浙江某農(nóng)轉居公寓工程質量通病防治方案和施工措施

1、，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 錢江新城擴容區(qū)塊錢江新城擴容區(qū)塊 d-r21-01d-r21-01 地塊農(nóng)轉居公地塊農(nóng)轉居公 寓一期工程寓一期工程 住 宅 工 程 質 量 通 病 防 治 方 案 編制人 職務（稱） 審核人 職務（稱） 批準人 職務（稱） 批準部門（章） 明業(yè)建設集團有限公司 編 制 日 期 年 月 日 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 目 錄 一、組織措施 .3 二、管理措施 .4 三、合同管理措施 .4 四、技術措施 .4 1、混凝土工程質量通病.4 2、內(nèi)墻常見的質量通病.6 3、樓板裂縫.7 4、樓地面滲漏防治的技術措施.8 5、外墻常

2、見的質量通病.9 6、門窗滲漏.10 7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏.10 8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢.11 9、地下室外墻滲漏.11 10、尺寸偏 差13 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 工程名稱：錢江新城擴容區(qū)塊 d-r21-01 地塊農(nóng)轉居公寓一標段 建設單位：杭州市錢江新城建設指揮部。 設計單位：浙江中設工程設計有限公司 勘察單位：杭州市勘測設計研究院 監(jiān)理單位：浙江長城工程監(jiān)理有限公司 施工單位：明業(yè)建設集團有限公司 錢江新城擴容區(qū)塊 d-r21-01 地塊農(nóng)轉居公寓一標段工程，位于杭州市錢江新城擴 容區(qū)塊范圍內(nèi)，東北、西北兩側為本工程的二期工程用地，東

3、南面為引水河及河邊綠 地，西南為規(guī)劃御西路。總建筑面積為 49093.4 m2，項目用地共 6300 平方米，共 4 棟 公寓樓，其中 1#樓面積 11100.7m2；2#樓面積 10793.9 m2；3#樓面積 10999.2 m2；4# 樓面積 10999.2 m2，地下室面積 5200.4 m2，框架剪力墻結構，地上 26 層、地下 1 層。 建筑物基礎采用樁基礎。本工程 0.00 相當于絕對高程 8.45 米。 本工程由 1#4#樓和地下室組成，地下 1 層，地上 26 層，框架剪力墻結構。 1.建筑耐火等級：地上部分一級、地下部分一級。 2.抗震設防：6 度。 3.結構形式：剪力墻結

4、構。 4.設計使用年限：50 年。 由于住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質量問題，通病的防治工作又牽 涉設計、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各 方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我 方制定了以下措施及制度： 一、組織措施 成立質量通病防治小組，小組名單如下： 組 長： 張建挑 副組長：王勝、樓小良 組員：黃先榮、吳李偉、袁紅、王建民 防治小組的權限、責任、范圍 1、質量通病防治小組的權限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設方批準的質量通病 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 防治方案施工的，有責令施工隊限期整

5、改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進 行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改。 2、質量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。 3、質量通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量 通病。 二、管理措施 1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施 工人員的質量意識； 2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行” ，樣板間(樣板墻)必須經(jīng)監(jiān)理、 業(yè)主認可后方可大面積施工。 3、建立工序的交接與會簽制度； 4、建立成品保護制度，發(fā)至各參建方。 三、合同管理措施 為了做好防治工程質量通病工作，本方案經(jīng)貴方批準后，力爭在不增加造價的基 礎上

6、，按施工規(guī)范及質量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質量通病防治 措施的要求，以確保工程質量通病防治措施的認真落實。 四、技術措施 1、混凝土工程質量通病 砼工程常見的質量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、 構件幾何尺寸偏差、標高偏差。 原因及防治措施： 、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿 1 流 失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 中的砂漿從下部涌出而造成。 砼施工時，保持合適的坍落度(1618cm)，下料高度超過 3m 時使用串筒或溜槽，

7、模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強責任心與質量意識。 、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、 2 板底部振搗不實，也可能出現(xiàn)露筋。 墻柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間 馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。 、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易 3 粘附在模板上造成麻面脫皮。 砼澆筑前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在砼終凝后且有一定強度 時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對砼構件棱角的保護。 、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾 4

8、渣層。 梁板上垃圾應用吹風機吹凈，墻柱應留清掃孔，砼澆筑前先澆 50mm 厚凈漿，以確 保與原砼面有機結合。 、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位 5 模板時未認真控制斷面尺寸。 梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與復核。 、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝 6 土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過早。 砼澆筑時，認真做好收面工作，終凝后，強度未過到 1.2mpa 前不準上人。 、樓板厚度不夠或板厚超標 7 砼澆筑前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標識，澆筑過程 中質檢員對每

9、塊板板頂標高均應認真拉線檢查。 當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。 砼缺陷的修復在拆模后 24h 之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施： （1） 、表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺 陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗室 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光 潔，不能出現(xiàn)突變。 （2） 、混凝土回填。對于部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復時首先清除缺 陷直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干凈并保持濕潤而不能 積水，再用高

10、與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必 須與老混凝土結合好并保證密實，對突出于結構外表面的部分應在砼初凝后鑿掉和磨 平，并加強養(yǎng)護。 （3） 、砼漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平， 磨光機進行局部打磨。 2、內(nèi)墻常見的質量通病 砌體墻裂縫防治措施： 、砌筑砂漿采用中粗砂。 1 、加氣砼砌塊的出釜停放期不應小于 28d，砌體結構砌筑完成后應 30d 后再抹灰， 2 注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。 、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有 150200的空隙，填充墻砌筑完 3 并間隔 7d 后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。 、砌體墻與豎向混凝土構

11、件相連時應灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時，不得 4 留腳手眼。 、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。 5 、墻體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土 6 構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大于 30mm 時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎 絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。 、在寬度小于 500的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應埋設豎向管線；無法避免時，應 7 將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發(fā)生，應與設計人協(xié)商出設計變更或現(xiàn)場 辦理簽證。 、按設計要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。 8 、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通

12、長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于 9 100mm，且與磚的模數(shù)一致，砼強度不小于 c20。 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 輕質隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾 點： 、應注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。 1 、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業(yè)標準及專業(yè)分包方提出的處理方案進行 2 施工。 、墻體走線管的地方應加設鋼板網(wǎng)加強。 3 內(nèi)抹灰質量通病防治措施： 、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面 4 灰塵清理干凈。 、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛后應澆水養(yǎng)護，強度達到手 5 掰不動為合格。 、在兩種不同基

13、體交接處，電線導管設槽處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理， 6 加強帶與各基體的搭設寬度不應小于 150mm。 、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。 7 、內(nèi)墻面抹罩面灰應從上向下進行。不得逆向施工。 8 、移動里操作架時應注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的 9 墻面上亂涂亂畫。 、墻、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做 1：2 水泥砂漿護角，其高度不應低 10 于 2m，每側寬度不應小于 50mm。 3、樓板裂縫 防治措施： 、現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。 1 、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其 2 減水率不應低于 8%。 、預

14、拌混凝土的含砂率應控制在 40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于 3 1000，粉煤灰的摻量不宜大于 15%。 、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于 180，其它 4 住宅不應大于 150。 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆 5 板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于 300的鋼筋保護層墊塊，再澆注混凝土時保 證鋼筋不位移。 、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼 6 筋之上） ，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于 1/3 樓板厚度，沿預埋管線方向 應增

15、設 6150、寬度不應小于 450的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。 、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次 7 壓抹。 、現(xiàn)澆板澆筑后，應在 12 小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于 7 天； 8 對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14 天。 、現(xiàn)澆板養(yǎng)護時間，當混凝土強度小于 1.2mpa 時，不得進行后續(xù)施工。當混凝 9 土強度小于 10mpa 時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對 現(xiàn)澆板沖擊影響。 、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。 10 、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和 11 穩(wěn)定

16、性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300，中間不宜大于 800。根據(jù)工期要求， 配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施 12 工技術方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑 60 天后進行，澆筑時宜采用 微膨脹混凝土。 4、樓地面滲漏防治的技術措施 防治措施： 、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于 200的混 1 凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術 要求進行處理） ，地面標高應比室內(nèi)其它房間地面低 2030。 、上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小

17、。 2 、采用套管的，套管應用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應考慮管頂高 3 出最終地面 50的要求，防水翼環(huán)應位于預留洞深度方向的中部；不采用套管的應嚴 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 格按安裝圖集要求加裝止水圈。 、現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作 4 粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板 厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進行 4h 蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水 泥砂漿填塞。 、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水 5 高度不得小于 300。 、地面找平

18、層向地漏放坡 11.5%，地漏口要比相鄰地面低 5。 6 、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應進行不少于 2 次的刮糙。 7 、有防水要求的地面，應分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進行 8 24h 蓄水試驗，蓄水高度為 2030。 5、外墻常見的質量通病 外墻滲漏的防治措施： 、外墻粉刷應使用含泥量低于 2%中粗河砂，細度模量不小于 2.5 的中粗砂。 1 、外墻螺栓孔應按方案要求進行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分 2 兩次填塞密實，并由專人負責。較大的預留孔應用微膨脹細石砼搗實。 、外墻粉刷基層應進行甩毛處理?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除或 3 增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋

19、，抹灰厚度超過 30時應掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主 體施工偏差，增加費用應由施工方承擔；如屬排磚要求，應現(xiàn)場辦理簽證。 、粉刷前應清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤。 4 、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在 10左右。 5 外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。 、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于 1。 6 、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。 7 、飄窗、陽臺、挑檐等外掛構件的粉刷排水坡度不應小于 2%，滴水線（槽）粉 8 刷應密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施： 、打底前對基層清理干凈

20、，使用高品質界面劑對基層進行處理，大面積開始前 1 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 首先對樣板墻進行拉拔力試驗，合格后方可大面積施工。 、外墻面磚施工前應進行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應均勻一致。 2 、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。 3 、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡 2h 以上，取出待表面 4 晾干或擦干凈后方可使用。 、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。 5 、外墻面磚粘貼完后應及時清理干凈，如有砂漿塊干結后留下的污痕，應用稀 6 草酸清洗。 6、門窗滲漏 防治措施： 、門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性、水密性三項

21、性能的見證取樣檢測。 1 、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用砂漿刮糙處理時應確定門窗 2 外框與墻體間隙。 、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應小于 1.5，寬度不應小于 3 20。固定點間距：轉角處 180，框邊處不大于 500。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型 材固定門窗框。門窗工程屬建設方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設方協(xié) 商，我方配合。 、門窗洞口應干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填 4 飽滿，、溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 、門窗框上側、左右兩側應留 5寬、5深的打膠槽口，底框應座于高 5 1015的臺階上，

22、窗臺內(nèi)外高差 20。 、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面 6 層上打密封膠。 7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 防治措施： 、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。 1 、分格縫應上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結。 2 ，明業(yè)建設集團有限公司 住宅工程質量通病防治方案 在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面 干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200 寬的卷材保護層。 、保溫層排氣道應縱橫交錯、暢通，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的 3 位置。 、砼防水保護層做完后，保水養(yǎng)護不少于 14d。 4 、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道） 、屋面雨水孔等節(jié)點嚴格按設 5 計及國標 gb502072002 執(zhí)行。 、對于剛性細石砼屋面，還應滿足以下要求： 6 鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。 砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混 凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。 保水養(yǎng)護不小于 14d。 8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢