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文檔簡介

1、由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普 遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。許多朋 友由于各種原因，需要用房產證貸款，但對于房產證抵 押貸款的手續(xù)并不了解，所以，在辦理過 程中常常會遇到些困難。本文是對房產證抵押銀行貸款 的申請條件、資料等做了詳解，希望可以幫助到大家。 房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作 為抵押物向銀行等金融機構申請 貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可 以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產 價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押 品貸款方式，房產證抵押貸款利率通常要 低得多，獲得貸款成功率也較高。在風云變幻的商

2、場上， 高成功率，低利率，審核周期短，流程簡潔的房產證貸 款無疑是非常適合的一種貸款方式 申請房產證貸款時，貸款人應具備以下條件：首先 ，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的 實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職 業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本 息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押; 第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意 承擔相關法律責任。 申請房產證抵押 貸款的房產應具備以下條件：房屋的產權要明晰，符合 國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房產市場流通，未 做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不

3、 超過40年;所抵押房屋未列入當 地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核 發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或 他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同 意借款人以其房產作為抵押申請貸款的 書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 用房產證貸款所需資料 1借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未 婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明 離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（近六個月的 工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產的產權證； 6.貸款用途證明。 需要注意的是，申請房產證抵押銀行貸款需要明確貸款用途， 抵押消費貸款一 般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐 用消費品等消費項目。據(jù)了解，目前抵押消費貸款的用 途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押 貸款政策偏緊，如果消費者違規(guī)使用抵押 資金，有可能被銀行

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