河北某小區(qū)多層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓工程分戶驗(yàn)收方案(附圖)

1、孔雀城雅柏園雅園工程（0106#-0108#、0201#-0204#、0206#-0207#、0301#-0308#、0402#-0406#樓）分戶驗(yàn)收方案建設(shè)單位：固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：北京新森智業(yè)工程咨詢有限公司施工單位：中天建設(shè)集團(tuán)有限公司目 錄1、 工程概況31、工程總體介紹32、建筑設(shè)計(jì)概況33、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況52、 編制依據(jù)63、 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)、人員、各方責(zé)任71、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)72、組織機(jī)構(gòu)人員、職責(zé)分工74、 每戶（套）住宅驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量81、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目82、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批數(shù)量83、分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備84、分戶驗(yàn)收內(nèi)容95、 分戶驗(yàn)收時(shí)間96、 分戶

2、驗(yàn)收套（戶）型示意圖、驗(yàn)收方法及工具91、房間室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收92、房間開間、間深的實(shí)測(cè)93、房間凈高的實(shí)測(cè)104、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗(yàn)收115、門窗、欄桿護(hù)欄的驗(yàn)收126、防水驗(yàn)收147、給排水及采暖安裝驗(yàn)收148、電氣驗(yàn)收169、其它驗(yàn)收167、 分戶驗(yàn)收不合格項(xiàng)的處理178、 分戶驗(yàn)收資料管理17一、工程概況：1、工程總體介紹序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱孔雀城雅柏園雅園2工程編號(hào)孔雀城7.2東區(qū)3工程地點(diǎn)河北省廊坊固安工業(yè)開發(fā)區(qū)4建筑面積23376.575建筑主體高度10.20m、10.50m6結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)，填充墻為bm砌塊7結(jié)構(gòu)層次地上3層8建設(shè)單位固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限

3、公司9設(shè)計(jì)單位北京京澳凱芬斯設(shè)計(jì)有限公司10監(jiān)理單位北京新森智業(yè)工程咨詢有限公司11勘察單位北京金水源巖土工程有限公司12總工期2012年8月1日2014年6月30日 總工期699天13施工單位中天建設(shè)集團(tuán)有限公司2、建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑面積總建筑面積23376.57m22建筑層數(shù)地上3層3建筑層高首層層高3.3m，二、三層高3m；4建筑高度0.00標(biāo)高26.80m、26.90m,27.00m、27.10m室內(nèi)外高差0.6m建筑高度10.20m、10.50m5建筑面積0106#、0107#、0108#、0402#、0403#、0404#樓1621.46*6棟0201#、0202#

4、、0203#、0204#樓772.59*4棟0206#、0207#樓1022.38*2棟0301#、0302#、0303#、0304#、0305#、0306#樓762.09*6棟0307#、0308#樓1006.18*2棟0405#樓1109.610406#樓818.556建筑設(shè)計(jì) 等級(jí)建筑耐火等級(jí)二級(jí)使用年限50年7墻體工程1、所有承重墻為鋼筋混凝土墻，厚度見結(jié)施圖；2、填充墻墻采用200、160、100mm厚bm輕集料連鎖砌塊。8屋面工程坡屋面08bj1-1（參坡屋3），保溫為100厚。上人平屋面08bj1-1，保溫為100厚9防水工程坡屋面防水防水等級(jí)二級(jí)，防水層采用3+3厚熱熔型聚酯胎

5、型sbs改性瀝青防水層上人平屋面防水防水等級(jí)二級(jí)，防水層采用4厚熱熔型聚酯胎型sbs改性瀝青防水層陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等有水房間及墻面防水層采用1.5mm厚js復(fù)合防水涂料空調(diào)板、雨蓬及露臺(tái)頂板1.5mm厚js復(fù)合防水涂料10保溫工程1、體形系數(shù)值0.330.35，平屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.31w/，坡屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.40w/，外墻的傳熱系數(shù)0.45w/； 2、外墻保溫：南北墻采用110mm厚聚苯板，東西墻采用120厚聚苯板；屋面保溫采用100mm厚擠塑聚苯板；3、開敞陽(yáng)臺(tái)板底做30厚擠塑聚苯板。4、分戶隔墻保溫采用分戶墻雙面抹20mm厚聚苯顆粒保溫漿料；5、外窗口四周：左、右、上口采用 30mm厚擠塑聚苯板

6、，窗臺(tái)采用30厚kb憎水膨珠砂漿6、外挑構(gòu)件、空調(diào)板、女兒墻內(nèi)墻、露臺(tái)內(nèi)墻等熱橋保溫采用30mm厚kb憎水膨珠砂漿；13內(nèi)裝修做法樓地面細(xì)石混凝土地面內(nèi)墻面粉刷石膏頂棚抹灰頂棚踢腳水泥踢腳14外裝修彈性涂料+120、110厚聚苯板保溫15門窗工程1、 戶門：木制四防門；2、外墻門窗采用中空玻璃塑鋼窗（6+12a+6）；3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式墻下條形基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)2設(shè)計(jì)參數(shù)抗震設(shè)防類別丙類抗震設(shè)防烈度7度抗震等級(jí)構(gòu)造二級(jí)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年屋面防水等級(jí)二級(jí)耐火等級(jí)二級(jí)3工程地質(zhì)條件天然地基滿足承載力和沉降要求。4工程水文條件勘察期間地下水埋深6.4015

7、.20米，穩(wěn)定水位11.0413.98米；基礎(chǔ)深2米，無(wú)需降水。5鋼筋6、8、10； 6、8、10；6、8、10、12、14、16、18、209混凝土強(qiáng)度等級(jí)部位強(qiáng)度等級(jí)部位強(qiáng)度等級(jí)部位強(qiáng)度等級(jí)全樓范圍c30女兒墻c25過(guò)梁、構(gòu)造柱c2010結(jié)構(gòu)尺寸條形基礎(chǔ)（mm）200750樓板（mm）100、120、150墻體（mm）200、160、10011混凝土保護(hù)層厚度基礎(chǔ)地下墻地下柱地上板、墻、殼地上梁、柱、桿與土或水相鄰面50mm、其余20mm與土或水相鄰面50mm、其余20mm與土或水相鄰面50mm、其余30mm外露構(gòu)件25mm、衛(wèi)生間等潮濕環(huán)境構(gòu)件20mm、其余15mm外露構(gòu)件35mm、衛(wèi)生

8、間等潮濕環(huán)境構(gòu)件25mm、其余20mm12砌體強(qiáng)度等級(jí)土中砌體為mu10實(shí)心砌塊，m10水泥砂漿；非土中輕質(zhì)填充墻砌體材料為bm輕集料隔墻砌塊; 但輕質(zhì)填充墻砌塊容重均應(yīng)7.5kn/m3 ，均mu5.0專用砌筑砂漿；二、編制依據(jù)：1、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002）2、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2002）3、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50209-2002）4、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50242-2002）5、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50303-2002）6、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）

9、7、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-2001）8、建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（dbj/t01-42-99）9、家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（dbj/t01-43-2003）10、河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法11、孔雀城7.2期雅柏園雅園（靜園）建筑安裝工程施工總承包合同三、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)、人員、各方責(zé)任1、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)組 長(zhǎng)：張 森 設(shè)備負(fù)責(zé)人黃世鴻土建負(fù)責(zé)人閔 捷電氣負(fù)責(zé)人黃旭峰副組長(zhǎng)：李瑞輝副組長(zhǎng)：李雪鋒土建監(jiān)理姜善武總包技術(shù)吳鋼平設(shè)備監(jiān)理丁德電氣監(jiān)理田玉權(quán)電氣質(zhì)檢員 王維新執(zhí)行經(jīng)理 金巧洪 總包技術(shù)員 黃世軍 總包施工員 俞偉剛 總包質(zhì)檢員 金世堯 設(shè)備質(zhì)檢

10、員 金敏強(qiáng) 分 包 質(zhì) 檢員 安宏慧2、組織機(jī)構(gòu)人員、職責(zé)分工 本工程分戶驗(yàn)收工作總負(fù)責(zé)人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理張森；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理李雪鋒和總監(jiān)理工程師李瑞輝為副組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作的具體實(shí)施工作；施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人吳鋼平負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收方案的編制工作并與監(jiān)理工程師共同確定實(shí)測(cè)點(diǎn)位的確定，施工單位執(zhí)行經(jīng)理金巧洪為實(shí)測(cè)驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，具體分工：土建部分（包括門窗）由甲方閔捷，監(jiān)理姜善武、張萬(wàn)修，總包方金孝弟、杜函昕、金世堯、徐敏祥完成；設(shè)備部分由甲方黃世鴻，質(zhì)檢員金敏強(qiáng)，監(jiān)理丁德完成；電氣部分由甲方黃旭峰，質(zhì)檢員王維新，監(jiān)理田玉權(quán)完成。四、每戶（套）住宅驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量1、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目按照分戶驗(yàn)收僅對(duì)

11、竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，本工程分戶驗(yàn)收共劃分為7類：1）房屋室內(nèi)空間尺寸2）樓地面、墻面和天棚3）門窗、護(hù)欄4）防水5）給排水及采暖安裝6）電氣7）煙風(fēng)道、空調(diào)孔1.1分戶驗(yàn)收劃分原則 以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，即可以進(jìn)行驗(yàn)收。1.2分戶的驗(yàn)收劃分 以單位工程每戶住宅劃分，分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。2、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批數(shù)量按照分戶驗(yàn)收劃分的原則： 0106

12、、0107#、0108#、0402#、0403#、0404#樓共6棟6b戶型，每棟分6戶，共36戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)36個(gè)檢驗(yàn)批。 0201#、0202#、0203#、0204#樓共4棟3c戶型，每棟分3戶，共12戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)12個(gè)檢驗(yàn)批。 0206#、0207#樓共2棟4c戶型，每棟分4戶，共8戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)8個(gè)檢驗(yàn)批。 0301#、0302#、0303#、0304#、0305#、0306#樓共6棟3d戶型，每棟分3戶，共18戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)18個(gè)檢驗(yàn)批。 0307#、0308#樓共2棟4d戶型，每棟分4戶，共8戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)8

13、個(gè)檢驗(yàn)批。 0405#樓4b戶型，共4戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)4個(gè)檢驗(yàn)批。 0406#樓3b戶型，共3戶，每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，共計(jì)3個(gè)檢驗(yàn)批。 本工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批共計(jì)為 89個(gè)。3、分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備：3.1分戶驗(yàn)收的條件住宅工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)具備的條件是：工程竣工，已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制資料完整；有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.2分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作l）由建設(shè)單位組織成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的分戶驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案，畫出所包含的各種戶型的套型圖，詳細(xì)計(jì)算出各套型圖中

14、預(yù)抽測(cè)房間的空間設(shè)計(jì)凈尺寸；2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電開關(guān)測(cè)試儀等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；4）室內(nèi)地面標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。4、分戶驗(yàn)收內(nèi)容1）開間、進(jìn)深、凈高；2）樓地面空鼓/裂縫/起砂；墻面、天棚的裂縫/空鼓/脫層/爆灰；墻面抹灰質(zhì)量；地面表面坡度；3）外窗臺(tái)高度、窗扇及玻璃密封膠條、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)；4）欄桿、扶手高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃；5）防水工程的廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水；6）給排

15、水工程的管道滲漏、管道坡度、安裝固定、地漏水封；7）室內(nèi)電氣工程的插座相序/接地、戶內(nèi)配電箱、照明試驗(yàn)、等電位；8）煙道設(shè)置及附件、空調(diào)孔；五、分戶驗(yàn)收的時(shí)間1、計(jì)劃驗(yàn)收時(shí)間：2014年4月25日2014年4月30日。2、欄桿、外窗、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成具備驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶驗(yàn)收，并做成資料表格存檔。3、其余分項(xiàng)工程在分戶驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一組織驗(yàn)收。六、分戶驗(yàn)收套（戶）型示意圖、驗(yàn)收的方法及工具1、房屋室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容為房間的開間、進(jìn)深和凈高，每戶抽查不少于3個(gè)自然間，室內(nèi)凈高、凈開間檢查時(shí)必須使用激光測(cè)距儀，激光測(cè)距儀精度不應(yīng)大于2mm，應(yīng)在檢定有效期內(nèi)，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的

16、一致性。2、房間開間、進(jìn)深的實(shí)測(cè)a)套型圖的繪制：按住宅的建筑施工圖平面繪制出每種套型的套型平面圖，注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度，裝飾層厚度按設(shè)計(jì)工程做法，由此計(jì)算出每個(gè)房間的開間、進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值，并標(biāo)注于套型平面圖上，定出要抽測(cè)的房間并編號(hào)為房間1、房間2、房間3等，形成分戶驗(yàn)收的套型圖，如圖1。 開間進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)凈尺寸-兩側(cè)裝飾層厚度 圖1 分戶驗(yàn)收套型示意圖b)實(shí)測(cè)位置、數(shù)量和允許偏差：每個(gè)自然間開間、進(jìn)深各測(cè)2點(diǎn)，實(shí)測(cè)點(diǎn)距墻角300mm-500mm，如圖2。實(shí)測(cè)值的允許偏差為：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)16mm（剪力墻結(jié)構(gòu)10mm），磚混結(jié)構(gòu)20mm。 圖2 開間、進(jìn)深實(shí)測(cè)位置平面

17、圖c) 開間、進(jìn)深尺寸的實(shí)測(cè)：用激光測(cè)距儀量測(cè)上述每房間開間凈尺寸l1、l2，進(jìn)深凈尺寸l3、l4，每戶抽查不少于3間，記錄于該房（戶）號(hào)的住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）。3、 房間凈高的實(shí)測(cè)a) 住宅凈高的計(jì)算：根據(jù)相應(yīng)房（戶）號(hào)所在位置的建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計(jì)值，計(jì)算出相應(yīng)房間的凈高設(shè)計(jì)值，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)上述各參數(shù)計(jì)算出不同房間的凈高設(shè)計(jì)值。（凈高設(shè)計(jì)值設(shè)計(jì)層高-樓板結(jié)構(gòu)層厚度-樓地面裝飾層厚度-頂棚裝飾層厚度） 圖3 室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)值計(jì)算剖面圖b) 實(shí)測(cè)位置

18、、數(shù)量和允許偏差：房間凈高每個(gè)自然間測(cè)5點(diǎn)。分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個(gè)點(diǎn)和1個(gè)中心點(diǎn)，如圖。凈高實(shí)測(cè)值的允許偏差為，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)20mm，磚混結(jié)構(gòu)30mm。c) 凈高尺寸的實(shí)測(cè)：將激光測(cè)距儀垂直放置于房間地面的上述5個(gè)位置處，量測(cè)出地面至上部頂棚的垂直距離，即為相應(yīng)房間的凈高實(shí)測(cè)值h1、h2、h3、h4、h5，每戶抽查不少于3個(gè)房間，填寫于分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。（對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計(jì)值。） 圖4 凈高實(shí)測(cè)位置平面圖4、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容為房間的樓地面

19、有無(wú)空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象、表面坡度是否符合設(shè)計(jì)要求；墻面和頂棚有無(wú)空鼓、裂縫、脫皮和爆灰，墻面抹灰質(zhì)量是否符合規(guī)定。1）樓地面空鼓、裂縫、起砂驗(yàn)收方法：用小錘輕擊和觀察檢查，距檢查面lm處正視應(yīng)無(wú)裂縫和爆灰標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋（注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)）；5.3.4面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋2）墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案標(biāo)準(zhǔn)條文：gb5o2

20、1o-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫；gb50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓、脫層；距檢查面lm處正視無(wú)裂縫和爆灰3）墻面抹灰質(zhì)量驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰；(2）高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、

21、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整。4）地面表面坡度驗(yàn)收方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50209-2002，5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得有倒泛水和積水現(xiàn)象5、門窗、欄桿護(hù)欄的驗(yàn)收1）外窗臺(tái)高度驗(yàn)收方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；(2)當(dāng)采用外開窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；(3)開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；(4)防火墻上必須

22、開設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；(5)天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；(6)天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1.住宅窗臺(tái)低于0.9m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施；2.低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。gb50096-1999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。2）窗扇及玻璃密封膠條驗(yàn)收方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查標(biāo)準(zhǔn)條文；gb50210-2001,5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安

23、裝完好，不得脫槽；5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽3）外窗滲漏驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查；外窗施工期間未經(jīng)雨季的應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)做外窗淋水試驗(yàn)。標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)外窗淋水實(shí)驗(yàn)抽測(cè)數(shù)量按gb50210-2001，5.1.5、5.1.6的規(guī)定：同一品種、類型、規(guī)格的外窗每100樘劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查5%，并不得少于3樘，高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水試驗(yàn)方法參照建筑外窗氣密、水密

24、、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法jg/t211-2007進(jìn)行：在室外對(duì)所抽測(cè)的外窗均勻地淋水，淋水量2l/(m2min),淋水時(shí)間為15分鐘，淋水壓力為250-500pa，之后30分鐘內(nèi)觀察連接部位是否出現(xiàn)水跡。填寫下列外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏。工程名稱淋水試驗(yàn)要求淋水量2l/(m2min),淋水時(shí)間為15分鐘抽測(cè)部位外窗型號(hào)外窗及周邊無(wú)滲漏抽測(cè)部位外窗型號(hào)外窗及周邊無(wú)滲漏抽測(cè)部位外窗型號(hào)外窗及周邊無(wú)滲漏 表1 外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)表4）門窗開啟驗(yàn)收方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒

25、翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施；gb50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)5）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)驗(yàn)收方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）6）欄桿高度驗(yàn)收方法：鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50368-2005住宅建筑規(guī)范5.1.5六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)

26、低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m；gb50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。7）豎桿間距驗(yàn)收方法：用1m垂直檢測(cè)尺、鋼尺、拉通線檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11

27、m；gb50210-2001，12.5.9護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；（2）欄桿間距允許偏差3mm；（3）扶手直線度允許偏差4mm；（4）扶手高度允許偏差3mm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。8）防攀爬措施驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50362-2005，6.6.3陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；b) 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括

28、中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m（注，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算）c) 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；d) 住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）6、防水驗(yàn)收1）衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏驗(yàn)收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁

29、滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、排水順暢2）外墻滲漏驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水7、給排水及采暖安裝驗(yàn)收1）管道滲漏驗(yàn)收方法：試水檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.2.2，為保證使用功能，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗(yàn)，并做好記錄，以備查驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無(wú)滲漏2）管道坡度驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50242-2002，5.2

30、.2生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.2的規(guī)定表5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度：（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度35，最小坡度25；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25，最小坡度15（3）管徑100mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度20，最小坡度12；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15，最小坡度10；（5）管徑150mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10，最小坡度7（6）管徑200mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度8，最小坡度5。5.2.3生活污水塑料管道的坡度必領(lǐng)符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25，最小坡度12；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15，最小坡度8（3）管徑110

31、mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12，最小坡度6；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10，最小坡度5；（5）管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度7，最小坡度4。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確3）安裝固定驗(yàn)收方法：觀察和手搬檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。(2)固定支架與管道接觸應(yīng)緊密，固定應(yīng)牢固（3）滑動(dòng)支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩側(cè)間應(yīng)留有3-5mm的間隙，縱向移動(dòng)量應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求。（4）無(wú)熱伸長(zhǎng)管道的吊架、吊桿應(yīng)垂直安裝。（5）有熱伸長(zhǎng)管道的吊架、吊桿應(yīng)向熱膨脹的反方向偏移。 (6)固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。驗(yàn)

32、收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。4）通球試驗(yàn)驗(yàn)收方法：通球檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。5）地漏水封驗(yàn)收方法：尺量檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：cb50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。8、電氣驗(yàn)收1）插座相序、接地驗(yàn)收方法：使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50303-2002建筑

33、電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范22.1.2插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 單相兩空插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；b) 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（pe）或接零（pen）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致；c) 接地（pe）或接零（pen）線在插座間不串聯(lián)連接。d) 3.1.7接地（pe）或接零（pen）支線必須單獨(dú)與接地（pe）或接零（pen）干線相連接，不得串聯(lián)連接。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：相序、接地符合規(guī)范要求2）戶內(nèi)配電箱（盤）驗(yàn)收方法：觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)條文：gb50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 箱（盤）內(nèi)配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根。防松墊圈等零件齊全；b) 箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；c) 照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（n）和保護(hù)地線（pe線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a） 位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊