二手房買賣合同自行成交無中介

1、二手房買賣合同出賣人：通訊地址:郵政編碼：聯系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：委托銷售經紀機構：法定代表人：業(yè)務代理人：代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：郵政編碼：聯系電話：通訊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經紀機構備案證明號:買受人（乙方）：身份證號碼：通訊地址:郵政編碼：聯系電話：（出賣人、買受人為多人時，可相應增加）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、方事宜，雙方達成如下合同：協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產轉讓給乙第一條甲方所售房地產基本情況1、甲方所售房地產產權證號為：，

2、 坐落于；位于第層共間，房屋登記建筑面積 平方米（其中套內建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）。2、甲方保證此房產一切情況介紹屬實，其系該房產真實產權人，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。第二條房屋價格及付款方式1甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產總金額為人民幣 元。該價款不含稅費。2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣 元整作為交易定金，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】房屋價款。3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：（1）乙方應于甲乙雙方完成房屋產

3、權交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。（2）分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫）(Y元），應當于年月日前支付。（3）乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請貸款,乙方應于 向貸款機構遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。4、 如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第種方式處理：（1 ）乙方應于貸款機構明確告知實際審批貸款額七日內補足應交款。（2 ）合同終止，甲方應于五日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。（3）其他方式：

4、5、 乙方保留人民幣 元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產權過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方。6、 按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由 承擔，應由乙方承擔的稅費由承擔。7、 雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為。第三條產權過戶及房屋交付1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在日內取得房地產權屬證書，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，

5、按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆 滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金。2、在房屋產權過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償的權利和義務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。3、如因為國家房產政策調整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取 得房地產權屬證書的，甲方應于五日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起十五日內騰出房屋給乙 方占

6、有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉移占有之日 起轉移給乙方。5、交付日之前該房屋產生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交 付前結清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日后所產生費用由乙方承擔。6、 甲方應負責于 將落戶于該房產內的戶籍關系遷出。7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之 主物一并轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備（如走廊、梯 級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房共用部位共用設施設備的維修按住 宅專項維修資金管理辦法（2007年建設

7、部、財政部令第 165號）執(zhí)行。第四條違約責任及合同解除本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定 的一方，應當依據本合同及合同法相關規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定 金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的 向甲方加付違約金 ，逾期超過 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產成交總價的向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙 方除違約金和應付稅費之外的已付款

8、。2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房或遷出戶超過 日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方按已付房款的 支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起 天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方

9、全部已付款，并按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲 方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現本合同目的，乙方有權解除合同。甲方 應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價格 或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。5、本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的 房產被查封、凍結、拍賣的，乙方

10、依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家 相關法律規(guī)定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第五條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書 面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經雙方簽署書面文件，任何一方無 權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第六條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第七條 法律適用及爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選定下列一種方 式解決（不選的劃除）（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地人民法院起訴。