商業(yè)以租代售合同協(xié)議書書條

1、商業(yè)以租代售合同協(xié)議書書條商業(yè)以租代售合同書出租人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱甲方）法定代表人：法定地址：電話：承租人：（下稱乙方）住所：電話：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租該物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本租賃合同書（下稱本合同）。第一章該物業(yè)概況第一條出租物業(yè)坐落及面積甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱該物業(yè)）,建筑面積為平方米，該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。第二條該物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)，用于第二章租賃期限該物業(yè)之租賃期限為年，自年 月13 （下稱起租日）起，至 年 月 日（下稱止租日）止。第三章該物業(yè)交付第一條交付與簽收甲方應(yīng)與起租

2、日前 天，即于年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。第二條承諾與保證（一）甲方開發(fā)該物業(yè)法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限 制。（三）甲方為該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭(zhēng)議。第四章租金及其它費(fèi)用第五章第一條租金及物業(yè)管理費(fèi)第六章 （一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱物業(yè)管理公司）交付物業(yè)管理費(fèi)。第七章 （二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金元。第八章 甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為每年元（大寫） O首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年_

3、月_日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)， 向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)押金及水、電、燃?xì)庋航鸷途S修 基金。第九章 第二條市政設(shè)施使用費(fèi)第十章 甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于 水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。第三條 租金及其它費(fèi)用支付方式乙方將按本合同約定起租日前將租金及其它費(fèi)用一次性交予甲方。第五章以租代售條件與實(shí)施第一條乙方購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方按本合同租賃期限 屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清全部款項(xiàng)， 即為乙方正式購買該物。第二條

4、以租代售條件（1）以租代售價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)以租代售價(jià)格（含租金）為每建筑平方米元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，該房屋價(jià)款總計(jì)為元（大寫） O（2）付款方式將本合同之租金支付作為該購房?jī)r(jià)款支付組成部分。由于甲方給予乙方分期 付款的優(yōu)惠，乙方簽署合同的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì) 算期間為 年 月 EI至年月日，以該期應(yīng)付除租金外剩余房款為本金，按利率計(jì)算。第三條以租代售乙方按本合同第五章第一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示后于年月一次付清全部購房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第五章第二條規(guī)定之條件甲方付清該物業(yè)之購房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。 第六章該物業(yè)裝

5、修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè) 時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)裝修費(fèi)用，甲方 不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第一條甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行口常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。第二條乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi) 用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間 及購房后，

6、不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，也不得在亭院內(nèi) 搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè) 之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第一條不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第二條不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出示證明文件后，方可作為主張本 合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第一條甲方違約責(zé)任（一）在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與

7、該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛 債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方如期將該物業(yè)交予乙方。第二條乙方違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲 方支付違約金。逾期超過_天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同， 本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所 拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金 外，并應(yīng)按銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部 款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該 押金不予

8、退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金 充抵租金。（二）乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第一條稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由乙方按政府規(guī)定繳納。第二條合同效力（-）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受法律的管轄。第三條合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的：（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外， 應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第四條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或 者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第五條通知與送達(dá)（一）所有通知可用傳真及掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按 照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用傳真或郵件通知另一方。（三）任何重要通知，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)。（四）任何用傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間；如 用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后7天，