房地產(chǎn)估價師《案例分析》訓(xùn)練題

1、房地產(chǎn)估價師案例分析訓(xùn)練題房地產(chǎn)估價師2017案例分析訓(xùn)練題案例一：1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測證明材料；2、鋼管外觀粗糙、標識不清，并且存在銹斑。3、施工單位己經(jīng)取樣送檢，經(jīng)具有實驗資質(zhì)的單位試驗質(zhì)量合 格，并出具了試驗報告?！締栴}】1、對上述問題應(yīng)如何處理？2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理？【答案】1、由于該批鋼管是由施工單位采購的，經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗發(fā)現(xiàn) 該批鋼管外觀不良，標識不清，且無產(chǎn)品合格證等資料。故監(jiān)理工 程師應(yīng)書而通知施工單位不得將該批鋼管用于本工程項目，并抄送 業(yè)主備案。2、監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位提交該批鋼管的產(chǎn)品合格證、質(zhì) 量保證書、材質(zhì)化驗單、

2、技術(shù)指標報告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可證等資 料，以備監(jiān)理工程師對生產(chǎn)廠家和材質(zhì)保證等方面進行書面資料的 審查。3、如果施工單位提交了上述資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審查符合要求, 則施工單位應(yīng)按技術(shù)規(guī)范要求對該產(chǎn)品進行有見證員簽證的取樣送 檢，自行取樣送檢是無效的。監(jiān)理工程師不能同意使用該批管材。 如果經(jīng)見證抽樣并檢測后，證明材料質(zhì)量符合技術(shù)規(guī)范、設(shè)計文件 和工程承包合同要求，則監(jiān)理工程師方可進行質(zhì)檢簽證，并書面通 知施工單位。4、如果施工單位不能提供第二條所述的資料，或雖提供了上述 資料，但經(jīng)見證抽樣檢測后質(zhì)量不符合技術(shù)規(guī)范、設(shè)計文件或工程 承包合同要求，則監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知施工單位不得將該批鋼管 用于本

3、項工程，并要求施工單位將該批鋼管運出施工現(xiàn)場。5、監(jiān)理工程師應(yīng)將處理結(jié)果書面通知業(yè)主。工程材料的檢測費 用由施工單位承擔。6、在購買過程中，業(yè)主只是建議某單位買鋼管，并沒有直接參 與買賣，因此，購買、運輸、退場等全部損失應(yīng)有施工單位承擔， 施工方與供貨廠商之間的經(jīng)濟、法律等問題，由他們雙方根據(jù)供貨 合同解決。案例二：某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得 的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載 著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā) 現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓 用于出租。(問題1)估價人員應(yīng)根據(jù)()用途對

4、該兩幢房屋進行估價。A. 根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價B. 根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價C. 根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價D. 根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價(問題2)將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過 下列()途徑。A. 自行改變B. 經(jīng)上級主管部門批準改變C. 經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)D. 經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)答案：1、B2、B該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目 的的評估價值應(yīng)為()A. 該兩幢建筑物抵押評估價值之和B. 該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為 出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金C. 該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格D. 該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的 價格(問題4)該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則為保險目的評估 的價值應(yīng)為()A. 該兩幢房屋的正常市場價值B. 該兩幢建筑物的重新建造