商品房銷售團(tuán)購方案及購買合同

1、 團(tuán)購方案（溝通稿）一、團(tuán)購內(nèi)容簡述1、團(tuán)購房所在開發(fā)項(xiàng)目名稱： （暫定名）2、團(tuán)購房結(jié)構(gòu)、戶數(shù)、方位及層數(shù)：本次團(tuán)購房為框架結(jié)構(gòu)，總戶數(shù)為363戶，位于“ ”項(xiàng)目東北角第七、八、九、十號(hào)樓的第1層至第11+1層。其中第1至第10層為標(biāo)準(zhǔn)層，第11和11+1層為復(fù)式層?！?”小區(qū)規(guī)劃總平、團(tuán)購房屋所在的具體位置及戶型面積以最終通過規(guī)劃局、建設(shè)局審批的為準(zhǔn)。3、團(tuán)購資格： 房地產(chǎn)開發(fā)公司的職工4、團(tuán)購的產(chǎn)品類型：住宅、車位5、戶型、面積及比例（詳見戶型圖）6、（1）二房二廳90-100：約11%（2）三房二廳120-130：約72%（3）四房二廳約140：約8%（4）復(fù)式四房二廳約180：（5）

2、復(fù)式五房二廳約220： 約9%（6）復(fù)式五房三廳約240：7、房號(hào)編排方法房號(hào)編排按棟號(hào)、單元、房號(hào)的先后次序排列，相同單元、同一樓層的，房號(hào)按順時(shí)針方向排列，如：7號(hào)樓1單元101號(hào)樓，房號(hào)表示為：7-1-101；9號(hào)樓2單元402號(hào)樓，房號(hào)表示為：9-2-402；依此類推8、團(tuán)購住宅均價(jià)約為 元/（價(jià)格中不包含管道燃?xì)獍惭b費(fèi)），車位價(jià)格另定。9、交房時(shí)間：自商品房(住宅)訂購合同生效之日起約30個(gè)月，具體時(shí)間最終以商品房買賣合同約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。二、團(tuán)購程序1、有訂購意向的職工在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳存人民幣壹萬元整（￥10000.00）購房誠意金，取得選房資格；2、購房誠意金交納后10個(gè)工作日內(nèi)

3、公司組織選房，職工須在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、按公司通知的方式選房；3、選定房號(hào)后在規(guī)定時(shí)間、到指定地點(diǎn)按第四條訂購合同格式與公司簽訂商品房(住宅)訂購合同； 4、按照商品房(住宅)訂購合同的規(guī)定付足所訂購商品房30%的預(yù)付款。5、按照商品房(住宅)訂購合同的規(guī)定與公司簽訂商品房買賣合同。三、其他注意事項(xiàng)1、繳存了購房誠意金的職工如果放棄選房的權(quán)利或參加選房但選不到合適的房子，公司將于選房之日起30個(gè)工作日內(nèi)退還誠意金；2、關(guān)于車位預(yù)約的說明需要訂購車位的職工可將車位誠意金人民幣壹萬元整（￥10000.00）與購房誠意金同時(shí)繳存；車位的價(jià)格將在工程主體開工后20個(gè)工作日內(nèi)公布，并及時(shí)組織選車位和簽訂

4、車位訂購合同；凡按要求交納了車位誠意金的人員均能獲得車位的優(yōu)先選擇權(quán)，如果到時(shí)未能選到滿意車位或?qū)囄欢▋r(jià)不滿意，可以放棄車位訂購權(quán)，公司將于選車位后30個(gè)工作日內(nèi)退還車位誠意金以及該誠意金從存入到返還時(shí)段的銀行活期存款利息。3、關(guān)于誠意金的說明誠意金是有訂房意向的職工為取得選房資格而自愿交納的款項(xiàng)；按要求繳存了誠意金的職工如果放棄選房的權(quán)利或參加選房但選不到合適的房子，我公司將于選房之日起30個(gè)工作日內(nèi)退還誠意金；按要求繳存了誠意金的職工如已選定房子并登記，但又未按通知要求與公司簽訂商品房（住宅）訂購合同的，或已簽訂商品房（住宅）訂購合同但未按規(guī)定時(shí)間繳存預(yù)付款及相關(guān)款項(xiàng)的，公司均其為放棄訂

5、購權(quán)，有權(quán)對(duì)該套房另作處理。該職工所繳存的購房誠意金將在住宅樓房施工主體封頂后30內(nèi)天退還誠意金；4、職工選房成功后，公司不辦理換房等手續(xù)。5、職工在簽訂商品房(住宅)訂購合同后，公司不辦理轉(zhuǎn)名、更名等手續(xù)。6、選房或選車位的方式、時(shí)間和場地由公司另行通知。四、訂購合同格式有訂房意向的職工請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下訂購合同，參加選房的職工即表示已閱讀并接納了該合同稿的內(nèi)容。 商 品 房(住宅) 訂 購 合 同（合同編號(hào): ）甲方： 乙方： 身份證號(hào)： 電話號(hào)碼： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方訂購商品房事宜達(dá)成如下合同條

6、款：第一條 項(xiàng)目基本情況甲方以出讓方式取得位于 東段鳳嶺地塊的土地使用權(quán)。土地證號(hào)為 國用（ ）字第 號(hào)。甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房小區(qū)暫定名為“翡翠家園”。第二條 訂購商品房的依據(jù)乙方訂購的商品房為定向訂購房屋，簽訂本合同時(shí)尚未辦理商品房預(yù)售許可證，乙方已對(duì)“ ”的開發(fā)現(xiàn)狀充分了解，甲、乙雙方自愿按中華人民共和國合同法的規(guī)定簽訂本合同。在履行本合同過程中，雙方均不得以該項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證為由，拒不履行合同或解除合同。第三條 乙方所訂購商品房的基本情況乙方訂購的商品房（以下簡稱該商品房）的用途為住宅，其位置在本合同第一條約定的項(xiàng)目中所劃定的范圍之內(nèi)。該商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)如附件一所

7、示。乙方已按甲方通知參加抽簽選房，選得房號(hào)為 ，即甲方提供的暫定戶型方案的 號(hào)樓 單元 號(hào)房。乙方須按甲方通知的時(shí)間前往甲方指定地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同，房號(hào)最終的編號(hào)以商品房買賣合同所確定的為準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃總平及戶型平面由甲方組織設(shè)計(jì)確定，最終按建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件執(zhí)行。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲、乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）。2. 該商品房的總價(jià)款按建筑面積乘以商品房單價(jià)計(jì)算。本合同中，該商品房的建筑面積約為 m2,其總價(jià)款金額暫定為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ），具體以甲、乙雙方簽

8、訂的商品房買賣合同所確定的為準(zhǔn)。3. 管道燃?xì)獍惭b費(fèi)另外暫按每戶人民幣叁仟元整（￥3,000.00）計(jì)算，收費(fèi)以管道燃?xì)獍惭b公司的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)甲、乙雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。本合同約定面積與甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同所確定的預(yù)售面積有差異的，以甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同所確定的預(yù)售面積為準(zhǔn)。甲、乙雙方簽訂商品房買賣合同時(shí)，如預(yù)售面積與本合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：房屋總價(jià)款按商品房預(yù)售面積乘以商品房單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。商品房預(yù)售面積、商品房總價(jià)均以

9、甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同所確定的為準(zhǔn)。第六條 付款方式及期限乙方按下列第 種方式支付商品房總價(jià)款：1、按揭貸款付款方式：向甲方交誠意金1萬元并選定房號(hào)后簽訂本合同；在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，付至本合同第四條約定商品房的總價(jià)款的30%，即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）作為預(yù)付款；若乙方逾期未交該預(yù)付款，甲方有權(quán)解除商品房(住宅)訂購合同，該誠意金將在樓房竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)退還；乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于簽訂商品房買賣合同的通知后10天內(nèi)與甲方簽訂商品房買賣合同；簽訂商品房買賣合同時(shí)，如果乙方按上述第項(xiàng)支付的金額不足購房首付款，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)足，并按銀行規(guī)定提供合格的按揭材料，辦理

10、按揭手續(xù)；乙方按上述第項(xiàng)支付的金額已夠購房首付款時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)按規(guī)定提供合格的按揭材料，辦理按揭手續(xù)；誠意金、預(yù)付款可沖抵購房首付款。2、分期付款方式：向甲方交誠意金1萬元并選定房號(hào)后簽訂本合同；在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，付至本合同第四條約定商品房的總價(jià)款的30%，即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）作為預(yù)付款，若乙方逾期未交該預(yù)付款，甲方有權(quán)取解除商品房(住宅)訂購合同，該誠意金將在樓房竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)退還；在甲方取得施工許可證后，乙方自接到甲方通知起10個(gè)工作日內(nèi)，付至本合同第四條約定商品房的總價(jià)款的70%，即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）；乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于簽

11、訂商品房買賣合同的通知后10天內(nèi)與甲方簽訂商品房買賣合同；自甲、乙雙方簽訂商品房買賣合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須付足已簽商品房買賣合同所確定的商品房的總價(jià)款；誠意金、預(yù)付款可沖抵房款。乙方采用分期付款方式將比采用按揭貸款付款方式獲得1%的總價(jià)優(yōu)惠。該優(yōu)惠從乙方支付的最后一期房款中沖抵，乙方簽訂的商品房買賣合同中的“總房價(jià)”已是優(yōu)惠后的價(jià)格。第七條 管道燃?xì)獍惭b費(fèi)的支付在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第四條約定的管道燃?xì)獍惭b費(fèi)人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。正式簽訂商品房買賣合同后，甲方將根據(jù)管道燃?xì)獍惭b公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與乙方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。該部分費(fèi)用將由管道燃?xì)?/p>

12、安裝公司出具發(fā)票。第八條 交付期限商品房住宅交付使用時(shí)間暫定為自本合同生效之日起30個(gè)月內(nèi)（經(jīng)建筑工程竣工驗(yàn)收合格后交房），暫定開發(fā)計(jì)劃見附件二，具體交付日期將在簽訂商品房買賣合同中確定。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方交房日期可以順延，不被視為違約：1. 遭遇不可抗力。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或洪水、地震、滑坡、山崩、臺(tái)風(fēng)、暴雨以上等自然災(zāi)害以及其它非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，因“非典”等傳染性疾病引起的交通限制，人員限制等因素；2. 實(shí)行交通管制、強(qiáng)制拆遷等政府因素；3. 供水供電相關(guān)部門停水停電；4. 甲方為遵守法律、法規(guī)、政令等而導(dǎo)致房屋的

13、延期交付；5. 遇到復(fù)雜地質(zhì)情況，需要變更基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的；甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前及實(shí)際交房之日分別將以上因素統(tǒng)計(jì)結(jié)果以書面形式告知乙方。第九條 關(guān)于退款的約定對(duì)于本合同所涉及的誠意金，甲方一律不予補(bǔ)償利息。出現(xiàn)以下情況之一，甲方將乙方已付的訂購房款退回給乙方，并向乙方支付從乙方付款之日起到甲方退款之日止的同期銀行活期存款利息，具體退款時(shí)間為乙方所訂購的商品房封頂之日起30日內(nèi)：1. 乙方未按甲方通知的時(shí)間前往甲方指定地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同的；2. 甲、乙雙方未能就商品房買賣合同的具體條款達(dá)成一致意見，導(dǎo)致商品房買賣合同不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂的。第十條 特別約定為保障本合同順利履行，甲、乙雙方

14、做如下特別約定：1. 乙方所交的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入以甲方名義在中國建設(shè)銀行 支行所開設(shè)的專戶并由 房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)部監(jiān)督其使用，以確保該項(xiàng)資金用于“ ”項(xiàng)目建設(shè)；2. 乙方委托 房地產(chǎn)開發(fā)公司工會(huì)代表乙方就本合同相關(guān)事宜與甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方承諾將承認(rèn)并履行該工會(huì)所作出的有關(guān)決定，甲方同意并承認(rèn)乙方的該委托；3. 本合同涉及的通知及法律文件以通知 房地產(chǎn)開發(fā)公司工會(huì)的方式、在 早報(bào)發(fā)布公告或按乙方在本合同填寫的通訊地址以掛號(hào)信方式送達(dá)。4. 乙方在未取得房屋所有權(quán)證之前，不得辦理轉(zhuǎn)名、更名等手續(xù)。第十一條 爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南寧仲裁委員會(huì)仲裁

15、。第十二條 協(xié)議補(bǔ)充本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 附件與填寫文字的法律效力本合同附件共二件，與本合同正文具有同等法律效力。本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 合同的終止本合同因以下情況之一終止：1. 自甲、乙雙方簽訂商品房買賣合同之日起，本合同自行終止；2. 甲方按第九條約定履行退款；3. 甲、乙雙方協(xié)議終止。第十五條 合同的份數(shù)本合同連同附件共8頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方二份，乙方一份。第十六條 合同的生效條件本合同自甲、乙雙方簽章且乙方按本合同規(guī)定向甲方付足所訂購商品房總價(jià)款的30%之日起生效。（此頁無正文）甲方（簽

16、章） 乙方（簽章）：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （簽章） （簽章） 簽于 年 月 日 簽于 年 月 日附件一： “ ”的住宅交房標(biāo)準(zhǔn)1. 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓地面。2. 外墻：涂料。3. 公共樓梯間地面、墻面、頂棚：樓梯間地面貼耐磨磚；樓梯間墻面、頂棚刮膩?zhàn)印?4. 公共樓梯間欄桿：鐵藝欄桿，木扶手。5. 陽臺(tái)欄桿：鐵藝欄桿。6. 電話：預(yù)埋管線到位。7. 有線電視：預(yù)埋管線到位。8. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：預(yù)埋管線到位。9. 水：給排水管預(yù)留到位；獨(dú)立水表到戶。電：供電線路安裝到位；照明電器均只安裝簡易白熾燈座；每戶安裝獨(dú)立電表一個(gè)（實(shí)行供電局一戶一表）。10. 燃?xì)猓汗艿?/p>

17、燃?xì)夤苈钒惭b到戶。11. 內(nèi)墻面（廳、臥房、衛(wèi)生間、廚房）：廳、臥房墻面為混合砂漿抹灰；衛(wèi)生間、廚房墻面為水泥砂漿抹灰。12. 頂棚（廳、臥房、衛(wèi)生間、廚房）：廳、臥房、陽臺(tái)頂棚為混合砂漿；衛(wèi)生間、廚房頂棚為水泥砂漿。13. 地面：水泥砂漿找平。14. 入戶門為木門。廚房出陽臺(tái)門為夾板門，樓中樓出露臺(tái)門為鋁合金推拉門；窗為鋁合金窗，普通玻璃，預(yù)留紗窗軌道；客廳出陽臺(tái)（露臺(tái)）推拉門為鋁合金門、普通玻璃，預(yù)留紗門軌道，安裝到位。15. 衛(wèi)生間設(shè)備：每戶只安裝一個(gè)蹲便器到位，其余器具僅預(yù)留管道到位。16. 廚房設(shè)備：僅安裝排煙道。17. 樓中樓室內(nèi)樓梯為簡易樓梯。注：以上管道燃?xì)?、有線電視、電話、寬帶等須由用戶自行向相關(guān)部門辦理開通手續(xù)，手續(xù)費(fèi)亦由乙方負(fù)責(zé)。 附件二： “ ”的開發(fā)