租，執(zhí)行現(xiàn)行服務費退費標準，計算方式為，使用的服務費不足一個月按一個月計算，至少收取一個季度的服務費，退還其未發(fā)生服務費。簽約日期在7月1日之前的客戶，若中途退租，不退還服務費。客戶主動退租將收取1個月房租作為違約金。 客戶轉租、換租，服務費退費標準與退租相同，同時需要客戶支付月租金的50%作為轉租、換租手續(xù)費。 4) 免費意外傷害保險： 租住自如的租客可獲得免費的意外傷害保險一份。保險包括：身故保障金、殘疾保障金、醫(yī)療保障金。 a) 身故保障金：租客在屋內遭受意外傷害，并且自意外傷害發(fā)生之日起180日內因該意外傷害導致身故， 保險公司按20000元給付身

21、故保險金，本合同對該被保險人的保險責任終止 。 b) 殘疾保障金：租客在屋內遭受意外傷害，并且自意外傷害發(fā)生之日起180日內因該意外傷害導致殘疾, 按殘疾比例乘以20000元給付殘疾保險金 。 c) 醫(yī)療保障金：租客在屋內遭受意外傷害，并且自意外傷害發(fā)生之日起180日內，因該意外傷害導致在 二級以上醫(yī)院進行必要治療，保險公司就其符合社會基本醫(yī)療保險支付范圍的醫(yī)療費用，扣除200元后按照100%的比例進行報銷，限額為10000元 。 單間房屋住2位租客的情況，簽約人和合租人均可享受該保險 ，非簽約人租客只需提供“身份證復印件、手機號碼、電子郵箱”即可。 5) 保險賠付的基本條件： a) 自如與租

22、客簽訂的出租房間內發(fā)生的意外傷害責任 b) 保險期限內的：保險生效日期以保險公司短信、郵件生效日期為準，保險生效日在租賃合同生效日后 的15個工作日。租客與自如的租賃合同終止，保險合同即終止。 6) 可獲賠付的情況： a) 電氣線路或電器設備漏電； b) 煤氣管道的老化造成的煤氣泄漏 ； c) 結構破壞或者倒塌（如隔斷墻倒塌）； d) 物品墜落 （如穿衣鏡、留言板墜落） ；e) 房屋內下樓梯時不小心摔傷 ； f) 擦玻璃期間從樓上摔落致殘或身亡 ； g) 玻璃器皿破碎造成身體劃傷； h) 做飯時被油燙傷、燒傷； i) j) l) 高壓鍋爆炸致傷； 冰箱自燃 ； 屋內搶劫造成的意外傷害 ； k) 洗澡時滑倒摔傷、致殘 ； m) 沒有關煤氣造成煤氣泄漏（需排除自殺因素） ； n) 不小心磕碰桌椅、衣柜角 ； 7) 不可獲賠付的情況： a) 投保人對被保險人的故意殺害、故意傷害 ； b) 被保險人故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事強制措施、自殺（但被保險人自殺時為無民事行為能力的 人除外）、故意自傷 ； c) 被保險人斗毆、酗酒、主動吸食或注射毒品 ； d) 被保險人妊娠（包括異位妊娠）、流產(chǎn)、分娩、節(jié)育 ； e)