2021年律師審核版--二手房屋買賣合同、二手商鋪買賣合同、房屋買賣合同

1、二手房屋買賣合同出售人（賣方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：買受方（買方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國民法典等法律、規(guī)章的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。一、房產基本情況賣方房產（下稱該房產）座落于廈門市_，建筑面積_平方米。詳見房屋所有權證、房屋結構圖。二、賣方對該房產現(xiàn)狀的聲明賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產所有權，對該房產現(xiàn)狀負全責，并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔（該房產的產權證將于_年_月_日前開具出來）

2、。三、買方對購買情況的聲明1、買方已親自實地看房，并對該房產的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由買方承擔。四、房產成交價買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣（大寫）_（但交易備案價為_元）【包括該房產的附屬設施、設備等物品】。 五、交易定金 買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：_（：_）。 六、房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結果，買方給付除定金之外的剩余房款。1、買方于本合同簽定之日起三日內以現(xiàn)金方

3、式支付人民幣（大寫）：_（：_）；七、有關稅費1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由_方承擔。【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加；（2）印花稅；（3）個人所得稅：（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買方繳納。2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由_方承擔；如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由_方承擔；雙方約定其他承擔方式：_。3、配套設施過戶費：配套設施的相

4、關證件過戶手續(xù)費用由_方承擔。4、買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。5買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用，并經雙方簽字確認。八、房屋的交付賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內，將上述房產正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜

5、網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收時移交。2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。九、房屋權屬轉移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至_年_月_日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。十、違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產產權清晰

6、，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。十一、違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日_向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過十五日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己

7、支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中己產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結報告。十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)叵M者委員會

8、調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十五、合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同數(shù)量及持有本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十八、涉及該房產交易的口頭的、書面的內容，若與本合同不一致的，以本合同的條款為準。（國土局備案合同與本合同不一致的，以本合同為準。）出售人：_年_月_日買受人：_年_月_日合同附件：附件一：房屋所有權證附件二：房屋結構圖二手商鋪買賣合同賣方：（簡稱

9、甲方）身份證號碼：聯(lián)系電話：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條：乙方同意購買甲方擁有的坐落在_市_區(qū)_擁有的房產住宅，建筑面積為_平方米。第二條：上述房產的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條：付款時間與辦法付款方式按下列第_項。1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中

10、心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條：甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經

11、雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條：違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條：本合同主體1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表人是_。第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關_公證處公證。第九條：本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份，均具有同等效力。第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，協(xié)商不成，可向_人民法院起

12、訴。第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。出賣方（甲方）：代表人：_年_月_日購買方（乙方）：代表人：_年_月_日房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：地址：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)中華人民共和國民法典及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于_市_區(qū)_幢_號房。房屋建筑面積_平方米，其中套內建筑面積為_平方米。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權

13、屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整（大寫）。第三條 付款時間及方式房屋價款分_次付給甲方。_年_月_日，乙方向甲方支付房款_元。_年_月_日，乙方向甲方支付房款_元。余款_元，在辦理產權證完成之日交付。第四條 辦理過戶及房屋交付1、甲方應于_年_月_日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_年_月_日。2、上列過戶費用及契稅由

14、甲方承擔_元，乙方承擔_元。第五條 風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。第六條 權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。第七條 協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。第八條 違約責任1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔違約金_元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_的違約金；逾期交付超過_ 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_的違約金；逾期交付超過_ 日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。3、甲方未能在約定時間辦理完畢過