最新版二手房購房合同樣本

1、編號：YB-HT-1589最新版二手房購房合同樣Sample of the latest甲方：乙方：簽 訂日 期：年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編訂：Yunbo Desig n編號：YB-HT-1589最新版二手房購房合同樣本說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時也為日后雙方的II分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。IL 二手房購房合同范本最新 甲方（出賣人）：身份證件號碼： 乙方（買受人）：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、 誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售

2、給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、 樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人， 其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體 狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他

3、人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金（人民幣），大寫）元，（小 寫）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款 的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元 ；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、 甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式 交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于

4、前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán) 益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但 依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出 售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi) 到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記， 因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé) 任。如甲方原

5、因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同， 解約時，甲方除返還全部房價款外， 并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。 并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和 相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交 納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān)乙方 承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付 房屋，每

6、逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外， 并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金 給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房 價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記，登記機關(guān)準予登記的， 則雙方提出申請的時間為該房屋所有 權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起 轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按

7、下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條 款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契 約不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份， 為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。 均具有 相同的法律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：二手房購買合同樣本賣方： （簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（簡稱乙方）身份證

8、號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合 同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū) 擁有的房產(chǎn)（包括儲藏室，屋內(nèi)設(shè)施），建筑面積為 平方 米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫：佰拾 萬仟佰拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金第三條付款時間與辦法：2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn) 交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記 ，繳交稅費當

9、日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟 佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費 用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng) 簽署物業(yè)交驗單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。 房屋設(shè)定抵押登記的， 已通知抵押權(quán) 人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，甲

10、方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 ；3、 甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊 全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)， 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié) 商，交易稅費由 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任：乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任， 甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行， 違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償給他 方造成的損失。因遲延履行合同

11、義務(wù)， 違約方每逾期一日應(yīng)賠償 相當于成交價格的萬分之二的違約金第七條本合同主體1. 甲方是 共人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是，代表人是。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。第九條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，許昌 市房地產(chǎn)交易中心各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的 爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充 約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：購買方（乙方）：身份證號碼： 身份證號碼： 地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：見證方：地

12、址：郵編：電話：日期：年月日二手房購房合同模板參考第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為，丘號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為 房屋所有權(quán)證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用 權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī) 定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即

13、可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。 除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外， 乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi) 容，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫） 丿元。上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，

14、直接填入雙方商定的定金金額 即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點， 也可以是約定行為或事件的發(fā)生時 間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的， 每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款 的萬分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定

15、金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾 期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價計價法， 主要是考慮到存量房買賣從 習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位 的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。 實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、 支票兩種付 款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我 市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、 方便度等因素結(jié)合 自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中

16、。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交 付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益 的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲 方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方， 并按總房價款的百分之支付違約金。

17、注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件 ；第二款為附 屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間 ；第三款為戶籍遷出時間；第四款 為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也 可以以雙方約定的事件為依據(jù) ；其中第二款對附加值較大的房屋 尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重 要。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定 價值”的，應(yīng)當在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益 的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給 乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了 “憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人 為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財 產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下， 最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記 在夫或妻一個人名下。 這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙 方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房