2020電大《房地產(chǎn)法》題庫試題及答案

1、2017年電大房地產(chǎn)法最新題庫試題及答案（單選 題）單選題（合計84題）i 房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的, 經(jīng)當(dāng)事人申請，裁決的機(jī)關(guān)是（c）A同級人民法院 B 上級房屋拆遷管理部門C同級人民政府 D同級人民檢察院2 .土地增值稅采用四級超額累進(jìn)稅率，增值額（A | ）A 未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為30%B 超過扣除項目金額 50%，未超過100%的部分，稅率為50%3 村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，應(yīng)對使用土地上屬于個人的青苗及附 著物（D ）A. 作適當(dāng)處理B.進(jìn)行妥善安置C.給予雙倍補(bǔ)償 D.給予適當(dāng)

2、的補(bǔ)償4 召開業(yè)主大會會議，（B ）A. 應(yīng)當(dāng)于會議召開1個月前通知全體業(yè)主B. 應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主C. 應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前告知居民委員會D. 每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄5 某工廠依法申請用地以擴(kuò)建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應(yīng)進(jìn)行的處罰是（|b ）A. 罰款 B.收回土地使用權(quán)C.收取滯納金D.收取復(fù)墾費(fèi)6 凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定均為 （A ）A .無效B .不成立C 有效D 基本成立7下列房地產(chǎn)中不能設(shè)定抵押的是（C ）A 岀讓取

3、得的國有土地使用權(quán)B 張某的個人房屋C 我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D 某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)8 某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5 000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為人民幣（C ）A 1 000 萬元B 1 500 萬元C 2 500 萬元D 5 000 萬元(A9 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須經(jīng)過的特殊程序是）A.經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證 B.經(jīng)過房屋所在地政府房管部門認(rèn)可C.經(jīng)過被拆遷人所在單位批準(zhǔn)D.將協(xié)議保存于人民法院10.凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的 民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理 ？（ D

4、）A 原告住所地 B 被告住所地C 房地產(chǎn)行政管理部門所在地D 訟爭的房地產(chǎn)所在地11 征收下列土地只能由國務(wù)院批準(zhǔn)，其他部門無權(quán)批準(zhǔn)（D ）A.耕地 B.四荒地C.農(nóng)用地D.基本農(nóng)田12 無正當(dāng)理由閑置不用公有房屋住宅達(dá)到某一期限時，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住宅，該期限是（B ）A 3個月 B 6個月C 1年 D 2年13 職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，（C ）A.不得進(jìn)入市場B.不得繼承C.職工擁有部分產(chǎn)權(quán)D.單位有要求其退回的權(quán)利14 可以向城鎮(zhèn)職工岀售的公有住房是（C ）A 辦公、經(jīng)營和住房混合在一起的住房B 兩戶或者兩戶以上共用廚房、廁所的單元房C 國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房D 已列入

5、城市規(guī)劃有待改造拆遷的住房15 為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務(wù)是（ B ）A 公眾代辦性質(zhì)的服務(wù) B 特約服務(wù)C 商業(yè)服務(wù)類服務(wù)D 部分公共設(shè)施的管理16 下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是（ D ）A. 企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)B. 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%C. 個人出售原來閑置的第二套住房D. 個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓居住已滿5年的原自用住房，經(jīng)申報核準(zhǔn)17 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)（C ）A 只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)B只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C .同時轉(zhuǎn)讓 D .可由轉(zhuǎn)讓合同約定18 以岀讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，如果超岀岀讓合

6、同約定的動工開發(fā)日期滿2年未動工的，國家可以（D ）A.處以罰款B.要求其在一個月內(nèi)馬上動工C.收回土地使用權(quán)，并退回土地岀讓金D.無償收回土地使用權(quán)19 房地產(chǎn)抵押合同從（D ）A.公證之日起生效B.抵押合同簽訂之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登記之日起生效20 由于自然條件原因，王某進(jìn)岀自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張某對自己庭院的房屋所有權(quán)行使（B ）A.有所擴(kuò)張B.受到限制C.效力不足D.需要救濟(jì)21 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時產(chǎn)生的法律后果為（ D）A. 無效 B.不成立C.可以對抗善意第三人D.有效，但不得對抗善意第三人22 拆

7、遷補(bǔ)償?shù)膶ο笥校˙ ）A 違章建筑 B 未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑C 臨時建筑 D 改建成永久性建筑的臨時建筑23 征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，必須由（B ）A. 省級人民政府批準(zhǔn)B.國務(wù)院批準(zhǔn)C.縣級人民政府批準(zhǔn)D.鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)24 職工的住房公積金（D ）A. 由職工家庭的節(jié)余開支中繳納B. 在職工及其家庭岀現(xiàn)生活重大困難時可以啟用C. 由職工個人自愿繳納D. 可以用于職工及其家庭購買房屋25 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋岀租的， （I B |）A.應(yīng)當(dāng)將租金上繳國家B.應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家C.租賃關(guān)系無效D.應(yīng)當(dāng)

8、由國家終止租賃關(guān)系26 確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是（|C）A 能源項目用地B 交通項目用地C 公益事業(yè)用地D 水利設(shè)施用地27 制定業(yè)主臨時公約的是（A.業(yè)主委員會B.業(yè)主大會C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.建設(shè)單位28 如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)當(dāng)（|A ）A.向中國政府繳納土地使用費(fèi)B.向中國政府繳納土地保證金C.向中方合營者繳納土地使用費(fèi)D.向地方政府申請免交土地使用費(fèi)29 經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的期限最長不得超過（B ）A. 2年 B.3年C.10 年 D.20 年30 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，（C ）A.按照

9、規(guī)定稅額在耕地使用完畢后征收B.按照規(guī)定稅額分次征收C.按照規(guī)定稅額一次性征收D.按照規(guī)定稅額在耕地尚未使用時征收31 經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（A單位職工集體建房B購買國債C購買股票和企業(yè)債券 D 投資公共設(shè)施建設(shè)32 城鎮(zhèn)住房制度改革后，國家投入住房建設(shè)的資金將（B ）A.全部轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べY B.主要轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYC.主要用于房地產(chǎn)的開發(fā)D.主要用于住房公共設(shè)施的建設(shè)33 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體可能是（A ）A.兩個或兩個以上房地產(chǎn)所有人B. 個房地產(chǎn)所有人C. 一個房產(chǎn)所有人D. 一個地產(chǎn)使用人34 在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

10、，（ B ）A 租賃關(guān)系隨之終止B 原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C 承租人可以單方終止租賃關(guān)系D 原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失35 下列屬于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36 在岀售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是（A ）A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 房屋管理部門C 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D 房地產(chǎn)承建企業(yè)37 所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是（）A占有權(quán)B使用權(quán)C 收益權(quán)D 處分權(quán)38 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（|b）A.有權(quán)優(yōu)先受償 B.無權(quán)優(yōu)先受償C

11、.可以作為處分財產(chǎn)受償D.無權(quán)受償39 岀讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬岀讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的岀讓方式，是（.B）A.招標(biāo) B.拍賣C.協(xié)議 D.競爭40 外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營時，中國向外商岀讓的土地使用權(quán)（ D ）A 可以是無償?shù)腂 期限必須短于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的同類土地使用期限C .包括地上、地下和空間使用權(quán)D 只是一種地上使用權(quán)41 被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是（|a ）A.非公益事業(yè)房屋的附屬物B.非公益事業(yè)房屋C.公益事業(yè)房屋D.臨時建筑房屋42 .業(yè)主臨時公約與正式的業(yè)主公約存在

12、的主要差別是（| C|）A.業(yè)主的共同利益B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理C.時間效力D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)43 從1991年1月1日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，不管是上繳中央財政的部 分還是留給地方政府的部分，都必須專項用于（B ）A. 土地開發(fā)B.耕地開發(fā)C.水土保持D.公益建設(shè)44 無償取得國有土地使用權(quán)的方式是（A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓C.拍賣 D.劃撥45 房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（.）A 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 C 法律關(guān)系B思想關(guān)系 D .意志關(guān)系46 下列屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是（AA.房地產(chǎn)典權(quán)B.房地產(chǎn)請求權(quán)C.房地產(chǎn)債權(quán)D.房地產(chǎn)相對權(quán))47 拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)（A.不予補(bǔ)償B.給予充分補(bǔ)償

13、C.給予建筑物評估價值50%的補(bǔ)償D）D.給予適當(dāng)補(bǔ)償48 .住房公積金管理委員會的主任（A A.應(yīng)當(dāng)由具有社會公信力的人士擔(dān)任）B.是管理委員會的法人代表C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任D.應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任49 在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，（D）A.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決B.當(dāng)事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁C. 一切房地產(chǎn)糾紛均可以進(jìn)行行政處理D.仲裁和訴訟不能同時適用50 公積金制度是一種住房社會保障措施，具有（A ）A.互助性B.救濟(jì)功能C.融資功能D.扶助功能51 資質(zhì)一級的房地產(chǎn)專營企業(yè)，必須連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到（A ）A.80%B.90 %C.99 %D.100 %

14、52 房地產(chǎn)抵押權(quán)是（C ）A.以物的使用價值為內(nèi)容B.債權(quán)C.從權(quán)利D.平等受償權(quán)53 直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的（c ）A.領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.決策機(jī)構(gòu)D.監(jiān)督機(jī)構(gòu)54 .農(nóng)村土地承包法規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為（C ）A 30 年 B 30 50 年C 3070年D 5070年55 房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得（ A ）A國有土地使用權(quán)B 集體土地使用權(quán)C 國有土地所有權(quán)D 集體土地所有權(quán)56 可以岀租房屋的條件之一是（A |）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋

15、所有權(quán)證D.房屋的權(quán)屬有爭議57 復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于（C ）A.國防建設(shè)B.公用事業(yè)C.農(nóng)業(yè) D.居民生活用地58 拆遷范圍確定后，可以進(jìn)行的活動是（.B）A新建、擴(kuò)建、改建房屋B.繼續(xù)使用房屋C.改變房屋和土地用途D.續(xù)租或新租房59 職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過（|B）A.5 年 B.10 年C.15 年 D.20 年60 拆遷房屋的單位實施拆遷必須取得（D ）A 房屋拆遷證明書B 房屋拆遷同意書C 房屋拆遷認(rèn)可資格D 房屋拆遷許可證61 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)岀讓的最高年限是（C）A.30 年 B.40 年C.50

16、年 D.60 年62 城市房屋在以下哪種情況下可以岀租？（ C ）A無房屋所有權(quán)證B 共有房屋未經(jīng)共有人同意C 已抵押的房屋D 權(quán)屬有爭議63 下列屬于農(nóng)用地的是（C）A .住宅用地B .荒地C 草地D 旅游用地64 根據(jù)城市規(guī)劃法，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度，其中的“一書”是（D .）A 申請書B 審批書C 規(guī)劃意見書D 選址意見書65 可以加收城鎮(zhèn)土地使用稅的情況是（A ）A 逾期不使用所征土地 B 征用城市中心地段的土地C 用地在批準(zhǔn)權(quán)限以內(nèi)D 前一次征地還未使用，又進(jìn)行征地66 商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)岀讓的最高年限是（B ）A 30 年 B 40 年C

17、 50 年 D 60 年67 .業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ B ）A.權(quán)力機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.決策機(jī)構(gòu)D.監(jiān)督機(jī)構(gòu)68 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有多少名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員（C | ）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69 權(quán)利人能夠在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的權(quán)利，稱為（A ）A.物權(quán) B.債權(quán)C.請求權(quán)D.形成權(quán)70 .處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分, 處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（ B ）A有權(quán)優(yōu)先受償B無權(quán)優(yōu)先受償C 可以作為處分財產(chǎn)受償D 無權(quán)受償

18、71 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)（C ）A. 向所在居民委員會備案B. 向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案C. 向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)部門備案D. 向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職72 土地權(quán)屬變更的程序是（ D）A 變更調(diào)查一變更申請一變更審核一變更登記注冊、發(fā)證B 變更申請一變更審核一變更調(diào)查一變更登記注冊、發(fā)證C 變更審核一變更調(diào)查一變更申請一變更登記注冊、發(fā)證D 變更申請一變更調(diào)查一變更審核一變更登記注冊、發(fā)證73 外國人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時，可以（B ）A. 不辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并享有房屋產(chǎn)權(quán)B. 委托中國律師代為辦

19、理C. 郵寄或者通過外交部門提交書面材料辦理D. 委托中國某機(jī)關(guān)代為辦理74 拆遷人對被拆遷人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，稱為（A ）A.過渡費(fèi)B.臨時補(bǔ)助費(fèi)C.安置費(fèi)D.補(bǔ)償金75 房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有（ C ）A 優(yōu)先受償權(quán)B 物上代位權(quán)C 占有使用權(quán)D 保全擔(dān)保價值權(quán)76 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，（B ）A. 律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場B. 原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場C. 領(lǐng)有國有土地使用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場D. 具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓77 依據(jù)土地管理法的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是（B ）A 各級人民政府B 國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府C 縣級以上人民政府D國土資源部和縣級以上土地