房屋過戶協(xié)議書范本

1、編號：YB-HT-3483房屋過戶協(xié)議書范本Model house tran sfer agreeme nt方: 方:編訂：Yu nbo Desig n簽 訂日期:年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編號：YB-HT-3483房屋過戶協(xié)議書范本說明：本協(xié)議書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責任，同時也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。!贈與人：受贈人：贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。第一條贈與房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注： 該房屋已于年月日出租給XXX（姓名）使用。第二條

2、受贈人的義務受贈人取得贈與房屋所有權，不得解 除與XXX的租賃合同，除非XXX主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付 贈與人與受贈人于年月日共同到房 地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。第五條贈與的撤消受贈人有下列情形之一的， 贈與人可以撤消贈與：（1）受贈 人不履行贈與合同約定義務的。（2）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向xXX仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補充

3、 本合同如有未盡事宜，一律按照中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，經(jīng)合同雙 方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人（簽名）：受贈人：（簽名）簽訂時間：年 月曰簽訂地點：條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該 房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于鄭州市 區(qū)，建筑面積 平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權證記載

4、的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權證 記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與 房屋所有權和房屋正常使用相關聯(lián)的權益。指南：第一款直接參照房屋所有權證即可正確簽填，與第三款相關聯(lián)的是 第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他 條款。第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定

5、金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際 支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的， 該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條 條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的， 每逾期

6、一天，按應付到期房價款的萬 分之 支付違約金。乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解 除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方， 所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方

7、在房價款的交割時間控制方 面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供 選用，雙方可以綜合對比成本、 方便度等因素結合自身實際情況 選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名 手續(xù)。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市

8、場價格 承 擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約 責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù)；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買 方尤其重要。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬 設施和相關權益的價格。第六條 條文：甲、乙雙

9、方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。指南：我市房屋產(chǎn)權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證 記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意 出售房屋的書面意見。第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦

10、理房屋 所有權轉移登記；并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī) 定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得， 其土地使用權證證載權利和相關出讓合 同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益 金；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。除本條第二款已有約定外， 辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔 乙方承擔。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶和土地使用權更名的 權利義務以及費用承擔。 指南：鄭州市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例 規(guī)定的

11、交易過戶期限為 “房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的 時間應該結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據(jù)實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅 房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土 地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢 土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，

12、則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔 形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內(nèi)部分擔形式 復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時 間。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件， 并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交 付的意思表示和對房屋所有權的交

13、割；除非登記機關經(jīng)審核認為 不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。指南：甲方尤其應當重視本條規(guī)定， 結合實際情況正確適當?shù)厣潭ǖ谒臈l 的內(nèi)容，妥善處理房價款的交割。第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間；權利轉移之日為根據(jù)第八條確認的時間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。 若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租 賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而

14、在補充條款中根據(jù)實 際情況另行約定。第十條 條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列 約定處理：注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。指南：住宅房屋一般金額較小， 可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生 的雜費分擔以及甲方已經(jīng)預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。 對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂

15、這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自 之日 起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁 提交 仲裁委員會仲裁 依法向人民法 院起訴。注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約 定。指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特

16、點是程序簡單、周期短、費用相對便宜， 一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由 房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管 轄。第十四條條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了 ；需要合同原件較 多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容 應當保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的 參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以

17、在本條約定， 空白不夠可以續(xù)頁粘 貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權證附圖繪制或復制即可。 若為墻界關系復雜的平房或其它四至復 雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的， 其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即 可。處理房屋租賃關系應當注意兩方面

18、的法律關系，一是承租人的優(yōu)先購買權， 二是買賣不破租賃的原則。 雙方成交前首 先應當取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三 終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償?shù)?押擔保的并辦理抵押注銷登記手續(xù)。 實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀 行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償 抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)， 有關責任和費用由甲方承擔。 房屋的法定相鄰關系沒有必要在合 同中規(guī)

19、定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相 鄰權，比如陽光權的限制。 實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的 日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。附件三文本：室內(nèi)附屬設施和裝修情況（一）附屬設施：1 水2、電 3、燃氣4、有線電視5、通訊6、其他（二）裝修情況：注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8kw，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有 線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、 單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。裝修情況可以擇其重點簡要描

20、述。需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。雙方簽署欄 文本：（此頁無正文） 甲方（簽章）：乙方（簽章）: 證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代理人（簽章）：代理人（簽章）：簽約日期： 簽約日期：注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應當特別重視。指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證 照號碼。當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。地址

21、和聯(lián)系電話應當填寫方便通訊聯(lián)絡的地址；若在合同履行過程中發(fā)生變化，應及時通知對方。代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代 理資格或監(jiān)護資格。雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。附記欄 文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣 ） 為甲、乙雙方提供服務的經(jīng) 紀機構及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：經(jīng)紀機構（簽章）：資質證書號碼：經(jīng)紀人員（簽章）：資格證書號碼：主要服務內(nèi)容：注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機關今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交， 則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監(jiān)督核