物業(yè)公共秩序管理

1、物業(yè)公共秩序管理2014-10-28 00:50閱讀(0)轉(zhuǎn)載自物業(yè)之家 贊(7) 評(píng)論 轉(zhuǎn)載(100) 分享(9) 復(fù)制地址 編輯已經(jīng)是第一篇|下一篇：裝修順序.1、物業(yè)公共秩序管理的概念所謂物業(yè)公共秩序管理是指物業(yè)管理公司采取各種措施和手段，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維持正常的工作和生活秩序的管理活動(dòng)。2、物業(yè)公共秩序管理的特點(diǎn)1、受制性。2、專業(yè)性。3、有償性。4、履約性。5、能動(dòng)性。3、物業(yè)的公共秩序管理的主要內(nèi)容1、公共治安秩序管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反治安管理?xiàng)l例的行為進(jìn)行制止，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)妨礙他人正常生活的行為進(jìn)行禁止。2、消防秩序管理：其內(nèi)容主要是預(yù)防

2、和控制火災(zāi)的發(fā)生，以保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命、財(cái)產(chǎn)的安全。3、交通秩序管理：主要是搞好物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的車輛停放和交通安全管理，保證車輛和行人的安全。4、治安管理的特點(diǎn)（一）受制性物業(yè)安保部門(mén)或組織在履行其服務(wù)職能的過(guò)程中，一般要受到來(lái)自公安主管部門(mén)指令信息及國(guó)家有關(guān)法律、法令、法制的制約。（二）履約性物業(yè)治安管理操作的前提是物業(yè)管理公司與業(yè)主及使用人簽訂安保服務(wù)協(xié)議或合同，這也是處理并最終檢驗(yàn)雙方權(quán)利與義務(wù)實(shí)現(xiàn)程度的主要依據(jù)。（三）能動(dòng)性作為一個(gè)專業(yè)化的物業(yè)安全管理機(jī)構(gòu)，它必須經(jīng)常對(duì)業(yè)主及使用人進(jìn)行了解，收集信息，以便選擇、調(diào)整其特定的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)方式。5、小區(qū)公共秩序管理責(zé)任當(dāng)物業(yè)管理區(qū)

3、域有危害公共秩序的安全事故發(fā)生，并危害到業(yè)主的人身或財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠或應(yīng)制止而未能及時(shí)制止的，就可認(rèn)定物業(yè)管理公司有公共秩序管理違約行為。由于物業(yè)管理區(qū)域的安全度因素有三個(gè)方面，由安全管理能力或者安全管理人員引起的安全事故屬物業(yè)管理公司過(guò)錯(cuò)，物業(yè)管理公司承擔(dān)共秩序破壞造成的后果。科技因素造成的安全事故則是業(yè)主管委會(huì)過(guò)錯(cuò)，由于物業(yè)管理單位負(fù)公共場(chǎng)所的公共秩序管理義務(wù)，承擔(dān)的是過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)的是治安事故中由于安全管理能力不足或者安保人員的過(guò)錯(cuò)造成的責(zé)任。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常情況下能夠或應(yīng)該知悉，且已采取了及時(shí)有效的措施，即使事故已造成業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失，也不能認(rèn)定物業(yè)管

4、理公司承擔(dān)任何責(zé)任。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)、能知悉而不知悉或知悉后未及時(shí)采取措施，或雖采取措施但措施不當(dāng)造成業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)不同的責(zé)任，或承擔(dān)危害人賠償后差額部分。6、具體滅火的方法主要有哪些？1、窒息滅火法2、冷卻滅火法3、隔離滅火法4、抑制滅火法7、常用消防設(shè)施設(shè)備和器材有哪些？1、滅火器滅火器是一種可由人力移動(dòng)的輕便滅火器具，它由筒體、筒蓋、瓶膽、噴嘴等部件組成。(1)化學(xué)泡沫滅火器。(2)干粉滅火器。(3)二氧化碳滅火器。2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置按監(jiān)測(cè)的火災(zāi)特性不同，火災(zāi)探測(cè)器常分為如下幾種：（1)煙感火災(zāi)探測(cè)器。(2）溫感火災(zāi)探測(cè)器。(3)可燃?xì)怏w火災(zāi)探

5、測(cè)器。(4)光感火災(zāi)探測(cè)器。3、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)裝置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)是按適當(dāng)間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng)，主要由噴頭、悶門(mén)、報(bào)警控制裝置和管道等組成。4、消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)主要由供水泵、管網(wǎng)、消火栓、水帶、水龍頭、噴水栓、報(bào)警按鈕及報(bào)警電話等組成。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，通過(guò)擊碎玻璃報(bào)警，消防中心接報(bào)后會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，消防人員接上噴水栓，打開(kāi)水龍頭開(kāi)關(guān)即可滅火。5、防排煙系統(tǒng)現(xiàn)代化的高層樓宇里可燃材料多，發(fā)生火災(zāi)時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量有毒煙氣，因而，在安全通道附近都安裝有排煙裝置。6、加壓送風(fēng)系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，為防止煙霧、毒氣進(jìn)入疏散通道及消防電梯廳，除安裝防火門(mén)外，還應(yīng)在每一層的疏散樓梯及消防電

6、梯前安裝百頁(yè)式加壓送風(fēng)系統(tǒng)，以供應(yīng)充足的新鮮空氣，確保人員疏散和消防電梯的正常運(yùn)行。7、安全通道與消防電梯當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員可通過(guò)安全通道（即防火樓梯）進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處（如避難層、平臺(tái)等）。消防電梯是供消防滅火、搶救傷員、運(yùn)輸消防器材的專用電梯。8、消防工作的基本內(nèi)容（一）消防工作由公安機(jī)關(guān)實(shí)施監(jiān)督。物業(yè)管理公司全體員工都是義務(wù)消防員，應(yīng)知曉中華人民共和國(guó)消防條例和公安部發(fā)布的高層建筑消防管理?xiàng)l例，并掌握發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)急措施和方法。（二）定期巡視、試驗(yàn)、大修、更新消防器材和設(shè)備，指定有關(guān)人員負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理，使消防器材、設(shè)備、設(shè)施處于100的完好狀態(tài)。（三）任何單位和個(gè)人都有責(zé)任維護(hù)消防設(shè)施，不準(zhǔn)破壞和擅自挪用消防設(shè)備和器材，不準(zhǔn)埋壓和圈占消防水源，不準(zhǔn)占用防火間距、堵塞消防通道。（四）積極開(kāi)展防火宣傳教育。建筑物內(nèi)嚴(yán)禁焚燒物品，燃放煙花爆竹。建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等部門(mén)，要經(jīng)常保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品。（五）物業(yè)管理公司要按照有關(guān)電力技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，定期對(duì)電氣設(shè)備、開(kāi)關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查，凡不符合安全要求的，要及時(shí)維修或更換。建筑物內(nèi)的煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門(mén)和法蘭接頭，必須符合安全要求，并定期檢查維修。（六）業(yè)主或使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修或改造需動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，須經(jīng)