小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作模式

1、目 錄前言4一、小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責4二、住宅物業(yè)部門消防管理工作的重要性5三、小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問題及原因6（一）小區(qū)消防建設未按規(guī)定要求實施6（二）小區(qū)消防安全管理工作重視度不夠7（三）小區(qū)消防安全管理缺乏有力的監(jiān)管7（四）法律責任追究和糾紛解決機制有待提高8（五）物業(yè)消防維修費用未建立，使用不暢通8四、建立健全的小區(qū)消防安全管理模式的措施建議8（一）加強小區(qū)整體規(guī)劃，整合各類資源9（二）加大消防宣傳和培訓，提高居民消防安全意識9（三）明確物業(yè)服務企業(yè)消防安全職責和標準9（四）明確物業(yè)管理費用的收取、使用和管理辦法10五、結束語10參考資料：10論文評語及成績指導教師：年月日

2、小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作模式內容題要：隨著近幾年市場經濟的發(fā)展，人均經濟水平快速提升，城市發(fā)展迅速，城市小區(qū)生活的管理也越來越制度化，由專門的物業(yè)管理部門承擔，不僅管理物主的生命財產安全，而且還要擔負著小區(qū)的消防安全工作，本文就小區(qū)物業(yè)管理部門消防職責和工作模式進行研究探討，給出相關意見看法。關鍵詞:小區(qū)物業(yè) 管理部門 消防職責 工作模式前言經濟的發(fā)展，促使經濟水平提高城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，使越來越多的人居住在小區(qū)，享受城鎮(zhèn)化便捷的基礎設施和小區(qū)宜人的居住環(huán)境。小區(qū)物業(yè)管理部門是專門負責維持小區(qū)的秩序，并且還需要做好消防安全的保障措施。然而，現(xiàn)實中卻有很多小區(qū)并沒有合理做好此項工作，這種問

3、題由多方面因素造成，因此為了之后可以更好的建設小區(qū)環(huán)境，讓小區(qū)居民能夠享受到舒適、安全的小區(qū)管理服務，本文就小區(qū)物業(yè)管理部門消防職責，小區(qū)物業(yè)管理部門消防安全管理的重要性及存在的問題展開論述說明，并對完善小區(qū)物業(yè)管理部門的安全管理模式提供了改善建議，以期能夠促進小區(qū)物業(yè)管理部門做好消費職責提供有益的參考價值。一、小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責國民經濟的不斷發(fā)展，顯著提高了人民生活水平，加快了城市的擴張，以適應更多人的生活需求。大量的房地產需求促進了城市房地產開發(fā)的蓬勃發(fā)展，并建立了各種功能不同的社區(qū)，供人們購買需求。日常社區(qū)的管理需求催生了物業(yè)管理服務的發(fā)展。確保社區(qū)的消防安全與社區(qū)業(yè)主和居民的生

4、活和財產問題直接相關。承擔防火責任是其最基本，最重要的任務之一。然而，實際情況是社區(qū)中仍存在許多消費者安全問題，例如高空垃圾和鮮花，并且安全渠道被封鎖。如果偶然的消費者安全問題將嚴重影響各種救援工作的發(fā)展。住宅物業(yè)管理部門并沒有真正履行維護和維護社區(qū)各種消防安全責任的工作。二、住宅物業(yè)部門消防管理工作的重要性城市的繁榮與穩(wěn)定離不開社區(qū)的安全管理。住宅物業(yè)的消防安全管理工作關系到社區(qū)業(yè)主和居民的生命財產安全。（1）做好社區(qū)消防安全管理工作，有利于整個城市管理體制的完善社區(qū)是城市化發(fā)展的產物，城市人口的不斷增加促進了城市社區(qū)建設的繁榮。搞好社區(qū)安全物業(yè)管理有助于改善整體城市管理體系。安全的社區(qū)將有

5、助于促進整個城市的和諧，穩(wěn)定和安全，促進整個城市安全管理體系的進一步完善。（2）做好社區(qū)消防安全管理是確保社區(qū)業(yè)主和居民生命財產安全的關鍵社區(qū)生活是城市生活中的普遍現(xiàn)象。但是，有很多人聚集在社區(qū)中。這里的消防安全管理如何與人們的生命和財產有關。（3）做好社區(qū)消防安全管理工作，有利于全市消防安全體系建設這座城市由各種道路和建筑物組成，如高層建筑。建筑群建立了城市社區(qū)，每個社區(qū)的生活群體都建立了城市生活。社區(qū)的消防安全管理得到妥善管理，以確保社區(qū)企業(yè)和居民的安全。社區(qū)消防安全工作完成后，可以促進全市消費安全水平的提高，建立更加完善有效的城市消防安全體系。三、小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問題及原因城市

6、小區(qū)消防安全問題屢見不鮮，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，2015年全國共發(fā)生居民住宅火災93219起，占火災總數(shù)的32.5%，死亡961人，占總數(shù)的69.8%。小區(qū)頻發(fā)的消防問題是由各種原因造成的，最重要的還是小區(qū)物業(yè)管理部門及小區(qū)人員在小區(qū)消防的安全建設意識不強，小區(qū)消防安全建設無法真正得到有效的落實等原因造成。建設小區(qū)消防安全應該得到我們廣泛的重視。（一）小區(qū)消防建設未按規(guī)定要求實施早已有相關的法律規(guī)定在小區(qū)里物業(yè)管理部門應該按照有關要求建設起小區(qū)的消防安全系統(tǒng)以保障小區(qū)居民的人身財產安全。然而，現(xiàn)實情況是城市小區(qū)物業(yè)管理部門并沒有按照有關規(guī)定進行有效落實。如高建筑樓小區(qū)有的消防通道堆滿了雜物，小區(qū)消防

7、水源因小區(qū)亂停車而被阻塞等等。有的小區(qū)物業(yè)管理為了節(jié)省開支，獲取更大利益，不惜采取購買一些年久甚至無法使用的消防設備來組建小區(qū)的消防建設，給小區(qū)帶來了嚴重的消防安全隱患，一旦出現(xiàn)火災等意外將會給小區(qū)的業(yè)主和住戶帶來很到的財產損失，也不利于消防救援，甚至會導致生命的喪失。這是我們不愿意看到的現(xiàn)象，但是小區(qū)消防建設未按規(guī)定的要求實施的問題需要投入更大關注。（二）小區(qū)消防安全管理工作重視度不夠據(jù)了解，因電氣故障引發(fā)的火災事故最多，而造成居民住宅火災隱患的情形還有多種。第一，對于小區(qū)業(yè)主及住戶來說，他們認為維護和保障小區(qū)的消防安全應是物業(yè)管理部門應該承擔的責任，這在他們的腦海中已經成為了一個“本該如此

8、”的潛意識，自身在小區(qū)安全維護上并沒有太多的關注。第二，小區(qū)物業(yè)管理部門雖具有按照小區(qū)建設規(guī)定來建設相關的小區(qū)消防安全設施，但由于物業(yè)管理部門管理者思想上并沒有太多的在意，又認為管理經費難以籌措，導致小區(qū)的消防安全設施投入與建設上都進展遲緩又不達標。這些都是小區(qū)對于消防安全管理工作不重視的表現(xiàn)。（三）小區(qū)消防安全管理缺乏有力的監(jiān)管小區(qū)物業(yè)管理部門所屬公司在成立之初就要遵循消防法的有關規(guī)定來建設小區(qū)的消防安全系統(tǒng)。然而，小區(qū)物業(yè)管理部門為了減少開支，又加上前文所說的對于消防安全管理的不重視，存在著思想上的麻痹，在進行小區(qū)消防安全管理上存在著諸多問題，但并沒有相關部門真正的對小區(qū)的物業(yè)消防安全進行

9、有效的跟蹤監(jiān)督，督促他們完善所存在的不足。自身上不履行的原因再加上外在無監(jiān)督的現(xiàn)實，使得小區(qū)消防安全建設難以真正落實到位，最終受影響的還是小區(qū)業(yè)主及住戶們。（四）法律責任追究和糾紛解決機制有待提高早已經有明文規(guī)定對各種消防設施不能故意破壞損毀，對阻塞消防安全通道的也有明確禁止規(guī)定。然而在實際中這些保障消防安全的規(guī)定并沒有得到有效的管控。在小區(qū)中，我們還經常能看到一些阻塞消防通道的行為，還有小區(qū)內亂停車的現(xiàn)象。由于這些消防安全隱患并沒有真正的被有關部門進行處理,使得很多人都不引以為戒，形成一種習慣。另外，如涉及消防設施損壞等需要大量維修資金的問題出現(xiàn)時，物業(yè)服務企業(yè)因為拿不出這筆經費，往往導致隱

10、患長期存在。（五）物業(yè)消防維修費用未建立，使用不暢通小區(qū)的消防設施由房地產開發(fā)商與物業(yè)管理部門在小區(qū)建立之初就投入建設的，但是小區(qū)的消防設施經過多年的使用后將會出現(xiàn)各種各樣的問題，需要我們進行維護更換。然而，作為小區(qū)保障和維護消防安全的物業(yè)管理部門，并沒有建立起相關的消防維修更換收費規(guī)定和標準，導致費用難以收取，小區(qū)的各種消防設施無法得到及時修復。四、建立健全的小區(qū)消防安全管理模式的措施建議小區(qū)是人們起居生活的重要場所，小區(qū)消防工作涉及千家萬戶，面廣量大，任務繁重，消防部門和派出所警力有限，小區(qū)的業(yè)主及作為小區(qū)消防維護管理工作的物業(yè)管理部門，應該積極主動的配合小區(qū)消防安全工作，提高安全意識，共

11、建行之有效的消防管理模式，保障小區(qū)的消防安全。（一）加強小區(qū)整體規(guī)劃，整合各類資源加強小區(qū)設計、驗收把關，從整體上對小區(qū)消防規(guī)劃進行設計，嚴格按照國家有關消防技術規(guī)范進行設計并報審核。對于一些老舊小區(qū)，要充分發(fā)揮社區(qū)、派出所的作用，社區(qū)委員會、警務室要進駐小區(qū)，提高物業(yè)管理質量，如筆者所在轄區(qū)的世禾新村，為四個行政村的拆遷安置房，小區(qū)面積大，居住人口多，且老年人占了多數(shù)，為方便管理，當?shù)厣鐓^(qū)委員會和警務室直接入駐小區(qū)內，由社區(qū)聘請物業(yè)服務企業(yè)，確保小區(qū)消防安全有人管。（二）加大消防宣傳和培訓，提高居民消防安全意識小區(qū)物業(yè)管理部門應該開展各種活動，組織物業(yè)管理人員參加消防安全培訓活動，增強他們的

12、消防安全保障工作能力，還要組織小區(qū)業(yè)主或者住戶進行消防安全知識傳播，提高他們的消防安全認知度。也可以在小區(qū)內開展各種消防安全知識傳播海報，通過物業(yè)管理部門及小區(qū)業(yè)主及住戶的共同安全提升，從而為小區(qū)的消防安全筑起一道安全之墻。（三）明確物業(yè)服務企業(yè)消防安全職責和標準首先在部門監(jiān)管上，公安、住建等部門加強溝通，出臺明確的物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理標準，便于操作。在物業(yè)服務合同范本中也應將消防安全管理的內容明細化，確保各方職責的履行。（四）明確物業(yè)管理費用的收取、使用和管理辦法為了保障小區(qū)的各種消防設施能夠得到有效的維護，作為小區(qū)物業(yè)管理部門在加強同小區(qū)業(yè)主及住戶的溝通后，全面提升小區(qū)的消防防范意識，

13、提出消防維護收費制度，在共同的商定之后，進行費用收取。同時，在費用的使用上要建立起使用標準，及時公布費用使用情況和具體用途，保障費用使用的公開。同時，小區(qū)的業(yè)主及住戶應該做好監(jiān)督管理工作，可以通過推薦選取小區(qū)業(yè)主住戶的有關人員擔任監(jiān)督審查工作，對小區(qū)物業(yè)管理部門收取的消防維護費用的使用真正的確認到位。通過這種消防費用收取標準建立，消防費用使用公開及消防設施維護監(jiān)督落實三步工作，共同營造出小區(qū)的消防安全環(huán)境，從而保障小區(qū)的安全。五、結束語隨著越來越多的人來到城市發(fā)展，在小區(qū)生活，小區(qū)的建設越來越好，帶給人們舒適的生活居住環(huán)境。小區(qū)物業(yè)管理部門在維護管理小區(qū)各項工作的過程中，保障小區(qū)的各項功能能夠得到正常的運轉。同時，小區(qū)物業(yè)管理部門在小區(qū)消防安全管理工作中發(fā)揮著更加重要的作用。規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理部門的消防管理工作，提高小區(qū)消防安全意識，對小區(qū)的消防安全工作開展將有很大改觀。參考資料：1 王娜,徐君.淺談小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作模式J.江西建材,2017(23):280.2 林銘,黃友一.淺談小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作