太倉金溪佳苑2~3房均價(jià)5500元左右

1、金溪佳苑銷講 銷 講 目 錄第一講 環(huán)境篇1太倉市簡介2太倉市發(fā)展規(guī)劃3本案區(qū)域位置概況第二講 開發(fā)商篇：太倉永金置業(yè)簡介第三講 產(chǎn)品篇1項(xiàng)目基本資料2金溪佳苑設(shè)計(jì)方案講解3項(xiàng)目戶型面積數(shù)據(jù)概況第四講 答客問答客問第五講 銷售說辭沙盤說辭第一講環(huán)境篇第一講 區(qū)域環(huán)境篇一、太倉城市概況簡介行政區(qū)域太倉沙溪位于江蘇省東南部，東瀕長江、南鄰上海、西接昆山、北靠常熟。距上海市中心70公里，是江蘇省唯一既沿江又沿滬的縣市。太倉市隸屬江蘇省蘇州市管轄，市人民政府駐地城廂鎮(zhèn)。全市轄太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、7個(gè)鎮(zhèn)、92個(gè)行政村、3457個(gè)村民小組、68個(gè)居民委員會(huì)?？偯娣e為823平方公里，轄7個(gè)鎮(zhèn)和太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

2、，市域總?cè)丝?4.7萬，其中戶籍人口46萬。歷史人文太倉是一座歷史悠久文化繁榮、教育發(fā)達(dá)的江南名城。有4500多年的歷史，春秋時(shí)期，吳王在此設(shè)立糧倉，故得名太倉，素有錦繡江南金太倉的美譽(yù)。元明時(shí)期，太倉是我國重要的海港和商埠，商貿(mào)繁榮，史稱六國碼頭,著名的航海家鄭和就是從太倉劉家港出發(fā)七下西洋。近現(xiàn)代名人有著名物理學(xué)家吳健雄，諾貝爾物理學(xué)獎(jiǎng)獲得者朱棣文，上海交通大學(xué)創(chuàng)始人唐文治，太倉沙溪舞蹈宗師吳曉邦，丹青大師朱屺瞻、宋文治等。改革開放以來，太倉的教育事業(yè)更是取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，高水平、高質(zhì)量普及了15年基礎(chǔ)教育，建立起了較為完善的現(xiàn)代國民教育體系，成功引進(jìn)了德國雙元制合作辦學(xué)培訓(xùn)模式，20

3、04年創(chuàng)辦了第一所高等院校-健雄職業(yè)技術(shù)學(xué)院，教育事業(yè)達(dá)到發(fā)達(dá)國家上世紀(jì)90年代中后期的水平。二太倉市發(fā)展規(guī)劃2012年,太倉港成為對(duì)臺(tái)首批互通港口之一,從大的方面對(duì)兩岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)系及發(fā)展有較大利好,對(duì)于太倉的發(fā)展來說,更是一個(gè)新的契機(jī)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市地位太倉是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的縣（市）之一。2012年據(jù)城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21576元,農(nóng)村居民人均純收入10487元，分別比上年增長13.0%和12.95%。改革開放以來，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展始終走在全國縣域前列，綜合實(shí)力位居全國百強(qiáng)縣（市）第九，在第六屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣市排名中，位居第八位，成為江蘇首批6個(gè)率先實(shí)現(xiàn)全面小

4、康縣市之一。太倉是一座正在崛起的港口工業(yè)城市。太倉境內(nèi)擁有38.8公里的長江岸線，可規(guī)劃建設(shè)萬噸級(jí)泊位82個(gè)，是長江口獨(dú)一無二的天然良港。國家批準(zhǔn)太倉港為一類口岸，明確為上海國際航運(yùn)中心北翼集裝箱干線港；江蘇省把太倉港作為省重點(diǎn)工程。目前，太倉港已建成大小泊位32個(gè)，其中萬噸級(jí)以上泊位16個(gè)，相繼開通國際國內(nèi)航線42條。2007年實(shí)現(xiàn)貨物吞吐量2251萬噸，集裝箱運(yùn)量60.12萬標(biāo)箱。濱江新城3.6平方公里中心區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，港城框架初具雛形。沿江先進(jìn)制造業(yè)基地發(fā)展迅猛，已形成了物流倉儲(chǔ)、石油化工、電力能源、高檔造紙、基礎(chǔ)原材料等臨江產(chǎn)業(yè)；沿滬汽車配件、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、軟件設(shè)計(jì)等高新技術(shù)產(chǎn)

5、業(yè)群持續(xù)壯大，已落戶80多家德資企業(yè)，使太倉成為全國德資企業(yè)最集中的縣市之一。目前，已有13家世界500強(qiáng)企業(yè)的22個(gè)項(xiàng)目落戶太倉。太倉是一座全面發(fā)展的濱江衛(wèi)星城市。近年來，全市三個(gè)文明協(xié)調(diào)發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，平安太倉創(chuàng)建連續(xù)三年獲得省級(jí)先進(jìn)。先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、國家園林城市、全國生態(tài)示范區(qū)城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)集體等多項(xiàng)桂冠。3. 本案區(qū)域位置概況三、城市規(guī)模遠(yuǎn)景市區(qū)的發(fā)展以完善城市功能、提升城市競爭力為目標(biāo)。城市的發(fā)展模式也將從以外延擴(kuò)展為主轉(zhuǎn)到以內(nèi)涵式發(fā)展為主。以城廂和沙溪兩個(gè)組團(tuán)組成的市區(qū)總用地規(guī)模為60平方公里左右，理想人口規(guī)模為40

6、50萬人。其中城廂組團(tuán)為40平方公里，合理人口容量為3035萬人；沙溪組團(tuán)20平方公里，人口為2025萬人左右。 1、 周邊環(huán)境分析 本案地處沙溪鎮(zhèn)新老城生活區(qū)的中心地帶：教育：沙溪第一小學(xué)，沙溪實(shí)驗(yàn)中學(xué)、沙溪第二中學(xué)、沙溪高級(jí)中學(xué)行政機(jī)構(gòu)：（本案對(duì)面）沙溪鎮(zhèn)新政府（在建）、稅務(wù)局、工商局、人才市場、等。金融：中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行等。醫(yī)療：沙溪新人民醫(yī)院（在建）、商娛：蘇杭時(shí)代購物中心、天竹園山莊、明清一條街、古鎮(zhèn)景點(diǎn)、米羅咖啡等。2、 道路交通狀況由于本案地處中心地帶，周邊公交站點(diǎn)眾多，主要公交線路如下：1、 204路 （太倉雙鳳沙溪百花時(shí)思）2、 205路

7、（太倉雙鳳沙溪百花橫涇鹿河）3、 301路 （沙溪岳王瀏家港瀏河）4、 401路 （太倉雙鳳直塘沙溪百花王秀）第二講開發(fā)商篇第二講 開發(fā)商篇太倉永金置業(yè)成立于2010年中，注冊(cè)資10000萬元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等服務(wù)，暫定為二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，在專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力、人力資源儲(chǔ)備等方面進(jìn)行最佳配比組合之后，成立的公司為 打 造 金 溪 佳 苑奠定了堅(jiān)厚的基礎(chǔ)。公司還涉足于紡織行業(yè)，公司旗下的永金紡織位于沙溪本土，公司人員規(guī)模已達(dá)230人、正不斷增加，公司年銷售額 4 億元。永金正在籌劃集團(tuán)公司，永金集團(tuán)，今后涉及的領(lǐng)域有外貿(mào)進(jìn)出口，農(nóng)林養(yǎng)殖、物流、汽車零部件制造、貴金屬提煉、電子加工、投

8、資擔(dān)保、塑料制品、等多元化、多方面發(fā)展！ 第三講產(chǎn)品篇 （售樓處直銷，聯(lián)系方式見創(chuàng)建者王先生）第三講 產(chǎn)品篇一 項(xiàng)目基本資料1、 案名：金溪佳苑2、工地位置：太倉市沙溪鎮(zhèn)太沙路與印溪路交叉口3、總用地面積：40986 m2平方米4、建筑占地面積：11886 m2平方米5、總建面積：108573 m2平方米具體分部狀況如下：商業(yè)：共220套，建筑面積12983.83m2別墅：共18套，建筑面積7148.52m2住宅：共602套，建筑面積74215.61m2 地上建筑面積共；87947.96 m2底下建筑面積共；11951.66m2 6、規(guī)劃用途：商住。 7、容積率：2.15 8、綠化率：31%

9、9、得房率：住宅79% 商鋪：94% 別墅：99% 10、建筑密度：29% 11、設(shè)計(jì)車位：共535輛，其中地下停車位360輛，地面停車位175輛。 12、非機(jī)動(dòng)車：地下：1272輛 地上：998輛 13、發(fā)展商：太倉永金置業(yè)14、設(shè)計(jì)單位：蘇州立誠建筑設(shè)計(jì)院 15、景觀設(shè)計(jì)： 16、施工單位：榮宇建筑 17、監(jiān)理單位： 18、開竣工日期：2012-5月 19、物業(yè)公司：蘇州久安物業(yè)管理二、金溪佳苑設(shè)計(jì)方案講解(此部分為設(shè)計(jì)公司文體摘要,具體以后期實(shí)際施工圖為準(zhǔn))一、概述：1.1 新城花園（暫定名）住宅小區(qū)坐落于太倉市沙溪鎮(zhèn)南部，位于沙溪鎮(zhèn)南部主干道印溪路和太沙路交叉處，擁有絕佳的地理區(qū)位優(yōu)勢

10、。小區(qū)建筑用地面積為40986，總建筑面積108573，計(jì)容建筑面積為88119，容積率為2.15，商業(yè)、辦公建筑面積為13271，住宅建筑面積為81710,物業(yè)用房、社區(qū)用房、門衛(wèi)等服務(wù)配套面積1357。結(jié)合人防做地下車庫，地下建筑面積為12235。其中1#到10#樓（無4#樓）為低層，共三層，檐口高度12.25m。13#為16層高層住宅，高度46.7m。12#、14#和15#樓為17層高層住宅，12#高度49.6m，14#高度49.8m，15#高度49.8m。16#和17#樓為18層高層住宅，高度54.25m。1.2 本工程根據(jù)業(yè)主的要求，結(jié)合高層住宅裙房擬建面向印溪路和太沙路的商業(yè)用房，

11、一方面可以提升這個(gè)區(qū)域的容積率，另一方面可以提升城市形象和商業(yè)氛圍，使沙溪南大門突現(xiàn)一個(gè)城市亮點(diǎn)。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)：1 太倉市規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃紅線圖2 太倉市規(guī)劃建設(shè)局太倉市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書4 國家有關(guān)的法律和法規(guī) A 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008版B 江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26-2006C 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001D 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006E高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）2005年版F汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）G汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98H民用建筑設(shè)

12、計(jì)通則GB50352-2005I住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999 2006版J公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 K江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)J11266-2009建筑設(shè)計(jì)說明一、總體設(shè)計(jì)布置：本地塊北側(cè)為沙溪鎮(zhèn)城市主干道印溪路，東側(cè)為太沙路。設(shè)計(jì)上主要是沿北側(cè)城市主干道方向布置建筑序列，強(qiáng)化整個(gè)印溪路這一軸線，從而強(qiáng)調(diào)這一方向的城市軸線，同時(shí)與不遠(yuǎn)處的高層住宅小區(qū)遙相呼應(yīng)。二、單體設(shè)計(jì)說明：在設(shè)計(jì)過程中，采取了各種形式的研究與探討，力求在項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、地方建筑規(guī)范和地塊獨(dú)特條件之間達(dá)到一種平衡。區(qū)域地塊位于太倉市市區(qū)進(jìn)入沙溪鎮(zhèn)的南大門位置，同時(shí)考慮到項(xiàng)目位于沙溪南區(qū)，為

13、體現(xiàn)出與沙溪古鎮(zhèn)蘇式風(fēng)格建筑差異，給人耳目一新的感覺，小區(qū)整體采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格三、樓功能分區(qū)及布置：本方案共有三組建筑，位于地塊南側(cè)的為聯(lián)排住宅群，位于地塊北側(cè)的為高層住宅群，住宅北側(cè)及地塊東側(cè)沿街布置商業(yè)用房。四、樓面布置說明：地下層為停車庫和設(shè)備用房。1,1#-10#聯(lián)排住宅一三層為整戶住宅。2，11#商業(yè)用房一層為獨(dú)立商鋪，二層、三層為商務(wù)辦公用房,四層為商務(wù)辦公用房和物業(yè)用房。二到四層配置獨(dú)立的疏散樓梯。每個(gè)防火分區(qū)配置兩部疏散樓梯，一部電梯。 3，12#、14#、15#樓地下一層為自行車庫，地下兩層與大地庫連通。一層為住宅及入口大廳，二十七層均為住宅。四個(gè)單元住宅主樓大廳獨(dú)立設(shè)置,每

14、個(gè)單元設(shè)置二部電梯，其中一部為消防電梯，每個(gè)單元設(shè)置一部封閉疏散樓梯，疏散樓梯在屋頂連通。4，13#樓地下一層為自行車庫，一層為住宅及入口大廳，二十六層均為住宅。單元住宅主樓大廳獨(dú)立設(shè)置,每個(gè)單元設(shè)置二部電梯，其中一部為消防電梯，每個(gè)單元設(shè)置一部封閉疏散樓梯，疏散樓梯在屋頂連通。5，16#、17#樓地下一層為自行車庫，一層為住宅及入口大廳，二十八層均為住宅。結(jié)合高層裙房作為商業(yè)用房，一層商業(yè)用房層高4.5m，一層住宅抬高至1.600m標(biāo)高，提高一層住宅私密性，同時(shí)保證住宅二層頂板與商業(yè)二層頂板同高。單元住宅主樓大廳獨(dú)立設(shè)置,每個(gè)單元設(shè)置二部電梯，其中一部為消防電梯，每個(gè)單元設(shè)置二部疏散樓梯，疏

15、散樓梯在屋頂連通。6，18#樓 轉(zhuǎn)角獨(dú)立商業(yè)，一到五層均為商業(yè)用房。配置兩部封閉樓梯，一部電梯。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目：指標(biāo)單位備 注規(guī)劃用地面積：40986平方米總建筑面積：108573平方米計(jì)入容積率建筑面積88119平方米容積率2.15其中：1#10#住宅7020平方米 11#樓9555平方米總建筑面積9555平方米12#樓10850平方米總建筑面積12000平方米 13#樓10380平方米總建筑面積11430平方米 14#樓10850平方米總建筑面積11950平方米 15#樓10990平方米總建筑面積12050平方米 16#樓11975平方米住宅計(jì)容面積?？偨ㄖ娣e13080平方米

16、17#樓11996平方米住宅計(jì)容面積?？偨ㄖ娣e13100平方米 16#樓裙房商業(yè)、辦公 974平方米 17#樓裙房商業(yè)、辦公974平方米 18#樓2530平方米地下機(jī)動(dòng)車庫面積12235平方米不計(jì)入容積率（含設(shè)備用房）變配電房面積570平方米不計(jì)入容積率容積率2.15 建筑密度29% 綠地率31% 1#10#住宅高度12.25米檐口11#樓高度15.2米女兒墻頂12#樓高度49.6米屋頂13#樓高度46.7米屋頂14#樓高度49.8米屋頂15#樓高度49.8米屋頂16#樓高度54.25米屋頂17#樓高度54.25米屋頂18#樓高度18.3米屋頂 總機(jī)動(dòng)車停車位535輛 總機(jī)動(dòng)車停車位其中地上

17、停車位（庫）175輛其中地上停車位（庫） 地下停車位 360輛 其中地下停車位 總非機(jī)動(dòng)車停車位2270輛地下非機(jī)動(dòng)車停車位其中地下非機(jī)動(dòng)車停車位1272輛地下非機(jī)動(dòng)車停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位998輛地上非機(jī)動(dòng)車停車位建筑明細(xì)表建筑編號(hào)建筑類型起始層終止層標(biāo) 準(zhǔn)層面積（）計(jì)容面積（）總戶數(shù)1#至10#聯(lián)排住宅137020（每戶390）1811#獨(dú)立商業(yè)149555（包括物業(yè)社區(qū)用房面積）12#住宅1176231085010213#住宅116630103809614#住宅1176231085010215#住宅1176301099010216#住宅1186581197510617#住宅118658

18、1199610616#裙房商業(yè)、辦公1297417#裙房商業(yè)、辦公1297418#商業(yè)154972530物業(yè)社區(qū)44762住宅套型比例信息表（不包括聯(lián)排住宅）戶型面積范圍總戶數(shù)戶型比例8010030650%10013024039%130以上6811%方案設(shè)計(jì)理念：1、 區(qū)位特色2、 建筑風(fēng)格與城市形象3、 建筑群體組合與軸線4、 結(jié)合自然景觀布置人工景觀5、 單體與戶型設(shè)計(jì) 理念一：區(qū)位特色1 太倉市沙溪鎮(zhèn)位于江蘇省太倉市的中部，境內(nèi)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，歷史悠久，風(fēng)景獨(dú)特， 物產(chǎn)豐富，素有“東南十八鎮(zhèn)，沙溪第一鎮(zhèn)”的美稱。2 項(xiàng)目坐落于太倉市沙溪鎮(zhèn)南部，位于沙溪鎮(zhèn)南部主干道印溪路和太沙路交叉處，是太倉市

19、市區(qū)至沙溪鎮(zhèn)的“南大門”，距太倉市市區(qū)中心僅約11公里，距沙溪古鎮(zhèn)區(qū)僅約2.5公里，交通便捷，擁有極佳的地理優(yōu)勢。理念二：建筑風(fēng)格與城市形象考慮到項(xiàng)目位于南部，周邊基本為待開發(fā)的土地和廠房，我們與業(yè)主進(jìn)行了探討 與研究，決定摒棄沙溪古鎮(zhèn)常見的蘇州古建風(fēng)格，嘗試采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，力求凸顯南區(qū)特色，樹立現(xiàn)代沙溪門戶形象，引領(lǐng)未來沙溪南區(qū)的建筑風(fēng)格。立面造型通過別具風(fēng)格的建筑形體，個(gè)性化的現(xiàn)代元素組合，宜人的空間尺度及精確的細(xì)節(jié)把握，傳達(dá)出清晰的韻律與節(jié)奏感，著重體現(xiàn)簡約有力的現(xiàn)代風(fēng)格，盡可能豐富景觀軸線，并讓建筑也能成為環(huán)境的一員。理念三：建筑群體組合與軸線 建筑群體組合與軸線可以概括為三軸三景三

20、片。1 三軸線：一橫一縱一曲線。一橫為基地中部由東至西的人文景觀軸線，作為視覺通廊將基地形成和諧的統(tǒng)一體。一縱一曲線為由北至南貫穿基地的景觀生態(tài)主軸線。三條軸線猶如篆書中“古”字，形成小區(qū)道路系統(tǒng)的核心部分。整個(gè)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)直曲結(jié)合，從北側(cè)主干道向南設(shè)置若干景觀軸線聯(lián)通道路。2 三片：小區(qū)分為A,B,C三片區(qū)。A區(qū)是沿兩條主干道布置的商業(yè)用房，分別位于基地北側(cè)和東側(cè)。B區(qū)是布置在基地北半部分的5幢高層住宅，C區(qū)是位于南半部分的聯(lián)排住宅群。直線弧線結(jié)合布置板式高層，靈活陣列聯(lián)排住宅。根據(jù)景觀、使用功能、采光要求，按南低北高的方式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3 三景：集中綠地，組團(tuán)景觀，聯(lián)排住宅區(qū)自然景觀。在

21、“理念四”中詳細(xì)介紹。理念四：結(jié)合自然景觀布置人工景觀 小區(qū)綠化由中心綠地、組團(tuán)綠化和道路綠化、河岸綠化三部分組成，構(gòu)成點(diǎn)線面綠化環(huán)境與景觀。建筑采取完全順應(yīng)紅線地形條件布置建筑及組團(tuán)，充分體現(xiàn)對(duì)城市環(huán)境和自然水體的尊重。通過調(diào)整高層走向，使所有的住宅坐擁組團(tuán)景觀，使更多的住宅享受集中綠地開放空間景觀，以確保居民與自然密切聯(lián)系。在小區(qū)入口出設(shè)立標(biāo)志性小品，在河流兩旁和中心綠地設(shè)計(jì)散步健身區(qū)、休閑區(qū)和兒童嬉戲區(qū)。南側(cè)聯(lián)排住宅沿退駁線布置，引入自然河流，導(dǎo)入一種積極、健康、高品質(zhì)的生活方式及生活氛圍。組團(tuán)內(nèi)部則以自然式大樹，草坪，花園為主，為組團(tuán)內(nèi)部居住環(huán)境增添自然色彩。小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放采用地面和

22、地上兩種形式，地面停車位40個(gè)（不包括住宅區(qū)外停車位）不超過地下車位的15%，既較好的利用了本區(qū)的地勢條件，有保證了較高的綠地覆蓋率。6、 理念五：單體與戶型設(shè)計(jì)住宅單體充分考慮通風(fēng)朝向、日照及室外景觀因素。所有高層住宅都朝南，無暗廚和暗衛(wèi)，最大限度的提升每套住宅的價(jià)值。面對(duì)政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策以及對(duì)購買人群的理性分析，小區(qū)主打中小戶型，占高層總套數(shù)的半數(shù)以上。第二部分、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本建筑群體分為兩個(gè)部分。1#到10#號(hào)樓為聯(lián)排住宅，地上三層，檐口高度12.25m，無地下室。12#、14#和15#號(hào)樓地下一層，地上十七層，總高度約50m，主樓標(biāo)準(zhǔn)層為規(guī)則形式。13#號(hào)樓地下一層，地上十六層，總高度約

23、47m，主樓標(biāo)準(zhǔn)層為規(guī)則形式。16#、17#樓地下一層，地上十八層，帶兩層商業(yè)裙房，裙房高度約8m，總高度約54m，主樓標(biāo)準(zhǔn)層為規(guī)則形式。11#號(hào)樓為四層商業(yè)用房，標(biāo)準(zhǔn)層為規(guī)則形式。18#號(hào)樓為五層商業(yè)用房，標(biāo)準(zhǔn)層為圓弧形式。地下汽車庫覆土0.8m，層高3.2m。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001），太倉市抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；建筑物抗震設(shè)防分類為丙類建筑；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)。建筑物設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50068-2001）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB50223-

24、2004）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2006）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2010）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50007-2002）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ50010-2002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ3-2002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （JGJ94-2008）建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （DBJ10-1-90）2、設(shè)計(jì)資料： 恒載：按實(shí)際情況計(jì)算 活載：按荷載規(guī)范選用 基本雪壓：0.40KN/ 基本風(fēng)壓：0.50KN/ 地質(zhì)勘察報(bào)告（甲方提供）二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)體系： 本工程結(jié)構(gòu)形式：獨(dú)立商業(yè)部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，聯(lián)排住宅部分采用框架結(jié)構(gòu)，高層住宅采

25、用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)。2、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：擬采用樁基礎(chǔ)，獨(dú)立承臺(tái)，樁尖持力層、樁形及樁長根據(jù)地質(zhì)報(bào)告另行確定。3、地下室：地下室底板及外墻均采用鋼筋混凝土，抗?jié)B等級(jí)P6。三、材料：1、混凝土： C50、C45、 C40、C35、C30；基礎(chǔ)墊層采用C10混凝土2、鋼筋： 一級(jí)鋼（HRB235） 二級(jí)鋼（HRB335） 三級(jí)鋼（HRB400）3、砌體、砂漿： 0.000以上采用MU7.5混凝土砌塊M5.0混合砂漿砌筑；四、計(jì)算方法：采用符合現(xiàn)行規(guī)范的PKPM系列結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。第三部分、給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50015-2003）2009年版高層民用建筑

26、設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）2005年版自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50084-2001）2005年版汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50140-2005）建筑專業(yè)提供的資料二、設(shè)計(jì)范圍：室內(nèi)、室外給排水，消防設(shè)計(jì)。三、給水設(shè)計(jì)：1、水源：由周邊市政道路給水管網(wǎng)引入。2、用水量標(biāo)準(zhǔn)：生活用水定額： 150L/人天 Kh=2.5 t=24h其中熱水定額： 60L/人天 Kh=1.2 t=24h澆灑道路及場地用水定額： 2L/m2次 一日一次綠化用水定額： 1.5L/m2次 一日一次室內(nèi)消火栓用水定額： 20L/s室內(nèi)噴淋用水

27、定額： 30L/s室外消防用水定額： 20L/s3、生活用水量估算：本樓最大時(shí)用水量約15m3/h（包括熱水用量），最大日用水量約100m3/d（包括熱水用量）。4、消防水量計(jì)算：室內(nèi)消火栓用水量為20L/s，噴淋用水量30L/s，室外消防用水量為20L/s?？傁烙盟繛?0L/s。5、生活給水系統(tǒng)：地塊由周邊市場道路引二路DN150給水管，給水管在地塊內(nèi)分二路，一路供生活，另一路供消防，分設(shè)水表計(jì)量。室內(nèi)生活給水管道采用塑鋼管。室外市政給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管。6、消防給水系統(tǒng)：室外消防管道二路供水，消防管道在地塊內(nèi)環(huán)通，以確保供水安全可靠。室外 設(shè)置地上式消火栓，間距不超過12

28、0米，消防水量為20L/s。在水泵接合器15至40米范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓。室內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)水量為20L/s，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。室內(nèi)另須設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)考慮，噴淋系統(tǒng)用水量為30L/s。消火栓、噴淋系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置消防水箱，水箱內(nèi)存放滅火初期不動(dòng)用消防水量18m3。消火栓泵、噴淋泵等設(shè)于地下室水泵房內(nèi)，消火栓泵、噴淋泵均從室外消防水池抽水，消防水池有效容積324m3。消火栓、噴淋系統(tǒng)需設(shè)置水泵接合器。消防系統(tǒng)管徑小于100的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于100的采用熱鍍鋅無縫鋼管。7、滅火器系

29、統(tǒng)：建筑室內(nèi)需布置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。配置基準(zhǔn)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)計(jì)算，滅火器最大保護(hù)距離不超過15米。8、排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用污、廢水分流排至室外污水管網(wǎng)。室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制，雨水由地塊雨水管網(wǎng)收集后就近排入市政雨水管網(wǎng)，污水由地塊污水管網(wǎng)收集后就近排入市政污水管網(wǎng)。生活污水最按90%生活用水量計(jì)算。最大時(shí)污水量約13.5m3/h，最大日污水量約90m3/d。室外雨水排水量按當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期以5年計(jì)。單體室內(nèi)雨污水管采用U-PVC塑料管，小區(qū)埋地雨污水管采用HDPE管。第四部分、電氣設(shè)計(jì)一、電力設(shè)計(jì)：1、設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

30、：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-2008版10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-2009建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)防 GB50057-2010年建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（2005年版）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-98（2）建筑、給排水、空調(diào)等專業(yè)所提建筑平、立、剖面資料、用電資料及設(shè)計(jì)要求。（3）業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求。2、設(shè)計(jì)范圍：10KV/0.4KV變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。

31、3、負(fù)荷等級(jí)及電源：（1）負(fù)荷等級(jí)：高層住宅樓屬二類高層建筑。其消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、強(qiáng)弱電機(jī)房用電等為二級(jí)負(fù)荷；通道照明、客梯、生活水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其余均為三級(jí)供電負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算：住宅用電75VA/m2；商業(yè)用房150VA/m2；設(shè)備150KVA（3）電源：由市網(wǎng)引入一路10KV電源,設(shè)置2個(gè)變壓器，兩變壓器互為備用，另根據(jù)需要設(shè)UPS. 4、變配電系統(tǒng)：變配電所：設(shè)變配電所兩個(gè)（10KV/0.4KV/0.23KV）。10KV電纜為上進(jìn)線，低壓柜出線為上出線。系統(tǒng)主接線：采用雙側(cè)環(huán)式供電，10臺(tái)容量為800KVA的變壓器。變壓器低壓側(cè)（380V/220V）采用單母線分段，設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)

32、（加電 氣及機(jī)械聯(lián)鎖），平時(shí)分列運(yùn)行，一路主電源失電時(shí)，操作聯(lián)絡(luò)開關(guān)，另一路電源可帶部分失電回路的負(fù)荷。繼電保護(hù)：10KV側(cè)設(shè)過流、速斷和單相接地保護(hù)及變壓器超溫報(bào)警、極限溫度跳閘。0.4/0.23KV低壓側(cè)主斷路器采用智能電子脫扣器，有過負(fù)荷長延時(shí)、短路短延時(shí)、短路瞬時(shí)、單相接地等保護(hù)功能。操作方式：10KV高壓斷路器采用彈簧儲(chǔ)能操作機(jī)構(gòu)，操作電壓為交流220V。功率因數(shù)補(bǔ)償：采用帶功率因數(shù)自動(dòng)控制的成套電容器柜在變電所低壓側(cè)集中自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償至功率因數(shù)不低于0.9。計(jì)量：高供高計(jì)。設(shè)備選擇：選用金額鎧裝中置移開式高壓開關(guān)柜，防護(hù)等級(jí)不低于IP4X；帶金屬外殼的低損耗環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器，

33、防護(hù)等級(jí)不低于IP4X；抽出式低壓開關(guān)柜，防護(hù)等級(jí)不低于IP4X， 變電所各低壓出線開關(guān)均設(shè)漏電報(bào)警裝置；漏電動(dòng)作電流為500Ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.4s；對(duì)于一、二級(jí)負(fù)荷作用于報(bào)警，其它負(fù)荷作用于斷開電源。5、低壓配電及線路敷設(shè)方式：（1）低壓配電系統(tǒng)：采用放射式（重要負(fù)荷或大容量負(fù)荷）或樹干與放射相結(jié)合或鏈?zhǔn)脚潆姺绞?。?）一級(jí)供電負(fù)荷由雙回路供電并在末端互切。（3）全部采用銅質(zhì)線纜敷設(shè)，并按一級(jí)電線電纜使用場所選用線纜。普通設(shè)備線路：直埋及穿管暗敷時(shí)，采用銅芯線纜（BV-500V或YJV-1KV）； 敷設(shè)在橋架（線槽）中時(shí)，采用無鹵低煙B級(jí)阻燃耐火線纜（WDZBN-YJV或WDZBN-B

34、YJ）。（4）采用每層設(shè)配電小間，內(nèi)設(shè)各配電箱及各線纜。6、照明系統(tǒng)：照度及光源房間名稱照度標(biāo)準(zhǔn)（LX）光源門廳300熒光燈、節(jié)能燈控制室300熒光燈網(wǎng)絡(luò)機(jī)房200熒光燈地下車庫75熒光燈門廳光源色溫為3000K；網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、地下車庫光源色溫為6500K。顯色指數(shù)不小于85。7、防雷接地系統(tǒng)：工程預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于0.06次/a，人員密集，故屬二類防雷建筑物。屋面敷設(shè)扁鋼作接閃器，利用柱內(nèi)主筋作引下線，利用基礎(chǔ)作接地極。45m以上作防側(cè)雷措施。本工程為B級(jí)防雷電電磁脈沖建筑，做三級(jí)SPD。低壓配電接地形式采用TN-C-S制。工程電氣工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、各弱電系統(tǒng)工作接地及防靜電接地等采用

35、聯(lián)合接地，利用基礎(chǔ)做接地極，接地電阻不大于1歐姆。8、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：（1）本工程為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)含：火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)、消防廣播及消防 。采用智能型二總線制消防報(bào)警設(shè)備與聯(lián)動(dòng)控制器，與其它單項(xiàng)建筑內(nèi)報(bào)警設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，消防控制中心分別設(shè)于兩棟建筑的首層。（2）在樓內(nèi)設(shè)置煙（溫）感器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消防廣播及火災(zāi)顯示盤等。火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)報(bào)警確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)起動(dòng)消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)口、 排煙口、設(shè)排煙風(fēng)機(jī)、電梯迫降底層、防火卷簾門降落、廣播系統(tǒng)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入消防緊急狀態(tài)（不論原先狀態(tài)如何）、切斷非消防電源。采用ZR-BV-500V穿金屬管暗敷，或在耐火金屬線槽內(nèi)明敷；或采用N

36、H-BV-500V穿金屬管明敷。9、節(jié)能措施：（1）變配電系統(tǒng)中采用高效能、低損耗的干式變壓器。（2）在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行功率因數(shù)集中補(bǔ)償，降低配電系統(tǒng)的電能損耗、提供電能質(zhì)量。（3）照明系統(tǒng)中采用高效優(yōu)質(zhì)的節(jié)能燈具、光源及優(yōu)質(zhì)的電子整流器等。（4）配置智能型建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測量、控制，使各種機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)安全可靠經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，節(jié)約能源。10、需落實(shí)的問題：本工程所需二路獨(dú)立的10KV電源應(yīng)由業(yè)主與供電部門協(xié)商解決。二、弱電設(shè)計(jì)：1、設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-2008建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/

37、T50311-2000民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50198-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94（2）建筑、給排水、空調(diào)等專業(yè)所提建筑資料、用電資料及設(shè)計(jì)要求。（3）業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求。2、設(shè)計(jì)范圍：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共/消防廣播系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的管線設(shè)計(jì)。通信系統(tǒng)：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共/消防廣播系 統(tǒng)、安防系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)及設(shè)備配置等由業(yè)主委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)。3、通信系統(tǒng)：分別在兩棟高層建筑地下一層弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)程控?cái)?shù)字交換機(jī)、語音通訊總配電架MDF及話務(wù)臺(tái)等。引入市內(nèi)通信網(wǎng)光纖，

38、并由總配線架引出大對(duì)數(shù)超五類UTP電纜對(duì)各樓層弱電小間的IDF樓層配線架。配線架后采用4對(duì)水平雙絞線在金屬線槽或金屬管在吊頂內(nèi)敷設(shè)。本工程需要 容量：由業(yè)主布局確定后定。4、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)在4層弱電機(jī)房內(nèi)。系統(tǒng)包括：局域網(wǎng)、管理軟件和一卡通管理系統(tǒng)（門禁、車庫等）、觸摸屏查詢系統(tǒng)和電子公告牌系統(tǒng)等。系統(tǒng)有通過程控?cái)?shù)字交換機(jī)與外界聯(lián)網(wǎng)的接口，滿足DDN、ISDN、X25等通訊要求；同時(shí)，通過光纖、超五類UTP及網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備等與國家互聯(lián)網(wǎng)等建立雙向數(shù)據(jù)通訊。信息傳輸，通過綜合布線系統(tǒng)（見下）。5、綜合布線系統(tǒng)：系統(tǒng)構(gòu)成：系統(tǒng)支持語音和數(shù)據(jù)的傳輸。數(shù)據(jù)主干采用多模光纜；語音主干采用超五類UT

39、P大對(duì)數(shù)銅纜；數(shù)據(jù)及語音水平子系統(tǒng)采用超五關(guān)UTP；終端模塊采用RJ45；系統(tǒng)大對(duì)數(shù)語音銅纜總配線架和數(shù)據(jù)光纜總接續(xù)柜都安裝在弱電機(jī)房內(nèi)。終端分析：由業(yè)主布局確定后定。6、有線電纜系統(tǒng)：系統(tǒng)采用雙向臨頻傳輸，1000MH，分配分支方式，終端電平為64+4dBuV。樓內(nèi)垂直主干線采用SYWLY-75-9同軸電纜，水平支線采用SYWLY-75-5同軸電纜，在金屬線槽或金屬管在吊頂內(nèi)敷設(shè)。電視終端分布：由業(yè)主布局確定后定。7、公共廣播/消防廣播系統(tǒng)：底層管理用房內(nèi)設(shè)廣播主機(jī)設(shè)備。系統(tǒng)除提供背景音樂外，還可作分區(qū)廣播并與消防廣播共用揚(yáng)聲器。平時(shí)音源有：FM/AM、CD及話筒等。緊急狀態(tài)時(shí)，消防控制中心

40、自動(dòng)/手動(dòng)把系統(tǒng)強(qiáng)切為緊急事故廣播，所選擇分區(qū)的揚(yáng)聲器無論原來狀態(tài)如何都將進(jìn)行全音量緊急廣播。分區(qū)的選擇，可通過手動(dòng)或通過消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)選擇（失火層及上下一層）。每層設(shè)有能收聽并調(diào)控的音響設(shè)備；在電梯廳、走道、大廳等公共區(qū)域均設(shè)3W揚(yáng)聲器。系統(tǒng)總輸出功率約由業(yè)主確定布局后定。采用4芯或2芯（RVS-0.5）在金屬線槽或金屬管在吊頂內(nèi)敷設(shè)。因與消防系統(tǒng)合用揚(yáng)聲器，故揚(yáng)聲器、敷線等應(yīng)符合消防要求。8、安防系統(tǒng)：防資報(bào)警系統(tǒng)：在重要辦公用房、主要出入口、周邊界等處設(shè)紅牙/微波信號(hào)探測器，信號(hào)傳輸?shù)揭粚影卜揽刂浦行?。電子巡更系統(tǒng)：采用無線工系統(tǒng)，由計(jì)算機(jī)、傳送單元、手持讀取器、編碼片等組成，信號(hào)

41、傳輸?shù)揭粚影卜揽刂浦行摹ｉ]路電視監(jiān)控系統(tǒng)：對(duì)主要出入口、車庫、大廳、電梯廳及電梯轎廂、公共走廊等部位進(jìn)行監(jiān)視，系統(tǒng)由攝像機(jī)、控制器、顯示記錄設(shè)備及通訊聯(lián)絡(luò)調(diào)協(xié)等組成。全樓監(jiān)視點(diǎn)數(shù)量及定位由定位后確定。主機(jī)設(shè)一層安防控制中心。門禁系統(tǒng)：采用感應(yīng)卡系統(tǒng)。感應(yīng)卡分為授權(quán)卡、操作卡及用戶卡。系統(tǒng)除具門禁作用外，尚有攝像同步（某些場合，讀卡時(shí)聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)，完成整個(gè)開門過程的攝像）、火警聯(lián)動(dòng)（火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)取消全部門禁控制，找開疏散通道門）等功能。主機(jī)設(shè)一層安防控制中心。車輛出入管理系統(tǒng)：設(shè)在停車庫出入口處，包括出入口通道管理、停車計(jì)費(fèi)、車庫內(nèi)外行車信號(hào)指示、車庫內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等。9、其他：各弱電系統(tǒng)

42、的電源線、控制線、信號(hào)線等若有相應(yīng)產(chǎn)品，則應(yīng)采用無煙低鹵型纜線。第五部分、暖通空調(diào)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50019-2003）2、高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50045-95）2005年版3、汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50067-97）4、江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DGJ32J/26-2006）5、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50243-2002）二、設(shè)計(jì)范圍：高層住宅的防排煙設(shè)計(jì)；地下車庫、設(shè)備用房的排煙、通風(fēng)設(shè)計(jì)；商業(yè)樓層的消防排煙設(shè)計(jì)。三、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1、不滿足自然排煙條件合用前室設(shè)機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室設(shè)常閉風(fēng)口

43、，火災(zāi)時(shí)開啟著火層及其上下兩層的三個(gè)風(fēng)口，樓梯間設(shè)常開的自垂式百葉風(fēng)口。2、不滿足自然排煙條件的內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，屋頂設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)。3、屋頂電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)裝置，通風(fēng)換氣次數(shù)為4次/h，排氣扇采用軸流風(fēng)機(jī)。4、無外窗衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)豎井，衛(wèi)生間設(shè)吸頂通風(fēng)機(jī)，換氣次數(shù)10次。無外窗房間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)4次。5、地下汽車庫和地下的設(shè)備用房分別設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置，另設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，地下汽車庫、自行車庫的補(bǔ)風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%，其它設(shè)備房的補(bǔ)風(fēng)量不小于排風(fēng)量的70%。四、消音、減震：1、本所有風(fēng)機(jī)均按低噪聲型選型。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備吊裝應(yīng)采用減震彈性吊架。2、所有設(shè)備與

44、管道均采用柔性連接。加壓送風(fēng)機(jī)的軟接頭應(yīng)能在280條件下連續(xù)工作不小于30min。第六部分、消防設(shè)計(jì)：一、總體布局：基地內(nèi)高層住宅群設(shè)置環(huán)形消防車道。每幢高層住宅的消防登高面設(shè)置于底層有安全出口一側(cè)。其中16#、17#號(hào)住宅消防登高面設(shè)置于建筑南側(cè)，其余各幢高層住宅消防登高面設(shè)置于建筑北側(cè)。各幢建筑與四周建筑防火間距滿足防火要求。二、安全疏散和消防電梯：高層住宅建筑每單元設(shè)一座疏散樓梯及一臺(tái)消防電梯，消防前室不小于6，疏散樓梯在屋頂連通。11#商業(yè)辦公樓設(shè)四座消防樓梯，18#商業(yè)辦公樓設(shè)兩座消防樓梯。第七部分、無障礙設(shè)計(jì)：建筑在首層的兩側(cè)入口設(shè)坡道可以供殘疾人使用。主樓電梯中的設(shè)置一臺(tái)無障礙電

45、梯，殘疾人可以方便地到達(dá)各個(gè)樓面。第八部分、衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)：地下車庫的排水經(jīng)隔油、沉沙處理后排入市政污、雨水管。地下車庫的廢氣排放符合環(huán)保要求。第九部分、節(jié)能設(shè)計(jì)：建筑位于夏熱冬冷地區(qū)。商業(yè)用房滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（J11544-2010）,節(jié)能達(dá)到50%水平，體形系數(shù)小于0.4，南北朝向窗墻面積比不大于0.7，外窗的可開啟面積大于窗面積的30%，南向外窗設(shè)置外部遮陽；建筑物外門采取保溫隔熱節(jié)能措施。住宅建筑節(jié)能達(dá)到50%水平，體形系數(shù)不大于0.35，窗墻面積比不大于0.45，南向外窗設(shè)置外遮陽。住宅及商業(yè)、辦公用房采用A級(jí)保溫材料，外窗玻璃采用雙層中空玻璃，外窗框采用塑鋼材料。室內(nèi)衛(wèi)生器具

46、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。燈具采用節(jié)能型燈具，樓道與走道公共部分采用自熄式開關(guān)。低層住宅采用太陽能設(shè)施。第十部分、環(huán)保設(shè)計(jì)：本工程采用有效措施，嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的規(guī)范要求，確保建筑物的室內(nèi)空氣質(zhì)量，聲、光以及上下水的標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備注意隔振，減噪，減少設(shè)備運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響。所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備選用低噪聲設(shè)備；機(jī)組，水泵，風(fēng)機(jī)的進(jìn)出口調(diào)協(xié)柔性接管；設(shè)備均配置減振基礎(chǔ)。本工程外墻采用低輻射玻璃，減少光污染對(duì)周圍環(huán)境影響。室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)與暖通設(shè)計(jì)。兩棟建筑內(nèi)的設(shè)備用房有大量噪聲的設(shè)備遠(yuǎn)離辦工、商業(yè)、生活區(qū)域，大樓機(jī)房設(shè)備采用隔震措施，防止對(duì)大樓內(nèi)干擾，空調(diào)設(shè)備出風(fēng)口風(fēng)速控制適量，以利于提供室內(nèi)良好環(huán)境。第十一

47、部分、勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)：1、所有客梯、貨梯的選用將經(jīng)勞動(dòng)部門的認(rèn)可。2、有人操作的設(shè)備機(jī)房、設(shè)有機(jī)械系統(tǒng)和崗位降溫?fù)Q氣裝置。3、噪聲較大的設(shè)備機(jī)房，采用降噪減震措施。4、地下停車有比較好的燈光照明，并且沿柱邊設(shè)燈光警界線。5、為防止及減少漏觸電事故的發(fā)生，本工程地下室等潮濕場所的插座 回路均設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)，并專設(shè)PE線與接地體聯(lián)結(jié)。安全措施：a）本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)；b）其中性線（N）和保護(hù)地線（PE）在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開，凡正不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地；c）變壓器中性點(diǎn)接地、防雷接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用統(tǒng)一的接地裝置；

48、6、采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)（BAS），對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其他用電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和自動(dòng)控制，降低能耗。三、項(xiàng)目面積戶型數(shù)據(jù)概況聯(lián)系創(chuàng)建者王先生幢號(hào)12#14#樓層室號(hào)面積戶型室號(hào)面積戶型一層101144.63B1101144.30B110289.03B210288.82B210384.45B310384.25B310484.45B310484.25B310589.03B210588.32B2106144.63B1106144.30B12-17層01144.63B101144.30B10289.03B20288.82B20396.21B30395.98B30496.20B30495.98B30589.03B20588.82B206144.63B106144.30B1閣樓0269.23/0269.23/0569.23/0569.23/總戶數(shù)（含閣樓）17F*6+2（閣樓）=10417F*6+2（閣樓）=104B1戶數(shù)17F*(01+06)=17*2=3417F*(01+06)=17*2=34B2戶數(shù)17F*(02+05)=17*2=3417F*(02+05)=17*2=34B2戶數(shù)17F*(03+04)=17*2=3317F*(03+04)=17*2=33合計(jì)面積11342.3111316.36幢號(hào)13#15#樓層室號(hào)面積戶型室號(hào)面積戶型