北京市內(nèi)銷商品房買賣契約.doc

1、北京市內(nèi)銷商品房買賣契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關規(guī)定，通過方式，取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用塊，土地面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（證號為）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。第一條房屋，建筑面積為平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積平方米（含共有共

2、用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至年月日止。上述面積已經(jīng)房地局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。乙方預付的定金元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第三條乙方同意在本契約簽定日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號：第四條 甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：。甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理

3、委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起

4、生效。甲方除在契約終止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。（一）提交北京仲裁委員會仲裁。（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，。甲方（簽字）：乙方（簽字）：法定