機(jī)電園區(qū)可研報(bào)告

1、機(jī)電工業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告二o一一年二月目 錄1 總論51.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位51.2 可行性報(bào)告編制的依據(jù)51.3 可行性研究的范圍51.4 可行性研究報(bào)告提要62項(xiàng)目提出的背景82.1 機(jī)電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)82.2世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢82.3 我國機(jī)電產(chǎn)業(yè)在國際分工中占據(jù)重要地位92.4-省及-市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢102.5 機(jī)電產(chǎn)業(yè)是-省及-市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)112.5-區(qū)發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)園的有利條件123 承辦企業(yè)基本情況134 市場分析及建設(shè)規(guī)模144.1 市場需求分析144.2機(jī)電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢194.3 建設(shè)目標(biāo)195 廠址及建設(shè)條件205.1 廠址選擇

2、205.2 建設(shè)條件216 總體規(guī)劃方案236.1 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則236.2 規(guī)劃方案246.3 主要建設(shè)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)297 建設(shè)方案297.1 建筑方案297.2 道路及綠化308 公用工程318.1 供電工程318.2給排水338.3 空調(diào)348.4 供氣管道348.5 通訊及弱電工程348.6 安防系統(tǒng)359 環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能359.1 環(huán)境保護(hù)359.2 消防389.3 勞動(dòng)安全及保護(hù)389.4 節(jié)能3910 組織管理及勞動(dòng)定員4010.1 組織管理4010.2 勞動(dòng)定員4111 建設(shè)進(jìn)度4112 投資估算及資金來源4212.1 固定資產(chǎn)投資估算4212.2 新增流動(dòng)資

3、金4312.3 項(xiàng)目總投資4312.4 資金來源4412.5用款計(jì)劃4413 財(cái)務(wù)測算及評價(jià)4413.1 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加測算4413.2 總成本費(fèi)用測算4613.3 利潤測算及利潤分配4713.4 財(cái)務(wù)評價(jià)4813.5 社會(huì)效益分析4914 不確定性分析4914.1 盈虧平衡分析4914.2 敏感性分析5015 結(jié)論與建議5115.1 結(jié)論5115.2 建議5216 可行性研究報(bào)告附件目錄531 總論1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位（1）項(xiàng)目名稱：*機(jī)電工業(yè)園區(qū)（2）項(xiàng)目承辦單位：*置業(yè)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*（3）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*市*區(qū)1.2 可行性報(bào)告編制的依據(jù)（1）*置業(yè)有限公司*機(jī)

4、電工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書。（2）企業(yè)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。（3）*置業(yè)有限公司與*大學(xué)和*咨詢公司簽訂的委托咨詢合同。1.3 可行性研究的范圍（1）項(xiàng)目背景及必要性和企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目能力的分析（2）項(xiàng)目的市場分析，生產(chǎn)綱領(lǐng)的擬定（3）建筑物及土建工程、公用工程建設(shè)方案的擬定（4）環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能方案的擬定（5）投資估算及資金來源（6）財(cái)務(wù)評價(jià)、不確定性分析1.4 可行性研究報(bào)告提要（1）建設(shè)目標(biāo)按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場運(yùn)作、專業(yè)管理”的指導(dǎo)思想，以開發(fā)商為主體，機(jī)電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動(dòng)，興建一個(gè)符合*城市發(fā)展、滿足*地區(qū)機(jī)電行業(yè)需求的*機(jī)電工業(yè)園區(qū)，推動(dòng)整個(gè)*地區(qū)機(jī)

5、電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（2）本項(xiàng)目的主要內(nèi)容本工程將本著“總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善”的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展原則進(jìn)行規(guī)劃和實(shí)施。*機(jī)電工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃用地總面積*公頃，按照生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤服務(wù)區(qū)、生活區(qū)等四個(gè)功能區(qū)建設(shè)?？偨ㄖ娣e*萬平方米。（3）建設(shè)期建設(shè)期：本項(xiàng)目建設(shè)期*年。（4）投資及來源本項(xiàng)目總投資為*萬元，其中固定資產(chǎn)投資*萬元，新增鋪底流動(dòng)資金*萬元。資金來源為：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金全部由企業(yè)自籌。（5）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測經(jīng)測算，本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售（營業(yè)）收入總額*萬元、利潤總額為*萬元、實(shí)現(xiàn)上繳稅金總額為*萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為*%，投資回收期*年（包括建設(shè)期*年在內(nèi)）

6、，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i*%）*萬元。主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)參見表1-1。（6）可行性研究的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)研究結(jié)果經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)見表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1施工量m21.1標(biāo)準(zhǔn)廠房m21.2專家樓及員工公寓m21.3綜合服務(wù)中心m21.4綜合管理大樓m22本項(xiàng)目總投資萬元2.1其中：建設(shè)投資萬元2.2 新增鋪底流動(dòng)資金萬元3資金來源3.1建設(shè)投資萬元3.1.1 其中：申請銀行長期貸款萬元3.1.2 企業(yè)自籌資金萬元3.2新增流動(dòng)資金萬元3.2.1 其中：申請銀行短期貸款萬元3.2.3 企業(yè)自籌資金萬元4項(xiàng)目建設(shè)期年5勞動(dòng)定員人6營業(yè)收入總額萬元7上繳稅金總額萬元7.1營業(yè)稅

7、金及附加總額萬元7.2所得稅萬元8利潤總額萬元9本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（所得稅后） 9.1 全部投資利潤率%按計(jì)算期平均值計(jì)算9.2全部投資利稅率%按計(jì)算期平均值計(jì)算9.3投資回收期%含建設(shè)期*年9.4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%9.5 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元i=10%10 盈虧平衡點(diǎn)% 2項(xiàng)目提出的背景2.1 機(jī)電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)機(jī)電產(chǎn)業(yè)涵蓋面廣、涉及行業(yè)眾多，主要包括普通機(jī)械、通用備件類、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電所機(jī)械及器材、電子及通信設(shè)備、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品等九大類六十五個(gè)細(xì)分類。小到手表、大到汽車，常見如收音機(jī)、精密到雷達(dá)，都屬于機(jī)電產(chǎn)品。機(jī)電

8、產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)不可缺少的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，其戰(zhàn)略意義在于它為國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展提供先進(jìn)的裝備，為新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平反映出一個(gè)國家或地區(qū)在科學(xué)技術(shù)、工藝設(shè)計(jì)、材料、加工制造等方面的綜合配套能力。特別是一些技術(shù)難度大、成套性強(qiáng)，需跨行業(yè)配套制造的重大技術(shù)裝備的制造能力，在很大程度上反映出一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)綜合實(shí)力。因此，機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)的技術(shù)水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而提高國家或地區(qū)的競爭力。機(jī)電行業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。機(jī)電業(yè)可以為各行業(yè)提供現(xiàn)代化設(shè)備，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機(jī)械化到國防使用的武器裝備，都和機(jī)電業(yè)有著聯(lián)系。2

9、.2世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢21世紀(jì)，世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)進(jìn)入前所未有的高速發(fā)展階段，發(fā)達(dá)國家十分重視機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅在本國工業(yè)中所占比重、積累、就業(yè)、貢獻(xiàn)均占前列。即使是邁進(jìn)“信息化社會(huì)”的工業(yè)化國家，也無不高度重視機(jī)電業(yè)的發(fā)展。由于現(xiàn)代技術(shù)革命與高新技術(shù)的出現(xiàn)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛運(yùn)用，機(jī)電行業(yè)所涉及的概念和領(lǐng)域正逐漸發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變和整合，機(jī)電產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研究、開發(fā)、生產(chǎn)以及銷售的全球化合作日趨加強(qiáng)，機(jī)電產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出全球化，并向集群化、信息化、服務(wù)化的方向發(fā)展，發(fā)達(dá)國家因此加大了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的力度，機(jī)械產(chǎn)品中附加值低的產(chǎn)品被安排到有市場潛在需求的發(fā)展中國家生產(chǎn)。他們廣泛利用別國的生產(chǎn)設(shè)施與技術(shù)力量，在自己

10、可以不擁有生產(chǎn)設(shè)施與制造技術(shù)所有權(quán)的情況下，制造出最終產(chǎn)品，并進(jìn)行全球銷售。原材料調(diào)配、零部件采購全球化已成為世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。2.3 我國機(jī)電產(chǎn)業(yè)在國際分工中占據(jù)重要地位通過幾十年的發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了令世界矚目的成績，特別是機(jī)電行業(yè)，更是創(chuàng)下了輝煌的業(yè)績。2005年機(jī)械工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)47015家（不含汽車），汽車工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)7805家。在機(jī)床制造業(yè)，沈陽、大連兩大機(jī)床公司，所生產(chǎn)的數(shù)控機(jī)床占全國數(shù)控機(jī)床總產(chǎn)量的24.7%，兩公司已雙雙進(jìn)入世界機(jī)床制造企業(yè)的10強(qiáng)。2002年以來，我國對外貿(mào)易發(fā)展已經(jīng)連續(xù)4年保持20%以上的高速增長，與美國、日本一道名列世界貿(mào)易前3

11、強(qiáng)。而且，我國與6大貿(mào)易伙伴的雙邊貿(mào)易額均超過千億美元，與歐盟、美國的雙邊貿(mào)易均突破2000億美元。其中，機(jī)電產(chǎn)品所占的比重最大，超出了外貿(mào)總額的一半。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2005年我國機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口總額達(dá)7771.3億美元，增長32%，比總體出口增速高出3.6個(gè)百分點(diǎn)，占全國外貿(mào)出口總額的56%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)口值為3503.8億美元，增長16.1%，略低于總體進(jìn)口增長幅度，占全國外貿(mào)進(jìn)口總額的比重為53.1%。同時(shí)，機(jī)電行業(yè)在國內(nèi)市場也有著良好的業(yè)績。2006年1-7月份，全國機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行情況良好，生產(chǎn)、銷售增速均保持在29%以上；產(chǎn)品銷售率比上月提高。總體看，2006年1-7月

12、機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保穩(wěn)定增長。2006年1-7月份機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)銷售形勢良好，全行業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值29445.47億元，比去年同期增長29.47%；增速比上月（29.39%）略有提高；2006年1-7月份全行業(yè)完成銷售產(chǎn)值28543.30億元，同比增長29.02%；增速比上月（28.99%）提高0.03個(gè)百分點(diǎn)。從7月份總產(chǎn)值合銷售產(chǎn)值增速看：生產(chǎn)、銷售平穩(wěn)增長，增速與上月相比基本持平。2.4 -省及-市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢-省尤其是-市，是中國-部最大的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是我國的重要的制造業(yè)基地，具備發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。第一，區(qū)位優(yōu)勢。-位于-經(jīng)濟(jì)地理中心，水、陸、空交通條件十分優(yōu)越，包括-黃金水道、

13、-高速、-高速、-鐵路等在此交匯，是中國內(nèi)地最大的交通樞紐。是國家由“東部開放”向“西部開發(fā)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的“跳板”，是“中部崛起”的戰(zhàn)略支點(diǎn)。是國家“振興老工業(yè)基地”戰(zhàn)略的重要區(qū)域之一。第二，行業(yè)優(yōu)勢。-市制造業(yè)在中國歷史上一直具備明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。目前，包括冶金、化工、以及高新技術(shù)等支柱產(chǎn)業(yè)為機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；同時(shí)，汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)等機(jī)電產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在形成良好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。第三，科研機(jī)構(gòu)與科技人才優(yōu)勢。-市高等院校和科研院所集中，是我國最重要的科教基地之一，科技教育綜合實(shí)力位居全國大中城市第*位?，F(xiàn)有企業(yè)、大專院校和科研院所擁有一大批專業(yè)科技人才，在數(shù)量和

14、質(zhì)量上具有其它地區(qū)無法比擬的優(yōu)勢。以上三大優(yōu)勢將會(huì)極大地促進(jìn)-省及-市機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)起到對中西部的示范作用，對周邊省份的輻射作用，連接企業(yè)和政府、資金和技術(shù)、國內(nèi)與國外，吸引外資、民營資本進(jìn)入機(jī)電行業(yè)，從而有效推動(dòng)-市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。2.5 機(jī)電產(chǎn)業(yè)是-省及-市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)-省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要指出：實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，是加快實(shí)現(xiàn)-振興崛起的關(guān)鍵舉措，并重點(diǎn)從四個(gè)方面提出了目標(biāo)和措施，其中包括：做強(qiáng)做大支柱產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)支持汽車、鋼鐵、石化、電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)加快調(diào)整和發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大產(chǎn)能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，壯大產(chǎn)業(yè)群；加快現(xiàn)代制造

15、業(yè)聚集區(qū)和高新技術(shù)發(fā)展區(qū)建設(shè)。大力支持電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。根據(jù)-市“十一五”規(guī)劃，-市將按照成長性好、附加值高、市場前景廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，累計(jì)投入*億元以上構(gòu)建鋼鐵化工及環(huán)保、汽車及機(jī)電、光電子及生物醫(yī)藥、食品工業(yè)和都市工業(yè)園五大產(chǎn)業(yè)帶。2.6-區(qū)發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)園的有利條件*年前，正是預(yù)見了中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)誕生。憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，吸引了一大批跨國公司及國內(nèi)著名企業(yè)進(jìn)駐，形成了以汽車及零部件、食品飲料、電子產(chǎn)品、造紙印刷等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的多元化發(fā)展格局，產(chǎn)生了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效益。但是，正是由于-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

16、的飛速發(fā)展，帶來了區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的旺盛需求，而開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃的土地已無法滿足繼續(xù)發(fā)展的需要。加緊發(fā)展緊鄰-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的-區(qū)，在完善-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁，提高產(chǎn)業(yè)的競爭力，進(jìn)而促進(jìn)-經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)快速發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。-區(qū)地處-市西南部，緊鄰-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通地理位置優(yōu)越，-、-、-三條國家級高速公路在此交匯，即將于2007年通車的漢洪高速公路縱貫全境；東臨-，建設(shè)有兩個(gè)國家級外運(yùn)碼頭，物流條件十分優(yōu)越；-區(qū)位于-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大型企業(yè)的最佳采購半徑內(nèi)。通過幾年的發(fā)展，-區(qū)已經(jīng)頗具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施完備，優(yōu)惠政策眾多。在此建立機(jī)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)，

17、發(fā)展新型、高科技的機(jī)電產(chǎn)業(yè)，能充分實(shí)現(xiàn)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，有效帶動(dòng)-產(chǎn)業(yè)體系與-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系乃至國際機(jī)電產(chǎn)業(yè)體系的接軌，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面和跨越式發(fā)展。3 承辦企業(yè)基本情況本項(xiàng)目的投資主體為“-園置業(yè)有限公司”，公司法定代表人-，注冊資本-萬元，是-集團(tuán)投資控股的企業(yè)。-集團(tuán)是-具有代表性和活力的外向型民營企業(yè)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，企業(yè)從弱到強(qiáng)、從貿(mào)易轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不斷構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系，現(xiàn)已形成了以-產(chǎn)業(yè)、-產(chǎn)業(yè)、-產(chǎn)業(yè)、-工程、房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的多元化實(shí)體（參見圖3-1）。集團(tuán)現(xiàn)有總資產(chǎn)*億元，員工*人，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利技術(shù)*多項(xiàng)，并與國內(nèi)知名院校*大學(xué)、*大學(xué)等共建了近*平方米的

18、實(shí)驗(yàn)場所、*多萬元科研設(shè)備的緊密型高科技研究中心，是“*省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”、“國家科技部農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目轉(zhuǎn)化基地”、“*省出口創(chuàng)匯先進(jìn)企業(yè)”。目前，集團(tuán)已與世界500強(qiáng)企業(yè)之一的國際性集團(tuán)公司建立合作關(guān)系。-集團(tuán)下屬企業(yè)分別是：-綠色食品有限公司、-科技股份有限公司，-涂料有限公司、-包裝技術(shù)有限責(zé)任公司、-國際食品有限公司（位于-）、-貿(mào)易有限公司、-電源有限公司、-置業(yè)有限公司。-園置業(yè)有限公司有-集團(tuán)作后援，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力是具備的。-集團(tuán)海外公司工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)體系科技體系環(huán)保產(chǎn)業(yè)體系電源產(chǎn)業(yè)體系綠色產(chǎn)業(yè)體系-科技股份有限公司-包裝技術(shù)有限責(zé)任公司-現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心-食品有限公司-國際貿(mào)易

19、有限公司-公司-工業(yè)園管理有限公司-置業(yè)有限公司-電源有限公司-綠色食品有限公司-種植基地圖3-1 -集團(tuán)產(chǎn)業(yè)體系圖4 市場分析及建設(shè)規(guī)模4.1 市場需求分析本項(xiàng)目的市場在于機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展對園區(qū)基礎(chǔ)實(shí)施的需求。該需求可以從兩個(gè)角度進(jìn)行分析，一是我國機(jī)電產(chǎn)業(yè)整體生產(chǎn)的發(fā)展趨勢，可通過外貿(mào)出口情況和全國機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況來反應(yīng)；二是-省近年來機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況和趨勢。4.1.1 我國機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢近年來，世界市場對機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求日益旺盛，我國機(jī)電產(chǎn)業(yè)國際競爭力不斷提高，產(chǎn)品出口快速增加（參見表41和圖41）。表41 20002004年全國及-省機(jī)電產(chǎn)品出口及產(chǎn)值增長情況年份20002

20、001200220032004全國機(jī)電產(chǎn)品外貿(mào)出口額（億美元）增長速度全國機(jī)電產(chǎn)品出口占全國外貿(mào)出口比重全國機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）增長速度-省機(jī)電產(chǎn)品出口額（億美元）增長速度-省機(jī)電產(chǎn)品出口占-外貿(mào)出口比重-省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(億元)增長速度從表41中可以看出：全國機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量在高速增長，增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國同期gdp的增長速度，而且，全國機(jī)電產(chǎn)品出口額占全國外貿(mào)出口總額的比重也在快速增長（參見圖42），充分反映我國機(jī)電行業(yè)在國際分工中的地位不斷增強(qiáng)。從國內(nèi)生產(chǎn)的總體情況來看，全國機(jī)電產(chǎn)業(yè)也處于高速增長的態(tài)勢（參見圖43），從2000年至2004年，增速均大于20，最高年增速高達(dá)78.66%

21、。據(jù)調(diào)查，本世紀(jì)前20年，我國機(jī)電行業(yè)產(chǎn)品旺盛的需求將是持續(xù)的。根據(jù)商務(wù)部“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2010年，我國機(jī)電產(chǎn)品出口量將達(dá)到我國出口產(chǎn)品總量的60%，其中高新科技產(chǎn)品要占機(jī)電產(chǎn)品總量的55%。國際市場以及國內(nèi)市場的需求將是機(jī)電行業(yè)面臨空前的發(fā)展機(jī)遇。4.1.2 -省機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢-省作為全國重要的工業(yè)基地之一，近年來機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢也十分喜人。機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量高速增長（參見表41和圖44），最高年增長速度達(dá)到*%，而且占全部外貿(mào)出口總額的比重也快速提高，至2004年已達(dá)到*%。從生產(chǎn)總量看，*省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也處于高速增長態(tài)勢（參見圖46），年增速最高高達(dá)*%。這種高速增長對

22、區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系的完善和產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展提供了強(qiáng)烈的需求。就-地區(qū)而言，“十一五”及未來較長時(shí)期，國家將重點(diǎn)推進(jìn)“促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略”的實(shí)施，特別是加大對中部老工業(yè)基地的扶持和支持力度。-市地處中原腹地，面臨千載難逢的機(jī)遇。隨著中國加入wto進(jìn)程加快，西部大開發(fā)戰(zhàn)略以及中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，市場對機(jī)電產(chǎn)品的需求將空前擴(kuò)大，機(jī)電行業(yè)前景將更為廣闊。隨著近年來一些知名企業(yè)落戶-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，更增加了對-機(jī)電產(chǎn)品的需求量。本項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備工作中，已有不少企業(yè)，尤其是外地大型機(jī)電企業(yè)謀求在-地區(qū)發(fā)展，與-地區(qū)的企業(yè)進(jìn)行配套，已與-置業(yè)有限公司簽訂了合作意向，如：躋身于世界500強(qiáng)的-電池集團(tuán)。該公司生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)

23、品系列包括做為備用電源用的鉛酸蓄電池（用于電信，不間斷電源和工業(yè)領(lǐng)域）和起動(dòng)用電池（汽車起動(dòng)用）， 還有用于為汽車主機(jī)廠配套所使用的喇叭和天線等產(chǎn)品；另外，本項(xiàng)目也已與-和-等公司簽訂合作意向。因此，本項(xiàng)目實(shí)施以后，聚集機(jī)電行業(yè)企業(yè)，形成-地區(qū)最大的機(jī)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)是完全可能的。4.2機(jī)電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來，全球機(jī)電行業(yè)的集群化趨勢不斷發(fā)展，即同種產(chǎn)業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的制造企業(yè)在地方(地區(qū))有機(jī)地集聚在一起，通過不斷創(chuàng)新而贏得競爭優(yōu)勢。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)正在加速機(jī)電業(yè)全球化的進(jìn)程，并正在改變機(jī)電業(yè)的生產(chǎn)和流通方式。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，和機(jī)電產(chǎn)業(yè)全球化的趨勢的形成，機(jī)電行業(yè)朝著集群化，信息化和

24、服務(wù)化方形發(fā)展是已是必然的趨勢。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長盧中原提出，在未來幾年內(nèi)，機(jī)械工業(yè)應(yīng)當(dāng)以治散、治弱為重點(diǎn)，推進(jìn)戰(zhàn)略性重組，使企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量檔次、生產(chǎn)技術(shù)水平盡快適應(yīng)“入世”后市場競爭的新格局。隨著我國工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)層次得到不斷提升。組織結(jié)構(gòu)逐步趨于合理，產(chǎn)業(yè)集中度有所提高。為適應(yīng)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的競爭新格局，工業(yè)園區(qū)逐漸增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)的聚集增強(qiáng)了對同類、相關(guān)企業(yè)投資的吸引力，對于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有著重要作用。工業(yè)園區(qū)中企業(yè)間在技術(shù)上既替代又配套，在市場上既競爭又結(jié)盟，也將不斷推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)向更高水平邁進(jìn)。4.3 建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目按“三區(qū)

25、”（機(jī)械類廠區(qū)、電子類廠區(qū)、辦公生活配套區(qū)）、“六個(gè)地塊”（地塊一、二、三為機(jī)械類廠區(qū)，地塊四、五為電子類廠區(qū)，地塊六為辦公生活配套區(qū)）設(shè)計(jì)（參見機(jī)電工業(yè)園區(qū)彩色總平面圖），預(yù)計(jì)吸引機(jī)電企業(yè)*家入園。重點(diǎn)發(fā)展：汽車及零部件、機(jī)械電子、儀器儀表等廠家。預(yù)計(jì)年工業(yè)總產(chǎn)值最低可達(dá)*億元。5 廠址及建設(shè)條件5.1 廠址選擇本項(xiàng)目建設(shè)地位于*省*市*區(qū)。*市*區(qū)位于-市西南部，東南面臨-，與-市-區(qū)、-縣隔-相望，西南與-、-市接壤，北依-和-，與本市-區(qū)毗鄰。-區(qū)臨近中國現(xiàn)代制造業(yè)基地-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，跨江與-技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤。-市-區(qū)是以汽車制造、生物工程、it（信息工程）產(chǎn)業(yè)為支柱，集科研、科技、機(jī)

26、電、生物、醫(yī)藥、港口、倉儲(chǔ)、物流、商住、商貿(mào)一體化的開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為*平方公里，其中：工業(yè)加工區(qū)*平方公里，科技園區(qū)*平方公里，生物園區(qū)*平方公里，物流園區(qū)*平方公里；倉儲(chǔ)港口區(qū)*平方公里，商住商貿(mào)區(qū)*平方公里，旅游度假區(qū)*平方公里。機(jī)電工業(yè)園區(qū)的行政區(qū)劃屬-區(qū)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)定位。不僅交通便利，而且有良好兼顧-及周邊產(chǎn)品用戶的便利性，有利于招商、服務(wù)、管理，從而達(dá)到“內(nèi)聯(lián)外引”、聚集-機(jī)電品牌工業(yè)之旺氣的良好效果。調(diào)查表明，外地有關(guān)機(jī)電企業(yè)及-市主城區(qū)內(nèi)廣大機(jī)電企業(yè)業(yè)主對-區(qū)政府的服務(wù)及-機(jī)電工業(yè)園區(qū)的建設(shè)頗為認(rèn)可。本項(xiàng)目建設(shè)所征用的場地開闊，地勢平坦，交通便利，有利于工業(yè)

27、生產(chǎn)建設(shè)，有良好的工業(yè)園興建條件。5.2 建設(shè)條件5.2.1地理交通條件-區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，距-經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)僅*分鐘車程，交通條件十分優(yōu)越。水路交通方面，黃金水道-穿境而過，有全年不凍港口-港，港區(qū)岸線*米，枯水季節(jié)水深*-*米，*噸貨輪可直航-上、中、下游及海外，距-港*km。良好的水運(yùn)條件能解決企業(yè)某些特定的設(shè)備及產(chǎn)品的運(yùn)輸問題?？罩薪煌ǚ矫?，距-機(jī)場*km。公路交通方面，處于全國公路交通樞紐中心位置，-、-高速公路在距區(qū)政府*公里處交匯，國家“十五”期間計(jì)劃興建的-高速公路也在此交會(huì)。根據(jù)市政府規(guī)劃，-至-的高速公路正在籌建，穿越-區(qū)境內(nèi)-公里，2007年-月通車后，-公里路程僅需-分鐘

28、直達(dá)市區(qū)。-地處-市三環(huán)線附近，區(qū)內(nèi)在冊通車?yán)锍?公里，基本實(shí)現(xiàn)了村村通公路。全區(qū)公路密度為46公里/百平方公里。鐵路交通方面，距-火車站和武昌火車站分別-km和-km，可謂“深處都市外，一步到城中”。5.2.2 自然條件-區(qū)屬-平原東部，全區(qū)版圖面積-平方公里，地勢平坦無起伏。全區(qū)屬-季風(fēng)氣候，四季分明，平均氣溫-度。冬季氣溫（一月份）平均-攝氏度，夏季氣溫（七月份）平均在-攝氏度。全區(qū)無霜期-天，全年日照時(shí)數(shù)-小時(shí)。長年均降雨量-mm，-%集中在-月。5.2.3 地質(zhì)條件該區(qū)域地質(zhì)地貌屬-型平原，地勢平坦無起伏，平均海拔高程-米。地質(zhì)結(jié)構(gòu)基本為疏松沉積物，其厚度在-米左右，具有二元結(jié)構(gòu)特征

29、，上層-米為細(xì)粒狀物質(zhì)，下層-米為粗顆粒狀物質(zhì)。本項(xiàng)目建設(shè)場地地勢平坦，地貌單元屬-一級階地。根據(jù)-市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)型斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。5.2.4 市政配套條件（1）供電本項(xiàng)目建設(shè)用地附近建有-區(qū)-變電站，該變電站為-千伏安雙回路變電站，為落戶企業(yè)提供全天候不間斷動(dòng)力和照明保障。其能力可以滿足本項(xiàng)目用電需要。（2）給排水發(fā)展區(qū)緊靠-，取水方便，現(xiàn)有自來水廠日供水能力8萬噸，水質(zhì)符合國家飲用標(biāo)準(zhǔn)，供水能力可以滿足本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活需要。該場地現(xiàn)建有市政排水管網(wǎng)，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。發(fā)展區(qū)擬建一座日處理10萬立方米污水的污水

30、處理廠，以保證城市環(huán)境的良好運(yùn)行；良好的教育、衛(wèi)生設(shè)施可為投資者提供一流的服務(wù)。（3）通訊該區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，中國移動(dòng)、聯(lián)通信息覆蓋全區(qū)，中央、省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)均已開通，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。（4）燃?xì)庠搮^(qū)已與-天然氣公司簽訂協(xié)議，于近期內(nèi)將天然氣引進(jìn)-全區(qū)境內(nèi)。6 總體規(guī)劃方案6.1 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則6.1.1 指導(dǎo)思想按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場運(yùn)作，專業(yè)管理”的指導(dǎo)思想，以開發(fā)商為主體，機(jī)電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動(dòng)，興建一個(gè)符合城市規(guī)劃、滿足-機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的機(jī)電工業(yè)園區(qū)，推動(dòng)整個(gè)-乃至-機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。6.1.2 規(guī)劃原則嚴(yán)格

31、執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。嚴(yán)格執(zhí)行國家及-省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合-市城市總體規(guī)劃。短期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展相結(jié)合。前期建設(shè)與后期發(fā)展相互銜接、相互配套、分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展?？茖W(xué)規(guī)劃，合理布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工均采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平。規(guī)劃貫徹全局觀念，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)滿足用戶需求原則，在滿足總體規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，可根據(jù)用戶對廠房結(jié)構(gòu)的要求，獨(dú)立定做。優(yōu)化環(huán)境，環(huán)保先行。執(zhí)行-市城市綠化條例，保證綠化面積，使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，使項(xiàng)目具有良好的生態(tài)

32、環(huán)境。6.2 規(guī)劃方案本工程將本著總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善的原則進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。園區(qū)總體規(guī)劃用地工業(yè)園總面積-公頃，折合-畝?？偨ㄖ娣e-萬平方米。6.2.1 工業(yè)園管理與服務(wù)職能本項(xiàng)目將采用人性化的設(shè)計(jì)理念，除為駐園廠家提供生產(chǎn)用廠房外，還將設(shè)置“十四大功能中心”：（1）會(huì)展中心工業(yè)園的產(chǎn)品展示中心和會(huì)議中心。主要為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會(huì)議、學(xué)術(shù)交流、訂貨會(huì)議、節(jié)日慶典等大型集體活動(dòng)服務(wù)。定期舉行產(chǎn)品推介會(huì)和客戶交流及促銷活動(dòng)，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺(tái)。（2）物流中心提供集中采購、倉儲(chǔ)式原材料超市、貨物運(yùn)輸服務(wù)；為供應(yīng)商與生產(chǎn)商提供貨物的倉儲(chǔ)和運(yùn)輸銷售服務(wù)；為出口企

33、業(yè)提供配套服務(wù)。（3）原材料檢測中心引進(jìn)先進(jìn)的機(jī)器和設(shè)備，為入園企業(yè)、廣大客戶提供機(jī)電產(chǎn)品原料的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)檢測服務(wù)，提供科學(xué)有效的數(shù)據(jù)。（4）原材料加工中心作為物流服務(wù)的深化，為區(qū)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)提供原材料的初加工，并實(shí)現(xiàn)jit供貨服務(wù)模式，為生產(chǎn)企業(yè)減少生產(chǎn)環(huán)節(jié)和物料儲(chǔ)存占用的資金。（5）維修中心集合全國范圍內(nèi)最優(yōu)秀的、有豐富經(jīng)驗(yàn)的機(jī)電設(shè)備維修人員，并提供維修所需要的機(jī)械設(shè)施。（6）市場拓展中心為企業(yè)提供代理銷售及市場開發(fā)服務(wù)；為園區(qū)企業(yè)組織各種產(chǎn)品推介會(huì)；組織策劃各種促銷活動(dòng)，組織資源型客戶的各種展銷活動(dòng)；定期組織全國各地及世界各地的客戶到工業(yè)園進(jìn)行參觀和促銷活動(dòng)。（7）項(xiàng)目中心：提供企業(yè)轉(zhuǎn)讓

34、、引進(jìn)資金、引進(jìn)項(xiàng)目、引進(jìn)技術(shù)、引進(jìn)設(shè)備的服務(wù)，并負(fù)責(zé)招商策劃工作。（8）人才招聘培訓(xùn)中心：受工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的委托，在全國范圍內(nèi)定期招聘培訓(xùn)企業(yè)所需要的人才。（9）金融服務(wù)中心引進(jìn)銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)及投資公司，提供風(fēng)險(xiǎn)投資、固定資產(chǎn)投資貸款、流動(dòng)資金投入貸款及設(shè)備引進(jìn)貸款。（10）商務(wù)中心每天發(fā)布原材料、成品及運(yùn)輸?shù)氖袌鲂星椤r(jià)格、市場動(dòng)態(tài)、市場分析信息；提供打字、傳真、復(fù)印、郵寄及客戶接待等服務(wù)；提供電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)。（11）物業(yè)管理中心提供安全保衛(wèi)、實(shí)時(shí)監(jiān)控、水電汽及道路等公共設(shè)施維護(hù)、綠化維護(hù)、衛(wèi)生保潔、電梯維護(hù)、停車場管理等專業(yè)化服務(wù)。（12）旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心提供接待各級領(lǐng)導(dǎo)參

35、觀、旅游者觀光、商界及同行參觀的服務(wù)，以展現(xiàn)工業(yè)園的形象，提高園內(nèi)企業(yè)的影響。（13）后勤服務(wù)中心為入園企業(yè)提供宿舍、專家樓、科技人員公寓，并提供公寓管理、食堂、購物、美容美發(fā)等生活配套服務(wù)，提供員工活動(dòng)、休閑娛樂場所。（14）醫(yī)療保健中心提供醫(yī)療保健、員工勞動(dòng)保護(hù)、員工體檢等服務(wù)。6.2.2園區(qū)功能分區(qū)本項(xiàng)目主要功能分為五個(gè)部分（生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、生產(chǎn)后勤服務(wù)、生活和展覽），分功能規(guī)劃部門安排見下表6-1。表6-1 分功能規(guī)劃部門表區(qū)域 部門生產(chǎn)生產(chǎn)中心、原材料加工中心原材料供應(yīng)物流中心、原材料檢測中心生產(chǎn)后勤服務(wù)金融服務(wù)中心、旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心、商務(wù)中心、市場拓展中心、維修中心生活后勤服

36、務(wù)中心、醫(yī)療保健中心展覽項(xiàng)目中心、展覽中心、人才招聘培訓(xùn)中心、物業(yè)管理中心本項(xiàng)目原材料供應(yīng)區(qū)位于地塊一的東北側(cè)（參見機(jī)電工業(yè)園區(qū)彩色總平面圖），生產(chǎn)在地塊一至地塊五內(nèi)進(jìn)行。于地塊六內(nèi)設(shè)置生產(chǎn)后勤服務(wù)、生活和會(huì)展功能。本項(xiàng)目規(guī)劃總體布置說明如下：（1）生產(chǎn)區(qū)主要為機(jī)電企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營廠房場地條件。該分區(qū)將集合全國范圍內(nèi)有優(yōu)勢的汽車及零部件、機(jī)械電子、儀器儀表等生產(chǎn)廠家200家左右。機(jī)械類生產(chǎn)區(qū)擬建單層、輕鋼結(jié)構(gòu)，大空間以便設(shè)備的裝置，每單元面積約- m2不等，可分可合，靈活排布，適應(yīng)廠商對不同規(guī)模大小廠房的需求。電子類生產(chǎn)區(qū)擬建-層、輕鋼結(jié)構(gòu)，每單元面積約- m2，每-棟單體圍合成小型院落。（2

37、）綜合管理大樓主要作用于工業(yè)園區(qū)的整體管理與服務(wù)，內(nèi)設(shè)項(xiàng)目中心、人才招聘培訓(xùn)中心、金融服務(wù)中心、商務(wù)中心、物業(yè)管理中心、旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心，用于園區(qū)管理公司辦公及工商、稅務(wù)、公安等部門在此設(shè)點(diǎn)。（3）綜合服務(wù)大樓集餐飲、娛樂、住宿等綜合性生活服務(wù)設(shè)施為一體，主要為入園企業(yè)的大型會(huì)議接待與休閑服務(wù)。內(nèi)設(shè)醫(yī)療保健中心、后勤服務(wù)中心，提供住宿、餐飲、健身、娛樂、醫(yī)療等后勤服務(wù)，是對外交流、活動(dòng)的重要場所，并設(shè)立銀行、郵電等服務(wù)項(xiàng)目。綜合管理大樓和綜合服務(wù)大樓呈“-”型布置。（4）會(huì)展中心為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會(huì)議、學(xué)術(shù)交流、訂貨會(huì)議、節(jié)日慶典等大型集體活動(dòng)服務(wù)。定期舉行產(chǎn)品推介會(huì)和客戶交流及

38、促銷活動(dòng)，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺(tái)。（5）公寓在地塊-內(nèi)以-為中心交錯(cuò)布置職工宿舍和專家公寓。（6）公用設(shè)施設(shè)供配電房一座，供水系統(tǒng)設(shè)給水加壓站一座。（7）綠化規(guī)劃用地- m2 ，圍繞各個(gè)園區(qū)廣植花草樹木，在專家樓及公寓區(qū)擬建多個(gè)園藝小品，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新。（8）道路和停車場，擬在園區(qū)內(nèi)建-米寬主干道，在各標(biāo)準(zhǔn)廠房間及樓房間建-米寬支干道和-米寬休閑小路以及若干個(gè)停車場，道路、停車場。本項(xiàng)目分區(qū)布局結(jié)構(gòu)合理，即相對獨(dú)立，又能相互保持密切聯(lián)系。規(guī)劃布局注重與環(huán)境品質(zhì)的提升相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)環(huán)境、功能的優(yōu)化，創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的機(jī)電工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。工業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)的布局與

39、整個(gè)-市-區(qū)規(guī)劃的綠化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。總體平面布置見總平面布置示意圖。6.3 主要建設(shè)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)規(guī)劃用地面積：116.13 公頃 ，折合1742畝代征地面積：15.64公頃 折合235畝凈用地面積：100.49公頃 折合1507畝總建筑面積：614935 m2建筑占地面積：470898 m2建筑密度：46.86容積率：61%綠地率：20.65%道 路：188907m2停車位 ：580個(gè)7 建設(shè)方案7.1 建筑方案本工程場地位于-市-區(qū)，廠區(qū)及附近地勢開闊，地形平坦。具有地理位置、道路交通等多方面的優(yōu)越條件。7.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)：民用建筑設(shè)計(jì)通則 jgj37-87辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jcj67

40、-89建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 gb50009-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50011-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50007-20027.1.2 建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目擬建綜合管理大樓、服務(wù)大樓及與之配套的配電房等-棟建筑，建筑總面積-m2，其中：工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房- m2，專家樓及員工公寓-m2，展覽中心、綜合管理大樓、綜合服務(wù)中心、配電房、門房治安室、給水加壓站等- m2。詳見建筑工程總表7-1。表7-1 建筑工程匯總表 單位：m2序號(hào)建筑名稱棟數(shù)占地總面積建筑總面積結(jié)構(gòu)備注一產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房1單層機(jī)械類2多層電子類小計(jì)二專家及公寓宿舍樓三公用配套設(shè)施1辦公樓2多項(xiàng)中心3小計(jì)4總計(jì)7.2 道路及綠

41、化園區(qū)內(nèi)建-米寬主干道和-米寬支干道，-米寬小路及-個(gè)停車場位，其面積為- m2。本項(xiàng)目在總體規(guī)劃中擬建多個(gè)園藝小品，廣植花草樹木，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新，綠地率達(dá)到-%8 公用工程本項(xiàng)目位于-省-市-區(qū)，擬建場地分為生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤管理服務(wù)區(qū)、展覽區(qū)、生活區(qū)等五個(gè)功能區(qū)五大功能區(qū)。設(shè)有綜合管理大樓、展覽中心、服務(wù)大樓及配套的配電房及其他生活輔助用房等。并設(shè)有停車場等配套設(shè)施，項(xiàng)目所在地市政給排水管網(wǎng)設(shè)施完善，利于工程就近介入。根據(jù)項(xiàng)目的主要功能配套和實(shí)際需要，擬設(shè)置給排水系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)、生活污水排放系統(tǒng)、消火拴消防給水系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)等。8.1 供電工程8.1.1

42、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1） 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gbj16-87（2001年版）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50057-9410kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50053-94（2）設(shè)計(jì)范圍共配電、照明和動(dòng)力系統(tǒng)用電。設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)、照明、動(dòng)力、防雷及接地。8.1.2 供電工程根據(jù)機(jī)電工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃，本項(xiàng)目設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、屬一般工業(yè)用建筑類型，辦公樓、展示中心、服務(wù)中心及其他生活輔助用房等單體，屬一般民用建筑類型，故按二級負(fù)荷供電。本項(xiàng)目采用10kv回路供電，電源由發(fā)展區(qū)變電所引入。預(yù)計(jì)日用電負(fù)荷為-kw左右。其中：（1）專家樓、員工公寓用電功率-kw/戶計(jì)算，共計(jì)-kw。（2）倉庫無留用電功率

43、預(yù)計(jì)-kw左右。（3）標(biāo)準(zhǔn)廠房用電功率預(yù)計(jì)-kw左右。（4）展覽、辦公、服務(wù)中心用電功率預(yù)計(jì)-kw左右。（5）公用照明及安全防護(hù)系統(tǒng)用電功率預(yù)計(jì)-kw左右。（6）園區(qū)內(nèi)擬采用電纜溝敷設(shè)電纜供電。考慮用電系數(shù)及功率因素，經(jīng)估算本項(xiàng)目日用電容量為-kva。按照變配電所深入負(fù)荷中心，便于集中管理的設(shè)計(jì)原則，根據(jù)本項(xiàng)目符合估算情況，擬在園區(qū)內(nèi)辦公樓旁設(shè)置配電房一座，同時(shí)考慮留有余量，擬配置-kva變壓器-臺(tái)，另配備應(yīng)急供電系統(tǒng)?？傮w規(guī)劃中供電采用220/380v三相四線pe保護(hù)線的tn-s系統(tǒng)。其供配電壓為220v和380v。低壓系統(tǒng)采用放射式及樹干式混合供電，對重要負(fù)荷或大容量電力負(fù)荷采用放射式供電

44、，和專用保護(hù)接地線（pe）。一般支線和380v配電線均采用電纜溝敷設(shè)，電力線一般沿道路敷設(shè)。園區(qū)內(nèi)路燈沿道路單側(cè)布置，采用造型優(yōu)美的庭院燈。本工程按二類防雷設(shè)計(jì)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)接地，所有用電設(shè)備正常時(shí)不帶電金屬外殼，插座保護(hù)接地線均須與pe線可靠連接，本工程采用防雷、強(qiáng)電、弱電及防靜電共用接地裝置，其接地電阻不大于1歐。本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為滾動(dòng)發(fā)展，各入園企業(yè)用電狀況不同，在實(shí)施過程中可按實(shí)際情況調(diào)整設(shè)計(jì)。8.2給排水8.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給排水設(shè)計(jì)依據(jù) gbj115-88（1997年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gbj16-87（2001年版）8.2.2 給水工程本工程水源來自城市市政給水管網(wǎng)，壓力為-

45、mpa?？紤]設(shè)dn400進(jìn)水管引入建設(shè)場地，并形成環(huán)形管網(wǎng)，配置水表、消火拴、室外消防水泵結(jié)合氣等給水構(gòu)筑物。本項(xiàng)目用水量主要為生產(chǎn)用水及生產(chǎn)經(jīng)營人員、工作人員等生活用水及道路交灑和綠化用水等。供水方式：從項(xiàng)目建設(shè)地鋪設(shè)管道與市政管網(wǎng)連接。本項(xiàng)目生產(chǎn)生活用水量經(jīng)估算為-噸/日，其中專家樓、員工公寓水增容-噸/日；生產(chǎn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房預(yù)計(jì)水增容-噸/日；倉庫物流區(qū)預(yù)計(jì)水增容-噸/日，會(huì)展中心、管理、服務(wù)中心預(yù)計(jì)水增容-噸/日。消防用水量按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，室內(nèi)消火栓用水量15l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3hr計(jì)，則室外消防用水量q=270m3。室外消防用水有時(shí)外管網(wǎng)供應(yīng)。每間隔120米處設(shè)置一套消

46、防栓。以上供水指標(biāo)均為預(yù)計(jì)，在實(shí)施過程中可按實(shí)際情況規(guī)劃設(shè)計(jì)。生活用水均有市政管網(wǎng)直接供給，場地內(nèi)設(shè)置相應(yīng)供水管網(wǎng)和消火栓消防給水系統(tǒng)。8.2.3 排水工程為了便于污水的收集和處理，本項(xiàng)目生活污、廢水和雨水?dāng)M采取分流制排水量按總用水量的85%計(jì)算約-m3/d，污水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，主管dn800mmdn600mm，沿道路敷設(shè)與市政排污管網(wǎng)相連。污水經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水干管。雨水匯合排入雨水井，經(jīng)雨水管網(wǎng)流入市政雨水干管。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目給、排水及相應(yīng)管道、排水管網(wǎng)等投資-萬元。8.3 空調(diào)根據(jù)各單體建筑不同的使用功能，擬在專家樓、會(huì)展中心、服務(wù)中心、辦公樓、門樓治安室設(shè)置柜式和分體式

47、空調(diào)。（廠房及倉庫由入駐企業(yè)投資自行解決，在此不考慮）。8.4 供氣管道目前城市市民使用的燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。隨著天然氣“西氣東送”工程的實(shí)施，屆時(shí)可改變城市燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)。故本工程供氣管道宜采用耐壓鋼管鋪設(shè)，近期可使用煤氣，遠(yuǎn)期可接入天然氣源。8.5 通訊及弱電工程本項(xiàng)目總體規(guī)劃施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。考慮光纖到園區(qū)方案，預(yù)埋通信線，適時(shí)安裝isdn、adsl通信設(shè)備；閉路電視線路可考慮雙向回路，以利節(jié)目點(diǎn)播系統(tǒng)運(yùn)用；各系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。本項(xiàng)目工業(yè)園區(qū)內(nèi)部不設(shè)用戶小交換機(jī)，全部電話用戶都作為市話公網(wǎng)的直撥用戶，辦公電話容量按每4

48、0m2使用面積2對用戶線進(jìn)行設(shè)計(jì)，擬采用電話電纜直接引入各個(gè)辦公室。在會(huì)展中心安裝led顯示屏一個(gè)，并在大廳內(nèi)設(shè)-臺(tái)觸摸屏計(jì)算機(jī)，以方便了解工業(yè)園企業(yè)及產(chǎn)品信息。8.6 安防系統(tǒng)在總體規(guī)劃中安全防護(hù)采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動(dòng)傳呼、報(bào)警、監(jiān)護(hù)信號(hào)燈設(shè)施。放火、防煤氣泄漏、防盜三防24小時(shí)技術(shù)性監(jiān)控。區(qū)內(nèi)保安可考慮合法、實(shí)施監(jiān)控部分公用通道等。安防系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。9 環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能9.1 環(huán)境保護(hù)本工程根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)，在建設(shè)和運(yùn)營過程中必須對“三廢”同時(shí)進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。9.1.1 環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)（1）法

49、律、法規(guī)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（98）國務(wù)院253號(hào)（2）環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3838-2002）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb3096-93）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （gb8987-96）9.1.2 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營對環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期建對環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚(yáng)塵，施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，項(xiàng)目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。本項(xiàng)目建成后將采用燃?xì)饣螂娔?，不設(shè)

50、置燃煤或燃油鍋爐，基本上無空氣污染，只有少量生產(chǎn)廢氣、生活污水及生活垃圾。9.1.3 環(huán)境的保護(hù)措施（1）本項(xiàng)目屬綠色產(chǎn)業(yè)園，入園企業(yè)均需做環(huán)境評價(jià)，拒絕嚴(yán)重污染環(huán)境的企業(yè)入園。入園企業(yè)在實(shí)驗(yàn)及生產(chǎn)過程中，均需對有輕微環(huán)境污染的項(xiàng)目（工業(yè)廢氣、廢水、噪音等）做出處理和防止后再實(shí)施。園區(qū)內(nèi)將采用燃?xì)饣螂娔埽辉O(shè)置燃煤或燃油鍋爐，廚房油煙塵將采用負(fù)壓集中排煙道，基本上無空氣污染。在施工過程中對產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加隔音降噪裝置；采用噴水降塵，場內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆愤M(jìn)行硬化，在出入口設(shè)沖洗槽，在施工現(xiàn)場設(shè)置污水沉淀池，對市政道路的污染及時(shí)派專人打掃并沖洗。（2）廢氣處理對于標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)生廢氣的地方，在設(shè)計(jì)中考慮機(jī)械通風(fēng)排氣措施，以滿足車間衛(wèi)生要求。（3）廢水處理本項(xiàng)目園區(qū)排水?dāng)M采用分流制排水系統(tǒng)。根據(jù)雨污分流的原則分別設(shè)置園區(qū)雨水管網(wǎng)和園區(qū)污水管網(wǎng)。園區(qū)內(nèi)的清下水、生活污水及生產(chǎn)污水根據(jù)清污分流的原則采用分流制排水系統(tǒng)。排出的生活污水經(jīng)處理后，與生產(chǎn)污水和并一起排入園區(qū)污水處理網(wǎng)管，達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。清下水直接排入園區(qū)雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目生活糞便污水排入化糞池，經(jīng)初級處理達(dá)到二級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管道。（4）廢渣及處理廢渣主要是生活垃圾和廢棄紙張等，擬設(shè)置垃圾箱將其集中分類堆放然后交環(huán)衛(wèi)部門