設(shè)計任務(wù)書(海南)

1、如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!贛州市“凱源大酒店”（暫定名）建筑及景觀方案設(shè)計任務(wù)書第一部分 總述一、項目名稱贛州市“凱源大酒店”（暫定名）二、設(shè)計內(nèi)容本次贛州市“凱源大酒店” 建筑及景觀方案設(shè)計任務(wù)含以下兩部分內(nèi)容。2.1、贛州市“凱源大酒店” 建筑及景觀方案設(shè)計；結(jié)合聚德山莊內(nèi)已建1#、3#、5#、6#別墅以及三處管理用房約為10000平方米建筑，與新建建筑充分結(jié)合，融為一體，進行建筑及景觀方案設(shè)計，并同時對現(xiàn)有建筑立面和園林景觀改造提出方案設(shè)想。2.2、贛州市“凱源大酒店”周邊區(qū)域整體概念性方案設(shè)計；整合“凱源大酒店”周邊區(qū)域的贛九中用地及兩塊用地面積約為4.53公頃居住用地

2、，與“凱源大酒店”進行整體的概念性方案設(shè)計。第二部分 贛州市“凱源大酒店” 建筑及景觀方案設(shè)計三、“凱源大酒店”建設(shè)地點及用地規(guī)模3.1 “凱源大酒店”建設(shè)地點“凱源大酒店”位于贛州六大片區(qū)中的水東片區(qū)，原國防教育中心、聚德山莊、武器庫、水東派出所、四棟民宅、九中部分用地等部分組成，用地南側(cè)道路為紅線寬度40米的虔東大道，北側(cè)為城市山體，東側(cè)緊臨15米的東慶路，西側(cè)臨農(nóng)民返遷房。（詳見如附圖一）1 / 121如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!3.2用地規(guī)模用地面積約為45公頃。四、建筑后退用地界線及出入口控制4.1 建筑后退用地界線建筑物最突出部分退離虔東大道10米，東慶路5米，馬祖路

3、5米，其它區(qū)域退離用地范圍線5米。4.2 機動車出入口控制機動車主出入口應(yīng)位于虔東大道、東慶路、馬祖路。五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標5.1 地面建筑總建筑面積約為44000平方米（其中原有聚德山莊的保留建筑約為10000平方米；新增酒店綜合區(qū)的地上建筑面積約30000平方米，設(shè)置地下車庫及設(shè)備用房；貴賓樓地上面積約為4000平方米，設(shè)置地下車庫及設(shè)備用房）；5.2 建筑高度不宜大于40米；5.3 建筑密度不宜大于30%；5.4 綠地率40%；5.5 標準停車位應(yīng)大于500個，以地上與地下相結(jié)合的形式布置；5.6 其他:本項目周邊雨污管網(wǎng)規(guī)劃和道路標高詳見附圖。六、設(shè)計深度要求應(yīng)滿足國家相關(guān)的規(guī)范，并達

4、到建筑工程設(shè)計文件編制深度(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件建質(zhì)2008216號)的方案設(shè)計要求。規(guī)劃與建筑方案設(shè)計的設(shè)計2 / 122如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!文件包含：1、設(shè)計說明書2、總平面圖以及建筑設(shè)計圖紙3、表現(xiàn)效果的透視圖，鳥瞰圖等，具體要求如下：6.1 設(shè)計說明書6.1.1設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標。1、設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準；2、設(shè)計基礎(chǔ)資料； 3、工程規(guī)模(如總建筑面積、估算投資、容納人數(shù)等)、項目設(shè)計規(guī)模等級和設(shè)計標準(包括結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限、建筑防火類別、耐火等級等)；4、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積(分別列出地

5、上部分和地下部分建筑面積)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標；6.1.2總平面設(shè)計說明。1、概述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點，以及在豎向設(shè)計、交通組織、防火設(shè)計、景觀綠化、環(huán)境保護等方面所采取的具體措施。6.1.3 建筑設(shè)計說明。1、建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點；2、建筑群體和單體的空間處理、平面和豎向構(gòu)成、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析等；酒店豎向設(shè)計標高:大堂標高控制在116-117米左右4 / 124如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!，地下

6、室控制在111-112米左右。3、建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運輸設(shè)施的布置；4、建筑內(nèi)部交通組織、防火和安全疏散設(shè)計；5、關(guān)于無障礙和智能化設(shè)計方面的簡要說明；6、建筑節(jié)能設(shè)計說明：1)設(shè)計依據(jù)；2)項目所在地的氣候分區(qū)；3)概述建筑節(jié)能設(shè)計及圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。6.1.4建筑電氣設(shè)計說明。1、工程概況。2、本工程擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)。3、變、配、發(fā)電系統(tǒng)：負荷級別以及總負荷估算容量等；4、建筑電氣節(jié)能措施。6.1.5 給水排水設(shè)計說明。1、給水。1)總用水量；2)給水系統(tǒng)：簡述系統(tǒng)供水方式；3)消防系統(tǒng)：簡述消防系統(tǒng)種類、供水方式；2、排水。1)排水體制，污、廢水及雨水的排放出路；2

7、)排水系統(tǒng)說明及綜合利用；3、需要說明的其他問題。6.1.6暖通空調(diào)設(shè)計說明：4 / 124如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!1、 冷、暖負荷總量2、 簡述冷、暖系統(tǒng)方式3、 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的節(jié)能措施6.1.7鍋爐及燃氣（動力）設(shè)計說明：1、提供鍋爐容量、燃氣用量2、簡述鍋爐系統(tǒng)方式3、鍋爐節(jié)能措施6.1.7 投資估算文件一般由編制說明、總投資估算表、單項工程綜合估算表等內(nèi)容組成。 1 、投資估算編制說明。 1)編制依據(jù)； 2)編制方法； 3)編制范圍； 4)主要技術(shù)經(jīng)濟指標； 5)其他必要說明的問題。 2、總投資估算表。 3、單項工程綜合估算表。6.2 設(shè)計圖紙6.2.1總平面設(shè)計圖紙

8、。1、場地的區(qū)域位置；2、場地的范圍(用地和建筑物定位尺寸)；3、場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地、園林景觀及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與各類控制線(用地紅線、道路紅線、建筑控制線等)、相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路6 / 126如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!交叉口之間的距離；4、主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計標高，以及主要道路、廣場的控制標高；5、指北針或風玫瑰圖、比例；6、繪制下列反映方案特性的分析圖：功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析(人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等)、消防分析、地形分析、綠地布置等。6

9、.2.2建筑設(shè)計圖紙。1、平面圖。1)平面的總尺寸、開間、進深尺寸；2)各主要使用房間的名稱；3)各樓層地面標高、屋面標高；4)室內(nèi)停車庫的停車位和行車線路；5)底層平面圖應(yīng)標明剖切線位置和編號。2、立面圖。1)體現(xiàn)建筑造型的特點的立面圖；2)各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；3、剖面圖。1)剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位；2)各層標高及室外地面標高，建筑的總高度；6 / 126如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!6.3 表現(xiàn)效果的透視圖、鳥瞰圖。能表現(xiàn)設(shè)計意圖及效果的透視圖、鳥瞰圖。其中透視圖的數(shù)量不應(yīng)少于4張，鳥瞰圖的數(shù)量不應(yīng)少于2張，其中必須包含夜景效果

10、圖（含園林景觀夜景）。七、凱源大酒店設(shè)計要求7.1建設(shè)定位凱源大酒店以政務(wù)接待為主,能承擔高級別國賓接待任務(wù),兼?zhèn)渖虅?wù)接待,設(shè)計標準為歐式五星級園林酒店。7.2 功能組成凱源大酒店的功能應(yīng)滿足中華人民共和國星級酒店評定標準中五星級酒店評定要求，其主要包括五星級酒店綜合服務(wù)樓、貴賓樓等兩個部分。具體要求如下：7.2.1 五星級酒店綜合服務(wù)樓建于地塊東側(cè)，現(xiàn)武器庫位置，建筑高度小于40米，地上總建筑面積約30000平方米，其主要功能包括：（1）、酒店客房：配有普通標間、單間和豪華套間等各類客房，滿足總床位數(shù)為300床(220至250標準間,每間不低于50平方米；豪華套間的臥室面積按20平方米設(shè)計，

11、接待客廳面積要比臥室大)。（2）、會見廳：40至60人會見廳。（3）、會議功能：包括120人的大會議室1個,容納80人的小會議室1個,容納50人的小會議室2個,容納20人的小會議室3個。（4）、多功能宴會廳：滿足600人會議及宴會，且需具有可分割使用功能8 / 128如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!。（5）、中、西餐廳、風味餐廳及相應(yīng)的廚房。（6）、接待大堂及其配套的功能用房。7.2.2 貴賓樓拆除2#別墅，新建地面建筑面積約4000平方米的貴賓樓，內(nèi)設(shè)總統(tǒng)套房，并設(shè)置地下停車庫和設(shè)備用房。按一級警衛(wèi)標準進行設(shè)計，有獨立電梯到地下室與人防通道相連；貴賓樓按男女貴賓分開設(shè)計；貴賓樓接待

12、廳層高要高、要氣派。同時改造現(xiàn)聚德山莊后勤服務(wù)樓總建筑面積約3000。7.2.3 其他（1）、地下室主要功能用房有地下停車庫、康體中心、酒店配套設(shè)備用房和后勤辦公管理用房等。地下停車庫需滿足不少于300停車位使用要求；康體中心包括恒溫室內(nèi)泳池、美容美發(fā)、健身娛樂等設(shè)施。（2）、員工宿舍：建于酒店服務(wù)樓東側(cè)，滿足酒店員工住宿要求（本次僅進行概念性方案設(shè)計）。（3）、擇址建設(shè)一座鐘塔。（4）、各個建筑的地下空間采用地下通道實現(xiàn)與現(xiàn)有人防工程貫通，地下通道的寬度確保能對開電瓶車。第三部分 贛州市“凱源大酒店”周邊區(qū)域整體概念性方案設(shè)計八、“凱源大酒店”周邊區(qū)域整體概念性方案設(shè)計研究內(nèi)容8.1研究內(nèi)容本次概念方案主要解決以下四個方面的內(nèi)容:1、凱源大酒店周邊區(qū)域的空間形態(tài)及體量研究；8 / 128如果您需要使用本文檔，請點擊下載按鈕下載!2、凱源大酒店周邊區(qū)域的交通組織研究；3、凱源大酒店周邊區(qū)域的整體風貌研究；4、設(shè)計認為有必要表達的其他內(nèi)容。九、概念性方案設(shè)計深度在概念方案設(shè)計階段，設(shè)計文件應(yīng)包括：1. 設(shè)計說明書（能說明設(shè)計任務(wù)書中第8.1條內(nèi)容的相關(guān)說明）；2. 圖紙內(nèi)容：總平面圖、透視圖或鳥瞰圖，以及能反映設(shè)計任務(wù)書中第8.1條內(nèi)容的其它相關(guān)圖紙。十、時間要求詳見招標文件