二手房買賣合同簡單版.doc

1、編號：二手房買賣合同簡單版甲方：乙方:簽訂日期：年月日二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同簡單版（一）賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí) 行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市區(qū) 有的房產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面）， 建筑面積為方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 ）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方

2、向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心 繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲 方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲 方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將等費用結(jié)清。第五

3、條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書 面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方， 但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約 之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1. 甲方是共人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是，代表人是。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,

4、乙方一份， 市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項:出賣方（甲方）：身份證號碼： 地址：郵編：電話:代理人（甲方）：購買方（乙方）：身份證號碼：地址：由E編：電話:代理人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼： 日 期： 年 月 日二手房買賣合同簡單版（二）甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方

5、承諾并保證：擁有座落于房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履 行本合同書的項下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。 第二條標的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于 屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標的物全部計價 。第5頁共13頁各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅 費由乙方承擔。第四條交付與支付1本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證 書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等

6、交費證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后天內(nèi)，乙方 向甲方支付所有房款。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用 權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行 簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支 付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導(dǎo)致乙方主 動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生 的全部損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該 項義

7、務(wù)并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔違約責任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的， 依法承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛， 應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其 裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管 用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得 另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：。乙方簽名：。年月日二手房買賣合同簡單版（三）出售方（以下簡稱甲方） 。買受方（以下

8、簡稱乙方）。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙 方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得 市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書證號為 字第號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準），甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬 過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及 市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一

9、條所述甲方房屋，支付房 款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫） 佰拾萬仟佰拾元整（Y）第四條付款1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）萬元整（Y ）2、乙方采用以下第 種方式A. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款；B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)， 支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度 以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工 作日內(nèi)交付，且不得遲于

10、對交易房屋進行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸 款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首 付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付；3、 乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款 額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未 獲批準，乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的 居間服務(wù)合同 或補充協(xié)議約定為準。第五條產(chǎn)權(quán)過戶A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，

11、甲乙雙方應(yīng)在 貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理 完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七 個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、 供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所 產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后 所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清 物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方 的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)

12、承擔全部責任；3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦 理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后 公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所 申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書 面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約 責任，甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時, 甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù), 違