屋頂分布式光伏發(fā)電站租賃協(xié)議書范本

1、屋頂租賃協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）住所：乙方: （以下簡稱乙方）住所：第一條在本協(xié)議下，甲方承諾對本協(xié)議項下的建筑物擁有完全的、排他的、不受任何限制的所有權(quán)。上述建筑物屋頂由乙方確認適合進行屋頂光伏電站建設(shè)。項目具體裝機位置、屋頂面積及租賃費如下：項目實施地點具體位置產(chǎn)證建筑面積（平方米）合計屋頂租金單價元/平米/年屋頂年租金單價元25年屋頂租金合價元屋頂面積以實際使用面積為準，乙方擬在甲方的屋頂上建設(shè)MWp屋頂分布式項目，裝機容量以工程實際裝機容量為準。租賃費為元/平米/年，屋頂租金每年支付一次，第一次支付節(jié)點為開工日起15 個工作日內(nèi)。乙方每次向甲方支付前，甲方向乙方提供等額合法的票據(jù)。在

2、乙方最終確認甲方所提供的建筑物屋頂適合進行光伏電站項目建設(shè)后， 乙方將作為本 協(xié)議項下光伏電站項目的業(yè)主負責項目的申報工作； 甲方將配合乙方進行項目申報， 并在電 站建設(shè)過程中提供便利條件。第二條 . 確認和保證2.1 甲方確認和保證2.1.1 甲方同意向乙方提供本協(xié)議項下房屋的屋頂使用權(quán)， 用于乙方建設(shè)、 運作和管理 屋頂光伏發(fā)電站。2.1.2 甲方同意向乙方提供項目建設(shè)、運作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、 附屬建筑物、構(gòu)筑物及其他從物、附屬物的使用權(quán)。甲乙雙方現(xiàn)場勘查后，共同簽字確認。2.1.3 甲方保證該屋頂未受到行政、司法機關(guān)所進行的查封等任何強制性措施。2.1.4 乙方對屋頂進

3、行評估和鑒定， 在此過程中， 甲方必須予以配合。 需要甲方配合的 工作主要包括提供必要的圖紙， 以便乙方請設(shè)計單位進行對房屋荷載的認定、 對房屋安全的 鑒定。同時甲方應(yīng)對乙方出具的布置圖簽字確認等。2.1.5 本協(xié)議生效后， 甲方不得再對本協(xié)議所涉及的房屋屋頂進行任何的改建、 擴建或 裝修、裝飾活動，不得改作他用，不得設(shè)置新的負擔和限制，不得租賃給其他人使用。2.1.6 甲方為乙方提供相應(yīng)建筑圖紙及電氣圖紙等相關(guān)資料給乙方設(shè)計使用， 為乙方提 供光伏發(fā)電設(shè)施安裝所需的電纜井通道、 設(shè)備房、 設(shè)備存放區(qū)域、 配電設(shè)備空間等配合條件。 甲方應(yīng)確?；蛘邊f(xié)調(diào)項目開工建設(shè)前，項目建設(shè)所在地道路通暢且具備

4、項目建設(shè)所需的供 水、供電、 通訊及排水通到紅線位置等施工條件； 協(xié)助乙方為項目建設(shè)提供便利條件， 包括 設(shè)備和材料的臨時保存場地、 施工用的臨時用水、 臨時用電等， 確保項目能夠及時開工建設(shè)； 甲方應(yīng)于項目開工建設(shè)的同時， 協(xié)助乙方建設(shè)配套外部電力接入系統(tǒng)工程， 確保項目及時并 網(wǎng)投產(chǎn)。 甲方如對建筑進行改造等應(yīng)保障該屋頂?shù)慕ㄖY(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、 治 安、衛(wèi)生等方面的安全條件，保證該屋頂處于適用的安全狀態(tài)。2.1.7 甲方應(yīng)為項目的實施和管理提供必要的幫助。甲、乙雙方理解本合同的排他性， 甲方只允許乙方一家依托甲方資源申報光伏發(fā)電項目， 甲方協(xié)助乙方辦理項目的立項、 報批、 核

5、準、建設(shè)與運行等有關(guān)事項，以便乙方順利申報、設(shè)計、安裝、使用、維護該太陽能光伏 發(fā)電并網(wǎng)電站項目。2.1.8 光伏發(fā)電設(shè)備發(fā)生人為損壞、 丟失應(yīng)及時通知乙方和其他相關(guān)方， 甲方有責任協(xié)助乙方查清事實和取證。若由于甲方的原因造成光伏發(fā)電設(shè)備損壞、丟失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)提供乙方有關(guān)項目申報所需的相關(guān)資料，包含但不限于：企業(yè)三證、近三年的財務(wù)報表、廠房產(chǎn)權(quán)證等。2.2乙方確認和保證對項目的投資、建設(shè)、運營計劃已經(jīng)履行了內(nèi)部決策程序并取得授權(quán)，具有簽署和履行本協(xié)議的權(quán)利能力；222 確保電站建設(shè)的工程質(zhì)量和施工安全，保證電站在合同有效期內(nèi)正常運營。2.3在本協(xié)議有

6、效期內(nèi)，雙方不得擅自終止合同的履行或無故解除合同，另有約定的 除外。第三條.甲方同意將本協(xié)議第一條所約定的適用于建設(shè)電站的屋頂有償租賃給乙方，租賃期起始日為乙方開工建設(shè)當日，租賃期為20_年可以續(xù)租5年。第四條.甲方應(yīng)協(xié)助乙方就其租賃的甲方建筑物屋頂進行相關(guān)的租賃登記備案，確保乙方對甲方建筑物屋頂?shù)暮戏ㄊ褂谩５谖鍡l雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)按照約定向乙方交付屋頂供乙方使用，本協(xié)議簽訂后 丄0個工作日內(nèi)向乙方提供為本項目設(shè)計和實施提供項目所涉建筑、結(jié)構(gòu)、電氣等必需的相關(guān)圖紙和技術(shù)資料、數(shù)據(jù)， 并確保其真實、準確、完整。為乙方的建設(shè)和運營等提供必要的協(xié)助。屋頂交付：甲方在乙方取得政府對

7、分布式光伏發(fā)電項目相應(yīng)批文后覽 日內(nèi)將本協(xié)議下屋頂交付乙方使用，以啟動項目的建設(shè)和運作。屋頂交接時，由甲、乙雙方的法定代 表人或委托代理人在屋頂交接單上簽字，以示屋頂交付完畢。及時審查乙方提交的項目設(shè)計圖紙和施工方案。甲方應(yīng)予收到乙方設(shè)計方案和施工方案后10個工作日內(nèi)完成審核工作。通過審核的，應(yīng)簽署書面認可意見。若有異議，甲 方應(yīng)自收到設(shè)計和施工方案后5個工作日內(nèi)提出書面異議意見。甲方逾期未簽發(fā)書面核準且未提出書面異議的，視為已經(jīng)核準。對于甲方的異議，雙方同意于項目施工前協(xié)商解決。 若雙方無法達成一致，任何一方有權(quán)終止本協(xié)議而不承擔違約責任。在本廠區(qū)接受設(shè)計方案所列設(shè)備和相關(guān)材料、配件，在安裝

8、前甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項目設(shè)計時所需的各項工作，協(xié)助乙方完成施工時所需的各項工作。提供本項目實施所需 要的現(xiàn)場工作條件和必要的協(xié)助。5.1.5 有權(quán)對乙方的施工進行監(jiān)督、 檢查。 甲方監(jiān)督檢查時應(yīng)由乙方派員陪同， 進入施 工現(xiàn)場時必須采取必要的安全防護措施， 并盡量減輕對正常施工的影響。 對于甲方檢查人員 提出的問題，乙方應(yīng)予解釋說明；對于合理建議，乙方應(yīng)予采納。5.1.6 甲方應(yīng)當將與項目有關(guān)的其內(nèi)部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求， 及時提前告知乙 方或乙方聘請的第三方， 并可對乙方或乙方聘請的第三方施工人員和現(xiàn)場工作人員進行安全 文明培訓教育， 并根據(jù)需要提供防護用具。 甲方對施工和安全有特殊要

9、求的， 必須在施工安 裝前告知乙方，并根據(jù)需要提供相應(yīng)的防護用品。5.1.7 甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助， 配合電氣檢測所開展相關(guān)測量和驗證。 具體的驗 證時間和方式由合同各方另行以書面形式確定。5.1.8 如發(fā)現(xiàn)人為損害等甲方需及時制止及補救并及時告知乙方， 各種意外災(zāi)害災(zāi)害等 對乙方屋頂光伏電站及相關(guān)財產(chǎn)造成損害或影響乙方光伏電站正常運營時， 甲方有義務(wù)發(fā)現(xiàn) 后立即告知乙方。5.1.9 在協(xié)議有效期內(nèi)， 甲方未經(jīng)乙方事先書面同意的情況下不得將協(xié)議項下屋頂區(qū)域 租賃給他人用于其他用途。5.2 乙方的權(quán)利義務(wù)5.2.1 乙方負責項目建設(shè)所需的投資、勘察設(shè)計、采購、施工安裝、竣工驗收、并網(wǎng)調(diào) 試

10、及運營等工作， 并可以根據(jù)需要或法律規(guī)定， 將前述工作委托有資質(zhì)的第三方承擔。 甲方 根據(jù)合同約定和項目建設(shè)的需要，向乙方提供相應(yīng)配合和協(xié)助。5.2.2 將項目設(shè)計方案和施工方案及時提交甲方審查。 對于甲方提出的合理意見， 乙方 應(yīng)及時解釋說明或采納甲方的合理建議。5.2.3 在甲方的協(xié)助下，乙方進行由甲方提供的水、 電、 電訊接口的接引工作，并交納 水、電費用。5.2.4 根據(jù)需要辦理施工許可及施工所需證件、批件和臨時用地、用水、用電、 中斷交通等作業(yè)的申請批準手續(xù)。5.2.5 根據(jù)國家有關(guān)施工管理條例和與項目相關(guān)技術(shù)操作規(guī)程，按期、 認真完成項目施工設(shè)計、安裝及調(diào)試工作，確保設(shè)計、供貨和安

11、裝達到規(guī)定的要求，對項目所有現(xiàn)場作業(yè)的 施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負責，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)。5.2.6 在施工過程中應(yīng)做到安全施工、文明施工。乙方及其聘請的第三方應(yīng)遵守國家、地方以及甲方依法制定的與工程建設(shè)安全生產(chǎn)、環(huán)境和衛(wèi)生等管理規(guī)定， 嚴格按安全標準進行施工。5.2.7 乙方應(yīng)對現(xiàn)場施工人員進行安全教育和技術(shù)培訓， 并采取安全防護措施， 配備防 護設(shè)備。 相應(yīng)費用由乙方承擔。 嚴格要求現(xiàn)場工作人員遵守國家和地方生產(chǎn)安全管理規(guī)定及 甲方關(guān)于安全文明施工等方面規(guī)章制度。5.2.8 乙方應(yīng)在工程開工前為施工現(xiàn)場自有工作人員辦理工傷保險或意外傷害險。 乙方 可以根據(jù)需要辦理第三方責任險以及

12、為施工現(xiàn)場建筑材料和設(shè)備辦理財產(chǎn)保險。 保險單復(fù)印 后留甲方備案。5.3 其它約定5.3.1 項目施工及運營過程中發(fā)生安全事故造成人員傷亡或重大經(jīng)濟損失的， 事故現(xiàn)場 工作人員應(yīng)及時向本單位負責人報告， 同時通報對方負責人或聯(lián)系人， 并在力所能及的范圍 內(nèi)采取應(yīng)急措施和緊急救援。 事故發(fā)生單位負責人接報后， 應(yīng)立即向政府安全生產(chǎn)監(jiān)督部門 報告。事故發(fā)生單位應(yīng)按規(guī)定組織事故調(diào)查或參與、配合政府安全生產(chǎn)監(jiān)管部門的事故調(diào)查， 事故涉及合同相對方的， 應(yīng)邀請相對方派員參與事故調(diào)查。 雙方根據(jù)事故調(diào)查報告原因所確 定的事故性質(zhì)、責任、處理建議、整改措施等進行處理和整改。5.3.2 即使甲方審核了乙方的設(shè)

13、計方案及施工方案， 乙方仍應(yīng)對項目施工及運營中發(fā)生 的非因甲方原因的安全事故造成甲方的財產(chǎn)損失承擔安全賠償責任。第六條 . 所有權(quán)6.1 本協(xié)議項下光伏電站所有權(quán)歸乙方所有，甲方無正當理由不應(yīng)干涉或者妨礙乙方 對上述光伏電站的所有權(quán)與乙方對本協(xié)議項下甲方建筑物屋頂?shù)恼Ｊ褂脵?quán)。6.2 乙方可以將所有權(quán)屬于自己的項目資產(chǎn)作為擔保，用于本項目或其他項目的融資， 但不能損害甲方利益，甲方根據(jù)需要為乙方出具書面產(chǎn)權(quán)證明。6.3 乙方需為項目資產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險的，甲方應(yīng)根據(jù)需要為乙方出具書面證明。辦完 保險后乙方交保險單復(fù)印件一份交甲方留存?zhèn)浒浮?.4 乙方有權(quán)對本合同項下的權(quán)利和義務(wù)進行轉(zhuǎn)讓，需向買家闡

14、明甲乙雙方的合作情 況。第七條 . 施工所需的基礎(chǔ)設(shè)施和條件1. 乙方在本協(xié)議項下約定之屋頂上進行項目施工時，屋頂應(yīng)具備項目施工所需的基礎(chǔ)雨水污水排放等配套設(shè)施的申設(shè)施條件。甲方將協(xié)助乙方辦理有關(guān)臨時用電、用水、電訊、請和批準手續(xù)；按道路現(xiàn)狀，并為乙方提供方便的公共道路與施工場地的通道，并負責施工場地內(nèi)主要道路和通道的接通，以滿足乙方施工運輸?shù)男枰?，從而保證項目按期竣工。2. 乙方在本協(xié)議生效后 型個工作日內(nèi)向甲方提交具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè) 計圖紙及施工方案以供甲方參與評審工作。3. 甲方應(yīng)審核乙方提供的設(shè)計圖紙及施工方案，并在乙方提交設(shè)計圖紙及施工方案之日 匹個工作日內(nèi)向乙方出具書面

15、認可。第八條屋頂?shù)木S修、養(yǎng)護和管理1. 乙方應(yīng)在屋頂交付后至合同終止前的期間內(nèi)維修、養(yǎng)護和管理進行項目建設(shè)、運作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物和構(gòu)筑物，以使其保持正常狀態(tài)和原有功能，因此而產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2. 乙方對進行項目建設(shè)、運作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物實施年度維修養(yǎng)護的，應(yīng)向甲方事先披露上述屋頂上置物的維修養(yǎng)護計劃。3. 甲方應(yīng)在屋頂交付后至合同終止前的期間內(nèi)維修、養(yǎng)護和管理屋頂，和屋頂上的其他全部非為項目建設(shè)、 運作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物和構(gòu)筑物、共用綠地、花木、建筑小品等的維修、養(yǎng)護和管理。甲方應(yīng)提供養(yǎng)護計劃，乙方應(yīng)

16、積極予以配合。4. 因項目建設(shè)需要對屋頂上原有建筑物、附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進行拆卸、移除等處理的，需要由乙方出具專項報告，與甲方協(xié)商后，由乙方按照圖紙和施工方案或雙方約定進行處理。5. 項目投運后，當甲方需要對屋頂另作他用時，或當甲方由于研發(fā)、 生產(chǎn)或其它原因，發(fā)生包括但不限于在屋頂安裝設(shè)備、改擴建設(shè)施、重新規(guī)劃、維修、拆除等情況時應(yīng)提前3個月書面通知乙方，向乙方另行提供相同裝機容量的屋頂，并承擔遷移、安裝項目設(shè)施的全部費用，還需賠償給乙方造成的所有損失。雙方亦可經(jīng)協(xié)商后順延合同有效期限，以彌補乙方因此所受損失。6. 如因本項目的實施乙方必須向相應(yīng)的政府機構(gòu)或者其它第三方申請許可、同意或批

17、準，并在本協(xié)議有效期內(nèi)保持其有效性，甲方提供全面的配合。7. 在本項目運行壽命期間，如廠房因維修原因需要更換屋頂彩鋼瓦，甲方應(yīng)提前30個工作日通知乙方。第九條 . 甲方應(yīng)積極配合乙方做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的設(shè) 施、設(shè)備被損、被盜。如甲方因上述原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。第十條 . 甲方對承載乙方設(shè)備的房屋屋面進行維護、保養(yǎng)需提前 30 天通知，要移除乙 方設(shè)備時，乙方應(yīng)無償積極配合移除設(shè)備。但甲方應(yīng)盡可能減少對設(shè)備的移動要求。第十一條 . 若甲方在本協(xié)議的有效期內(nèi)將本協(xié)議項下的甲方屋頂范圍租賃或者以其他 方式給他人用于光伏發(fā)電項目使用或用于其他用途， 視為甲方違

18、反本協(xié)議的約定， 甲方需向 乙方賠償由此造成的全部損失。租賃有效期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前 30 日書面通知乙 方，并承諾房屋受讓人同意重新簽訂本協(xié)議。 甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人如實告知房屋屋頂租賃 情況、 本協(xié)議的簽訂及履行，并作好交接工作，不應(yīng)影響乙方正常使用。若甲方不在本項目 所在的廠房內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營生產(chǎn)， 本項目也因此無法繼續(xù)存在， 則甲方承擔遷移、 安裝項目設(shè)施 的全部費用還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。第十二條 . 甲方承諾對有房屋屋面擁有持續(xù)、 合法的權(quán)利， 并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定出租 給乙方使用。 本協(xié)議簽訂時， 甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件， 以及對房屋屋面擁有合 法權(quán)利的證明文件

19、，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方確認所提供的屋頂未收到行政、 司法機關(guān)所進行的查封等任何強制性措施及其他影 響項目實施的任何限制或義務(wù)。如果有人就乙方對房屋屋面的使用提出法律或行政程序（合稱“侵權(quán)指控”），聲稱乙 方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負責解決全部糾紛、承擔全部責任，且應(yīng)向乙方承擔違約責任， 并應(yīng)賠償乙方就此所承擔的損失， 包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的屋頂光伏電站重新 選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、 合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定 的賠償金額；如乙方同意繼續(xù)租用， 應(yīng)當酌情對乙方進行補償。若乙方無法繼續(xù)租用， 乙方 可終止本協(xié)議或同意甲方另行提供符合項目要求的屋頂，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損 失。第十三條 . 如因甲方房屋屋頂相關(guān)報建、 報裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因， 導(dǎo)致本協(xié)議 不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并不承擔任何違約及賠償責任。第十四條 . 因房屋權(quán)利瑕疵、 非法出租房屋屋頂?shù)仍驅(qū)е卤緟f(xié)議無效或被撤銷的， 甲 方應(yīng)賠償乙方損失。如因甲方權(quán)利限制，導(dǎo)致協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議， 甲方賠償因此造成的相應(yīng)損失。第十五條 . 租賃期內(nèi)， 甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛， 在爭議或糾紛未最 終解