改造工程投資控制分析

1、改造工程投資控制分析 一、做好開工前準(zhǔn)備工作 1.做好圖紙會(huì)審工作。圖紙會(huì)審前項(xiàng)目部需要勘察現(xiàn)場(chǎng),將圖紙工程量全部復(fù)核一遍,及時(shí)發(fā)現(xiàn)與投標(biāo)工程量不一致地方,圖紙會(huì)審中將圖紙表述不明確的、與現(xiàn)場(chǎng)不符的、材料以大代小等問題提出,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、業(yè)主明確,以免施工中造成不必要的損失。2.隨時(shí)隨地同業(yè)主單位、監(jiān)理單位進(jìn)行溝通,清楚了解項(xiàng)目編制流程與工程變更結(jié)算,準(zhǔn)確把握施工的關(guān)鍵點(diǎn),以免出現(xiàn)突發(fā)狀況。當(dāng)然,對(duì)于不同的業(yè)主但聞,其企業(yè)管理模式也有差別,編制流程也很難完全一樣,因此,在工程施工以前及時(shí)溝通監(jiān)理與業(yè)主單位,明確資料編制方法,可以很好地加強(qiáng)施工工作效率,最終達(dá)到事半功倍的良好效果。3.明確結(jié)算方式、變

2、更項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),投標(biāo)部門往往由于時(shí)間緊、現(xiàn)場(chǎng)勘察不細(xì),且部分投標(biāo)的人沒有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),所以他們計(jì)算的工程量未必準(zhǔn)確,報(bào)價(jià)難免有偏差。除個(gè)別小項(xiàng)目外通常不采用總價(jià)包干合同,結(jié)算方式有兩種,一是合同內(nèi)總價(jià)包干,二是包綜合單價(jià)量據(jù)實(shí)結(jié)算。在實(shí)際施工時(shí),項(xiàng)目部必須做至小臼中有數(shù),并提出對(duì)利于自己的結(jié)算方式。如果以合同內(nèi)總價(jià)包干,那就將合同價(jià)累加設(shè)計(jì)變更及簽證的量就行了;如果按綜合單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,那竣工圖就要更加嚴(yán)謹(jǐn),所有的數(shù)據(jù)都要在圖紙上體現(xiàn),所有變更及簽證都能找到依據(jù)?？傊?明確結(jié)算方式十分必要。 嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān),教育、監(jiān)督施工人員樹立“質(zhì)量是企業(yè)生命線”的思想,各道工序均按規(guī)范操作,達(dá)到質(zhì)

3、量標(biāo)準(zhǔn)要求,不發(fā)生因材料供應(yīng)質(zhì)量、施工工藝質(zhì)量等問題造成返工而引起投資增加現(xiàn)象。項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、資料員要有較強(qiáng)的專業(yè)素質(zhì),熟悉施工流程,掌握一定的施工、預(yù)結(jié)算知識(shí),以便在施工過程中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等與投資有關(guān)的資料,以便為竣工結(jié)算提供依據(jù)。所述的設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)單位對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、狀態(tài)進(jìn)行改變和修改;現(xiàn)場(chǎng)簽證工作除了包括合同、施工圖以及概預(yù)算等工作外,還包括了施工階段由工程需要而調(diào)整的人工、材料、機(jī)械和其它工程費(fèi)用,這些工程量通常都很難在竣工圖中準(zhǔn)確表達(dá),而是通過施工單位進(jìn)行詳細(xì)記錄,再由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員、項(xiàng)目管理人員簽證,以此

4、作為編制竣工結(jié)算,計(jì)算工程費(fèi)的依據(jù);項(xiàng)目管理單位應(yīng)嚴(yán)格審核施工單位提出的現(xiàn)場(chǎng)變更和簽證,多思路地解決現(xiàn)場(chǎng)問題,控制投資的增加。 二、項(xiàng)目完工及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收同時(shí)整理竣工資料 1.及時(shí)確認(rèn)竣工資料 竣工資料是施工過程的詳細(xì)記錄,是設(shè)計(jì)圖與設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的集合,是竣工結(jié)算的依據(jù)。竣工后,要認(rèn)真編制審核竣工資料,確?？⒐D、安裝記錄等現(xiàn)場(chǎng)資料全面、準(zhǔn)確,無漏項(xiàng)、無錯(cuò)誤,保證所有資料的一致性及符合性,并及時(shí)經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主簽證、蓋章確認(rèn)。 2.及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收也是結(jié)算的關(guān)鍵 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格是工程完成的標(biāo)志。一般合同中都有關(guān)于工期的要求,且均注明通過竣工驗(yàn)收的時(shí)間才算竣工時(shí)間,且從通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

5、保修期。一個(gè)項(xiàng)目完工后未能及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,一會(huì)按拖延工期進(jìn)行處罰,二會(huì)增加看場(chǎng)成本,三會(huì)使整個(gè)工程無法進(jìn)行結(jié)算,因此,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收申請(qǐng),以盡快通過業(yè)主驗(yàn)收。 三、做好施工過程投資控制 做好施工組織措施和技術(shù)措施方案,通過控制材料二次倒運(yùn)費(fèi)的增加、控制為趕工期而盲目增加施工人員和設(shè)備、控制消耗性材料的有效使用等手段,合理安排施工人員、施工機(jī)械,不發(fā)生因人員、機(jī)械調(diào)配不當(dāng)造成窩工或臨時(shí)增加人員、機(jī)械而引起投資增加現(xiàn)象。 四、做好其他與結(jié)算息息相關(guān)的資料保管工作 工程在未結(jié)算前,任何涉及工程造價(jià)的資料都應(yīng)妥善保管,如隱蔽工程驗(yàn)收紀(jì)錄、施工日志、現(xiàn)場(chǎng)變更、材料進(jìn)場(chǎng)簽證紀(jì)錄等都能直接對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。如果在結(jié)算審核中,發(fā)現(xiàn)有疑問的,可能會(huì)將這些資料作為結(jié)算審核證明予以參考。所以不要忽視整理資料環(huán)節(jié),做好了,利益就有了保障,付出也有回報(bào)。否則,工程質(zhì)量做得再好,結(jié)算不出效益,項(xiàng)目也是失敗的。綜上可見,投資過程控制不僅十分必要,而且非常重要,它直接影響工程結(jié)算進(jìn)而影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,而做好結(jié)算工作的關(guān)鍵是要提高對(duì)結(jié)算工作重要性的認(rèn)識(shí),注重施工過程投資控制、結(jié)算資料積累,保證合理投資、保證結(jié)算資料的正確和完整性。