私人住宅承包施工合同.doc

1、私人住宅承包施工合同發(fā)包人（全稱）： 身份證號碼： 承包人（全稱）： 身份證號碼： 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè) 工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況 工程名稱：石基村吳玉榮私人住宅工程 工程地點：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)魚林石基村 工程內(nèi)容：吳玉榮私人住宅土建、室內(nèi)水電安裝、裝修工程，本工程為 一幢三層框架混合結(jié)構(gòu)住宅，首層層高為 3.8 米，二層及三層層高均為 3.2 米，具體做法詳甲方提供的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖及本合同約定的裝修做 法。第二條 承包方式及承包范圍 承包方式：乙方以包工包

2、料、包施工器械、包質(zhì)量、按建筑施工圖，總 承包施工本工程。承包范圍：吳玉榮私人住宅土建、室內(nèi)水電安裝及裝修工程，具體按施 工圖紙所列明內(nèi)容：1、土建工程包括：柱下獨立基礎(chǔ)、主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主體紅磚砌體 結(jié)構(gòu)及門窗全部內(nèi)容。2、天面雨水排水管道、室內(nèi)污水排水管道、防雷系統(tǒng)、室內(nèi)電器線路照 明線路及開關(guān)插座，電視電話布管布線、寬帶布管布線。3、裝修工程包括：室內(nèi)外墻抹灰批蕩、天棚抹灰批蕩、鋁合金門窗、不 銹鋼大門及房間木門、外墻瓷磚、廚房衛(wèi)生間瓷磚、衛(wèi)生間沉池防水、地面 瓷磚、不銹鋼樓梯扶手、陽臺及露臺欄桿、外墻窗不銹鋼防盜窗、大理石灶 臺、衛(wèi)生間洗手臺等。第三條 建筑概況一、主體結(jié)構(gòu)：1、柱

3、下獨立基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁：截面尺寸及平面布置按施工圖施工圖，混凝 土標(biāo)號不低于 C25 ，鋼筋采用國標(biāo)材，如遇需打樁或其它地基礎(chǔ)基礎(chǔ)處理由 甲方自行決定，乙方不作任何決定。2、主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)按施工圖施工，混凝土標(biāo) 號不低于 C25 ，鋼筋采用國標(biāo)材。3 、主體紅磚砌體：內(nèi)外墻均采用 180mm 厚紅磚墻。二、裝修工程：1 、外墻面：水泥砂漿抹灰批蕩面貼 厘米紙皮通體磚，外墻線條 及窗套線采用 45*45mm 外墻瓷質(zhì)通體磚，外墻磚顏色由甲方另行確定。2、陽臺露臺天棚底：水泥砂漿抹灰批蕩，專用防水膩子二遍面刷白色外 墻油漆二遍。3 、外墻鋁合金門窗：外墻窗采用“南大”或“鳳鋁”

4、牌 1.0 厚電泳香檳 色鋁合金型材， 玻璃為 5mm 厚玻璃（單塊玻璃面積超過 1m2 采用 6mm 厚 鋼貨玻璃）；陽臺露臺落地門按圖施工，采用“南大”或“鳳鋁”牌 1.4 厚電 泳香檳色鋁合金型材，玻璃為 6mm 鋼化玻璃；大門及露臺門為 1.0mm 厚 SUS304# 不銹鋼防盜門。4、室內(nèi)門：房間平開門或單扇吊趟門采用強化木門，門鎖五金為品牌執(zhí) 手鎖不銹鋼子母合頁；廚房門為 1.2mm 厚鋁合金玻璃單包邊吊樘門（樣式 另定）；衛(wèi)生間平開門采用 1.0mm 厚鋁合金玻璃單包邊平開門（樣式另定） ；5、室內(nèi)墻面：內(nèi)墻水泥砂漿抹灰批蕩刮白壓光做玻璃墻；廚房內(nèi)墻面水 泥砂漿抹灰批蕩貼 300

5、*450mm 內(nèi)墻瓷片到頂； 衛(wèi)生內(nèi)墻面水泥砂漿抹灰批 蕩刷水泥基防水涂料遍貼 300*4500mm 內(nèi)墻瓷片；地腳線為暗裝 120mm 高拋光磚地腳線。合同簽訂時由乙方提供瓷磚樣板并需經(jīng)甲方同意確認。6 、地面：茶藝室、客廳、餐廳、套間房樓地面采用 800*800mm 拋光 磚；客房采用 600*600 拋光磚；廚房及衛(wèi)生間地面采用 300*300mm 耐磨 防滑地磚；梯級采用拋光磚步級（含波打線） ；門檻及室內(nèi)窗臺均采用天然大 理石；合同簽訂時由乙方提供瓷磚樣板并經(jīng)甲方同意確認。7、衛(wèi)生間沉池防水：防水砂漿找坡 1% 向二次排水口， 1.2mm 厚聚胺 脂防水涂料沿墻腳上反 500mm ，

6、1:8 水泥陶粒回填，水泥砂漿找平壓光刷 1.2mm 厚聚胺脂防水涂料再鋪貼地面磚。8、室內(nèi)天棚面：水泥砂漿抹灰批蕩刮白壓光做玻璃墻。9、灶臺：柜體采用天然石，臺面采用英國棕天然大理石，柜門采用鋁合 金封邊晶鋼門。10、樓梯扶手：扶手高度不小于1米，立桿50*0.8mm ，主管63*0.8mm ，欄桿38*0.8mm 均為SUS304#不銹鋼材質(zhì)。11 、陽臺及露臺欄桿：采用 0.8mm 厚 SUS304# 不銹鋼欄桿，樣式另 定。12、外墻窗均做0.5mm 厚（主框（1.0mm 厚）SUS304#不銹鋼防盜 窗。13 、屋面水泥砂漿找坡鋪 300*300*500mm 成品水泥泡沫隔熱磚。14

7、 、屋頂女兒墻為全現(xiàn)澆斜坡女兒墻，面鋪坡紋瓦。三、室內(nèi)水電安裝工程：1 、雨水及污水排水管道采用“聯(lián)塑”牌 DN110PVC-U 排水管。2 、生活給水管采用“聯(lián)塑”牌 PPR 冷水管，熱水管采用聯(lián)塑”牌 PPR 熱水管，熱熔焊接；衛(wèi)生間包括洗手盤冷熱龍頭及淋浴冷熱龍頭、潔具、洗 手盤等；供熱方式為集中供熱， 水龍頭熱水器由甲方采購， 乙方配合管路（冷、 熱水管）及線路（由三層配電箱獨立布置一組 6mm2 電線）安裝到位。四、電氣照明插座系統(tǒng)及防雷系統(tǒng)1 、防雷系統(tǒng)：屋面做避雷帶經(jīng)柱筋引下，首層室外四角做接地極，屋面 層及基礎(chǔ)層外圍梁利用不少于 2 條主筋焊接聯(lián)結(jié)形成環(huán)網(wǎng)，接地極采用鍍鋅 角鐵

8、插入地壤層 2m 。2、 電氣照明：電線采用單肢雙塑國標(biāo)電線，為 PCV 電線套管暗敷，首 層設(shè)置總配電箱，每層設(shè)置分配電箱，其中照明、插座分別采用 2.5mm2 電 線，空調(diào)插座采用 4mm2 電線、廚房插座采用 4mm2 電線；樓梯及房間照 明開關(guān)均采用單開關(guān)，燈具均采用 LED 燈具，其中茶藝室、客廳、餐廳采用 安裝光管40W 一支，走道、樓梯、衛(wèi)生間、衣帽間均采用300半圓吸頂燈， 如甲方另行要求安裝裝飾燈具由甲方另行購買，乙方配合安裝。第四條 建筑單價甲、乙雙方約定按投影面積（即建筑物外圍水平影水面積）單價人民幣 大寫： 仟佰拾元整（Y: 整）一次性大 包干，該價格不隨市場材料、人工

9、價格變動等因素調(diào)整。本工程水平影水面積暫按31平方米計算，即工程暫定總造價人民幣大 寫： 仟佰拾元整（Y: 整）工程竣工并經(jīng)驗收合格后按實際水平影水面積結(jié)算。第五條 付款方式一、本合同簽訂后，乙方進場開始施工三天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣大寫：元整（Y:整）作為工程備料款。二、乙方完成基礎(chǔ)層施工三天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣大寫： 萬元整（Y: 整）作為工程進度款。三、乙方完成至首層樓面主體結(jié)構(gòu)三天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣大寫： 元整（Y: 整）作為工程進度款。四、乙方完成至二層樓面主體結(jié)構(gòu)三天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣大寫： 元整（Y: 整）作為工程進度款。五、乙方完成至頂層樓面主體結(jié)構(gòu)三天內(nèi)甲方向乙方支

10、付人民幣大寫： 元整（Y: 整）作為工程進度款。六、乙方外墻抹灰完成時，內(nèi)墻批蕩完成三天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣大寫：元整（Y: 整）作為工程進度款。七、室內(nèi)瓷片、地面地板磚、外墻磚完成三天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣大寫：元整（Y: 整）作為工程進度款。八、乙方工程全部完工并經(jīng)甲方驗收合格日計七天內(nèi)進行竣工結(jié)算并支付至總工程竣工結(jié)算價的97%作為驗收款。九、竣工結(jié)算價的3%作為工程保修金（保修期為一年，自竣工驗收合格 日起計），保修期滿后七天內(nèi)甲方無息返還給乙方。第六條 合同工期開工日期： 年_月 日竣工日期： 年_月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù)天第七條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程必須嚴格按圖紙設(shè)計施

11、工，甲、乙雙方不得隨意改變圖紙設(shè)計，未 經(jīng)甲乙方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料，如有發(fā)現(xiàn) 使用劣質(zhì)材料的，甲方有權(quán)要求該批材料全部退場不得用于本工程，已施工 部分全部返工重做，并拒付工程款，直至整改合格。乙方在施工過程中必須接受甲方人員的監(jiān)工， 并接受合理化建議并采納 甲方要求乙方房屋墻壁不能彎曲，要做到表面平整，角度要分明，美觀，不 漏水。第八條 其它一、甲方負責(zé)施工前場地平整，提供水、電，乙方負責(zé)接至滿足施工要 求的位置，施工期間的水費、電費均由乙方負責(zé)。二、乙方按照合同及施工圖紙要求包工包料自行組織施工，施工期間必 須做到安全生產(chǎn)、安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施

12、；甲方要求乙 方必須為施工現(xiàn)場人員購買人身意外傷割險，保險費由甲方支付；乙方必須 做好臨邊洞口安全防護，進入施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，危險作業(yè)時必須正 確使用合格、適用的個人安全防護用品；若乙方及現(xiàn)場施工人員出現(xiàn)安全事 故，由乙方完全承擔(dān)由此發(fā)生的法律及經(jīng)濟責(zé)任，甲方全力協(xié)助乙方做好安 全生產(chǎn)措施和有效。三、甲方應(yīng)按合同約定及時向乙方支付工程款。四、工程按合同約定全部完成施工后三天內(nèi)乙方會同甲方進行竣工驗收， 甲方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題與乙方及第三方共同確認確為質(zhì)量問題，乙方無條件整 改合格。驗收合格日起計七天內(nèi)辦理竣工結(jié)算并支付驗收款。五、保修期自竣工合格日起計一年，保修期間如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題乙方迅速 到場返修，所發(fā)生的費用均由乙方負責(zé)；如乙方不履行保修義務(wù)，甲方可另 行安排返修，所發(fā)生的費用由甲方自行在保修款中雙倍扣除，乙方不得異議。 （除自然災(zāi)害及人為損壞除外） ，如因基礎(chǔ)出現(xiàn)其它問題全部由甲方負責(zé)。六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有一方違反以上任何條款， 造成對方損失，要賠償對方一切損失。合同未盡事宜甲乙雙