房產(chǎn)抵押合同

1、房地產(chǎn)抵押合同合同編號：抵押人 ( 下稱甲方 ) ：_法定代表人： _公司住所地： _抵押權(quán)人 ( 下稱乙方 ) ：_法定代表人： _公司住所地： _為確保甲方欠款的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押，作為向乙方履行債務的擔保。 乙方經(jīng)勘驗考察 ，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 抵押財產(chǎn)的狀況及價值座落區(qū)（市）縣鎮(zhèn)路（街、巷）號附號所有權(quán)人抵押期限抵押期至年月日建筑建筑建筑房屋房屋所有權(quán)土地使用權(quán)國有土地

2、使用幢號房號結(jié)構(gòu)層次面積用途證號面積權(quán)取得方式抵押物現(xiàn)值大寫：仟佰拾萬仟佰拾元角分整備注第二條 債務及債務履行期限、方式根據(jù)雙方的債權(quán)債務，雙方確認：乙方債權(quán)標的額(本金 )：_( 大寫 )， _( 小寫 )。甲方履行債務的期限為 _ ，分 _ （期）歸還欠款，每期歸還人民幣_ （大寫），_（小寫）。第三條 抵押期限甲方將上述抵押房產(chǎn)抵押予乙方_ 年（月），從 _ 年_ 月_ 日至_ 年_ 月_ 日。第四條 權(quán)利義務1.抵押房產(chǎn)現(xiàn)由甲方占有、使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權(quán)要

3、求恢復房產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權(quán)要求債務人提前償還本息。2. 甲方保證先行足額投保，保險期長于抵押期，并將抵押物的保險單交由乙方保管。抵押期間，若抵押物發(fā)生保險事故，則乙方為第一受益人。3. 甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分；若需出租，須先征得乙方書面同意，否則發(fā)生上述行為均屬無效。4. 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。5.甲方負責辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜。第五條 抵押房產(chǎn)的處分抵押期滿，如債務人不能償還

4、債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第六條 抵押權(quán)提前行使的條件抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房產(chǎn)方承擔或者分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或者破產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房產(chǎn)。第七條 特別說明在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并由甲方到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第八條 合同的既成效力本合同生效后，甲、乙雙方均不得

5、擅自變更或者解除合同，需要變更或者解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條 違約責任1.抵押合同一經(jīng)成立，當事人應履行合同約定的義務，一方不履行或不完全履行合同給對方造成經(jīng)濟損失的，責任方應當賠償。2. 若甲方不在約定期間內(nèi)辦理抵押登記，或者采用欺瞞手段蒙混登記的，則須承擔相應的違約責任，違約金計算方式：債務標的額* %。3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價值毀損，甲方應及時告知有關當事人，在取得有關主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔保的責任，但不能免除向乙方履行債務的責任。第十條 爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，則應提交 _重慶 _仲裁委員會，按仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條房產(chǎn)抵押登記本合同生效后的 30 天內(nèi)，甲方應到房產(chǎn)所在地市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進行抵押權(quán)登記。第十二條其他事項1.本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。2. _第十三條合同及抵押權(quán)的生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效；抵押權(quán)經(jīng)房產(chǎn)_ （所在市）房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十四條合同文本本合同一式三