建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)報(bào)告_0

1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)報(bào)告 贛州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理規(guī)定 第一條為了加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃許可后的監(jiān)督管理，保障城市規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例和江西省建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理規(guī)定（試行）等法律、法規(guī)的相關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)工程（包括在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用國有土地的建設(shè)工程）。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。 第三條本規(guī)定所稱建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)，是指依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及其附件、附圖和相關(guān)的政策、規(guī)范，對(duì)已竣工待竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃復(fù)核和確認(rèn)的行為。

2、 第四條建設(shè)工程竣工后，符合以下條件的建設(shè)單位（個(gè)人）可申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)： （一）建設(shè)工程已經(jīng)按規(guī)劃許可規(guī)定的內(nèi)容完成建（構(gòu)）筑物、公共服務(wù)設(shè)施、道路交通設(shè)施、綠地和小區(qū)排水管道等配套設(shè)施建設(shè)（小區(qū)排污水、排雨水管道覆土前經(jīng)分局和市規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)）； （二）建設(shè)用地范圍內(nèi)按規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的舊（或臨時(shí)）建筑物、構(gòu)筑物（施工用房、排柵、圍墻等）已拆除，損壞的市政設(shè)施已經(jīng)修復(fù)，施工場(chǎng)地已清理完畢； （三）對(duì)建（構(gòu)）筑物的體量、尺寸、功能、位臵、外形、色彩等不符合規(guī)劃審批要求和改變經(jīng)依法審定的總平面規(guī)劃確定的布局、建筑施工圖確定的內(nèi)容等行為，雖構(gòu)成違法建設(shè)，但已依法處理完畢； （四）對(duì)分期建設(shè)的建

3、設(shè)工程，同期的公共服務(wù)等配套設(shè)施，已經(jīng)按照建設(shè)時(shí)序方案同步實(shí)施，建成區(qū)與下一期施工區(qū)已經(jīng)采取有效的臨時(shí)隔離措施；分期界限是道路或綠地的，應(yīng)當(dāng)完成道路或綠地的建設(shè)； （五）市政基礎(chǔ)設(shè)施已按規(guī)劃接入城市系統(tǒng)。未具備以上條件的，不予組織規(guī)劃核實(shí)。 第五條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)，由建設(shè)單位（個(gè)人）提出書面申請(qǐng)，并提供以下資料： （一）已填寫蓋章的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)表（此表格可在贛州城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)網(wǎng)上下載）； （二）規(guī)劃條件通知書復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （四）經(jīng)審批的規(guī)劃建筑方案文本、規(guī)劃總平面圖及建筑施工圖（原件）; （五）建設(shè)工程

4、規(guī)劃驗(yàn)線記錄單復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （六）經(jīng)審查確認(rèn)的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書原件（工業(yè)項(xiàng)目不需提供，地下管線工程應(yīng)在覆土前進(jìn)行測(cè)繪）。 第六條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書應(yīng)包括以下內(nèi)容： 一、建筑工程的竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：竣工總平面圖（含周邊50米范圍地形圖）及測(cè)量成果表（圖）（地形圖、總平面圖按1：1000或1：500比例）。 （一）竣工總平面圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示。建設(shè)用地的范圍、邊界、建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路、地下空間、出入口、圍墻等的平面位臵；小區(qū)內(nèi)排水（污水）管道中心線、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢查井位臵，管道規(guī)格、埋設(shè)深度或架空高度，與市政公用管線連接的平面位臵、尺寸、標(biāo)高

5、；建筑物的層數(shù)、高度、退讓界線、道路紅線、建筑間距、停車位臵及與項(xiàng)目有關(guān)的綠線、高壓走廊，室內(nèi)外地坪標(biāo)高及規(guī)劃要求的其他內(nèi)容。數(shù)據(jù)應(yīng)全面、準(zhǔn)確，測(cè)量基點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃要求一致，或加以特別說明。 （二）測(cè)量成果表（圖）中應(yīng)當(dāng)載明： 1、建設(shè)用地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地總面積、用地內(nèi)所有建筑物（含計(jì)容的建筑面積和地上地下不計(jì)容積率的建筑面積）及構(gòu)筑物的總建筑面積、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中須配建的公共建筑及附屬設(shè)施的建筑面積、綠地總面積、停車場(chǎng)面積和泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率、圍墻長度和高度等?？⒐そㄖ母鹘屈c(diǎn)坐標(biāo)應(yīng)合理標(biāo)注，原則上應(yīng)與規(guī)劃驗(yàn)線標(biāo)注點(diǎn)位一致，竣 工建筑之間的間距、竣工

6、建筑至用地邊線的距離及竣工建筑至周邊建筑間距的標(biāo)注位臵應(yīng)與規(guī)劃驗(yàn)線標(biāo)注的位臵一致，并標(biāo)注它們之間的最小間距；對(duì)于有不同尺寸的距離均應(yīng)同時(shí)標(biāo)注。 2、竣工建筑的單體表（圖）應(yīng)當(dāng)包括：各竣工建筑物和構(gòu)筑物占地面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、標(biāo)示建（構(gòu)）筑物各層的用途、平面尺寸、面積、高度等?？⒐そㄖ母叨葢?yīng)包括： 總高。坡屋頂應(yīng)標(biāo)注檐口高度和屋脊高度，帶閣樓的建筑應(yīng)同時(shí)標(biāo)注閣樓檐口高度；平屋頂應(yīng)標(biāo)注頂層結(jié)構(gòu)頂面高度和女兒墻高度、構(gòu)架高度，特殊情況應(yīng)加以說明。 退臺(tái)：坡屋頂和平屋頂均應(yīng)標(biāo)注每一層數(shù)的退臺(tái)距離。層數(shù)：應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注層數(shù)和分層，對(duì)底層車庫、地下（半）地下車庫、閣樓均應(yīng)明確標(biāo)注或說明。 層高。應(yīng)標(biāo)注

7、建筑的樓層高度、底層車庫高度、架空層高度、閣樓層高度、地下車庫（包括半地下車庫）高度，對(duì)因技術(shù)原因以凈高標(biāo)注的數(shù)據(jù)應(yīng)加以說明。 地坪高度。包括室外地坪、室內(nèi)地坪、地下（半地下室）地坪標(biāo)高，同一建筑物的地坪高度不同時(shí)應(yīng)分別標(biāo)注。 3、竣工建筑物立面彩色照片。 （三）上述文本、圖件及電子文檔盤片（文本為word格式，圖件為dwg和jpeg兩種格式）。 二、市政管線工程的竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：地下綜合管線總圖、帶狀總圖和分幅圖，特征點(diǎn)三維坐標(biāo)成果表和竣工規(guī)劃核實(shí)要素成果表： （一）地下綜合管線總圖、帶狀總圖和分幅圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：位臵、沿線的地物地貌和管線特征點(diǎn)的符號(hào)及點(diǎn)號(hào)； （二）市政管

8、線特征點(diǎn)三維坐標(biāo)成果表應(yīng)當(dāng)載明：特征點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)、類型、橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、標(biāo)高和里程等； （三）市政管線竣工規(guī)劃核實(shí)要素成果表應(yīng)當(dāng)載明：管線名稱、長度、規(guī)格、導(dǎo)管孔數(shù)、管頂（底）標(biāo)高及對(duì)地距離等； （四）上述文本、圖件及電子文檔盤片（文本為word格式，圖件為dwg和jpeg兩種格式）。 三、市政交通工程的竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：周邊50米范圍地形圖、帶狀示意總圖和分幅圖、中心線特征點(diǎn)三維坐標(biāo)成果表和竣工規(guī)劃核實(shí)要素成果表。 （一）市政交通工程帶狀示意總圖和分幅圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：位臵、沿線的地物地貌和中心線特征點(diǎn)的三維坐標(biāo)，長度、標(biāo)高、寬度（管徑）、橋梁縱坡、梁底標(biāo)高、埋深標(biāo)高等； （二）市

9、政交通工程中心線特征點(diǎn)三維坐標(biāo)成果表應(yīng)當(dāng)載明：特征點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)、橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、方向角、標(biāo)高和里程等； （三）市政交通工程竣工規(guī)劃核實(shí)要素成果表應(yīng)當(dāng)載明：工程名稱、長度、寬度、標(biāo)高、各控制點(diǎn)橋面標(biāo)高、橋底標(biāo)高、荷載標(biāo)準(zhǔn)等； （四）上述文本、圖件電子文檔盤片。 四、市政園林工程的竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：周邊50米范圍地形圖，竣工總平面圖，范圍線特征點(diǎn)三維坐標(biāo)成果表和竣工規(guī)劃核實(shí)要素成果表： （一）竣工總平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：建設(shè)用地的范圍、建（構(gòu)）筑物、道路及標(biāo)高、綠化類型、各類管線平面位臵、規(guī)格、標(biāo)高，出入口和停車位臵等，范圍線特征點(diǎn)的符號(hào)及點(diǎn)號(hào)； （二）特征點(diǎn)三維坐標(biāo)成果表應(yīng)當(dāng)載明：特征點(diǎn)

10、的點(diǎn)號(hào)、類型、橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)和標(biāo)高等； （三）市政園林工程竣工規(guī)劃核實(shí)要素成果表應(yīng)當(dāng)載明：工程名稱、0建設(shè)用地面積、各配套建（構(gòu)）筑物占地面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑總高度、停車場(chǎng)面積和泊位數(shù)量，各類管線長度、規(guī)格、管頂（底）標(biāo)高等； （四）上述文本、圖件及電子文檔盤片（文本為word格式，圖件為dwg和jpeg兩種格式）。 第七條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容： 一、建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容： （一）平面布局。核查建設(shè)用地界線、建筑位臵、建筑間距、室外地面標(biāo)高以及建筑物退讓用地界限、道路紅線、綠線、河道藍(lán)線、高壓線走廊等距離； （二）建筑單體。各單幢建筑工程的性質(zhì)、平面位臵、面積、建筑內(nèi)部功

11、能、層數(shù)及層高、建筑高度、建筑風(fēng)格、色彩等； （三）配套工程。總平面圖中配臵的綠地、停車場(chǎng)面積和公共建筑配套設(shè)施、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市政公用設(shè)施等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)； （四）主要技術(shù)指標(biāo)。核查建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率； （五）臨時(shí)建設(shè)。用地范圍內(nèi)臨時(shí)建筑及設(shè)施是否已拆除（經(jīng)規(guī)劃許可的臨時(shí)建筑按規(guī)劃要求執(zhí)行），未經(jīng)許可的建（構(gòu)）筑物及原經(jīng)許可但規(guī)劃要求拆除的建（構(gòu)）筑物是否已拆除; （六）管線工程。小區(qū)內(nèi)排水（污水）管道是否與接入城市管網(wǎng)有效接通。 （七）其他規(guī)劃要求。 二、市政管線工程竣工規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容： （一）管線工程的位臵、長度、規(guī)格

12、、導(dǎo)管孔數(shù)、管頂標(biāo)高及對(duì)地距離等； （二）其他規(guī)劃要求。 三、市政交通工程竣工規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容： （一）交通工程位臵、長度、寬度、路面標(biāo)高、各控制點(diǎn)橋面標(biāo)高、橋底標(biāo)高、通道頂部標(biāo)高等； （二）道路橫斷面布臵； （三）其他規(guī)劃要求。 四、市政園林工程竣工規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容： （一）平面布局。核查建設(shè)用地紅線、建設(shè)面積、建（構(gòu)）筑位臵、各類管線、交通組織、綠化系統(tǒng)等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)； （二）配套工程。各建（構(gòu)）筑層數(shù)及層高、建筑高度、建筑風(fēng)格、停車場(chǎng)等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)； （三）其他規(guī)劃要求。 第八條本規(guī)定中建筑面積、容積率計(jì)算和層高控制，按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（gb/t503

13、53-2021）和本市建筑層高控制和建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定執(zhí)行，其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按國家標(biāo)準(zhǔn)和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九條建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算（建筑面積指計(jì)容積率面積）： （一）1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分為3%； （二）1000-5000平方米（含5000平方米）之間部分為2%； （三）5000-10000平方米（含10000平方米）之間部分為1.5%； （四）10000平方米以上部分為1.3%； 累進(jìn)計(jì)算的總建筑面積合理誤差不得超過300平方米。第十條建筑工程按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖

14、要求施工的，其竣工實(shí)測(cè)建筑面積誤差在合理誤差允許范圍內(nèi)的，視為建筑面積和容積率符合規(guī)劃要求。超出許可建筑面積的部分，相關(guān)規(guī)費(fèi)按實(shí)補(bǔ)交。 第十一條竣工實(shí)測(cè)建筑面積誤差超出合理誤差允許范圍的，先按違法建設(shè)依法處理，依法處罰后尚可保留的，相關(guān)規(guī)費(fèi)按實(shí)補(bǔ)交。如超出面積部分無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，并處罰款。 第十二條對(duì)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖施工的，不考慮誤差范圍，一律按違法建設(shè)處理。第十三條分期實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃核實(shí)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍為單元組織，按照分期辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分別進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，不得在一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地

15、范圍內(nèi)分次進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。對(duì)最后一期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核算各分期合計(jì)的總建筑面積誤差。 第十四條建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算 （一）20米以內(nèi)（含20米）部分為0.5%； （二）20-100米（含100米）之間部分為0.25%； （三）100米以上部分為0.1%； 累進(jìn)計(jì)算的而建筑高度合理誤差不得超過0.5米。第十五條建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃審批的建筑高度的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃審批的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范或使周邊建筑不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，無論是否在合理誤差范圍內(nèi)，均認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超出部分在

16、合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設(shè)情形的，視為符合規(guī)劃要求。 第十六條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)按照下列程序進(jìn)行： （一）符合本規(guī)定第四條要求的建設(shè)單位（個(gè)人），先委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程測(cè)繪單位進(jìn)場(chǎng)測(cè)量，完成建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書后，報(bào)分局（建筑類）或市政工程規(guī)劃管理科（市政類）進(jìn)行審查確認(rèn)。 （二）竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書完成并經(jīng)審查后，建設(shè)單位（個(gè)人）按規(guī)定第五條要求向市規(guī)劃建設(shè)局提出規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)。建筑工程規(guī)劃管理科（建筑類）或市政工程規(guī)劃管理科（市政類）在收到申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行一一核實(shí)，當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人資料是否齊全，或收到報(bào)送資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告之申請(qǐng)人需補(bǔ)充的有關(guān)

17、資料。 （三）對(duì)報(bào)送資料齊全的，建筑工程規(guī)劃管理科或市政工程規(guī)劃管理科對(duì)規(guī)劃條件、規(guī)劃審批的圖紙及建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書等進(jìn)行全面比較、審查、核實(shí)，提出意見；市規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)根據(jù)日常巡查和監(jiān)管情況對(duì)規(guī)劃條件實(shí)施及有無違法違規(guī)等行為進(jìn)行核實(shí)，提出意見。以上工作在3個(gè)工作日內(nèi)完成。 （四）對(duì)符合條件的，建筑類項(xiàng)目由建筑工程規(guī)劃管理科負(fù)責(zé)牽頭，會(huì)同規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)、分局現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，在3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)建筑工程規(guī)劃條件的核實(shí)工作；市政類項(xiàng)目由市政工程規(guī)劃管理科負(fù)責(zé)牽頭，會(huì)同規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)在3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)市政項(xiàng)目規(guī)劃條件的核實(shí)工作。 （五）經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件的，建筑工程規(guī)劃管理科（建筑類）或市政工

18、程規(guī)劃管理科（市政類）應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格意見單。 （六）經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，由市規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)進(jìn)行調(diào)查處理，并出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)整改意見通知書，書面告知要求整改的理由和處理意見。情節(jié)嚴(yán)重的，由市規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)立案調(diào)查，依法予以處罰。建設(shè)單位（個(gè)人）整改或處罰到位后，重新按本規(guī)定第五條提出規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)。 第十七條建設(shè)單位（個(gè)人）應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 建設(shè)單位（個(gè)人）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格意見單的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局將依法予以撤銷，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。第十八條未取得規(guī)劃部門建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格意見單的，建設(shè)單位（個(gè)人）不得組織竣工驗(yàn)收，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予產(chǎn)權(quán)登記，城市管理部門不予接收管理（市政類項(xiàng)目）。 第十九條規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可工作應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行，核實(shí)結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公布。規(guī)劃核實(shí)意見單、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書等相關(guān)核實(shí)材料應(yīng)及時(shí)立卷歸檔，公民有權(quán)查閱。 第二十條測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)其提供的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 測(cè)繪單位如有違法提供虛假建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書，隱瞞建設(shè)單位違法建設(shè)行為的，一