樓宇自控系統(tǒng)市場分析報告

1、樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑）市場分析報告(本報告是主要針對智能建筑的核心5a系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(ba)、通訊自動化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)）(ca)、辦公自動化系統(tǒng)(oa)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(fa)、安全防范自動化系統(tǒng)(sa)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進行有機的綜合的市場分析)2004年9月 目錄一、智能建筑的慨述. 51、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(ba) 52、通訊自動化系統(tǒng)（ca）. 63、辦公自動化系統(tǒng)（oa）. 64、火災(zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（fa）. 65、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（sa）. 7（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng). 7（2）門禁管理系統(tǒng). 7（3）停車場管理系統(tǒng).

2、7（4）防盜報警系統(tǒng). 8（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng). 8（6）對講與防盜門控. 8（7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng). 8二、我國的建筑智能化市場. 91、2003年智能建筑市場的重要廠家. 10（1）施耐德電氣收購瑞典tac公司. 10（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機亞太總部移師中國. 10（3）江森自控與qad戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制. 112、我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢. 12（1）我國建筑智能化市場初具規(guī)模. 12（2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化. 13（3）智能化對建筑物的影響. 153、樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化. 17（1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念. 17（2）樓宇自控系統(tǒng)的遠程監(jiān)控. 184、樓

3、宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化. 18三、智能建筑的節(jié)能與管理. 19四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù). 201、樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價比滿意度. 202、銷售服務(wù)滿意度. 213、樓宇自控管理軟件的滿意度. 224、常用的控制器/傳感器品牌. 235、常用的執(zhí)行器品牌. 236、常用的變風量控制系統(tǒng)品牌. 247、常用控制系統(tǒng)品牌. 258、常用的新風機控制系統(tǒng)品牌. 259、常用的變配電控制系統(tǒng)品牌. 2610、常用的給排水控制系統(tǒng)品牌. 27五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃. 271、系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置. 282、智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義. 29（1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和

4、內(nèi)容. 29（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性. 30（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義. 313、系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標的確定和分析. 31（1）系統(tǒng)目標的重要性. 31（2）智能大廈的基本需求. 32（3）智能大廈基本目標樹和目標樹說明. 33（4）系統(tǒng)目標分析和確定. 334、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法. 35（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化. 35（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化. 36（3）管理科學化. 365、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平. 37六、我國智能建筑領(lǐng)域存在的問題及發(fā)展方向. 381、我國智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問題. 38（1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展. 38（2）智能建筑工程的

5、規(guī)劃設(shè)計施工隊伍的技術(shù)能力不強. 38（3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品. 39（4）技術(shù)障礙和缺陷. 392、我國智能建筑成在問題之對策. 39（1）近幾年我國政府在智能建筑行業(yè)做的一些工作. 39（2）加強理論研討. 40（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計施工規(guī)范. 40（4）施工承建隊伍進行資質(zhì)認定. 40（5）大力培訓工程技術(shù)人員. 41（6）積極開發(fā)中國自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品. 41七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢. 421、智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然. 422、智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性. 423、智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能. 424、做好智能小區(qū)設(shè)計院的

6、關(guān)鍵問題. 43（1）市場定位. 43（2）經(jīng)濟性. 43（3）設(shè)計好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺. 445、智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持. 45一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世紀90年代中期在我國發(fā)達城市興起的建筑新潮流。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。智能建筑的核心是5a系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(ba)、通訊自動化系統(tǒng)(ca)、辦公自動化系統(tǒng)(oa)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(fa)、安全防范自動化系統(tǒng)(sa)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進行有機的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點。1、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(ba)即我們所說的樓宇自動化

7、系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進行監(jiān)控、測量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過對空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動強度的效果。該系統(tǒng)以中央處理計算機為中心，對建筑物內(nèi)部的設(shè)備進行時時控制與管理，能夠隨時按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強度和空氣清新度，達到節(jié)約能源與人工成本的效果 。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環(huán)境。我們可以通過ba系統(tǒng)對大樓內(nèi)的設(shè)備進行實時控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有(ba)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以ba系統(tǒng)的成本很快就能收回來。2、通訊自動化系統(tǒng)（ca）該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語

8、音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng)(如 公網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)星及廣電網(wǎng)等)相連，與世界各地互通信息。通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計算機數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語音信箱進行留言、語音應(yīng)答對一些咨詢的客戶時時應(yīng)答?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實現(xiàn)，常用的電子郵件、進行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對話節(jié)省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進手段。3、辦公自動化系統(tǒng)（oa）便是利用先進的信息處理設(shè)備，以計算機為中心，采用 機、復印機

9、、電子郵件（e-mail）、國際互聯(lián)網(wǎng)局域網(wǎng)等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設(shè)施，最大限度的提高辦公效率、改進辦公質(zhì)量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動強度、同時防止減少人為的失誤和差錯。辦公自動化技術(shù)將使辦公活動向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實現(xiàn)無紙化辦公。4、火災(zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（fa）火災(zāi)報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用?；馂?zāi)報警系統(tǒng)是智能建筑中的一個子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權(quán)。通過建筑物內(nèi)不同位置的煙火控制裝置提供的信息進行確認后報警，同時啟動火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)，包括關(guān)閉空調(diào)、開啟排煙裝置

10、、啟動消防專用梯并且啟動消防系統(tǒng)運作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)損失。5、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（sa）該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時處理。比如防盜區(qū)域有人入侵時，報警系統(tǒng)提示、同時監(jiān)控系統(tǒng)自動切換顯示并保存現(xiàn)場畫面；可以通過監(jiān)控聯(lián)動杜絕員工考勤時舞弊打卡。（2）門禁管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸ic卡技術(shù)，實現(xiàn)出入識別，出入登記，與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、報警系統(tǒng)聯(lián)動、消

11、防系統(tǒng)聯(lián)動?？梢詫崿F(xiàn)遠程控制，加上考勤軟件可以對公每個員工進行考勤，準確無誤、鐵面無私。（3）停車場管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸ic卡技術(shù)與圖像對比技術(shù)有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。通過與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動可以實現(xiàn)無人化管理。（4）防盜報警系統(tǒng)該系統(tǒng)采用國家安全論證的防盜報警產(chǎn)品，采用多總線結(jié)構(gòu)構(gòu)建防盜報警系統(tǒng)。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報警探測器，還可在高級區(qū)域設(shè)立報警分機，方便小區(qū)布防。（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng)該系統(tǒng)可對車輛出入口，樓宇出入口進行監(jiān)控和控制，周界防范報警，當有人非法越欄時，及報警并觸發(fā)周界攝影機追蹤攝影并錄像。（

12、6）對講與防盜門控實現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當有人非法打開門時，報警，觸發(fā)攝像機追蹤攝像，同時信號傳到管理，達到防盜的目的。（7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)該系統(tǒng)的基本功能是對大廈提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪音，創(chuàng)造一種輕松 和諧 優(yōu)雅浪漫的氣氛。當火災(zāi)發(fā)生時，背景音樂通過消防系統(tǒng)傳來的電壓信號自動切換到緊急廣播系統(tǒng) 通知人員疏散保證人員安全。最后把所有的子系統(tǒng)有機的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建筑二、我國的建筑智能化市場在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場迅速成長起來

13、，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小ba系統(tǒng)或狹義ba系統(tǒng)），采用先進的計算機控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學地運行，從而達到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護管理工作量和運行費用的目的。一般情況，弱電系統(tǒng)占工程總造價的2%5%，而樓宇自控系統(tǒng)占弱電系統(tǒng)（不含消防系統(tǒng)，不考慮網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）投資的比例沒有規(guī)律，但總體不會超過40%，不同的建筑類型及建筑規(guī)模，樓宇自控系統(tǒng)的建設(shè)投資不同，主要取決于建筑類型、規(guī)模以及采用的暖通空調(diào)、水、電的工藝。北京地

14、區(qū)10萬m2的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在300萬左右（含施工），設(shè)計檢測點在2000元左右/點，平均單點1500元/點。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約2030元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。當前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機。尤其是20

15、08年第29屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）成立了場館設(shè)施項目部、西門子樓宇科技（中國）成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來服務(wù)北京奧運。1、2003年智能建筑市場的重要廠家（1）施耐德電氣收購瑞典tac公司2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典tac公司。tac是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6的速度增長。tac 在其產(chǎn)品中采用了包括lonworks網(wǎng)絡(luò)等許多開放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。收購tac將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅實的基礎(chǔ)

16、。（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機亞太總部移師中國2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長。（3）江森自控與qad戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制2003年7月9日，江森自控與qad公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為qad的旗艦產(chǎn)品mfg/pro開發(fā)新一代準時制（just-in-tim

17、e）順序交付模塊。通過建立合作關(guān)系，qad公司可以得到匯聚了江森自控10余年的知識和專業(yè)經(jīng)驗的準時制順序交付軟件模塊開發(fā)成果，同時還可獲得江森最好的專業(yè)知識和建議，從而可以進一步改進 qad產(chǎn)品的設(shè)計并減少該項產(chǎn)品上市的準備時間。市場競爭的結(jié)果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機構(gòu)來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業(yè)的管理機制特別重要。建立行業(yè)協(xié)會、制定行業(yè)標準、規(guī)范行業(yè)市場，是產(chǎn)品成熟化的標志。如何定義智能建筑ba系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標準，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標能否真正實現(xiàn)，也關(guān)系到ba市場能否走向規(guī)范。目前，國際上

18、尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計與施工的標準，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標準等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計方案有很大的不同，因此針對建筑設(shè)備監(jiān)控的ba系統(tǒng)其設(shè)計方法也會有較大的不同。國際上一些供熱、制冷空調(diào)學會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié)議與標準中不同程度地包含了一些關(guān)于ba系統(tǒng)工程設(shè)計的規(guī)定。如用于樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議bacnet，就是由美國冷暖空調(diào)工程師協(xié)會組織（ashrae）的標準項目委員會（spc）135p于1995年6月制定的。2003年7月1日，由建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50339-2003）

19、，自2003年10月1日起開始實施。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗收對象之一第六章”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”。2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測驗收規(guī)范（db11/146-2002），從2002年2月20日起實施。其中，第三部分”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測驗收，相應(yīng)的改、擴建工程也可參照使用。2002年，上海市建設(shè)與管理委員會責成同濟大學社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗標準，目前已完成報批稿。2、我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢（1

20、）我國建筑智能化市場初具規(guī)模近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達國家，并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會組織，對智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史?，F(xiàn)在發(fā)達國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進行設(shè)置，盡管沒有刻意把智能化放在建設(shè)目標上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計是合理的，系統(tǒng)的運行狀態(tài)是良好的。經(jīng)過業(yè)界各方人士多年來的探索、推進，我國建筑智能化系統(tǒng)工程得到了迅速發(fā)展。目前，無論是智能建筑的理論、設(shè)計理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計方法、施工技術(shù)、工程管理，還

21、是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓與經(jīng)驗的總結(jié)，日臻成熟完善。就目前而言，我國智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達國家。但是，在準確把握智能建筑的設(shè)計定位、高質(zhì)量的工程實施與系統(tǒng)有效運行管理方面，還有一定的差距。近年來，建設(shè)部與各地建設(shè)主管部門對智能建筑工程加強行業(yè)管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術(shù)問題、市場問題最好由相關(guān)的行業(yè)協(xié)會來牽頭解決。（2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化國家標準智能建筑設(shè)計標準（gb/t50314-2000）對智能建筑定義為”以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備ba、辦公自動化oa及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)ca，

22、集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標準化和規(guī)范化。系統(tǒng)集成的方式主要包括：a、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以bas為中心，通過lonworks或bacnet等技術(shù)實現(xiàn)和集成模式。當前bas的結(jié)構(gòu)大多采用二級網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層采用rs485、lonworks等速率較低的標準工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以bas為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或

23、網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣bas網(wǎng)關(guān)就能將sas、fas等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為bas級通信主干協(xié)議，從而實現(xiàn)了以bas為中心的集成目的。各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專門開發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。b、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實現(xiàn)整體的目標。可采用opc技術(shù)和odbc技術(shù)實現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。c、新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng)intranet 的基礎(chǔ)上通過web服務(wù)器和瀏覽器在整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問

24、。d、實時數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領(lǐng)域。由于處理對象差異，各個子系統(tǒng)無論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實質(zhì)是一種橫向集成，是把各個子系統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個完整的大系統(tǒng)。對于智能建筑來說，實時數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實現(xiàn)的要充分利用先進的產(chǎn)品和技術(shù)，實現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實時數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制。（3）智能化對建筑物的影響由于我國經(jīng)濟發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。上海作為我國的現(xiàn)代化大城市

25、，城市智能建筑的建設(shè)發(fā)展很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設(shè)現(xiàn)象。上海同濟大學社區(qū)信息化與智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運行管理情況與分析對入住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的50家公司進行了淮海中路大樓入住公司情況問卷表調(diào)查，數(shù)據(jù)與內(nèi)容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見表1?？蛻魧Υ髽窃O(shè)施的評價。表2（2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營效益弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見表3。x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y 大樓設(shè)備所達到的智能化水平（%）；z大樓

26、出租率（%）；由表3中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見表4x單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y大樓設(shè)備所達到的智能化水平（%）；z大樓租金（$/m2.月）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計、建造標準；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標準、風格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金與實際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。3、樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化（1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念最近幾年，未來的樓宇被人們認為將

27、會是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。樓宇控制網(wǎng)絡(luò)中的傳感器、執(zhí)行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個對將來的期望，今天它正在發(fā)生中。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。這種推動力主要來自于業(yè)主們，他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。因為在今天，樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了。雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們?nèi)嫦蜷_放

28、性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因為他們必須面對一個標準網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議和真正的開放性結(jié)構(gòu)所帶來的市場變化。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因為利益上的考慮。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了lonworks技術(shù)，是因為發(fā)現(xiàn)使用lonworks平臺這一經(jīng)濟有效的技術(shù)可以實現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。（2）樓宇自控系統(tǒng)的遠程監(jiān)控基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺。對于市場上的ba系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標準的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫來了解整個ba系統(tǒng)的情況。如果他想獲得ba系統(tǒng)

29、的實時狀況和實時控制ba系統(tǒng)，可以直接通過瀏覽的方式監(jiān)控ba系統(tǒng)。現(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)基于internet來實現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠程信息的實時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學管理。一旦將傳統(tǒng)的bas系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責?？梢哉f因特網(wǎng)與智能建筑是分不開的，通過因特網(wǎng)，不僅可以完成監(jiān)控職責，而且還有很多便利，比如樓宇設(shè)備廠家可以通過因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，當設(shè)備運行在非正常狀態(tài)時，廠家可以立即采取措施避免事故發(fā)生，當然可以減少運行管理費用?？梢哉f，基于

30、因特網(wǎng)的bas技術(shù)代表著樓宇自動化的發(fā)展方向。4、樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化2001年，根據(jù)bsria的估計，中國的商用中央空調(diào)市場總價值約在9億美元。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來估算價值（考慮到價格戰(zhàn)的因素），估計在6070億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。ba系統(tǒng)用于集中空調(diào)系統(tǒng)的初投資一般為50元/m2左右，集中空調(diào)系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%20%。空調(diào)變風量系統(tǒng)與變水量系統(tǒng)的工作機理都是通過變頻器減少空調(diào)輸送系統(tǒng)的能耗，變頻控制作為ba系統(tǒng)控制的一部分或一個執(zhí)行機構(gòu)在ba系統(tǒng)設(shè)計中的運用越來越廣泛。ba系統(tǒng)的價值與意義就在于降低初投資，節(jié)約

31、運行費用和人工成本，更好地實現(xiàn)舒適性控制要求并協(xié)調(diào)各個系統(tǒng)，ba系統(tǒng)是集中空調(diào)系統(tǒng)不可或缺的組成部分。三、智能建筑的節(jié)能與管理智能建筑特別是bas（樓宇自動化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測建筑物各項能耗的各類傳感器和儀表是bas的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是bas核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成bas各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實施節(jié)能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運行可節(jié)能10%，而這二者都可由bas的軟件來實施。智能建筑中bas的核心是hvac（供熱、通風、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源

32、消耗的50%以上。因此hvac系統(tǒng)智能化的程度不僅是實現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟效益的關(guān)鍵。智能建筑中實現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在hvac系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。國外bas，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報內(nèi)容之一。然而目前國內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。其主要原因是市場管理和技術(shù)管理方面的問題。技術(shù)管理方面的問題是hvac自控設(shè)計與hvac系統(tǒng)設(shè)計存在著脫節(jié)現(xiàn)象。在智能建筑中，hvac及其自控系統(tǒng)的工程實施的步驟大體上是建筑設(shè)計院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進行hvac設(shè)計，并提出hvac自控要求，由自控設(shè)備廠商進行控制部分的方案設(shè)計和施工設(shè)計，并安裝調(diào)試，然后移交給物

33、業(yè)管理部門進行運行管理。這幾個環(huán)節(jié)包括了建筑設(shè)計院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。工程實施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運轉(zhuǎn)；然而，實踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給ba系統(tǒng)的正常運行和節(jié)能效果帶來嚴重的問題。因此，應(yīng)針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實現(xiàn)。智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過優(yōu)化設(shè)計，采用先進的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計可以較大比例地減少高層建筑的能耗。四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù)主要針對國內(nèi)外樓宇自控系統(tǒng)品牌進行了調(diào)查。1、樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價比滿

34、意度見表5/圖1圖12、銷售服務(wù)滿意度見表6/圖2。圖23、樓宇自控管理軟件的滿意度見表7/圖3。圖34、常用的控制器/傳感器品牌見表8/圖4。圖45、常用的執(zhí)行器品牌見表9/圖5。圖56、常用的變風量控制系統(tǒng)品牌見表10/圖6表10圖67、常用控制系統(tǒng)品牌常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見表11/圖7；表11圖78、常用的新風機控制系統(tǒng)品牌見表12/圖8；表12圖89、常用的變配電控制系統(tǒng)品牌見表13/圖9；表13圖910、常用的給排水控制系統(tǒng)品牌表14/圖10。表14圖10目前，國內(nèi)有些智能建筑的ba系統(tǒng)運行情況較為良好。需要指出的是，我國目前事實上已是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的大市場，但是建筑智能化系

35、統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)基本在國外，這將在國家安全、工程投資、技術(shù)進步、運行管理等方面帶來一定的影響。因此，提高我國建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)化是一件非常重要且有意義的事情。五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃幾年來，我們在承接的智能大廈系統(tǒng)的過程中，往往會聽到業(yè)主說：我要建的智能大廈五年（或十年）內(nèi)先進，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。究竟在什么方面先進？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標書沒有把系統(tǒng)目標要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點數(shù)，布線點數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標書又非常粗，要靠投標單位去發(fā)揮，有的標書只是獨立地提出

36、幾個子系統(tǒng)，如布線、計算機網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關(guān)系，只是一個個子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標往往會受投標商的誤導和上級主管領(lǐng)導的干予，就不能真正發(fā)揮招標的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設(shè)計了一個電視監(jiān)控報警系統(tǒng)（也不是一級風險單位），其它系統(tǒng)只是一個點綴，根本就不是一個智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設(shè)計成一個具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。1、系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置智能大廈是一項系

37、統(tǒng)工程，而且是一個復雜的大系統(tǒng)，因此，它的建設(shè)就應(yīng)該遵循系統(tǒng)工程的基本程序。錢學森同志提出：“系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設(shè)計、制造、試驗和使用的科學方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學方法”。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過程。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計、詳細設(shè)計和產(chǎn)品選型、工程施工和運行維護管理。它把智能大廈這個研究的對象看作一個系統(tǒng)整體，智能大廈系統(tǒng)由若干分系統(tǒng)組成，對每個分系統(tǒng)都首先從實現(xiàn)整個系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點來考慮，對研究過程中分系統(tǒng)與分系統(tǒng)之間的矛盾或者分系統(tǒng)與子系

38、統(tǒng)之間的矛盾都要從總體協(xié)調(diào)的需要來解決。同時，把系統(tǒng)作為它從屬的更大系統(tǒng)（如，把智能大廈看作是“信息高速公路”這個更大系統(tǒng)的一個網(wǎng)絡(luò)節(jié)點）的組成部分來研究，對它的所有技術(shù)要求都盡可能從實現(xiàn)這個更大系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點來考慮。這種實踐體現(xiàn)了一種科學方法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運行維護管理一種科學方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過程的方法論。 總之，由于智能大廈技術(shù)的復雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個人的經(jīng)驗來組織管理一個大規(guī)模復雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這一問題，從而編制

39、出系統(tǒng)研制全過程的模型，把智能大廈建設(shè)的全過程，嚴密地聯(lián)結(jié)成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實現(xiàn)綜合最優(yōu)化?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少的文章和論著對智能大廈系統(tǒng)工程的設(shè)計，產(chǎn)品、工程、管理、過程有了許多論述，我這篇文章主要就智能大廈系統(tǒng)工程的系統(tǒng)規(guī)劃有關(guān)問題談一下自己的看法。2、智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對象是復雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標與技術(shù)、技術(shù)與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價格、價格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。因此，對於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應(yīng)的措施就對其有關(guān)重大問題進行決策，其后果是很難想像的。實踐證明，要最優(yōu)的進行系統(tǒng)設(shè)計，對系統(tǒng)

40、有關(guān)的重大問題進行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計是不可想象的，所以說，系統(tǒng)規(guī)劃在整個智能大廈建設(shè)過程中起著極其重要的作用。（1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目標出發(fā)，研究分析：技術(shù)設(shè)計、產(chǎn)品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出一個智能大廈智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想。所謂系統(tǒng)規(guī)劃就是這樣一個有目標的有步驟的探索分析和制定智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想的整個過程和結(jié)果。為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員使用科學的工具和方法，對系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境

41、、費用效益等進行充分的調(diào)查研究，分析和處理有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)，作出幾個規(guī)劃模型，并對他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主要依據(jù)。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務(wù)是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標。同時提出智能大廈系統(tǒng)工程應(yīng)具備的環(huán)境條件及估計系統(tǒng)所有的各種制約條件，最后制定出系統(tǒng)建設(shè)計劃書，計劃書除包含上述內(nèi)容外，還有系統(tǒng)建成的期限，系統(tǒng)投資限額等內(nèi)容。（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性綜觀上述系統(tǒng)規(guī)劃的概念，系統(tǒng)規(guī)劃有四個基本特性：整體性、相關(guān)性、目的性、環(huán)境適應(yīng)性。2.2.1 整體性：智能大廈是由四個基本要素

42、，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個基本要素，以及通過它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來提供一個投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。構(gòu)成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構(gòu)成的整體，智能大廈不是各要素簡單地集合，否則它就不會具有整體的特定功能。因此，即使每個要素亦不都很完善，但它們也可以綜合、統(tǒng)一為具有良好功能的系統(tǒng)。反之，即使每個要素都是很完善的，但作為整體不能集成為某種良好的功能，也就不能稱之為完善的系統(tǒng)。相關(guān)性: 系統(tǒng)內(nèi)各要素之間是有機聯(lián)系的，相互作用的，在四個要素之間具有相互依賴的特定關(guān)系。它們之間通過特定的系統(tǒng)集成關(guān)系，有機的結(jié)合在

43、一起，就形成一個具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。目的性: 為了達到投資合理，具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物，這樣總的目的，系統(tǒng)應(yīng)具有一定的目標 環(huán)境適應(yīng)性: 某一座智能大廈都是存在于社會某一時期的一定物質(zhì)環(huán)境中，它必須能適應(yīng)外部的環(huán)境變化，在研究智能大廈時，環(huán)境往往起著重要作用，必須予以重視。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎(chǔ)上它明確了系統(tǒng)設(shè)定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標，同時提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設(shè)計劃、時間進度和投資規(guī)模，在技術(shù)、經(jīng)

44、濟、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。所以系統(tǒng)規(guī)劃計劃書是今后智能大廈系統(tǒng)工程設(shè)計、產(chǎn)品選型、招標的依據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗收的重要文件；是防止系統(tǒng)盲目建設(shè)隨意擴展的約束性文件，因為有了系統(tǒng)規(guī)劃書就能抵制產(chǎn)品推銷商的誤導。它指導也約束了整個智能大廈建設(shè)的全過程。它是系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計的根據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。所以系統(tǒng)規(guī)劃書是建設(shè)智能大廈的關(guān)鍵文件之一。房地產(chǎn)的開發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書的制定。智能大廈設(shè)計者、產(chǎn)品供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)納入計劃范疇進行。最后是系統(tǒng)規(guī)劃書制定的流程

45、3、系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標的確定和分析（1）系統(tǒng)目標的重要性智能大廈是一項系統(tǒng)工程，智能大廈的建設(shè)目標是智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的依據(jù)，它是系統(tǒng)工程活動的出發(fā)點，又是系統(tǒng)活動所指向的終點，因而智能大廈的目標也就貫穿于整個工程管理的活動之中，決定著智能大廈系統(tǒng)工程活動的方向和性質(zhì)。系統(tǒng)目標也是考核智能大廈系統(tǒng)的效率和成果的標準。由于目標是人們行動預期達到的結(jié)果，因而目標本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標制定的正確與否，以及是否能達到目標，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。智能大廈系統(tǒng)工程目標的確定和實現(xiàn)是智能化建設(shè)的重大決策。在觀察任何智能大廈系統(tǒng)工程問題時，必須經(jīng)常以系統(tǒng)目標為標準，不允

46、許任何管理活動脫離智能大廈系統(tǒng)目標的現(xiàn)象出現(xiàn)。智能大廈的建設(shè)目標，它不僅是智能大廈的業(yè)主。也是智能大廈的設(shè)計者、承包商和施工單位都十分關(guān)心的問題。也就是說，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程的目標，把他們緊緊的結(jié)合在一起，只有幾方共同努力，團結(jié)協(xié)作，才能把智能大廈系統(tǒng)工程推向前進。下邊試圖從宏觀結(jié)構(gòu)談智能大廈的目標樹，業(yè)主可以根據(jù)目標樹結(jié)合自己的智能大廈的用途和予期的投資強度，設(shè)計出自己建筑的智能化系統(tǒng)工程的具體目標來規(guī)劃智能化建設(shè)，統(tǒng)一建設(shè)項目設(shè)計、施工的步驟，作到目標定性定量管理建設(shè)好智能大廈系統(tǒng)工程。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（bms）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（cns）和辦公自動化

47、系統(tǒng)（oas）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。進行綜合和分解。運用系統(tǒng)工程的觀點，集成在建筑環(huán)境這個支持平臺上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合。提供一個投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿足兩項基本要求，六個目標，四項服務(wù)功能。兩項基本要求*對管理者來說，智能大廈應(yīng)當有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設(shè)施，能以較低的費用及時與外界取得聯(lián)系（例如消防隊、醫(yī)院、安全保衛(wèi)機關(guān)、新聞單位以及各種信息庫等）。*對使用者來說，智能大廈應(yīng)當有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。六個目

48、標*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。(1)高效節(jié)能，節(jié)約管理費用，減少物業(yè)管理人員(2)適應(yīng)管理工作的發(fā)展需要，具有可擴展性、可變性、能適應(yīng)環(huán)境的變化的工作性質(zhì)的多樣化。(3)各種系統(tǒng)設(shè)備使用管理方便、安全可靠。(4)投資合理，達到短期投資長期受益的目的。四項服務(wù)功能(1)安全性：包括防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。(2)舒適性：包括空調(diào)通風系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停

49、車場管理與娛樂管理系統(tǒng)等。(3)便捷性：包括辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、飲食服務(wù)系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。(4)可用性：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施方便用戶的使用。原則上，上述四項服務(wù)功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進行適當裁剪，構(gòu)成一個實用、高效、先進的智能大廈（3）智能大廈基本目標樹和目標樹說明智能大廈系統(tǒng)工程的目標是一個層次型的樹狀結(jié)構(gòu)，因為系統(tǒng)工程每個階段都有它的具體目標，因為系統(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標應(yīng)該是系統(tǒng)的總目標，也就是樹根和主干，其它階段目標都源於它。智能大廈系統(tǒng)工程目標樹如圖3示：（4）系統(tǒng)目標分

50、析和確定系統(tǒng)目標分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎(chǔ)，為了系統(tǒng)模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統(tǒng)的目的和目標，分析和定義系統(tǒng)需要的功能，進而以這些數(shù)據(jù)作出智能化系統(tǒng)概略模型，進行系統(tǒng)可行性分析，借以得到概要設(shè)計技術(shù)條件。系統(tǒng)目標分析和確定詳細步驟和內(nèi)容如下：系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。系統(tǒng)目的和目標的分析和確定（1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進而確定系統(tǒng)的目標在確定系統(tǒng)目標時，必須要有總體觀點和長遠觀點，也就是說不僅要求系統(tǒng)在技術(shù)上是先進的，在經(jīng)濟上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)與建筑兼容性，以及

51、隨著客觀環(huán)境條件變更時的適應(yīng)性。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標系統(tǒng)，要把目標分為主要目標和次要目標，并用目標樹形式來表示之。（2）在達到目標的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。如環(huán)境、資金、材料、信息、期限等對系統(tǒng)的制約，據(jù)此，提出相應(yīng)的要求和措施。（3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達到目的與目標時，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對它們進行整理，歸納成文件并作出明確定義。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術(shù)條件所應(yīng)具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖，定義系統(tǒng)的功能技術(shù)條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達到的功能，必

52、須用定量指標來表明其達到的程度。（5）根據(jù)概要設(shè)計分析成功的可能性，首先建立系統(tǒng)概要模型，在此基礎(chǔ)上分析目的和目標成功的可能性。（6）若不能取得可以成功的技術(shù)條件時，則采取下述措施之一進行調(diào)整。1）修改概要模型2）對功能要求進行分析3）對技術(shù)條件進行分析4）對目的，目標進行分析以上簡要地概括了我們在作智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實施時可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項目的內(nèi)容和等級進行擴充或刪節(jié)。4、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點歸納分述如下（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進行系統(tǒng)規(guī)劃時應(yīng)把

53、它們看作為一個有機整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統(tǒng)效果的綜合指標，如成本、壽命、效能/成本比、系統(tǒng)成本/效益費用比等。在實踐中，某些技術(shù)措施從局部來看效果是好的，但從全局來看就不一定好，另外有些技術(shù)措施從局部來看不太理想，但從全局來看卻有應(yīng)用價值。因此，只有根據(jù)整個系統(tǒng)的總體目標來分析，才能作出科學的判斷。在設(shè)計智能大廈智能化系統(tǒng)時，誠然要盡量采用一些新技術(shù)、新產(chǎn)品，以提高系統(tǒng)的效能，但同時還必須考慮到，為此付出的代價（成本）。因而必須在滿足所要求的技術(shù)性能范圍內(nèi)，通過效能/成本比這一指標來全面衡量。另外在設(shè)計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智

54、能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。以保證它的整體經(jīng)濟性。一般采用造價/維護費用比這個指標來衡量。隨著科學技術(shù)日益發(fā)達，技術(shù)更新淘汰快，如果一項智能大廈智能化系統(tǒng)工程周期長，當它進入鑒定時，某些技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價值，這時所化費的人力、物力和資金就失去了原有的意義。于是應(yīng)該用時間價值這一綜合性指標來衡量系統(tǒng)的效果?？傊?，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這個問題，把全部過程嚴密地聯(lián)結(jié)成一個整體，全面地考慮和調(diào)整整個規(guī)劃過程，以便實現(xiàn)綜合最優(yōu)化。（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化一般大規(guī)模的復雜系統(tǒng)幾乎都是一個技術(shù)的綜合體。智能大廈系統(tǒng)工程

55、也不例外，它是4c技術(shù)與建筑技術(shù)巧妙的結(jié)合。所謂技術(shù)的綜合運用，并不是將各種技術(shù)進行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標出發(fā)，將各有關(guān)技術(shù)協(xié)調(diào)配合，綜合運用。人們常常可以看到，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術(shù)方案迥然不同，所花費的代價相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門很重要的學問。綜合運用各項技術(shù)的另一個重要方面是創(chuàng)造新型的技術(shù)綜合體。例如，智能大廈集成系統(tǒng)是計算機控制和管理的當代先進的技術(shù)綜合體，但這里并沒有什么重大基礎(chǔ)理論的突破，而只是綜合運用，計算機技術(shù)、通信技術(shù)、自動控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和管理科學的成果所獲得的成就。對智能大廈的各組成部分之間的關(guān)系，越是揭示的清晰、深刻

56、、準確就越能最佳的綜合應(yīng)用。一個大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術(shù)系統(tǒng)，而是涉及到許多社會的、經(jīng)濟的因素，構(gòu)成一個復雜的社會經(jīng)濟-技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學和社會科學建筑科學日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個特點，所以在作規(guī)劃時必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化。（3）管理科學化一個復雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有兩個并行的過程，一個是工程技術(shù)過程，一個是工程技術(shù)的控制過程。工程技術(shù)的控制過程包括：系統(tǒng)規(guī)劃、組織、控制工程進度，對各種方案進行分析，比較和決策，評價技術(shù)方案的技術(shù)經(jīng)濟效果等，統(tǒng)稱之管理。管理工作對促進科學技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。只有科學管理，才能充分發(fā)揮技術(shù)的效能。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術(shù)，投入巨額資金，材料和設(shè)備，這就使得僅憑經(jīng)驗、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應(yīng)的，管理不善將會大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。因此，管理科學化成為智能大廈系統(tǒng)工程極為重要的問題之一。管理工作涉及到組織機構(gòu)，物業(yè)管理體制到人員，設(shè)備和工作效率的分析，工作環(huán)境布局，工作步驟的組織，以及工作進程的計劃、檢查與控制等問題的