二手房買賣合同價格,比,實際價少

1、二手房買賣合同價格，比，實際價少揭開二手房的真實價值要買房的小心了！揭開二手房的真實價值！看看下面兩張表，你會感嘆最近北京樓市之火爆，更令人感嘆 的是，你只能由衷的感嘆中國的經(jīng)濟真的是不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟理論 來解釋的。在存在如此多的未售出新建房的情況下，二手房交易 卻爆發(fā)出如此的活力，真是令人贊嘆不已。最近房地產(chǎn)界和學(xué)術(shù)界仿佛也是火爆的不行，大量的理論、數(shù) 據(jù)充斥其中。當(dāng)所有的數(shù)據(jù)、理論加上傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)分析方式都說 明北京的房價必然在未來至少兩、三年內(nèi)呈現(xiàn)下跌的趨勢時（好吧，如果你非要問我是什么理論，我想最簡單的供求關(guān)系決定價 格總是很好理解的吧，請問雖然你看到北京不少新樓盤銷售異常 火爆，但是北京

2、市的未售出新房數(shù)量依然居高不下，這如果不是 說明供給過剩，那是說明什么呢?），北京的房價卻偏偏以異常堅挺的態(tài)勢將這些所謂理論擊的粉身碎骨，而那些異常瘋狂的排隊 購買50年產(chǎn)權(quán)的新房的人們， 也仿佛在向這個世界傳達著一個信 號：北京的房市，從來不缺購買力。于是絕大多數(shù)人都陷入了矛 盾路邊的賣菜的阿姨跟我說她也知道北京的房價會跌，理由 很簡單，她說，根據(jù)家鄉(xiāng)種菜的經(jīng)驗，當(dāng)某一種菜賣的特別好以 至于全村人都去種這個菜然后依然賣的很好而且賣的人買的人都 非常高興的時候，下一年這種菜的下場往往就是爛在地里或者被 傾倒在溝里，但是她又跟我說，她剛剛把自己多年的積蓄拿出來為女兒在稍微靠近北京市城區(qū)的地方買的

3、房付了首付。再看看網(wǎng) 上，無論是任志強還是牛刀，都被一些人追捧，同時被另一些人 罵得狗血噴頭，仿佛房價到底要漲要跌， 北京的房價到底是不是偏高，早已不再是問題的核心，借這個話 題發(fā)泄一番，罵罵人，發(fā)表一下自己的高見， 這才是主要目的 我在這里不涉及任何理論， 不對房價的漲跌做任何判斷，因為我根本不知道如何用理論來對北京的房價作出判斷。我也不去評論 最近的市場高漲是否真實，不去判斷到底存不存在開發(fā)商把房賣 給股東制造熱銷假象，或者每天50元雇人去扮演搶購這樣的事。我要做的是只有一件：從我的親身經(jīng)歷、中國的特殊國情和現(xiàn)在 適用的政策法規(guī)的角度，來冷靜的分析一下二手房的價值。當(dāng)然，你看過之后，依然可

4、以在看二手房的時候就在包里放上兩萬塊錢， 然后非常爽快的交給房東：“這個房我要了 ！!”然后再爽快的付給 中介3%的中介費，住進這間比附近新房還要貴的二手房。但是， 我唯一的希望是，做人，不能人云亦云，哪怕最終證明你是錯的， 你也必須冷靜的分析這個事情，做出自己的判斷。我也不喜歡只 分析問題不解決問題的文章，如果你能堅持看到最后，我會給出 我的思考和對策。衡量二手房價值參數(shù)之一：剩余的土地使用權(quán)年限看到這個小標(biāo)題，大多數(shù)人也許就要開始罵了：SBX# !%，誰會考慮到50年、70年之后的事情，到那個時候，肯定 就拆遷了，然后我拿了拆遷補償，高高興興的就去買新房了。如果你真的這么想，說你天真也許有

5、點過，但想說你頭腦簡單，還是很好舉證的。首先，明確一個事實：就是大多數(shù)人根本就不會考慮這個問題。但是，大多數(shù)人不考慮你就不考慮了嗎 ？大多數(shù)人就一定是對的嗎 ？其次，再明確一個事實：就是當(dāng)中介帶你去看二手房的時候，無非兩種情況：其一，如果是商品房，那么他一定這樣告訴你：過 戶之后會辦理新的房本，然后你的產(chǎn)權(quán)是70年;其二，如果是已購公房，那么他一定告訴你：已購公房從第一次繳納土地出讓金 的時候開始計算70年產(chǎn)權(quán)，因此你買了這個房， 繳納了很便宜的 土地出讓金（北京是15.6元乘以建筑面積），你就有了 70年產(chǎn)權(quán)。 真的是這樣嗎？我們分別來看：其一，商品房。毫無疑問，天經(jīng)地義，雷打不動的事實就是

6、，商品房的土地使用權(quán)年限是從開發(fā)商與土地管理部門簽訂協(xié)議，或 通過拍賣取得土地使用權(quán)的那一天開始算，而不是房子蓋好那一 天開始算，更不是從拿到房產(chǎn)證開始算，更不是從你買了二手房 辦理新的房產(chǎn)證開始算。話說到這里，你有那個功夫去琢磨我說 的對不對，還不如花上 5分鐘去看看城市房地產(chǎn)管理法 其二，現(xiàn)在北京二手房交易中成交量極大的已購公房。對此， 法律法規(guī)依然清晰：1、如已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得 的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證 同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié) 構(gòu)、磚混結(jié)

7、構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限 =70年-（1999年-1997年）=68年（2067年止），如該樓第二套房屋于 2002年入市交 易則：其土地使用年限 =70年-（2000年-1997年）=65年（2067年止）2、如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原國有土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同和國有土 地使用證規(guī)定的出讓年限減去已使用的年期計算。其實這個道理根本不用這么復(fù)雜的解釋。你只需要想一想，如 果法律真的規(guī)定：是辦了新的

8、房產(chǎn)證就重新計算70年土地使用權(quán)，那后果真是令人啼笑皆非咱們想想吧，以一棟1992年建成的樓（已購公房）來計算，第一套房買賣發(fā)生在1994年，于是土地使用權(quán)到 2064年，隨后，你在 2000年買了一套，于是你 的土地使用權(quán)到 2070年;他在2004年買了一套，于是他的土地使 用權(quán)到2074 年;我在2009年買了一套，于是我的土地使用權(quán)到 2079年。好了，時間來到了一個偉大的歷史時刻， 2064年，這棟 樓居然屹立不倒，甚至連危房都不是，成為新中國民用住宅建筑 史的奇跡，國家一聲令下，土地使用權(quán)到期，重新規(guī)劃！你、我、他，全跳出來了，不對啊，我的土地使用權(quán)沒到期??！!國家傻眼了，把當(dāng)年制

9、定這個法律的人拖出來鞭尸，這什么破法律，一棟樓里，不同的房屋土地使用權(quán)年限居然不一樣！!！好了，醒醒吧，你覺得國家會這樣嗎？最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。這一法條實在是精辟，厲害，厲害，佩服，佩服。再次，還有一個事實要明確，這土地使用權(quán)關(guān)我嘛事兒？好吧，這個時候數(shù)據(jù)是可以說話的。房屋一：新盤，15000元一平米，60平米，90萬，土地使用權(quán) 期限2010年至2080年。房屋二：二手房，15000元一平米，60平米，90萬，土地使用 權(quán)始于1990年，你于2010年買到此房，于是你的土地使用權(quán)期 限2010年至2060年。假設(shè)：這兩套房屋質(zhì)量過硬，且直到土地使用權(quán)到期未被

10、拆除，使用狀況良好，年通貨膨脹率保守的假設(shè)為2%，2061年到2080年這20年你將房屋一用于出租(因為你早已搬進更大更好的房子 了)，2010年該房屋租金為每月 3000元，那么2061年該房屋租金 應(yīng)為：3000*(1+2%)5仁8236元每月，2080年該房屋租金為3000*(1+2%)70=11999元每月，將 2061年至2080年的租金收益 按4%的折現(xiàn)率(也就是平均利率，4%的假設(shè)符合實際情況)折現(xiàn)到 你購房時的2010年，那么這是一個典型的投資收益折現(xiàn)的計算， 學(xué)過財務(wù)管理的人應(yīng)該很熟悉年金的計算方法。經(jīng)過計算，2061年至2080年總的租金收益折現(xiàn)到 2010年的值 是：22

11、3792.2 元。假如你是一個正常人，房屋一和房屋二，你選擇哪個？或者說，你篇二：二手房買賣合同（簡單）二手房屋買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：身份證件號碼：身份證件號碼：委托代理人：身份證件號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：一、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第五層，建筑面積 平方米（附屬設(shè)施為第六層的閣樓，建筑面積 平方米；儲藏室面積 平方米）；產(chǎn)權(quán)證號為 ；使用性質(zhì)：二、該房屋售價總金額為（人民幣）為 萬元，大寫為萬元整（含附屬設(shè)施費用）。乙方應(yīng)

12、已經(jīng)于本合同生效 之日前向甲方支付現(xiàn)金（人民幣） 元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款 萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接 驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電 表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。

13、六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由 方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違 約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退， 甲方違約雙倍賠款甲方（簽字）：乙方（簽字）：委托代理人（簽字）：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月 日年 月曰1篇三：（自己整理的全部）二手房屋買賣合同及二手房合同簽訂注意 事項二手房屋買賣合同賣方：身份證號碼： （以下簡稱甲方）買方：身份證號碼： （以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：1、.房屋狀況：房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX

14、室建筑結(jié)構(gòu)：（鋼筋水泥混合或框架）建筑層數(shù)：房屋戶型：X房X廳建筑面積：套內(nèi)面積：房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）2該房屋的所有權(quán)為甲方所有，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3、簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出房屋產(chǎn) 權(quán)證為止。二、房屋價格及付款方式：1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫）佰拾萬仟佰拾元整。2、付款方式：一次付清：乙方在年月日前一次付清。分期付款：乙方在 年月日付XXX元；乙方在年月日付XXX元；三、乙方付清房款后，甲方在 年月日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。四、出賣的房屋如

15、存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格 履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償利益受損方的 相關(guān)經(jīng)濟損失。六、雙方愿按國家合同法規(guī)定履行責(zé)任。未盡事宜，雙方 愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，雙方愿向人民法院申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理 貸款，需給銀行一份。八、雙方 約定 的其 它 事項：甲方（簽名或蓋章） 乙方（簽名或蓋章） 代理人（簽名或蓋章）代理人（簽名或蓋章）公正證人：公證單位：簽訂日期：年月日注意事項：1、首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)有

16、無糾紛，有無抵押；2、簽訂合同必須到公證處或律師事務(wù)所進行公證；3、 買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監(jiān)管”，辦 完房產(chǎn)證后才劃給賣方。簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明-房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用 假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事 人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?、 二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明-房屋所有權(quán)證和 土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)

17、證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房 屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。2、購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解。購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋 產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房 產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn) 所有人核實。此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共 有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證 件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共 有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委 托書及代理人身份證件，由代理人替其

18、簽章。3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積 以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu) 的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。4、 購房者還應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法 機關(guān)查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先 購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并 就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考 慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進行交涉（非專業(yè)人 士難以把握）。5、如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些 房屋是

19、否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原 單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成 年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意 單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證， 如有疑問則不宜購買。6、購房者還應(yīng)了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細情況。7、估算稅費負(fù)擔(dān)。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計 各項稅費金額也比較大，估算稅費負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家 規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān) 營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性 質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)

20、稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、 辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率.二手房合同簽訂注意事項有哪些手房在購買不到五年要多交一個營業(yè)稅和個稅的問題你可以私下交易下面是應(yīng)注意的事項.在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫 明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況； 寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣； 是否存在

21、房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管 理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款； 定金；尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手 續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅 費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計 算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采 取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按仲裁法的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生

22、效或失 效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除 權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何 進行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得 房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，這里分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式

23、和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介 公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確 委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己 的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人； 所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣 方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求 保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算 了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方 一杯羹。三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有

24、人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供 已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房 屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款 支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余 款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋 過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放 款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)， 需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應(yīng)書面催 告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。買

25、房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進 行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間 協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣 方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。二、注重實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實 地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè) 收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況， 有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房 屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和 可貸成數(shù)。三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格