房屋抵押借款合同范本模板

1、編號:房屋抵押借款合同范本模板甲方：乙方：簽訂日期：年月日房屋抵押借款合同范本模板郵碼：電話：法定代表抵押權(quán)人：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：抵押人：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：抵押物業(yè)地址：郵碼：電話：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔保人簽定本房屋抵押借 款合同范本（下稱合約）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于年 月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于 抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位 發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán) 人，賦予抵押

2、權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即 貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房 產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔 保貴任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部 分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的房產(chǎn)買 賣合同內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期

3、：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元；所有巳歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓 款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本 息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨 時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效， 抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率

4、的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場 情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括閔利率調(diào)整帶 來的應繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則 該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一 切費

5、用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人 承擔償還貴任。四、所有應付予抵押權(quán)人的款項，應送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律 規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補 償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款 項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交 期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人 決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,

6、向抵押人加收20%至5()%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清 為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手 續(xù)：1抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前 償還金額不少于萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權(quán)人 相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、

7、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求 抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：1抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任, W：久違約被勒令提前償還；b.到期而不能如期償還。3抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、 重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接 管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。4. 抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財 產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后3()天內(nèi)完滿解

8、除。5. 抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清攝、倒閉時不能清 償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。6. 如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履 行本合約所應負責任。7如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負貴任的能力。&抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性 收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。9抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。1()抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔 保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲