2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策真題及答案

1、2017 年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策真題及答案一、單項(xiàng)選擇題1、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在()怦以內(nèi)。A、30B、50C、60D、90答案 B2、 單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的 ()。A、5%B、8%C、10%D、12%答案 D3、根據(jù)物權(quán)法，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， () 。A、無償收回B、給予補(bǔ)償收回C、自動續(xù)期D、屆滿前一年申請續(xù)期答案 C4、 某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2 公頃，應(yīng)報(bào) ()批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、省人民政府C、縣人民政府D、國土資源部答案 A5、 房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成成

2、員的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一答案 A6、 在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為()A、藍(lán)色B、黃色C、紅色D、紫色答案 D7、 根據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5答案 D8、房屋建筑工程保修期從 （）之日起計(jì)算。A、工程竣工驗(yàn)收合格B、工程交付使用C、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D、內(nèi)部裝修完成答案 A9、2016 年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為 5000 萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng) 不低于 （）萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案 A10、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)

3、當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日 內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B、工程建設(shè)主管部門C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)答案 C11、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A、人均面積分?jǐn)侭、面積差異處理方式C、前期物業(yè)管理D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任答案 A12、 房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開放企業(yè)自變更確立之日起 （）日 內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A、7B、10C、15D、30答案 B13、 許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申 請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、轉(zhuǎn)移登記B

4、、變更登記C、異議登記D、更正登記答案 D14、 下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、宅基地使用權(quán)答案 C15、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級 以上 ()備案。A、工商行政管理部門B、價(jià)格主管部門C、房地產(chǎn)行政主管部門D、中介行業(yè)協(xié)會答案 C16、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)資產(chǎn)評估法， 李某應(yīng)受到的行政處罰是 ()A、警告B、責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下C、責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D、責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下 答案 B17、 各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資

5、格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由()負(fù)責(zé)。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、人力資源和社會保障部C、各省級房地產(chǎn)行政主管部門D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會答案 D18、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師， 且注冊后從 事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿 ()年。A、2B、3C、4D、5 答案 B19、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于()年。A、10B、15C、20D、30 答案 B20、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立 ()，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A、職業(yè)賠償基金B(yǎng)、職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C、職業(yè)保證金D、職業(yè)準(zhǔn)入基金 答案 B21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

6、A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案 B22、 營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)()萬元的為一般納稅人。A、300B、500C、700D、900答案 B23、 營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到()萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位， 免增值稅。A、1B、2C、4D、5答案 B24、教育費(fèi)附加是隨 ()附加征收。A、印花稅B、所得稅C、增值稅D、房產(chǎn)稅答案 C25、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為()A、綜合平衡法B、環(huán)境容量法C、區(qū)域分配法D、系統(tǒng)工程法答案 B26、 對人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是(

7、)A、微波B、短波C、中波D、長波答案 A27、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需要設(shè)縫分開的變形縫是()。A、伸縮縫B、沉降縫C、防震縫D、施工縫答案 B28、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯誤的是()。A、采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)B、工程量清單由招標(biāo)人編制C、工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額D、計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗答案 C29、宗地(宗海)代碼的第一層次為()。A、市級行政區(qū)B、縣級行政區(qū)C、地籍區(qū)D、地籍子區(qū)答案 B30、 以價(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時，其供給 價(jià)格彈性系數(shù)是 ()A、0B、0.5C、1D、無窮大答案 A31、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會計(jì)成本為

8、7000 萬元，隱成本為 3000 萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成 本是 ()萬元。A、3000B、4000C、7000D、10000答案 D32、 下列金融工具中，屬于直接金融工具的是()A、商業(yè)票據(jù)B、保險(xiǎn)單C、銀行票據(jù)D、存款單答案 A33、 我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是()A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、投資銀行D、政策性銀行答案 B34、 對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是()A、投資風(fēng)險(xiǎn)較小B、投資變現(xiàn)能力較差C、資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D、不允許持有人向發(fā)行人請求贖回答案 A（）確定。35、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按A、賬面原值B、房

9、屋現(xiàn)值C、重置價(jià)值D、賬面原值加成答案C36、某市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) 2013至2016年從業(yè)人數(shù)（年末數(shù)）如下:年份（年j2013沁2015毎0LSOO1.8001900從業(yè)人數(shù)（人）2200則該市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) 2013年至2016年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925答案B37、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。A、自制憑證B、原始憑證C、記賬憑證D、會計(jì)報(bào)表答案C38、 某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元,年平均資產(chǎn)負(fù)債率為 60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%

10、D、16.00%答案C39、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A、債權(quán)B、所有權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、用益物權(quán)答案D40、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。A、保留價(jià)規(guī)則B、價(jià)高者得規(guī)則C、瑕疵請求權(quán)規(guī)則D、禁止參與競買規(guī)則答案A二、多項(xiàng)選擇題1、保障性住房包括 ()A 限價(jià)商品住房B經(jīng)濟(jì)適用住房C公共租賃住房D 老舊存量住房E90怦以下商品住房答案 ABC2、 按建設(shè)用地的用途分類，可分為()A 非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C未利用地D 其他建設(shè)用地E臨時用地答案 AB3、 市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括() A 工業(yè)項(xiàng)目投資制度B 工業(yè)項(xiàng)目

11、生產(chǎn)規(guī)模C 容積率D臨時用地使用比例E 非生產(chǎn)設(shè)施占地比例答案 ACE4、 工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括()控制。A 工程進(jìn)度B 工程合同C 工程質(zhì)量D 工程投資E 工程總量答案 ACD5、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為 ()資質(zhì)。A 行業(yè)B 勞務(wù)C 專項(xiàng)D 專有E 綜合答案 ACE6、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括()等。A 已付清土地出讓金B(yǎng) 取得土地使用權(quán)證書C 拆遷安置方案已落實(shí)D 物業(yè)管理方案已落實(shí)E取得施工許可證答案 ABE7、 根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形有() A 繼承取得不動產(chǎn)B購買新建商品住房C依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)D 抵押不動產(chǎn)E農(nóng)村居民新建住宅答

12、案 AC8、 下列估價(jià)活動中，屬于注冊房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有()A 依法查閱相關(guān)文件和證明材料B 簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C 收取委托單位的評估費(fèi)D以個人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)E 保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正答案 AB9、 下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有()A 房屋贈與B 房屋作價(jià)入股C 房屋交換D 房屋抵押E 房屋租賃答案 ABC10、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有()。A、膠合板B、塑料壁紙C、鋁合金門窗D、天然大理石E、氯化橡膠涂料答案 ABE 11、開放經(jīng)濟(jì)中社會總需求由()構(gòu)成。A、居民消費(fèi)B、投資C、政府支出D、凈出口E、居民儲蓄答案 ABCD 12、抑制通貨膨脹的貨幣政策有()。A

13、、降低再貼現(xiàn)利率B、降低證券保證金比率C、提高法定存款準(zhǔn)備金率D、在公開市場買入有價(jià)證券E、提高消費(fèi)信用首期付款比例答案 CE13、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有()。A、要求贖回權(quán)B、分配股息優(yōu)先權(quán)C、有限表決權(quán)D、重大決策表決權(quán)E、分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)答案 ABCE14、 反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有()A 流動比率B速動比率C 資產(chǎn)負(fù)債率D 資產(chǎn)報(bào)酬率E 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率答案 AB15、 通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有()A 權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B 仍在租賃期限內(nèi)的住房C 未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D 未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E 已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋答案 ACD三

14、、判斷題：1、 限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位。以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。() 答案V2、 土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()答案X3、 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。()答案 V4、 土地征收不會改變土地所有權(quán)性質(zhì)。()答案 X5、 被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價(jià)值。() 答案 V6、 被征收房屋是在建工程的，評估應(yīng)當(dāng)首選成本法。()答案 X7、 凡事建設(shè)工程，都是必須實(shí)行監(jiān)理。()答案 X8、購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對購房者承擔(dān)責(zé) 任。 ()答案 X9、商品住宅項(xiàng)目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

15、即可以預(yù)定方式收取購房人部分定金。()答案X10、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。()答案 X11、失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。()答案 X12、預(yù)告登記后， 債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗， ()答案 X13、不動產(chǎn)登記事項(xiàng)自頒發(fā)權(quán)屬證書或者證明時發(fā)生效力。()答案 X14、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。()答案V15、評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的， 兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè) 經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。 ()答案 V16、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告，只需加蓋該分

16、支機(jī)構(gòu)分章。()答案 X17、房地產(chǎn)估價(jià)師簽署虛假評估報(bào)告構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任， 終身不得從事評估業(yè)務(wù)， ()答案 V18、為解決居住問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部界都分割出租。()答案 X19、根據(jù)資產(chǎn)評估法， 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布房地 產(chǎn)估價(jià)師名單，并實(shí)時更新。 ()答案 V20、根據(jù)資產(chǎn)評估法，評估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。()答案 X21、新建商品住房的電梯維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。()答案 X22、個人擁有的用于體育活動的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。()答案 V23、某企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)

17、轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營的企業(yè)， 可暫免征土地增值稅。 ()答案 V24、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房免征契稅。()答案 X25、居住區(qū)內(nèi)車行道寬度為單車道時，每隔150 米左右應(yīng)設(shè)置車輛會讓處。 ()答案 V26、城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB 50137-2011)中，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。 ()答案 X27、建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、連續(xù)性等特點(diǎn)。()答案 X()28、建筑工程呢個施工圖中，主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。答案V29、建筑材料的實(shí)際密度是材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。 () 答案X30、在建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分上，排水、水泥

18、土樁等分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。 ()答案 V 31、房產(chǎn)測量以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差作為限差。 ()答案 X32、某種商品需求的收入彈性系數(shù)為1.2，表明該商品為低檔品。 () 答案 X33、在一個完全競爭的市場上，行業(yè)達(dá)到長期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。 () 答案 V34、通常情況下，國庫券距離到期日越近，轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低。()答案 X35、大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉(zhuǎn)讓。()答案 X36、若市場利率低于債券利率，則債券溢價(jià)發(fā)行。()答案 V37、企業(yè)投保房產(chǎn)的保險(xiǎn)金額與該房產(chǎn)出險(xiǎn)時的保險(xiǎn)價(jià)值相同。()答

19、案 X38、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。()答案 X39、發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸會計(jì)科目錯誤和金額多計(jì)錯誤，致使賬簿登記錯誤， 應(yīng)采用紅字更正法進(jìn)行更正。 () 答案 V40、合同履行中，履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 ()答案 V 四、綜合題某縣下轄的 H 鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋， 2017 年 3 月 28 日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于 2017 年 4 月 13 日簽訂了房屋征收評估委 托合同，并于 2017 年4月 15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘， 5月 5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。1. 該街

20、區(qū)的房屋征收主體為()。A. 縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C縣人民政府D縣國土資源管理局答案C2. 被征收房屋評估的價(jià)值時點(diǎn)為2017 年()。A. 3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日答案 A3. 在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為()。A實(shí)際用途B. 不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C. 該人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D縣人即女府認(rèn)定、處理結(jié)果答案BD4. 應(yīng)在在評估實(shí)地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為()。A. 房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師答案 BCD5. 甲評估機(jī)構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為()。A. 人被征收人協(xié)商選定B. 房屋征收部門組織被征

21、收人投票多數(shù)決定C. 房屋征收部指定D. 可以搖號抽簽隨機(jī)確定答案ABD2015 年 5 月 1 日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下稱甲公司 )簽訂合同， 以抵押貸款方式購買 了建筑面積為88怦、售價(jià)15000元/血2的首套商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。 當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建 筑面積為94.6怦。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。6. 若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契約為()元。A. 13200B. 20394C. 21285D. 42570答案 A7. 房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為()。A. 所有權(quán)預(yù)告登記B. 抵押權(quán)預(yù)告登記C轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記答案 A8. 關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項(xiàng)處理的說法，正確的為()。A. 秦某依法可以要求退房B. 能否退房，要看合同有無約定C. 合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D. 秦某可以申請動用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題答案B9. 關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。A. 依法要求退房B. 不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購房款3.96萬元C. 要求甲公司雙倍返還定金D. 不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購房款 9.30萬元答案 AB甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下稱