經(jīng)濟(jì)適用房分戶驗(yàn)收方案

1、金湖清水灣經(jīng)濟(jì)適用房二期24、25#樓分戶驗(yàn)收方案 編制日期：2013年3月25日目 錄第一章：總則第二章：工程概況第一節(jié)：建筑設(shè)計(jì)第二節(jié)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第三節(jié)：建筑節(jié)能第四節(jié)：裝修標(biāo)準(zhǔn)第三章：編制依據(jù)第一節(jié)：現(xiàn)行國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)：省、市地方標(biāo)準(zhǔn)；管理文件第三節(jié)：其他文件第四章：分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員組成 第一節(jié)：驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員組成第二節(jié)：分戶驗(yàn)收部置第五章：分戶驗(yàn)收計(jì)劃及檢查工具配置第一節(jié)：分戶驗(yàn)收計(jì)劃第二節(jié)：檢查工具第六章：分戶驗(yàn)收的認(rèn)識(shí)、尺度、表格第一節(jié)：驗(yàn)收的認(rèn)識(shí)第二節(jié)：檢查的尺度第三節(jié)：資料表格及要求第七章：檢查內(nèi)容及要求第八章：檢查方法及要求第九章：驗(yàn)收總結(jié)及資料歸檔金湖清水

2、灣經(jīng)濟(jì)適用房二期24、25#樓分戶驗(yàn)收方案第一章 總則 為維護(hù)廣大用戶的利益，進(jìn)行此次的分戶的驗(yàn)收，客觀真實(shí)地反映工程的實(shí)體質(zhì)量狀況，最大限度地保障竣工房屋的工程質(zhì)量和使用功能，力爭達(dá)到業(yè)主投訴率為零的終極管理目標(biāo)，使業(yè)主對(duì)竣工房屋的工程質(zhì)量滿意、使用功能滿意、安全功能放心； 本項(xiàng)目部依據(jù)相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合本工程特點(diǎn)制定此方案；本方案的使用范圍為金湖清水灣經(jīng)濟(jì)適用房二期24、25#樓。第二章 工程概況工程名稱：金湖清水灣經(jīng)濟(jì)適用房二期24、25#樓工程地址：武漢市東西湖環(huán)湖中路邊建設(shè)單位：武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：武漢時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：武漢市程益工程建設(shè)項(xiàng)

3、目管理有限公司施工單位：武漢橋建建筑裝飾工程有限公司第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)金湖.清水灣經(jīng)濟(jì)適用房二期24、25號(hào)樓工程，24#樓建筑面積為9444.38平方米，25#樓建筑面積為9744.96平方米。結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)。建筑層高：高度2.9 m。本工程按設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級(jí)為級(jí)，剛性防水層和柔性防水層。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)；基礎(chǔ)為獨(dú)立承臺(tái)樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)；剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，連梁抗震等級(jí)為三級(jí)；砌體和砂漿0.00以下為240厚灰砂磚mu10磚墻，m7.5水泥砂漿砌

4、筑；0.00以上強(qiáng)度級(jí)別為a2.5，干密度級(jí)別為b05的蒸壓加氣塊為填充墻，砂漿強(qiáng)度為m5.0的混合砂漿砌筑；電梯、樓梯和分戶隔墻為200厚砌塊筑，內(nèi)隔墻為100厚砌塊砌筑，外圍磚墻為225厚砌塊砌筑。第三節(jié) 建筑節(jié)能1、 屋面工程：180厚?；⒅闊o機(jī)建筑保溫砂漿，其主要性能指標(biāo)為：干密度為300kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)0.07w/.k；燃燒性能等級(jí)為a級(jí)。2、 外墻工程：外墻為225厚a2.5、b05蒸壓加氣塊為填充墻，導(dǎo)熱系數(shù)1.06w/.k；外熱橋部份粉25厚?；⒅闊o機(jī)建筑保溫砂漿，外墻內(nèi)粉10厚?；⒅闊o機(jī)建筑保溫砂漿，其主要性能指標(biāo)為：干密度為300kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)0.07w/.

5、k；燃燒性能等級(jí)為a級(jí)。3、 門窗工程：進(jìn)戶門為甲級(jí)防盜門；陽臺(tái)門、外圍窗全部為塑鋼門窗，中空玻璃59a5。導(dǎo)熱系數(shù)2.5w/.；第四節(jié) 裝修標(biāo)準(zhǔn)1、 外墻為上部二層為外墻涂料，下部全部為面磚飾面，線子、陽臺(tái)和窗眉、窗臺(tái)全部為涂料飾面。2、 內(nèi)墻為普通粉刷，平頂、墻面為雙飛粉罩面；公共部份為白色乳膠漆罩面。3、 地面為水泥砂漿收光拉毛；公共部份電梯前室為地面磚飾面，其他部份為水泥砂漿收光；樓梯為水泥砂漿收光。4、 屋面防水為剛性防水層和二層3厚柔性防水層；衛(wèi)生間為1.2厚聚合物水泥防水涂料一層。第三章：編制依據(jù)第一節(jié)：現(xiàn)行國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb502102001

6、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb502092010 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb502422002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb503032002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb502072002建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 jgj1122009第二節(jié)：省、市地方標(biāo)準(zhǔn)；管理文件湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 鄂建200853號(hào)湖北省保障性安居工程質(zhì)量控制導(dǎo)則 鄂建201171號(hào)武漢市保障性安居工程質(zhì)量管理手冊(cè) 武城建201171號(hào)武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 武城建201274號(hào)第三節(jié)：其他文件 招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件、施工合同和施工組織設(shè)計(jì)； 其他相應(yīng)的法律、法規(guī)文

7、件；第四章：分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員組成第一節(jié)：驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員組成本次分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目工程部工程師、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及各專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理公司及業(yè)主代表各方參加，共同組成以建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為領(lǐng)導(dǎo)的分戶驗(yàn)收小組，其分戶驗(yàn)收小組組成如下：分戶驗(yàn)收小組成員表姓名工作單位單位性質(zhì)職務(wù)組長白少平武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人副組長黃紅征武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司建設(shè)單位技術(shù)主任吳廣萍武漢市程益工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理單位總 監(jiān)組員馬健武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司建設(shè)單位土建工程師袁浩武漢中央商

8、務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司建設(shè)單位土建工程師熊建新武漢市程益工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師宋永山武漢市程益工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師黃書印武漢市程益工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師鄒明光武漢橋建建筑裝飾工程有限公司施工單位項(xiàng)目經(jīng)理馬祥安武漢橋建建筑裝飾工程有限公司施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人蔡景漢武漢橋建建筑裝飾工程有限公司施工單位水電負(fù)責(zé)人余麗麗業(yè)主代表黃紅燕業(yè)主代表邱新華業(yè)主代表第二節(jié)：分戶驗(yàn)收部置1、 分戶驗(yàn)收小組分為三個(gè)小組：實(shí)測實(shí)量組、使用功能和觀感質(zhì)量組、水電安裝組。2、 每小組成員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位組成，人數(shù)不少于三人。人員的安排由組

9、長負(fù)責(zé)組織分配。第五章：分戶驗(yàn)收計(jì)劃及檢查工具配置第一節(jié)：分戶驗(yàn)收計(jì)劃根據(jù)工程的進(jìn)度，開始時(shí)間為2013年3月25日，結(jié)束時(shí)間為2013年4月4日。驗(yàn)收總戶數(shù)為138戶，其中24#樓68戶，25#樓70戶。第二節(jié)：檢查工具為了配合檢查，按要求配備必要的檢測工具；本工程分戶驗(yàn)收配置以下檢測工具如下：序號(hào)設(shè)備名稱數(shù) 量備 注1紅外線水平垂直檢測儀1臺(tái)2紅外線測距儀1臺(tái)3多功能靠尺（2m）1把4空鼓錘2把5絕緣電阻測量儀1臺(tái)6接地電阻測量儀1臺(tái)7鋼卷尺2把檢驗(yàn)工具儀器必須經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，其儀器在受控壯態(tài)范圍內(nèi)，其符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第六章：分戶驗(yàn)收的認(rèn)識(shí)、尺度、表格第一節(jié)：驗(yàn)收的認(rèn)識(shí)分戶驗(yàn)收是以檢驗(yàn)批

10、驗(yàn)收的內(nèi)容為主，但又與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有顯著的區(qū)別，內(nèi)容相同但表格不同；參加驗(yàn)收的人員不同；分戶的驗(yàn)收由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)及業(yè)主代表；分戶驗(yàn)收實(shí)測的項(xiàng)目數(shù)量不同，檢驗(yàn)批是以每戶為檢驗(yàn)對(duì)象，對(duì)每戶進(jìn)行全面系統(tǒng)的檢查；第二節(jié)：檢查的尺度分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告重點(diǎn)為工程觀感和使用功能的質(zhì)量，重點(diǎn)為外墻不滲漏、屋面不滲水、廚衛(wèi)不滲水；門窗邊不滲水；門窗開關(guān)靈活；墻面平整、陰陽角方正；墻面表面一致。第三節(jié)：資料表格及要求本工程的分戶驗(yàn)收所使用表格是根據(jù)武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收專用表格的基礎(chǔ)上，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的補(bǔ)充條款及驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化，其使用本工程的分戶驗(yàn)收表格共分

11、二類：1、一級(jí)表格：分戶驗(yàn)收匯總表和結(jié)論表，竣工驗(yàn)收時(shí)交質(zhì)監(jiān)部門檢查，并進(jìn)八檔案資料。此表采用武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則武城建201274號(hào)文原表。（見附表1）2、二級(jí)表格：支撐一級(jí)表使用，在一級(jí)表的基礎(chǔ)上根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，形成針對(duì)金湖清水灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房二期工程項(xiàng)目特點(diǎn)的分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表；對(duì)每戶分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果如實(shí)記錄，驗(yàn)收完工后粘于進(jìn)戶門后面。（見附表2）分戶驗(yàn)收前，由建設(shè)單位通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，所有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表格一式四份，匯總表報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，其余表格建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和業(yè)方各一份。所有表格，均須參檢各方簽字預(yù)以確認(rèn)。第七章：檢查內(nèi)容及要求 （一）實(shí)

12、測實(shí)量組：檢查二級(jí)表中第2、3、4、5、10項(xiàng)，具體內(nèi)容為：墻面抹灰質(zhì)量，室內(nèi)空間尺寸，梁柱、門窗套陰陽角方正及觀感質(zhì)量，樓梯、陽臺(tái)欄桿、窗臺(tái)等高處防護(hù)設(shè)施。板厚在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前已測定。（二）功能及觀感質(zhì)量檢查組：檢查二級(jí)表1、6、7、8、9、11、12項(xiàng)，具體內(nèi)容為：樓地面地坪質(zhì)量，塑鋼門窗安裝質(zhì)量及外窗淋水試驗(yàn)，防盜門、木門安裝及油漆觀感質(zhì)量，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)，屋面蓄水試驗(yàn)，煙道、透氣管，安全玻璃使用。（三）水電安裝檢查組：檢查二級(jí)表中第一流、14、15、17項(xiàng)，具體內(nèi)容為：給水管通水試驗(yàn)，排水管立管、水平干管管道通球試驗(yàn)，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)，線路、插座、開關(guān)接地檢測。第八章：檢查方法及要求（一）實(shí)行流水交叉檢查驗(yàn)收，按分工小組檢查內(nèi)容分層分戶分項(xiàng)逐步進(jìn)行，檢查順序：使用功能及觀感檢查組水電安裝檢查組實(shí)測實(shí)量檢查組。（二）滲漏檢查：外墻及窗邊淋水試驗(yàn)或雨后驗(yàn)收，衛(wèi)生間蓄水驗(yàn)收。（三）層高檢查：所有客廳、房間檢測五個(gè)點(diǎn)（四個(gè)角點(diǎn)，一個(gè)中心點(diǎn)）。（四）墻面空鼓開裂：在空鼓開裂處用紅漆做好標(biāo)記，便于修復(fù)。（五）對(duì)分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的其它問題，在相應(yīng)位置做出標(biāo)記，在整改前，由施工單位拿出書面處理方案，報(bào)監(jiān)理部審批通過后，進(jìn)行全面整改銷號(hào)，并