中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告為了進一步發(fā)展我國的房地產(chǎn)業(yè)，有關(guān)部門對我國城市居民的居住情況進行了一次調(diào)查，其調(diào)查結(jié)果如下：城市居民目前住得怎樣從調(diào)查所涉及的范圍看，20個城市居民以居住樓房為主，87.7的家庭住房為無電梯式樓房，只有3.7的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59.3，超過半數(shù)；18.2向房管所租用房屋；11.5租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間。多少都市人準備買房據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準備購房的都市人占調(diào)查城市總體的21.9，其中以經(jīng)濟適用房和商品房為主，

2、預購面積在70-150平方米之間，可承受價格以每平方米1000-2000元為主體，輔之以每平方米500-1000元及2000-3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中59.3的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在20-80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50-80平方米所占比例為最高，20-50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產(chǎn)預購對象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，23.3預計在五年內(nèi)購房，20.1預計明年

3、購房，商品房及經(jīng)濟適用房仍占預購主導地位。調(diào)查顯示，無產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。有產(chǎn)權(quán)房家庭計劃5年內(nèi)購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內(nèi)購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。另外，在商品房預購群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預購比例達55.6，遠遠高于其他住房群體，預購面積以81-100平方米的需求為最高，達30.5；而在100-150平方米的預購群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預購比例高達62.3，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢？假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預購者為一總

4、體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達16.5；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000-2000元的比例最高，為30.4； 500-1000元的占22.3；2000-3000元的占21.6；希望房價在6000元以上的不足1。以上數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預購者

5、中，有69.1希望使用家庭存款來購房，31.4希望政府貸款，16.1打算向銀行貸款?？磥?，傳統(tǒng)的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。購房者是什么樣的人數(shù)據(jù)顯示，25-34歲的人占購房人群的36，位居傍首，而35-44歲的人群比例為20.3，位居第二。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工、中級技術(shù)人員、商業(yè)服務業(yè)職員公司中級經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000-2000元范圍內(nèi)為主體購房者。目前，中國的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟適用房，分別占預購比例的42.7和39.2；預

6、購面積在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000-4000元間。另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購買商品房?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產(chǎn)市場內(nèi)的一支生力軍。居民購房承受能力有多大房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。目前國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的 難度。另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)目前還稍嫌繁雜，擔保條件較苛

7、刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6，希望政府貸款的占31.1，希望銀行貸款的占15.5，希望向親戚朋友借的占12.2。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。 誰更急于買房目前，從預購房者的人群結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)、服務業(yè)一般職工占預購總體的11.5，居第二位，而這其中60.1的預購者介于21-35歲之間；制造業(yè)職工占預購總體的12.8，居首位，這其中46.5的預購

8、者介于21-35歲之間；而中級公司經(jīng)理介于21-35歲的預購比例也超過了60。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6為已婚，其中介于21-35歲的占43.7，介于36-45歲的占30.4；34.7的獨身，其中66.1介于21-35歲之間，僅有1.4介于36-45歲之間。從預購房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構(gòu)成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。應該說，21-45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟適用房和商品房，面積介于50-150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿望花3000-4000元平方米

9、購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調(diào)查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。調(diào)查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500-1000元的占22.9，1000-2000元的占32，2000-3000元的占19.6，而6000元以上的僅占1.3。可以看出，國人對房價的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。居住環(huán)境對購房有多大影響調(diào)查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。認為城市環(huán)境污染太嚴重的占調(diào)查總體的60.9，看來，爭取“