不動(dòng)產(chǎn)房屋面積分?jǐn)傆?jì)算實(shí)例

1、練習(xí)二：商住樓共有建筑面積分?jǐn)傊?jì)算示例之二（按現(xiàn)行房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算）、幢總建筑面積（S Z ）S z = S ci X 2+ Sc3X 4=二、共用建筑面積（ Si）1. Sz二各自然層外半墻面積之和（S外半ciX 6）1#2#2. S商=5廊ci X 2 + （S梯 + S 梯）X 6X 2/6 =1# 2#3. S住=（S梯 +S 梯）X 6X4/6=三、 各功能區(qū)（單元）套內(nèi)建筑面積（S Ti ）1. St 商= （St 商 ioi+St 商 102+St 商 103+St 商 10 4 ） X 2 =2. St 住=（St301 +St302 ） X 2 X 4=四

2、、共有面積分?jǐn)傁禂?shù)（K i）1.kz = Sz / （ SZ Sz ）=2.k商-:（ S 商 + 8S商）/S T商其中：8 S商=（St 商 + S 商）X &3.k住=:（ S 住 + 8S 住）/S t住其中：8 S住=:（St 住 + S ?。 Kz五、各室（戶）套建筑面積（S e i ）S E 101 =St101 +St101 X K W=St101 + 8 So1 =SE 301 =St301 +St301 X K 住= St301 + 8 $01 =SE 304 = ST304 + ST304 X K 住= St304 + 8 $04=計(jì)算檢核：藝SEi = Sz相等表示無(wú)

3、粗差（藝 Se =Se商+ Se?。㏒ e商=St商 x（ 1+k 商）S e住=St住 X（ 1+k 住）練習(xí)三：商住樓共有建筑面積分?jǐn)傊?jì)算示例之三 （按現(xiàn)行房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算）、幢總建筑面積（S Z ）S Z = S C1+ Sc2 X 6+ Sc8X 10 +S 頂梯 1 + S 頂梯 2 共用建筑面積（ Si） Sz =各自然層外半墻面積之和 +S外半頂梯1 + S外半頂梯21# 2# S商=S商通+S商廁 +S梯 C1X 8X 1/7 +（S梯 C1X 17+ S 頂梯 2） X 1/171# S 住 1 = S 梯 C1X 8 X 6/72# S 住2=（ S梯

4、C1X 17+ S 頂梯 2） X 16/17各功能區(qū)（單元）套內(nèi)建筑面積（S Ti ）St 商=St 商 1 + St 商 2 + St 商 3+St 商 4 +St 商 5St 住 1 單元=（St201 +St202 ） X 6 St 住 2 單元=（S T203 + St204 ） X 1 6 共有面積分?jǐn)傁禂?shù)（k i）1.2.3.4.三、1.2.3.四、1. kz = Sz / （ S z Sz ）2. k 商=（ S商 + 8 S商）/ S t商3. k 住 1= （ S 住 1+8 S 住 1）/S t 住 14. k 住 2= （ S 住 2+ 8 S 住 2）/S T 住 2

5、五、各室（戶）套建筑面積（S E i ）S E 102 = St102+St102 X K W=St102+ 8 $02=其中：8 S商=其中：S住1=其中：8 S住2=（St 商 + S 商）X Kz（St 住 1 + S 住 1）X Kz（St 住 2+ S 住 2） X KzS E 301 =St301 +St301 X K 住 1 = St301 + 8 $01 =SE 304 = S T304 + S T304 X K 住 2=St304 + 8 $04=計(jì)算檢核：藝SEi= Sz相等表示無(wú)粗差（藝 Se i =Se商+ Se住1+i Se住2 ）S e商=St商 x（ 1+k 商）

6、S e住 1=St住 1 x（ 1+k 住 1）S E住 2 = St住 2 X（ 1+k 住 2）練習(xí)四:多功能綜合樓共有共用建筑面積分?jǐn)傊?jì)算（按規(guī)范誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)及浙江省按層數(shù)比例分?jǐn)偟囊?guī)定計(jì)算）一、幢總建筑面積（ S Z ）S z = Sci+ Sc2 + Sc3X 5 +Sc頂=2991.814二、幢總共用面積（ Sz ） Sz =各自然層外半墻面積之和 +S梯3#頂+S梯4#頂=83.461+29.638= 113.099 S 商=S 商通 +S 商廁 +各功能區(qū)共用建筑面積 （ SG ） S 辦=（1#2#3#4#S 梯 C1+S 梯 C1） X1 / 7 + （S 梯 C2 +

7、S 梯 C2） X1/ 6 =9.454 S 住=（1#2#3#4#3#4#（S 梯C1+S梯C1）X 5 /7 +（S 梯C 2+S 梯C2）X 5/ 6 +（S 梯C3+S 梯C3）X 5 （含挑S 梯 c1+S 梯 c1）S 辦住 =S 梯1#C2+S 梯2#C2+S 走=75.653x 1/7 = 124.314梯臺(tái)） =177.841三、各功能區(qū)套內(nèi)建筑面積 （ S TG）S t 商=St 商汁St 商 2+St 商 3+St 商 4=281.300S T 辦 = （ST 辦）=373.372S t 住=（Sto1 +Sto2 +Sto3 ） x 5 =1836.780S t 辦住=

8、St 辦 +St 住=2210.152 四、共有共用面積分?jǐn)傁禂?shù) （ K i ）k z= Sz / （ S z- Sz ）= 113.099/（2991.814-113.099）=0.039288015k 商=（ S商 + 8 S商）/ St商=0.0498578038 S商=KZX （St商+ S商）=15.936k 辦住=（ S辦住 + 8 S 辦?。? （S t 辦住 + S 辦 + S 住）=0.072083345其中：8 S辦住=k zX（ St辦住+ S辦住+ S辦+ S?。?97.163k 辦=（ S辦 +8 S辦）/S t辦=0.099228115其中：8 S辦=k辦住X （ St辦+ S辦）=27.595k 住=（ S住 + 8 S 住）/S t 住=0.175884972其中：8 S住=k辦住X （ St住+ S?。?145.221 五、第四層各戶套建筑面積 （ S E i ）S e 401=St401 +k 住 X St401 =132.12+23.24=155.36S E 402二ST402+k 住 x St402=103.12+18.14=121.26S E 403=SE 401 =132.12+23.24=155.36計(jì)算檢核：藝 Se i = Sz藝 Se i =Se 商+ Se 辦+i Se 住=2991.8