辦公房屋租賃協(xié)議

1、編號:辦公房屋租賃協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日辦公房屋租賃協(xié)議出租方（下稱“甲方”）姓名或名稱：注冊地：中國北京注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：承租方（下稱“乙方”）姓名或名稱：國籍或注冊地：注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于XX年 月 日訂立位于北京大廈座房的 租賃合同（以下簡稱“本租約”）如下：一、租賃房產(chǎn)1甲方合法擁有座落于大廈房（下稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米（含公攤面積）2該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個(gè)月，自XX年 月 日起至年 月 日止

2、，共計(jì)天。三、租金免租期：自起租日期起乙方享有個(gè)月的免租期。自 年 月 日至年 月0,甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納 管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用：乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：電費(fèi)：管理費(fèi)：電話費(fèi)：車位租費(fèi)：衛(wèi)星天線費(fèi)：1、乙方同意按每日每建筑平方米的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)（此租金不包含 家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)）該房產(chǎn)每月租金為元，即（大 寫）幣萬仟佰拾元角分；2、租金按預(yù)付，乙方須在每到期前xx日內(nèi)支付下租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據(jù)。有關(guān)銀行匯款的 有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。開戶行：賬號：戶名：四、租金

3、及物業(yè)管理費(fèi)押金1乙方同意在 年 月 日前開具元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，做為租賃押金（相當(dāng)于一個(gè)季度的租金），交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供 可做為入帳的發(fā)票。2. 在本租約履行期間，若何乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi) 用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害, 給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失；則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償， 并書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權(quán)的代理人）向其發(fā)出的扣除通知 書后XX日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足, 乙方應(yīng)在收到甲方通知XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶。3. 當(dāng)本租約期滿

4、時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方（或甲方授權(quán)的 代理人）在乙方巳按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的1（）個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金 （不計(jì)利息）如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán) 在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙 方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知xx日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶。五、管理費(fèi)及其他1. 該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照數(shù)碼大廈 物業(yè)管理公約（下稱“管理公約”）的規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司（下稱“管理公司”）或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納。2該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人（甲方

5、）繳 納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。六、承租方的權(quán)利與義務(wù)1乙方有權(quán)根據(jù)本租約，管理公約及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房 產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設(shè)備， 乙方同意遵守管理公司制定的管理公約和用戶手冊并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和 義務(wù)。2. 乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。3. 因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙方在房 產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。4. 除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn) 讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5.

6、乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得 到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。 若有需要由乙方負(fù)貴進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方（或甲方授權(quán)的代理人） 的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維 修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方 有權(quán)追索賠償。6. 事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更 改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安 置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不 損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)

7、施為原則。7租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約 事宜并簽署新租約。&因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到 損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后 果。9租賃期滿，乙方需將自巳的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且 將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房 產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)貴修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。1（）乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的 失貴行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的 貴任。七、出租方的權(quán)

8、力與義務(wù)1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅 費(fèi)。2. 因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、 電纜等固定裝量和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)該等損壞時(shí)， 乙方在一周內(nèi)通知甲方（或甲方授權(quán)的代理人），并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修 繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯(cuò)的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失 應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3. 甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi)，陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員在通知乙方 并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。4. 在乙方違反本租約的情況下（詳見違約貴任），甲方予以糾正并要求賠償。5. 若本

9、合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有 財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方（或甲方 授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙 方任何補(bǔ)償。6甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、 收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。7為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該 瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。&如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)（或其任何部分），甲方在兩周內(nèi)通知乙方。 在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。八、不可抗力由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他

10、不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后 果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能 按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳 真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分 不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力 發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方 協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的貴任，或者延期履行本合 約。九、違約責(zé)任1雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有

11、關(guān)政府部門或權(quán) 威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。2本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返 還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金；乙方單方終止本租約，乙方巳付 的租賃押金不予退還。3. 若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代 理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期xx 0內(nèi)未能繳付租金或租賃押 金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金；如乙方逾 期xx日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權(quán) 的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日），并視作乙方單方終止本租約， 乙方巳付的租賃押金，甲方將不予返還。4. 除上述第

12、3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理 人書面通知其更正后xx日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約（租約解除之日 為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日），并視作乙方 單方終止本租約，乙方巳付的租金押金，甲方將不予返還。十、法律適用與爭議的解決1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法 律的管轄。2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié) 商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴 訟。十一、附則1若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約 其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他 條款。2. 凡有關(guān)本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采 用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的 函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送xx日后即視為函件 巳經(jīng)收到。3. 本租約未盡